LØKEN Nedre Tallakvei 4

Tomt
1167.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Boligen ligger i et hyggelig nabolag, på en stor og solrik tomt med flotte utearealer. Tomten er på over ett mål, pent rammet inn av trær og prydbusker i skrånende bed. Det er diverse støttemurer, og på inngangssiden har boligen en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fasaden er innbydende, der overbygde arealer på hver sin side innbyr til hygge for familien. Arealet inkluderer en terrasse på to av husveggene, med adkomst fra kjøkkenet og spisestuen. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har markise, utrekkbare skjermvegger og trapp ned til en steinlagt uteplass med overbygg. Terrassen måler ca. 39 kvm og innredes enkelt i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd veranda utenfor hovedsoverommet. Verandaen har fint utsyn og et areal på ca. 15 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene. Beplantet hjørne mot nordøst (mot Nedre Tallak vei) hører ikke til eiendommen, men til Aurskog-Høland kommune. Se vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og sentralt boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, samt flere vann. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med strand og brygge. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1 km fra boligen, og her finner man blant annet flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng og det er et større svømmeanlegg på Bjørkelangen (Bjørkebadet). Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Det er også et godt hestemiljø i kommunen med flere ridebaner samt et større anlegg på Bjørkelangen (Big Dream Arena). Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Løken, som begge nås på få minutter. Sistnevnte ligger på Løken Senter, som også har apotek, bank og kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det tar ca 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, samt ca. 50 minutter til Töcksfors Shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eneboligen ligger rett ved Løken barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er barnehage på Løken og Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Løken, som ligger ca. 5 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 20 min til Aursmoen, 40 min til Lillestrøm, 50 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1957 og ble tilbygd i 1983. Garasjen ble oppført i 1983. Enebolig: Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet ble kun begrenset besiktiget fra loftsluken. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på østsiden/inngangssiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. 1 vindu i stue er med blyglass. Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt. Verandadører i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Garasje i kjeller har slagport i trekonstruksjon. Takoverbygde verandaer i trekonstruksjon på punktfundamentering av betong. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Frittstående garasje. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 2 leddporter i metallkonstruksjon med motoriserte åpnere. 1 vindu med koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra ca. 1983 iht. eier (da boligen ble tilbygd). Taket er besiktiget fra takfot på østsiden og fra bakkenivå på vestsiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har alders-/værslitasje og er falmet. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Antas fra 1983. Det er snøfangere på østsiden/inngangssiden. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på vestsiden av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet ble kun begrenset besiktiget fra loftsluken. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget antas pga. dårlig lufting i skråtaket og pga. dampbelastning fra underliggende rom. Undertaket rundt pipe er også misfarget og dette kan skyldes lekkasjer ved pipebeslaget. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. 1 vindu i stue er med blyglass. Det er vinduer hovedsaklig med produksjonsår 1982/1983. Enkelte vinduer er av eldre dato og enkelte nyere. Trevinduer med koblet/dobbelt glass i kjelleretasje er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekk i glass på 1 vindu i kjelleretasje. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt. Verandadører i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1982. Garasje i kjeller har slagport i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt en del slitasje. Entredør mangler utvendig terskelbeslag. 1 verandadør subber i terskel. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, gulvbelegg og parkett. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, malt strie og tapet. Himling: Himlingsplater, malte flater/plater, malt strie og trepanel. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv, betong/murpuss på vegger og betonggulv. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt en del slitasje. Gulvfliser i entre har bom (hulrom) sprekker og er løse. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stuer og på kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare skjevheter. Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og boder. Øvrige gulv har sluk og har dermed fall til sluk. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet oljefyr i kjeller. (oljefyren er ikke i bruk). Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er isolert med glassull (Glava) på loftet - dette er trolig gjort pga. problemer med kondens fra pipen. Glassull er ikke anbefalt løsning for isolering av pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Rom i kjelleretasje har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper 90 graders tretrapper mellom alle 3 etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Tredører, finerte dører og foldedører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Fra byggeåret hovedsaklig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern hovedsaklig og med deler av plast. Fra byggeåret og deler fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisitet som er i bruk i dag. (fyring med fossilt brensel er forbudt). Anlegget forsyner varmt tappevann og vannbåren varme til enkelte radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstand på anlegget er ukjent Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Deler av anlegget er frakoblet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstand på anlegget er ukjent. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1957.' Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur, fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot vest. Tomten ved gårdsplass er flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder gårdsplass ved inngangssiden til boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er synlig i kjeller. Utvendige vannledning er av plast (PEL) og er synlig i kjeller. Vannledningen og avløpsrør er av nyere dato, men antas å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i stål fra byggeåret. Tanken er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstand på oljetanken er ikke kjent. Tanken er ikke i bruk. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøleaggregatet var ikke i drift på befaringen og tilstand er ukjent. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av mur/betong og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og malte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har en del slitasje og slitasjemerker. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veranda Takoverbygde verandaer i trekonstruksjon på punktfundamentering av betong. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde på veranda i 1. etasje er ca. 82cm. Rekkverkshøyde på veranda i 2. etasje er ca. 90cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.). Det er synlig skjevheter i konstruksjonen, stolper mm. Dette har medført synlige skjevheter i takkonstruksjonen på en side. Det mangler rekkverk på trapp til veranda. