LØKEN Olbergveien 158

Tomt
210809m²

Beskrivelse av tomt
Gårdsbruket, Vardeåsen, ligger i et landlig og usjenert område, ca. 5,2 km fra Løken, 6,2 km fra Momoen og 8,6 km fra Hemnes. Dette gir ca. 10 min kjøring til skole, idrettsanlegg og butikker, og omlag én time inn til Oslo. Det går også skolebuss nede ved veien. Eiendommen har tilgang på helårs turterreng rett utenfor stuedøren. Tunet ligger innerst i en vei, omgitt av jorder, trær mot nabo og omkringliggende skog rundt om. Eiendommen har et totalt areal på 210 809 kvm, fordelt på tre teiger, der 166 daa er skog, 4 dekar er utmark og rundt 7 dekar utgjør tunet med mer. Eiendommen er konsesjonspliktig, med bo- og driveplikt. Tunet består av et våningshus over to plan fra 1974, et moderne stallbygg fra 2020, samt en eldre, kondemnabel kårbolig, enkelt stabbur og en eldre stall på ca. 20 kvm. Det er også bygd en liten gapahuk ved stallen og et provisorisk garasjebygg/snekkerverksted laget av containere ved gårdsplassen. Det moderne stallbygget ligger øverst på tunet og har seks stallbokser, stort lagerrom og utstyrsrom. Nederst på tunet er det anlagt en nyere ridebane, omrammet av hvitmalt hestegjerde. Eiendommen er dermed godt egnet for hestehold og har beitemark rundt tunet. I tillegg er det en containerstall som står på beiteområdet. Denne er på ca 2,5x6 meter og har gulv i treverk. Containerstallen er kledt med villmarkspanel, og taket er tekket med takstein. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass, og har plenareal, frukttrær og noen prydbusker rundt våningshuset og de andre bygningene. Utenfor våningshuset ble det bygd en stor, vestvendt terrasse i 2016, med dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og trapp ned til inngangssiden i syd. Ved inngangspartiet i syd ble det samtidig bygd en hyggelig velkomstterrasse med adkomst via trapp fra gårdsplassen. Boligen har også en inntrukket balkong på nordsiden, med adkomst fra det ene soverommet. Balkongen overbygger boligens biinngang i underetasjen, og har fint utsyn over ridebanen, beite, skog og et stort tuntre i hjørnet av hagen. Kårboligen, stabburet og den eldre stallen ligger tilbaketrukket mellom våningshuset og den nye stallen. Både stabburet og kårboligen er sefrakregistrert, men i behov av betydelig oppussing. Den rødmalte kårboligen er ansett som kondemnabel. Eiendommen har ukjent grenseforløp. På situasjonskart mottatt fra kommunen ser det ut til at bygg på naboeiendom ligger på grensen til eiendommen som er for salg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område i skogen, syd for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er ca 5 minutters kjøretid til Løken sentrum med matbutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg m.m. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 4 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. På Momoen er det tennisbane, 2 paddeltennisbaner, fotballgolf og freesbeegolf. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 10 minutters kjøring unna. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker og fine utvalg. Det tar 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig fra 1975 med behov for omfattende oppgradering. Badene er hjemmelaget og uten fungerende membran. Det er uferdige rom og gjenstående oppussing/ renovering. Saltak i tre byget med W takstoler. Loftet er luftet via gesimser. Det er ikke gavlventiler. Taktekking av metallplater. Metallplater av uviss alder. Undertak bygget med takbord. Vindskier og gesimser i tre. Vinduer med isolerglass. Ytterdører av uviss alder. Eier opplyser at det antakelig er fjell og fyllmasser under huset. Det er lagt dampsperre i gulv under de 2 uverdige rommene i underetasjen. Huset ser ut til å være bygget med støpt plate på mark. Det er ikke fremlagt byggebeskrivelse for dette og oppbygging er derfor uviss. Det er ikke gitt opplysninger i forhold til damp og radonsperre samt isolering mot grunn. Yttervegger av trebindingsverk med stående kledning. Yttervegger/ grunnmur er ikke isolert utvendig. Terrassene er bygget i 2016. Treterrasser på pilarer. Utkraget balkong fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2024 og avholdt av avholdt Jørgen Brath for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Feil fall på baderomsgulv. Resulterte i fuktskade da vi overtok i 2019. Skaden er reparert, men fortsatt feil fall på gulv. Funker til vanlig sålenge dusjkabinett benyttes. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier renoverte bad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Blei lagt ny membran, tettesjikt, men ikke riktig utført. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Forrige eier informerte om en fuktskade på loft over badet, rundt utlufting fra badet. Men feilen blei utbedret og ikke vært problem siden vår overtakelse i 2019. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Usikker på tilstand på ildsted på kjøkken. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus. Men ikke sett mus eller spor etter tiltak i 2020. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er foretatt arbeid på el-anlegg av egeninnsats (elektriker). 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Oppussing i kjeller er egeninnsats. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse er bygd av egeninnsats. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Søkt om fradeling av skogsteig, men ikke gjennomført.

