LØKEN Nesveien 387

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 42 kvm Underetasje(garasje)
Kjeller: 75 kvm Kjeller
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 29 kvm Loft
Primærrom
Kjeller: 75 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc, 2 soverom.
1. etasje: 83 kvm Entré, gang/trapperom, kjøkken, 2 stuer, bad/wc, soverom.
2. etasje: 29 kvm Trapperom, gang, 2 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 42 kvm Garasje



Tomt
882m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin tomt på ca. 882 kvm, som sammen med uteplasser kan by på gode solforhold store deler av dagen. Det er også bra utsyn til det landlige nærområdet. Tomten består for det meste av en romslig hage med plen, prydbusker og annen, ulik beplantning. I forkant av garasje er det helle-/gruslagt gårdsplass. Ved inngangspartiet i første etasje er det etablert en stor terrasse over garasje. Terrassen er delvis overbygd med tak, samt godt skjermet av levegger og husvegg. Det er også terrassebord på dekke, utelys og gråmalt rekkverk. Ved inngangspartiet i kjelleren er det platting med plass til kafésett eller lignende. Iht. tilstandsrapporten er eiendomsgrenser og areal usikre. Det anbefales å gjennomføre oppmålingsforretning for å fastsette grenser og tomteareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, ca. 2 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Ved Høland Idrettsanlegg finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og en kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmehall i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket skal det bygges et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Løken og én på Momoen.

Skolekrets
Fra eiendommen er det ca. 2,3 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Aurskog-Høland har to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sandemtorget og ligger ca. 190 m unna. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong på enebolig. Grunnmur av murte lettklinkerblokker på garasje. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med trebindingsverkskonstruksjon. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Betonggulv i kjeller. Etasjeskiller/gulv i 1. etg. er konstruert med betongdekke antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i loftsetg. er konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kjeller bad ble bygd for 12 år siden 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: kun ved bad oppe pga feil vann lås til vaskemaskin. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: saltutslag ved sikringsskap. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: gulv er noe skjeve. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: mont av el bil lader. Arbeid utført av elektrikeren Kjell Sæterøy as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: ikke godkjent hybel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Tilleggskommentar fra selger: bør bytte tre søyler på overbygg.

