LØKEN Maurtuveien 1

Tomt
1544.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en fin hjørnetomt, i grensen til store åkre. Plasseringen gir en åpen og luftig atmosfære samt fri utsikt. Tomten er opparbeidet med store planelarealer og diverse beplantning supplert av stedlig vegetasjon. Innkjørselen er gruslagt, og hagen byr på mye boltreplass for store og små. Stuen har utgang til en trivelig terrasse med vidstrakt utsyn. Terrassen har levegg og trapp til hagen. I følge mottatt matrikkelrapport har eiendommen ukjent grenseforløp. Eiendommen er skylddelt og det er avholdt en arealoverføring i nyere tid. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik og endrede grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område ved Momoen, ca. 4 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Her bor du omkranset av vakkert kulturlandskap og skogsområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badebrygge og fiskebrygge. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen er det bygget et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Skolekrets
Fra eiendommen er det kort vei til Løken barneskole (1-7 skole m/sfo-tilbud) og skolebuss til Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er to barnehager på Momoen og en ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen. Skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1964. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen rundt boligen er fra 2018, med synlig grunnmurplast. Bygningen har en betonggrunnmur. Tilbygget med garasje har en grunnmur av lettklinkerblokker på en støpt plate. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeårene med stående trekledning. Den tilknyttede garasjen har vegger av lettklinkerblokker, også med stående bordkledning. Kledningen er beskrevet som værslitt med spredte råteskader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, med kalde knekott og et lite kaldt loft mot mønet. Taktekkingen består av sort betongtakstein på hovedbygget og sort takshingel på garasjen. Undertaket er av tre med papp under taksteinen. Takrennene på hovedbygget er av malt sink, mens garasjen har hvite stålrenner og nedløp. Det er montert stigetrinn og fotbeslag på pipen. Etasjeskilleren mellom kjeller og første etasje er et betongdekke, mens det er et trebjelkelag opp til loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder som 1989, 1990, 1993 og 1994. Noen vinduer har koblet glass fra byggeåret. Kjelleren har trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en tett teakdør med sidefelter i glass fra cirka 1986. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 1993. Garasjeporten er en leddport i tre med motor. Eiendommen har en terrasse med tilgang fra stuen i første etasje, fundamentert på støpte pilarer. Konstruksjonen inkluderer bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre, samt en levegg mot nord. Ved inngangspartiet er det en trapp i impregnert treverk med rekkverk. Eiendommen inkluderer også en frittstående enkel garasje fra 1978. Denne er fundamentert med et betongdekke på grunn. Veggene består av et uisolert trebindingsverk på en ringmur av murte lettklinkerblokker, kledd utvendig med stående trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon i tre, tekket med sort takshingel, og har takrenner og nedløpsrør i sort plast. Garasjen har en leddport i tre, en tett sidedør i malt tre, og vinduer i selvlagde trerammer med enkle glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er en god del mose og slitasje på stein. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det var ikke krav om dette ved oppføring av boligen. Det er dog ukjent når tak ble lagt om. Om taktekking er fra ca. 1980, tallet var det krav om snøfangere over områder det var naturlig å ferdes. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten, eller ingen lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Det er spredte råteskader i kledning, over vinduer og i nedre del av kledning flere steder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er luftespalte i skrå isolerte himlinger i taket. Det er dog begrenset lufting til kalde knekott slik at lufting av kalde loft er begrenset. Det er misfarget undertak flere steder i kalde knekott. Dette kan komme av begrenset lufting av takkonstruksjon. Det er noe fuktskjolder i undertak og i soverom i loft, grunnet tidligere lekkasje rundt pipe. Det er montert nytt pipebeslag etter dette oppstod og det har ikke kommet inn fuktighet/vann etter skifte av pipebeslag. Info iht. rekvirent. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med sprekker og flass i overflatebehandling på utvendige overflater. Værslitasje. Det bemerkes at panel rundt vinduer er plassert tett på beslag på flere vinduer. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er vanskelig å åpne/lukke. Dør står på terskel. Det er svelleskader i utvendig brystning på dør og stor værslitasje, flassing i overflater. Manglende tetting/beslag under terskel på dør. Ukjent årsak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er for lavt iht. dagens forskrift. Rekkverk er ca. 90cm. høyt, dagens krav er 100cm. Det er noe værslitt terrassegulv og overflater på terrasse. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i trapperom i loft. Her ble det målt ca. 18mm planavvik gjennom hele rommet. Ukjent årsak. Det ble målt planavvik i stor stue 1.etg. her ble det målt ca. 13mm planavvik på 2m avstand. Og ca. 12mm gjennom hele rommet. Ukjent årsak. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er noe riss i pipe i soverom i loft. Ukjent årsak. Det er opplyst fra rekvirent at riss i pipe har vært der i mange år uten utvikling i riss. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe saltutslag på gulv og vegger i fleste rom i kjeller. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det er ikke montert håndløper på vegg i trapp til loft. Ukjent årsak. Det er noe bruksslitasje. Merker/riper i overflate på trapp. Trapp til kjeller er ikke egnet som trapp mellom boligrom. Det er for store åpninger i rekkverk på vange og store åpninger mellom trinn. Kjeller er heller ikke egnet for varig opphold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fleste dører subber i terskel. Normal bruksslitasje med hensyn til alder. - Innvendig > Innvendig dør til garasje Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er vanlig innerdør, finerdør, mellom bolig og garasje. Det er noe dårlig pakning på døren. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Ekskrementer etter mus på kalde knekott og på lite kaltloft mot møne - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventil i vindu på ett soverom i loft. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Åpent el-anlegg i boligen. El-anlegg i 1.etg. og loft hovedsakelig fra byggeår. El-anlegg er utvidet og lagt noe nytt opp gjennom årene. Arbeid er utført av rekvirent selv. Det er 3 stk. sikringsskap i boligen. 2 stk. i kjeller og ett på loft. Avvik: Ja Med hensyn til alder på el-anlegg anbefales det å utføre en el-kontroll av anlegget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter tilbygg/garasje Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er etter redrenering av boligen oppstått noe setninger i grunnmur/bygget. Bygning har sunket noe ned i hjørnet mot nord-vest. Det er synlig glippe mellom tilbygg og gammel bygning. Det er også sprekk, synlig skjevhet i gulv i rom under garasje. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble opplyst om at tilkoblings-kum for offentlig vann- og avløp er plassert på tomten. Det er ikke enighet med kommune om hvem som egentlig har ansvar for kum og rør til tomtegrensen. Dette bør avklares med kommune. Det ble opplyst av kontaktperson at det muligens kan være en "knekk" på avløpsrør gjennom/under kjeller-vegg, som kan medføre litt treghet i avløp. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er noe fuktskjolder/svelleskader i benkeplate ved oppvaskkum. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran på overflater i rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer, kjeller Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med stor værslitasje og noen vinduer med begynnende råteskader. Det er glippe mellom puss og karm på vinduer. Ukjent årsak. - Utvendig > Garasjeport Avvik: Dører har råteskader. Det er store råteskader i garasjeport. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det foreligger kun plan/omriss av bolig i forbindelse med søknad om oppføring av dobbel garasje fra 1978. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Takhøyde i loft er kun ca. 207 m. Takhøyde i loft er for lav for rom med varig opphold iht. dagens krav. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger fra 1978 mottatt. Meglers kommentar: Det foreligger kun tegning for frittstående garasje og for boligen i forbindelse med bygging av karnapp og terrasse. Det foreligger ingen plantegninger som sier noe om rommenes godkjente bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.11.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste anleggskontroll ble avholdt i 2013. Det ble utført jordfeilsøk i 2021. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn ble avholdt i 2023. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1963. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Nyere glassfibertank.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Mye lagringsplass i kjelleren. - Eneboligen har godt potensial. - To garasjer, en integrert i huset. - Ca 1,5-måls tomt i grense til åkre. - Nydelig utsikt over landlig idyll. - Terrasse som måler 31 kvm. - Entreen har innebygde skap. - Kjøkken med god skapplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Tre tilstøtende stuer i 1. etasje. - Eldre bad m/nyere gulvbelegg. - Enkel vaskekjeller i boligen. - To soverom i loftsetasjen. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, 2 stuer og garasje. Loft: Gang og 2 soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, fyrrom og 3 boder. Annet: Kalde knekott og lite kaldloft mot møne. Entré Eneboligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man skape et flott familiehjem. Inngangen er overbygd, og vel inne har entreen god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det gulvbelegg, trepanel og innebygde garderobeskap. Entreen er tilknyttet en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Stuer og spisestue I 1. etasje har boligen tre tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er romslig, og utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper. Lyset strømmer inn fra et karnapp med spotter, og om sommeren forlenges stuen av en trivelig terrasse med fint utsyn over den landlige idyllen. En av de øvrige stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både gangen og spisestuen. Dagens løsning gir godt med oppbevaring, der en funksjonell L-form suppleres av innebygde høyskap. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og lysegrå fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen en enkel vaskekjeller med utslagsvask. Badet er innredet med nyere gulvbelegg og mønstrede våtromsplater. På badet er det toalett og et åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av et servantskap med profilerte fronter, et lite veggskap i samme stil og et speilskap med tilhørende lys. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i 2. etasje, som begge er innredet med plassbygde skap. Takhøyden i loftet er kun ca. 207 m, og dette er for lavt i forhold til dagens krav til rom med varig opphold. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i begge garasjene og i tre kjellerboder.

