LØKEN Nesveien 189

Tomt
643300m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Bussen stopper like utenfor døra, og fra gårdsbruket er det ca. 4 km til Løken med bank, butikker og barneskole. Gården er en tradisjonell landbrukseiendom med solrik beliggenhet og nydelig utsikt over den landlige idyllen. Her blir du en del av en sjarmerende «gårdsgrend», der tunet ligger høyt og fritt med store grøntarealer. Eiendommen har fire teiger og et samlet areal på ca. 643 dekar. Rundt gårdstunet står det en stor låve, et sjarmerende stabbur og et koselig våningshus som harmonerer godt med omgivelsene. Bygningsmassen er godt ivaretatt, med tette tak og solid fundamentering. Låven måler ca. 389 kvm, bestående av silo, garasje og lagringsplass. Låven ble restaurert i 2004, og arbeidet inkluderte en ny garasje i forlengelse av låvearealet. Stabburet er på ca. 63 kvm og ble modernisert i 2023. Bygget er i god stand, med innlagt strøm og stort potensial. På tunet finner man gårdsplass med flaggstang og gode muligheter for parkering. Våningshuset er godt ivaretatt, og det er nylig skiftet kledning på sørveggen. Rundt kjellermuren ble det drenert og isolert i 2023. Tomten ved huset er pent opparbeidet med gressplen, store trær, diverse beplantning og stemningsfull belysning langs en gruslagt gangvei. Hagen rammes fint inn av en hekk og et vedlikeholdsfritt gjerde. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. Fra det ene trapperommet oppe er det utgang til en veranda på ca. 4 kvm, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Oppe i skogen, med unik og meget idyllisk beliggenhet få meter fra vannkanten, følger det med en enkel hytte på ca. 20 kvm. Hytta ble pusset opp i 2023, og består av et rom med stue, kjøkken og soveplass. Et solcellepanel er montert på veggen, og til hytta er det oppført en utedo. Det er en brygge på Hølvannet, og en fin terrasse er nylig oppført utenfor hytta. Det er ikke fremlagt dokumenatsjon/godkjenning av oppføring av brygge og terrasse. Næring Landbruket er en jord- og skogbrukseiendom på 643 dekar, der fulldyrket jord utgjør ca. 120,7 kvm. I dag produseres det korn og gress, og all jorda ligger i nærheten av tunet. Arealet er delt i to skifter, et på 105 daa og et på 15 daa. Jordsmonnet er moldblandet leire, og hele arealet er systematisk grøftet. En kontrakt for jordleie utløper etter sesongen 2025, men om ønskelig er det mulig å videreføre leieforholdet. Av det samlede landbruksarealet er 472,9 dekar produktiv skog, hvor 149,1 daa klassifiseres som skog av høy bonitet. Skogen er delt i åtte teiger, der sju mindre teiger ligger fordelt over et område øst for jordarealet og opp til Hølvannet. Den siste teigen er lokalisert nord for gården. Gården har eierandel i flere skogsbilveier, noe som gir korte utkjøringsavstander ved avvirking. Skogen har god tilvekst, og inneholder både hogstmoden skog og yngre produksjonsskog. Gran er det dominerende treslaget og utgjør 55% av kubikkmassen. Skogsarealet gir jaktrettigheter på storvilt i to jaktlag ? i tillegg til jaktrett på småvilt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke vann, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 5 km fra boligen, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmehall i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Generelt sett er det godt hestemiljø i kommunen med flere ridebaner og staller. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner bank, apotek, nyåpnet kafe og livsstilsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Hemnes og Mysen samt Strømmen og Lillestrøm. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Nes som ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 35 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm og en drøy time til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det skoleskyssordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skoleskyssordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Nes som ligger ca. 150 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur delvis forblendet innvendig kjeller med teglstein og støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med sidestilte arker, ventilert møneloft (loft over loftetasje) med innvendig trappe tilgang. Taktekking av betongtakstein med undertak av "stikketak" av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lukt fra biovac. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert bad i 2 etg etter lekkasje på etter frost. Arbeid utført av: Forsikring. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt belegg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innvendig Stoppekran og avløpsrør i kjellergulv. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ny drenering og isolering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Rekkverket på lufte balkongen har råte. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud i ildsted i en av stuene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært mus i kjøkkenbenken tidligere. Etter å ha skiftet kjøkken har det ikke vært forekomst av mus. Hørt mus i veggen i den innerste stua, men etter drenering er det stille. Rekkverket er råtten på lufte balkongen i 2 etg. Punktert lite vindu på vaskerommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplegg til taklamper og kontakt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet vinduer 2019 og 2023. Taket skiftet ca på 80 tallet, samt etterisolert og byttet panel. Skiftet utvendig panel(veggen bak huset mot hagen) 2019. Drenert ca 2022 Malt utvendig kledning i 2019 Byttet kjøkkentrapp /støpt med granitt trinn 2023. Masse utskiftning foran huset til plen og singel gang 2023. Lagt ned avrennings/dreneringstank foran huset ifb med drenering 2023. Arbeid utført av Tømrer Hanse og Løvberg, Tørnby AS. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Konsesjonsplikt Bruksrett på hytta, Bente Engh.

