LØKEN Mosserudveien 28

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 130 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 124 kvm
2. etasje: 30 kvm

Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 115 kvm

Anneks
Sekundærrom
1. etasje: 18 kvm



Tomt
9108.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en idyllisk naturtomt som er flott opparbeidet ? en usjenert perle på hele 9,1 mål. Ca. 5 mål av tomten er inngjerdet og byr på gode lys- og solforhold. På en stor terrasse er det nedfelt et glassfiberbasseng på ca. 2,9 x 8,5 meter med renseanlegg og varmepumpe. Her ligger alt til rette for at fritid og ferier kan nytes hjemme. Til terrassen er det adkomst fra kjøkkenet, først via en overbygd del som passer perfekt for spisebord. Terrassen er inngjerdet og rekkverket er av metall og glassfelt. Det er også adkomst til terrassen fra inngangspartiet via en port, samt fra nedre del av hagen via trapp og port. Fra vaskerommet er det utgang til baksiden av huset, til en overbygd uteplass som er inngjerdet med elementer og benyttes som hundegård. Det er også laget en stor, åpen hundegård i direkte tilknytning. Eiendommen og området er ideel med tanke på både hunde - og hestehold. Det er flere ridebaner og ridehus i kommunen. I tillegg til eneboligen, er det oppført en enorm garasje, et lite gjestehus og to boder. Gjestehuset har opprinnelig vært bryggerhus. Eiendommen har gruset adkomst og parkeringsareal foran garasjen. Hagen har plenareal og fine beplantninger, og flere steder er det grusede gangarealer i tilknytning til store partier med synlig fjell. Deler av tomten har naturlig vegetasjon og trær. Størrelsen på eiendommen gir kanskje mulighet til fradeling av tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Momoen i Aurskog-Høland kommune, omkranset av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Ved den gamle skolen er det gressbane og ballbinge. På Løken finner du svømmehall og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000 Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil. Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Mo som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 22 min til Bjørkelangen, 30 min til Aurskog, 33 min til Lillestrøm, 45 min til Oslo og 55 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er en barnehage like ved, kun et par minutters gange fra boligen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig, garasje, anneks og bod.