Standard
Det er varierende bruks-slitasje/skader på alle overflater i boligen. Det må påregnes utskiftinger/overflatebehandling ved overtakelse. Innvendige avløpsrør ble byttet ut i 2021. Boligen har tre sikringsskap, henholdsvis ett på loftet og to i kjelleren. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett, furugulv, teppeflis, malt/umalt betong i kjeller. Vegger: Trepanel, tapet, slette malte plater, malt/umalt murpuss i kjeller. Himling: Trepanel, slette malte flater og malt/umalt betong i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv sørge for ønsket installasjon/abonnement.

Parkering
Eneboligen har to garasjer, hvor den ene er integrert med direkte inngang til huset. Den andre garasjen er frittstående, med sidedør, innlagt strøm og et areal på ca. 31 kvm. Opp til garasjen er det en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes via radiatorer, tilknyttet en oljefyr der brenneren ble skiftet til å gå på bio-olje rundt 2018. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 150 liter og er plassert i vaskekjelleren. Glassfibertank er nedgravd ved husvegg og ut i gårdsplass mot øst. Oljetank er lagt ned i ca. 2008/2010. Tank er noe eldre enn dette, ukjent produksjonsår på tank. Det ble isolert utvendig, rundt tanken, i 2018. Dette for å unngå frost i bio-olje, da tank ligger ut under gårdsplass. Påfyllingsrør, lufting ble skiftet ved isolering av tank. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19736.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av kommunale beslutninger om endring i gebyrsatser. Se kommunens nettsider for oppdaterte gebyrregulativ.

Formuesverdi primær
777295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3109178

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/36/21: 06.07.1962 - Dokumentnr: 2267 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 11.10.1962 - Dokumentnr: 3398 - Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt 31.01.1962 - Dokumentnr: 356 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 336037 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:21 19.11.2021 - Dokumentnr: 1463301 - Arealoverføring. Areal overført fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Gave 01.01.2024 - Dokumentnr: 103890 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.500,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr  3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.