Innhold
Kort fortalt - Usjenert gårdsbruk på 201,8 daa - Godt tilrettelagt for hestehold - Ca. 5 min fra Løken sentrum - Eiendommen har ca. 166 daa skog - Høyt plassert tun med ridebane - Nyere stall fra 2020 med 6 bokser - Eldre stabbur, liten stall og kårbolig - Kårboligen er ansett som kondemnabel - Underlagt konsesjon, bo-og driveplikt - Provisorisk garasje og snekkerbod - Gapahuk ved den gamle stallen - Stor gårdsplass med gruset dekke - Koselig våningshus over to plan - To terrasser fra 2016 med tredekke - Fleksibel planløsning med to innganger - Behov for oppgradering/utbedring og ferdigstillelse - Koselig stue med utsikt og vedovn - Nyere kjøkken i klassisk stil - Integrerte hvitevarer og antikk vedkomfyr - Tre soverom - To uferdige rom i underetasje - Bad i begge etasjer og separat wc nede - Grovkjøkken og teknisk rom nede - Flislagt entré i begge etasjer - Utvendig panel ble byttet i 2016 - Noen vinduer er ble byttet i 2016 Planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, bad, wc, 1 soverom, 2 innredede rom, 2 uferdige rom og teknisk rom. Annet: Utebod. Entré: Boligen har hovedinngang i første etasje, via en terrasse fra 2016, til en trivelig entré med gulvbelegg innenfor døren og enstavs laminatgulv i rustikk stil innover i gangen. Entreen har lysmalte panelvegger, takess, åpen garderobeløsning og plass til enkelte garderobemøbler. Fra entreen fører en mørkmalt trapp ned til underetasjen, med flislagt gang, paneltak, hvitmalte panelvegger og ytterdør ut til nordsiden av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og er modernisert i senere år, dog med noe gjenstående finish. Innredningen er holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, benkevitrine, benkeplate i tre og en vaskekum i porselen. Veggene er kledd i beiset panel og i hjørnet av rommet står en antikk vedkomfyr. Innredningen er plassert langs fire sider og har to vinduer over den ene benken. Dette gir godt dagslys og nydelig utsikt til eiendommen. Ved denne benken er det også laget en nisje til en barstol. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator i børstet stål og hvite fliser over kokesonen. Stue: Stuen fremstår romslig og lun med plass til både spisebord og sofagruppe med tv-løsning. Et stort vindu i nordveggen gir rikelig med dagslys og fint utsyn til jorder og skog, og to høytsittende vinduer på sydveggen gir dagslys inn fra motsatt side. Stuen har enstavs laminatgulv, beigemalte panelvegger, hvite takessplater og pipeløp kledd i tegl. En vedovn sørger for varme og hygge i den kalde årstiden. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et toalettrom. Badene fremstår tidsmessig, men er ikke forskriftsmessig oppbygd som våtrom med fungerende membran, slik at utbedring bør påregnes. Badet i første etasje er et kombinert vaskerom og utstyrt med et dusjkabinett. Badet har flislagt gulv i sjakkmønster, lysmalte panelvegger og gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap og veggmontert toalett. Vaskeromsinnredningen har benkeskap med vaskekum i stål, hvit benkeplate, to høyskap, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel under benken. I enden av rommet er det utgang til hagen via terrassedør med vindu. Bad 2: Badet i underetasjen har grå gulvfliser med gulvvarme, lyse veggfliser og mørkmalt panelhimling med downlights. Innredningen har rikelig med skapplass i servantskap, høyskap og veggskap. Her er det også en heldekkende servant, speilhylle med overlys og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er plassert mellom grovkjøkkenet