Innhold
Kort fortalt: - Hyggelig og innholdsrik enebolig. - En stor bolig som er på tre plan. - Landlig og barnevennlig område. - Omtrent 2,3 km til barneskole. - Integrert garasje, motorisert port. - Fin tomt som er på ca. 882 kvm. - Stor terrasse med gode solforhold. - Velutstyrt kjøkken med hvitevarer. - En hyggelig stue som har peisovn. - Egen stue og kjøkken i kjelleren. - Det er to bad og ett separat wc. - Fem lyse og romslige soverom. - Lagringsmuligheter i bl.a. garasje. - Sikringsskap har automatsikringer. - To beredere på ca. 200 liter hver. Planløsning: Kjelleretasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og garasjerom. 1. etasje: Entré, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad/wc og soverom. Loftsetasje: Trapperom, gang og 2 soverom. Entré Det er separat adkomst til første etasje og kjeller, noe som er praktisk hvis man skal bo flere i boligen. I første etasje er det en lys entré som ønsker velkommen inn. Rommet har vindu med fint utsyn, luft-til-luft varmepumpe på vegg og lysmalte veggflater med brystningspanel. Kjøkken Eneboligen har et trivelig og velutstyrt kjøkken i første etasje - med integrerte hvitevarer og god skapplass. Innredningen har beisede, profilerte fronter, vitrineskap, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum av metall. Ellers er det integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken 2 Boligen har et lyst og praktisk kjøkken i kjelleren. Innredningen har hvite, glatte fronter på de fleste skap, samt profilerte fronter på noen benkeskap. Videre er det laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og nisjer til hvitevarer. Stuer Eneboligen har en hyggelig hovedstue i første etasje, og ved denne er det en mindre, lys stue som gjerne kan være tv-stue eller soverom. Rommene har gode vindusflater med downlights over, lys-/gråmalte veggflater og parkettlaminat på gulv. I hovedstuen er det montert peisovn som varmer godt, og det er god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Kjellerstue I kjelleren er det lys kjellerstue. Rommet har plass til sofaløsning, downlights i deler av karmer, lysmalte veggflater med brystningspanel og kjellervindu. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og ett separat wc. Badet i første etasje har downlights i himling, grått belegg på gulv med varme og lys våtromstapet på vegg. Innredningen består av bred servant, sort servantskap, to høyskap og veggskap, samt speil med lys. Badet har for øvrig toalett, dusjkabinett og elektrisk vifte. Bad 2 Badet i kjelleren har grå fliser på gulv og lysmalte veggflater. Badet er utstyrt med flere skap med profilerte fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Eneboligen har fem lyse og romslige soverom, med to i kjelleren, to i loftsetasjen og det siste i første. Rommene i kjelleren hører til hybelen som er innredet i kjeller. Soverommene har god plass til møblement utover seng, hovedsakelig lysmalte vegger og fine vindusflater. Videre har boligen gode lagringsmuligheter, med bl.a. romslig garasje og kneloft.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på garasjetaket. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse har takoverbygg i trekonstruksjon med levegger dels av tre og dels av murte lettklinkerblokker. Pulttak tekket med takstein. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner med generelt enkel standard og slitasje. Gulv (tak garasje) av betong uten noe kjent membran/tettesjikt. Råteskader i takoverbygg på terrasse. Råteskade i stolpe til takoverbygg på terrasse. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ny tekking må legges. Lokal utbedring må utføres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utvendig > Utvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad: Bad kjelleretg. består av: Dusjkabinett. Diverse skap. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Keramiske fliser. Vegger: Malte flater/plater. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med vifte i yttervegg. Gulv under dusjkabinett ble begrenset besiktiget pga. plassering av dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen kjent membranløsning på vegger/gulv på baderommet. Deler av gulvet er flatt og deler har fall mot dusjkabinett. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Ufagmessig løsning generelt på baderommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Wc består av: Veggmont. wc og servantskap. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent iht. eier. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er stedvis løse ledninger, kontakter, brytere og installasjoner. Det er elektriske anlegget fremstår stedvis som ufagmessig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll i boligen og det må påregnes utbedringer. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten skråner ned mot vest. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekking er skiftet ut etter byggeåret, antas fra 1980-1990 tallet (årstallet er ukjent). Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere bør monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med trebindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Takkonstruksjon fra byggeåret. Loftet antas å være innredet etter byggeåret dog er ikke årstallet kjent. Loftet ble besiktiget fra 2 kneloft. 1 kneloft har ingen tilgang og ble ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler gesimskasse/kledning på 1 side. Det er isolert tett mot undertakspapp/undertak og type undertakspapp er ukjent. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gesimskasse bør utbedres. Loft bør overvåkes jevnlig i forhold til eventuel Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra diverse årstall. Det ble påvist vindusglass med produksjonsår 1987, samt vinduer med ukjent årstall. Kjøkken i kjeller har vindu med glassbyggerstein. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer har slitasje og malingsflass. Vinduene har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Entredør i kjelleretasje i edeltre utførelse. Entredør 1. etg. i hvitmalt utførelse med 3 små glassfelt. Garasje har leddport i trekonstruksjon med motorisert åpner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler omramming/tetting rundt entredør til kjeller. Entredør til kjeller har slitasje. Det mangler vannbrett/beslag over entredør til 1. etg. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, betong, laminat og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, malt murpuss/betong, tapet, panelplater, trepanel og baderomsplater. Himling: Malt strie, malt betong, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er stedvis gjenstående arbeider. Det er stedvis ufagmessige løsninger. Fliser har stedvis bom (hulrom). Laminatgulv har gliper og svelling i skjøter. Malt betonggulv har malingsflass. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Generell oppussing/modernisering må påregnes. Krav til standard vil være avgjørende for tiltak. Innvendig > Etasjeskillere: Etasjeskiller/gulv i 1. etg. er konstruert med betongdekke antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i loftsetg. er konstruert med trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn: Betonggulv i kjeller. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: 2 mursteinspiper. Kun 1 pipeløp er i bruk fra 1. etg. og oppover (sotluke er plassert på bad i 1. etg.) Tilkoblet vedovn i stue 1. etg. Piper og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på piper og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ytterligere undersøkelser av murmester/feiermester anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng - Garasje: Garasje med betonggulv og vegger av mur/lettklinkerblokker. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i garasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng: Soverom i kjeller med laminatgulv og trepanel på vegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Ved hulltaking ble det målt relativ luftfuktighet med ca. 73% ved ca. 18 grader. Det ble konstatert bruk av dampsperre/plast på innvendig utforet grunnmur og dette er ufagmessig/uhensiktsmessig løsning da evt. fuktighet, kondens osv. blir sperret inne i konstruksjonen. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risiko med tanke på fuktskader. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres tiltak med fuktsikring og evt. utvendig isolering av grunnmur. Ved evt. oppussing av rommene må dampsperren/plasten fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etg. og loftsetg. Det er ikke interntrapp mellom kjelleretg. og 1. etg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Trappen har generelt enkel standard med bla. noe knirk. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Vegger: Våtromstapet. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe hull i tapet etter tidligere oppheng eller installasjoner. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes dusjing i kabinett. Hull i tapet bør tettes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp sluk. I tillegg har vinylbelegget oppkant mot vegger og dørterskler for lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet rundt sluket er dels flatt/har dårlig fall. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett eller kar. Sluk, membran og tettesjikt. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc: Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Bad/wc 1. etg. består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og diverse skap. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant. Tiltak: Andre tiltak: Utskifting av servant bør vurderes nærmere. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc: Avtrekk med elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone er mot yttervegg og mot betongvegger. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog. 1-speils malte fronter og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: Generelt enkel standard med noe slitasje og noe gjenstående arbeider/mangler. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning 1. etg. består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er slitasjemerker stedvis på fronter og benkeplate. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Innredningen opprettholder funksjonskravet. Krav til standard vil være avgjørende for evt. tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekk fra ventilatorer begge kjøkken. Avtrekk fra vifter begge bad. Forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter/veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bad kjelleretg.: 200 liters varmtvannstank, fra 2002. Kjøkken kjelleretg.: Antas 200 liters varmtvannstank (innkasset på kjøkken og ikke besiktiget) fra 1980 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Stedvis skadet og utett grunnmursplate. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong på enebolig. Grunnmur av murte lettklinkerblokker på garasje. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Gjelder garasje. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast. Utvendige vannledninger antas av plast (PEL). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: Tomteforhold > Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Lovlighet: Iht. tilstandsrapport foreligger det ikke tegninger. Det foreligger kun tegning av tilbygd garasje. Det foreligger ikke tegninger som viser rommenes godkjente bruk i boligen. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kjelleretasje har takhøyde som varierer mellom ca. 1,93 - 1,99 meter som er lavere enn krav til beboelse. Kjelleretasje har kun små høytsittende topphengslede vinduer som ikke er godkjent som rømningsvei og som ikke tilfredstiller krav til lysforhold for boligrom. Kjelleretasje er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Loftsetasje har takhøyde som er lavere enn krav iht. beboelse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.09.22 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om forbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med motorisert åpner, samt flere biloppstillingsplasser på helle-/gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Diverse
Utstyr: Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver, utelys og utekran.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000)) 80 892 (Omkostninger totalt) 2 670 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har gulvvarme på bad i første etasje og i enkelte kjellerrom. I tillegg er det peisovn i hovedstue og luft-til-luft varmepumpe i entré i første etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
17745

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
1023247

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3683687

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/20/29: 27.08.1958 - Dokumentnr: 2525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:20 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1829569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:20 Bnr:29


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygget, datert 24.4.97. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000)) 80 892 (Omkostninger totalt) 2 670 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 27 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.