Byggemåte
Saltakskonstruksjoner av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har reisverk og trebindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning/villmarkspanel. Malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering med stolpesko til fjell, støpte punktfundamenter og blokker. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon og rekkverk av metall med glassfelt. Del av terrasse er takoverbygd med saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur av betong på opprinnelig del. Betongdekke på tilbygd del. Glassfiberbasseng med renseanlegg og varmepumpe. Bassenget er cirka 2,90 * 8,50 meter. Følgende punkter er særskilt bemerket i tilstandsrapport: Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje (opprinnelig del) Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det mangler undertaksbelegg/takpapp under takstein på opprinnelig del. Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Enkelte fliser har bom (hulrom). Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje opprinnelig del Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er betydelig knirk i trapp. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen/slukmansjetten i sluket. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist marginalt forhøyede fuktverdier i gulv og nederst på vegger i dusjnisje. Dette er normalt forutsatt at den indikerte fukten sitter mellom fliser og membran. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen/slukmansjetten i sluket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og har kun marginalt fall til sluk. Baderommet har god funksjonalitet med badekar. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det er vanskelig tilgang til hovedstoppekran. Lekkasje på vannrør (rørfordeler) vil vanskelig oppdages da denne er plassert i krypkjeller. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra diverse årstall - hovedsaklig fra 2003. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 20.06.2023 utarbeidet av takstingeniør Petter Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtrom i første etasje (tilbygg) ble utført ved egeninnsats ihht Gjermund Næss instrukser, han tok jevnlig bilder og dokumenterte siden han stod ansvarlig. Vinyl belegg gulv på våtrom i andre etasje er lagt av faglært gulvlegger fra Teppeabo, fliser på vegg er gjort med egeninnsats og det er våtromsperre utenpå gipsplater som igjen er festet til trevegg. Arbeid utført av Gjermund Næss: Tømrermester våtrom ekspert. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble ny montert, eksisterte ikke våtrom i huset når vi kjøpte det. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Tilbygg med våtrom fra 2002 er meldt inn sammen med ferdig-attest dessverre ikke innmeldt før i 2015 pga en misforståelse mellom ansvarlig søker og oss. Våtrom i andre etasje som ble lagd/bygd i 1997 er ikke bygge meldt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 1997 la Rørleggermester Kragtorp inn vann og avløp til/i huset (var ikke det fra før), i 2002 la han opp alt nytt røropplegg for tilbygg når det ble bygd (ferdigattest fra 2002 (2015)). I 2019 hadde vi vannlekasje fra avløpsrør mellom første og andre etasje - dette ble utbedret av forsikring selskapet IF. Vi flyttet samtidig vann og avløp på kjøkken, dette ble utført av Mysen og Askim Rør Arbeid utført av Rørlegger Kragtorp og Askim/Mysen rør 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv i gammel del av huset som er bygd i 1920. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ekte hussopp i kryp kjeller i ca år 2004, gulv i første etasje i del fra 1920 ble da skiftet samt noe på vegg. Det ble samtidig etablert ekstra lufting fra kryp kjeller over tak samt lagt leka kuler og plastfolie på berg-grunnen som er i kryp kjelleren. Utbedring ble gjort av forsikrings-selskap Gjensidige. Det har vært mus i garasjen og på loftet utenfor isolert del. Har IF superdekning og Anticimex kontrollerer huset jevnlig og det er ikke blitt funnet noen skader. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk i 1997 og i tilbygg i 2002, el kontroll og utbedringer 2023 Arbeid utført av: Fosser elektro, Innovasjon elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hatt el-kontroll 2004 uten feil. El-kontroll nå i august 2023 hvor det ble avdekket noen feil som nå er rettet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak og fasade på tilbygg i 2002. Satt opp garasje med egeninnsats i 2014 og terrasse endret i 2017 med egeninnsats. Arbeid utført av: Gjermund Næss 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført i ca. 2005, måling var da helt ok - har dessverre ikke papirene på dette. 21.1 Radonmåling År: 2005 Verdi: Uvisst

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré/trapperom, gang, kjøkken, bod, vaskerom, bad/wc, stue og 2 soverom. 2. etasje: Trapperom, 2 kott, soverom/kontor og bad/wc/badstue.

