LØKEN Nordliveien 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 132 kvm Tilbygget bod utgjør 11 kvm av oppgitt areal.
Primærrom
1. etasje: 117 kvm 1. etg.: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
999.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, skrånende tomt på nesten ett mål med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen er lettstelt og er delvis omkranset tujabeplantning. Langs to sider av boligen strekker det seg en romslig markterrasse på 72 kvm. Terrassedelen som ligger utenfor stuen er delvis overbygd. Det er også en platting i bakkant av garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et mindre, landlig boligfelt rett utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Fra boligen er det rundt 3 min med bil inn til Løken sentrum. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, og en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1,4 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmehall. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 13 minutters biltur unna, og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Løken og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som og har apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er under 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Elverhøy som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min Bjørkelangen, 26 min til Aursmoen, 36 min til Lillestrøm, 52 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Tak av takstoler, luftet kaldtloft. Isolert med innblåst mineralull mot oppvarmet areal. Undertak av sutakplater. Inspisert fra loftsluke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av impregnerte materialer. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon er fremlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i en flis på vaskerom. 9.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Er råteskade på vindskie på tak. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? I garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terasser/ vedbod bak hus. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Vedbod. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
Nordliveien 12 er en pen enebolig fra 2014 med stor dobbelgarasje, god standard og familievennlig planløsning over en flate. Eiendommen ligger barnevennlig til i et landlig område like utenfor Løken sentrum. Tomten er på nesten ett mål og gir et pent inntrykk med gruslagt gårdsplass og lettstelt hage. Langs to sider av boligen strekker det seg en terrasse på romslige 72 kvm og det er også en platting i bakkant av garasjen. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med takhøy kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer, peisovn og god plass til spisebord i vinduskarnapp. Eneboligen har både et bad med regnfallsdusj og et separat vaskerom. De tre soverommene er av god størrelse, og to av de har skap. Det er også stor garderobeløsning i entreen. Lagringsplass er i innvendig bod og tilbygd vedbod. Kort fortalt - Enebolig fra 2014 over en flate. - God, barnevennlig beliggenhet. - Parkering i stor dobbelgarasje. - Eget sikringsskap for garasje. - Velstelt tomt på nesten ett mål. - Lettstelt hage med plen og tuja. - Flott markterrasse på 72 kvm. - Entreen har garderobeløsning. - Hvit, takhøy kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Innbydende stue med parkett. - Spiseplass i et rundt karnapp. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Flislagt bad med regnfallsdusj. - Boligen har separat vaskerom. - Tre soverom, to med skap. - Innvendig bod og en vedbod. - Varme i så nesten alle gulv. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom, 3 soverom og bod. Annet: Tilbygd vedbod. Entré Eneboligen har adkomst fra gruslagt gårdsplass til et pent, innbygd inngangsparti på 4 kvm. Entreen har flislagt gulv og lyse vegger. I tillegg er det gulvvarme, downlights og hvitmalt dør med glassfelt - et trivelig rom å komme hjem til. Langs den ene siden av rommet er det etablert en romslig garderobeløsning med hvite, glatte fronter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning i en klassisk stil som kler boligen godt. Innredningen er takhøy og montert i U-form, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har for øvrig hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminatbenkeplate med oppvaskkum og et flislagt parti over benken. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det ventilator med luftutkast. Stue Stuen er et innbydende rom med parkettgulv, mørke vegger, gulvvarme og downlights i himling. Rommet har også peisovn, noe som sikrer den lune og trivelige stemningen. Det ene hjørnet av rommet er bygd ut i et rundt vinduskarnapp. Dette gir en perfekt plass for spisebord hvor utsikten kan nytes til måltidet. I den andre delen av stuen er det rom for større sofagruppe og tv-møblement. Bad/wc/vaskerom Badet gir et pent inntrykk med flislagte overflater i duse farger, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og to sideskap med speilfronter. Over servanten er det speil med belysning. Videre har badet veggmontert toalett, samt dusjnisje med glassdør, håndgarnityr og regnfallsdusj. Vaskerom Eneboligen er praktisk utstyrt med et eget vaskerom. Vaskerommet har flislagte overflater, gulvvarme, og ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg har rommet skyllekum montert på veggen, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørnet. Ekstra oppbevaringsplass er i et hvitt skap montert over skyllekummen. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom med malt veggpanel, parkettgulv og sprossekledde vinduer. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap og det er stor garderobeløsning med glatte, hvite fronter i entreen. I enden av samme gang som soverommene befinner det seg en innvendig bod for ekstra lagringsplass. I senere år er det også blitt tilbygd en praktisk vedbod.

Standard
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.22 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål.Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse av impregnerte materialer. Vurdering av avvik:Det er ikke montert rekkverk. Deler av terrassen ligger høyere enn 50cm over terrenget nedenfor her er det krav om rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Montering av rekkverk eller justering av terreng kan løse dette avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Eget skap for garasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2014 EL-anlegget i boligen er fra byggeår (2014) eldre anlegg i garasje. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Samsvarserklæring for opplegg i boligen er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. EL- anlegg i garasje ser ikke ut til å være ferdigstilt. Ferdigstillelse og/eller kontroll av denne delen av anlegget bør utføres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Flislagte vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig hjørnefug (hardfuget) ved vindu sprekker opp. Tiltak: Fuges på nytt, men kan være stor fare for at det sprekker opp igjen da sprekken antas å skyldes bevegelse i underlaget eller temperaturforskjeller ifm vinduet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Flislagte vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert sprukken flis på vegg ved vaskekum. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Antar at sprukken flis kan byttes (lokal utbedring). Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn pipe 26.01.2022 (feiet). Det er ikke avholdt tilsyn på ildsted. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Vi har ikke oppdatert informasjon om tilstand på det elektriske anlegget. Dette gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En bod er bygget som tilbygg til boligen i ettertid, denne er ikke byggemeldt eller meldt fra om til kommunen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er bygget større enn hva byggemeldte tegninger viser. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en stor dobbelgarasje med støpt dekke og garasjeport med elektrisk åpner. I bakkant av garasjen er det et delvis isolert lagringsrom. Det er god plass til ytterligere parkering på gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat til anlegget er plassert i innvendig bod. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det er eget sikringsskap for garasjen. Varmtvannsbereder ca. 200 liter plassert på vaskerom. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 139 892 (Omkostninger totalt) 5 089 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle rom unntatt bod og soverom, supplert med peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
19480

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt utgjør kr. 3.632,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
972493

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3500973

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/34/112: 26.11.1963 - Dokumentnr: 4069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:34 Bnr:109
18.08.2005 - Dokumentnr: 7116 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 165751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:112


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 26.05.2014. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 139 892 (Omkostninger totalt) 5 089 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 18.900,- og visninger kr. 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 27.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-. Alle beløp er inkl. mva.