Innhold
Går du med en drøm om egen gård? Velkommen til Nesveien 189, en flott landbrukseiendom med vakker utsikt over den landlige idyllen. Rundt et solrikt tun står det et innholdsrikt våningshus, en stor låve med garasje og et sjarmerende stabbur med potensial. Låven har silo og lagringsplass, mens våningshuset er godt ivaretatt og fremstår meget koselig. Eiendommen måler 643 dekar, med skog, dyrket mark, jaktrettigheter og hytte langs Hølvannet. Hovedhuset går over to plan pluss kjeller, der tre stuer og fire soverom gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. To av stuene har vedovner, og på et stort kjøkken er det varmepumpe, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Boligen har to bad og et hendig gjestetoalett, og mye lagringsplass finnes i kjelleren, på låven og på stabburet. Kort fortalt - Flott landbrukseiendom ved Løken. - Gården har et areal på 643 dekar. - Meget koselig våningshus på tunet. - Noe behov for modernisering inne. - Låve med garasje for personbiler. - Låven er stor, med silo og lagring. - Vakker utsikt og gode solforhold. - Dyrket mark og produktiv skog. - Skogsarealet gir jaktrett i to jaktlag. - Det er jaktrett på stor- og småvilt. - Følger med hytte ved Hølvannet. - Unik og meget idyllisk beliggenhet. - Eiendommen er konsesjonspliktig. - Solid og godt ivaretatt våningshus. - Innholdsrikt; går over tre etasjer. - Flere overflater fornyet i senere år. - Romslig kjøkken med varmepumpe. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Tre koselige stuer i første etasje. - To av stuene har vedovner i bruk. - To bad, ett ble pusset opp i 2014. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Praktisk gjestetoalett ved entreen. - Fire gode soverom i andre etasje. - Mye lagring både inne og ute. Våningshus 1. etasje: Entré, wc, bi-inngang, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue, stue og tv-stue. Loftsetasje: 2 trapperom, gang, bad og 4 soverom. Kjeller: Trapperom og 4 boder. Annet: Ventilert møneloft med innvendig trappetilgang. Entré: Velkommen inn i et velholdt og svært koselig familiehjem med innholdsrik planløsning. Hovedinngangen er overbygd, og har belysning, utestikk og plass til et kafésett. Vel inne er entreen innredet med grått gulvbelegg og blomstret tapet i jordtoner. Trappen opp til loftsetasjen ble fornyet i 2019. Ved entreen er det et praktisk gjestetoalett, og under trappa passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger. Boligen har en bi-inngang til en entré utenfor badet og kjøkkenet i hovedetasjen. Entreen er utstyrt med gulvvarme, og ved bi-inngangen ble det i 2024 oppført en liten markterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og romslig, med laminatgulv, varmepumpe og bi-trapp til loftsetasjen. En heltre innredning er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass, supplert av et matchende benkeskap med skuffer for ekstra oppbevaring. Innredningen har vitrineskap, mørke, profilerte fronter og laminert benkeplate med sort oppvaskkum. Over benken er det hvite metrofliser, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stuer: Huset har tre pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Alle stuene er innredet med gulvbelegg, og en stor vindusflate slipper inn rikelig med dagslys til hovedstuen. Rommet er malt i hvitt og en mørk jordnyanse, og en gammel etasjeovn bidrar til et sjarmerende uttrykk. En av de øvrige stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En vedovn i hjørnet sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Den siste stuen er i dag en koselig tv-stue malt i en varm trendfarge, der lune kvelder sikres av en liten vedovn. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen er praktisk, med et bad og et ekstra wc-rom på hovedplanet, i tillegg til et dusjbad med enkel tilgang fra soverommene i loftsetasjen. Badet oppe ble pusset opp i 2014, innredet med vinylbelegg på gulvet og malt tapet holdt i lysegrått. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et høyskap i samme stil og et speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Videre har badet dusjkabinett. Wc-rommet har gulvbelegg, toalett og en enkel servant med kun kaldtvann. Bad 2: Våtrommet nede er et kombinert bad/vaskerom med vinylbelegg på gulvet og lyse våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og rommet har toalett, varmekabler og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av to utslagsvasker, en heldekkende servant med hvite underskap, tre matchende veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe: Fire gode soverom ligger sammen i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og et av rommene brukes i dag som treningsrom. To av rommene ble oppgradert med nytt laminatgulv i 2024, inkludert et stort hovedsoverom med vedovn og god plass til diverse møblement. Trapperommet oppe har plassbygde skap, og det er utgang til en solrik veranda for hygge utendørs. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på låven, på loftet, på stabburet og i fire kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. av betongtakstein med undertak av "stikketak" av tre. Besiktiget fra bakkenivå og møneloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertak av "stikketak" har skader flere steder og er ikke tett. Det er påvist høy fuktighet i undertak og delvis råte. Noe mose på tak. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp i murkonstruksjoner med skifer til veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil i flere vinduer. De fleste vinduer er datert 2020 og 2023 med unntak av fire vinduer i 2.etasje, som er datert 1983 og vinduer i tilbygg datert 1982. I kjeller er det eldre enkle trevinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på bad har punktert glass. Eldre kjellervinduer, der et har sprukket glass. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Det er kjeller under hoveddel, med et uinnredet rom under kjøkken med innvendig trappetilgang og uinnredede rom (boder) under resterende med utvendig tilgang. Kjelleren har støpt dekke mot grunn med sluk, vegger av mur forblendet med teglstein innvendig og himling av stubbloft (trebord). Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Det ble ikke observert synlig fukt eller unormale forhold ved fuktmålinger. Eier opplyser at det har vært fukt i kjeller, men etter det ble drenert utvendig har det ikke vært observert fukt. Løstliggende belegg på gulv i kjeller under kjøkken ble fjernet etter befaring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjellerrom under kjøkken har ikke ventilasjon. Det ble observert mindre råteskade i to bjelker i kjeller med utvendig tilgang. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk ved utslagsvask/servant og delvis under badekar. Tettesjikt/membran består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Baderomsplater i våtsoner har normalt 15 års garanti. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Sluk er plassert under bein på badekar og badekaret må flyttes for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med underskap, speil, veggskap, toalett, badekar, utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre innredning med svelleskader, krakelering i servant, noe løst toalett. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventil og ventil i vindu. Eier har etablert hull i dør for tilluft etter befaring. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 227 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i kjeller. Ukjent alder, det er vurdert at berederen ikke er eldre enn 20 år, som er normal brukstid. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent ledningsnett. El-skap med skrusikringer og automatsikringer for 1. og 2. etasje vest og jordfeilbryter er plassert i gang 2.etasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon eller opplysninger om siste el-tilsyn. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984. Store deler av anlegget er oppgradert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon og alder, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Besiktiget fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda loftetasje har støpt plate, rekkverk av tre og fundamentert med støpte søyler. Veranda 1.etasje i murkonstruksjoner og skifer med rekkverk av tre. Gulv er dekket av snø og is på befaringsdagen og er begrenset inspisert. Eier opplyser at rekkverk på veranda loftetasje er utbedret etter befaring. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på verandaer er under 1 m, som er dagens krav. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Hovedtrapp fra entre/gang til loftetasje med oppgradering av trinn. Bi-trapp fra kjøkken til loftetasje. Trapper til møneloft, innvendig kjeller og utvendig kjeller. Hovedtrapp og bi-trapp er vurdert etter dagens krav da den fører til etasje med rom for varig opphold, øvrige trapper, som kun benyttes i forbindelse med driften av byggverket, har i utgangspunktet ikke krav til utførsel, men skal utformes funksjonelt ut fra forventet bruk og slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hovedtrapp og bi-trapp mangler mangler håndløper på begge sider, rekkverk er lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk er større enn 10 cm, bi-trapp er brattere og smalere enn dagens krav. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv, malte og tapetserte plater på vegger og malt himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant med kun kaldt vann. Naturlig avtrekk og oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg. Stoppekran er plassert kjeller under kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluker i kjeller. Deler av røranlegget er eldre. Eier opplyser at det er skiftet deler av avløpsrør i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Anbefalt brukstid for avløpsrør av PVC er ca. 30 år. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke forevist tegninger eller ferdigattest. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 10.01.2025 av Henning Fagersand, samt landbrukstakst med befaringsdato 10.01.2025 av Ole Jørgen Kolstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ikke pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med avtrekk fra kjøkkenet og badet i loftsetasjen. Varmtvannsberederen rommer ca. 227 liter og er plassert i kjelleren. Sikringskapet er montert i gangen oppe, utstyrt med både skru- og automatsikringer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og et privat mini-renseanlegg for avløp. De fleste vinduene i våningshuset ble byttet ut i 2020 og 2023. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Låven har en garasje for personbiler, med et samlet areal på ca. 77 kvm. Den store garasjen har mange bruksmuligheter, utstyrt med sidedør og to elektriske porter. Det er innlagt strøm og opplegg for vann i garasjen, og på tunet har landbruket en gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset oppvarmes elektrisk med en varmepumpe på kjøkkenet, supplert av gulvvarme på badene og i bi-inngangen. Flere vedovner inkluderer en plombert etasjeovn i hovedstuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15169

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 466 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 056 193. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 224 771.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/25/4: 11.12.1893 - Dokumentnr: 900027 - Skjønn SITTEN OG SKULLERUDVANNETS SENKING. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1964 - Dokumentnr: 1711 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: TØIEN KRISTIAN Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1973 - Dokumentnr: 2709 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1884 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:25 Bnr:3 14.11.1960 - Dokumentnr: 3449 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:25 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1351066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 95837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:25 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilknyttet privat stikkvei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. eier. Tilknytning avløp: Privat minirenseanlegg for avløp på tomten. Iht. eier. Fra kommunen: Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at deler av området er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er konsesjonspliktig, og kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 1 og 9 samt tilhørende rundskriv.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Gården har vært i familiens eie over 20 år, og fulldyrka areal er over 35 da. Avklaring og fraskrivelse av odelsrett er sendt Statsforvalteren, da de odelsberettigede er umyndige barn. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon,mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.