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Slukkeapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Forstøtningsmur av betong ved garasjen. Vurdering av avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Årsak er jordtrykk/trykk fra terrenget og dette har også medført setningsskader/skjevheter på garasjen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 3 Forstøtningsmur av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vaskerom i kjelleretasje består av: 2 vaskekummer av plast. Gulv: Malt betonggulv. Vegger: Malt betong/murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret med bruksslitasje. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Tapet. Oppvarming: Radiator. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre standard og har nådd forventet levetid som våtrom. Baderommet har ingen membranløsning utover gulvbelegg og tapet. Baderommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk med dusjkabinett. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Servant og speilskap. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Tapet. Oppvarming: Radiator. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Garasje - TG ikke gitt Bygningen har standard fra byggeåret hovedsaklig, med normal bruks-/aldersslitasje og god funksjonalitet til bruksformålet. Det er setningsskade i grunnmur/veggen på østsiden pga. jordtrykk/trykk fra terrenget. Det må gjøres tiltak i forhold til setningsskade/skjevheter. Bygningen er kun enkelt besiktiget og beskrevet slik den var under befaringen. Det er ikke gjort tilstandsvurdering av bygningen slik som for boligen. Takstmannen vurderte kun de bygningsdelene som var synlige og som var lett tilgjengelige. Lovlighet Det foreligger ikke tegninger for enebolig og garasje. Det er påvist avvik i forhold til dagslysflate på ett soverom i 2. etasje. Arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet. Det er ikke kjent hva slags krav det var til lysforhold ved oppføring av bygningen i 1957. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 05.03.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll 14.08.2012. Avsluttet uten feil. Ingen kommende tilsyn registrert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 18.06.2020. Dato for siste tilsyn er ikke registrert. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg ved fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Stor, fleksibel enebolig over tre plan. - Kjeller med gode lagringsmuligheter. - Dobbelgarasje og integrert garasje. - Garasjen i kjelleren har sluk og innlagt vann. - Flotte uteområder rundt eneboligen. - Overbygd terrasse på ca. 39 kvm. - Overbygd veranda i 2. etasje. - Fint utsyn over nærområdene. - Gode solforhold på eiendommen. - Meget romslig kjøkken i 1. etasje. - Godt med skap- og benkeplass. - Tre romslige stuer for god fleksibilitet. - Hovedstue har varmepumpe fra 2022. - En egen spisestue utenfor kjøkkenet. - Ett bad/wc i hver sin hovedetasje. - Enkelt vaskerom i kjelleretasjen. - Tre soverom ligger sammen i 2. etasje. - Ekstra lagring på loft og i to boder oppe. - Sentralstøvsuger er etablert i boligen. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 stuer og spisestue. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og 2 boder. Kjeller: Gang, fyrrom, kjølerom, vaskerom, garasje og 2 boder. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke. Entré Velkommen inn i et stort og fleksibelt familiehjem med godt potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne er entreen utstyrt med varme under lyse gulvfliser. I enden har entreen en åpen garderobeløsning med klesoppheng og plassbygd hylle. Entreen ligger i tilknytning til en gang med plassbygget skap for praktisk oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet er meget romslig, med godt lysinnslipp og direkte utgang til terrassen. Innredningen har lysmalte, glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskbenk i metall med dobbel oppvaskkum. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Stuer og spisestue Boligen har tre romslige stuer med doble dører med glassfelt mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. I den innerste stuen er det blyglassvindu og plassbygde skap for praktisk oppbevaring. Stuen i midten har svært god størrelse, der vinduer i to retninger sørger for godt med naturlig lys. En varmepumpe fra 2022 tilfører jevn og behagelig varme. Den siste stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med vaskerom i kjelleren og bad i begge hovedetasjene. Badene er innredet med gulvbelegg og tapet på veggene. På begge badene er det toalett, radiator og dusjkabinett. Nede har badet opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Oppe er en enkel servant plassert under et speilskap med skuffer. Vaskerommet er utstyrt med to utslagsvasker av plast. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har egen veranda, og innredes enkelt med dobbeltseng og annet møblement. En rekke skap er plassbygd langs den ene veggen. Også begge de andre soverommene er innredet med plassbygde skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på loftet, i kjelleren og i to boder oppe. Det er påvist avvik i forhold til dagslysflate på ett soverom i 2. etasje. Arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet. Det er ikke kjent hva slags krav det var til lysforhold ved oppføring av bygningen i 1957.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligen har sentralstøvsuger, og sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i to garasjer; en frittstående dobbelgarasje og en integrert garasje i kjelleren. Den frittstående garasjen måler ca. 31 kvm og er utstyrt med elektriske portåpnere. Garasjen i kjelleren har sluk, innlagt vann og direkte adkomst til huset ? her går man tørrskodd inn i all slags vær. På inngangssiden har boligen en singlet gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen og en varmepumpe fra 2022 i første etasje. Det er også en oljefyr med elektrisk kolbe, og anlegget forsyner boligen med varmt tappevann og vannbåren varme til enkelte radiatorer. Det er en oljetank i stål i det ene kjellerrommet. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisitet som er i bruk i dag. Anlegget forsyner varmt tappevann og vannbåren varme til enkelte radiatorer. Deler av anlegget er frakoblet. Tilstand/funksjonalitet på anlegget er ukjent. Anlegget må undersøkes av fagperson. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det er oljetank i stål fra byggeåret. Tilstand på oljetanken er ikke kjent. Tanken er ikke i bruk. Tilstand på oljetanken må undersøkes av fagperson dersom denne skal tas i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1011291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4045164

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo- og byggforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/239: 28.11.2002 - Dokumentnr: 9953 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3226 Gnr: 32 Bnr: 1. 28.11.2002 - Dokumentnr: 9953 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr: 0221 Gnr: 32 Bnr: 1 Fnr: 13. 19.08.2004 - Dokumentnr: 7265 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3226 Gnr: 32 Bnr: 244. 01.01.2020 - Dokumentnr: 606762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0221 Gnr: 32 Bnr: 239. 01.01.2024 - Dokumentnr: 105849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3026 Gnr: 32 Bnr: 239.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen vedrørende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Følgende er opplyst fra kommunen vedrørende byggetegninger: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto, kommunale opplysninger samt opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.