Standard
Kort fortalt: - Flott eiendom på 9 108 kvm. - Inngjerdet og usjenert. - Gode lys- og solforhold. - Terrasse med svømmebasseng. - Renseanlegg og varmepumpe. - Garasje med 115 kvm BRA. - Gjestehus (tidligere bryggerhus). - Flott hage med synlig fjell. - Velholdt bygningsmasse. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Romslig gang/hjemmekontor. - Stue/spisestue med gulvvarme. - Stort kjøkken med spiseplass. - Kjøkkeninnredning fra 2009/2020. - Integrerte hvitevarer. - To soverom med skyvedørsgarderobe. - Bad og vaskerom i første etasje. - Gjesterom med eget bad i 2. etasje. - Bod, innredet kott og 2 uteboder. Entré Boligen har et overbygd, hyggelig inngangsparti med velkomstterrasse og utebelysning. Inne møtes man av en sjarmerende, hjemmekoselig stil, med brunbeiset treverk til lysmalte vegger. Gulvet har fliser og varmekabler, og trappen opp til andre etasje har solid utførelse med lukkede trinn. Yttertøy kan ryddes unna i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innenfor entreen er det adkomst til en romslig gang via skyvedør. Gangen har samme type overflater som entreen, men også en stilig peisovn som ble installert i 2019. Det er god plass til møblement, og kanskje er det her hjemmekontoret får sin plass. På den ene siden av gangen er det åpen løsning til stuen, på den andre siden er det skyvedør inn til kjøkkenet. Kjøkken Boligen har et stort, flott kjøkken med innredning i hesteskoform, som har rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Her kan flere lage mat samtidig. Rommet har også plass til spisebord og utgang til terrassen. Over terrassedøren er det montert varmepumpe. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i kremfarge og to overskap med vitrinedører. Benkeplatene er i lys stein med planlimt oppvaskkum i stål, og hvitevarene er integrert. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatorhetta har kullfilter. Over kjøkkenbenkene er det to vinduer og lekre fliser helt til taket. Kjøkkeninnredningen er fra 2009, men ble i 2020 oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum, vannkran, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue Stuen er lys og tiltalende med vinduer ut mot to retninger. Rommet har flislagt gulv med gulvvarm, lysmalte vegger, samt beiset paneltak med ekstra takhøyde og noe skråtak. Stuen er romslig og har plass til både sofa, tv-møblement, godstoler og spisestue. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje er del av tilbygg som var nytt i 2003 og er utstyrt med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning. Gulvet har varmekabler og skifer, mens veggene har en kombinasjon av fliser og malt panel. Innredningen består av skapmøblement med profilerte trefronter og heldekkende servant, samt speil og speilskap. Dusjnisjen har fast dusjvegg av glassbyggerstein. Bad 2 Badet i andre etasje har ekstra velvære med både hjørnebadekar og badstue. Rommet har belegg på gulvet og en kombinasjon av fliser og malt panel på veggene. Ellers er badet utstyrt med toalett, baderomsinnredning i furu med heldekkende servant, samt veggskap og speil. Badet har vindu i yttervegg og mekanisk avtrekksvifte i himling. Vaskerom Vaskerommet har en todelt dør ut til hundegården og er praktisk innredet med flere skap, gulvfliser og varmekabler. Videre har vaskerommet skyllekum i stål, varmtvannsbereder fra 2020, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet ligger i tilbygg som ble bygget nytt i 2003. Soverom og garderobe Boligen har to koselige soverom i første etasje og et gjesterom/kontor i andre etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, flislagt gulv, malte veggflater og panel i taket. Det andre soverommet har enstavs laminat, småblomstrete tapet, en blåmalt vegg og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gjesterommet er sjarmerende med sengeplass i kneveggen, integrerte vegghyller, skyvedørsgarderobe og en ribbevegg. Gulvet har malte trebord, vegger og himling med malt panel, samt dør til både trappegang, bad og kott. Det er to kott i andre etasje, en romslig bod i første etasje og to uteboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje ble oppført i 2012 med grunnflate på 115 kvm. Det er to leddporter med motoriserte åpnere i front, samt to sidedør. Bakerst i garasjen er det et avdelt, isolert bodrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5027097

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   181 390,- (Omkostninger totalt)   6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har både elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, soverom i 1. etasje, gang, vaskerom, bad og stue, samt luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Pipen ble rehabilitert i 2019 og peisovn ble installert i gangen. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er mekanisk avtrekksanlegg med avtrekk fra bad/wc og vaskerom i 1. etasje, samt avtrekk med elektrisk vifte på bad/wc i 2. etasje. Kjøkkenet har ventilatorhette med kullfilter. Sikringsskapet har automatsikringer. Det ble lagt en ny elektrisk kurs til kjøkkenet i 2020. Varmtvannstank på ca. 200 liter er fra rundt 2020. Rørleggerarbeid på kjøkken er fra 2019.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17392

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
880394

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3345497

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens nettberegning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/50/29: 21.01.1920 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:50 Bnr:2
09.11.1965 - Dokumentnr: 4566 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:50 Bnr:118
01.01.2020 - Dokumentnr: 1929151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:29


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for: - Enebolig: 04.03.2015 - Tilbygg til enebolig: 04.03.2015 - Garasje / uthus: 06.11.2014

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   181 390,- (Omkostninger totalt)   6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  22 500,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 500,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport fra takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.