og toalettrommet, der sistnevnte er innredet med flislagte overflater, veggmontert toalett og en servant. Teknisk rom ligger vegg-i-vegg med grovkjøkkenet. Soverom og garderobe: Våningshuset har tre soverom ? to i første etasje og ett i underetasjen. I tillegg er det ett innredet rom og to uferdige rom i underetasjen. Hovedsoverommet i første etasje har garderobeskap og utgang til en nordvendt balkong med utsyn til ridebanen og idyllen rundt. Det er god plass til garderobeskap på alle soverommene, i entreen og gangen nede, samt lagringsplass i teknisk rom, uferdige rom, utebod og øvrige bygninger. Det er lagt dampsperre under gulvsponet i de to uferdige rommene, mens vegg- og takflater er kledd i panel. Underetasjen har kun ett godkjent soverom til varig opphold på byggetegningene. Øvrige rom er betegnet som diverse boder, evt. garasje, hall og vaskerom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en boligsalgsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger også landbrukstakst over eiendommen (datert 23.09.2024 og avholdt av Jørgen Brath). Denne er også vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon og loft: Saltak i tre byget med W takstoler. Loftsluke uten stige. Det er ikke lagt gulv i loftet. Loftet er luftet via gesimser. Det er ikke gavlventiler. Loftet er kun inspisert fra luken. Vurdering: Det bør monteres gavlventiler. Det bør legges gulv slik at inspeksjon og vedlikehold kan utføre. Det bør monteres luke med nedtrekk-stige for adkomst. Vær påpasselig med at det er tilstrekkelig lufing over gesimsene og at denne ikke blokkeres ac isolasjon e.l. Det er påvist muselort i loftet. Oppfordring: Statiske beregninger og dokumentasjon av takets oppbygging skal ligge i husets FDV perm. Alle boliger bør ha en vedlikeholdsplan og periodisk inspeksjon og forebyggende vedlikehold av tak og loft bør utføres. Det er spesielt viktig å passe på at lufting fungerer og at takgjennomføringer er tette. Taktekking: Metallplater av uviss alder. Undertak bygget med takbord. Vindskier og gesimser i tre. Vurdering: Taket er kontrollert utvendig fra bakkenivå. Oppfordring: Det bør utføres årlige utvendige tak-inspeksjoner samt gjøres vedlikehold og utbedringer der det er nødvendig. Lekkasjer fra tak vil ofte kunne medføre omfattende skader det vil være dyrt å utbedre. Skorsteiner og pipe: Feier hadde ingen kommentarer i 2020. Takstige er i dag løsnet og må festes. Uviss pipekonstruksjon. Teglforblendet i stue. Feieluke i underetasje. Vurdering: Det forutsettes at pipe og tilkoblede ildsteder er oppbygd og montert i henhold til gjeldende lover, forskrifter og monteringsanvisninger for tilkoblede ildsteder. Pipe og ildsted(er) er ikke funksjonsprøvd. Oppfordringer: Dokumentasjon for pipe og ildsted skal ligge i boligens FDV perm. Yttervegger: Det ble lagt nytt panel og dette ble malt i 2016. Veggene er ikke etterisolert. Standard fra byggeår. Vurdering: Yttervegger er kontrollert på tilgjengelige steder fra bakkenivå. Det er utført stikktagninger med kniv i utvendig kledning, vinduskarmer og omramming rundt vinduer på tilfeldig valgte og tilgjengelige steder rundt huset. Oppfordringer: Normalt ettersyn og vedlikehold. Vinduer og ytterdører: Noen vinduer er skiftet i 2016. Andre er eldre. Vinduer med isolerglass. Ytterdører av uviss alder. Vurdering: TG 2 er satt som en gjennomsnittskarakter. Det er både nyere og eldre elementer. Noe er slitt og har kortere levetid igjen. Gamle vinduer kan inneholde PCB gass og bør behandles som spesialavfall ved utskifting. Oppfordringer: Normalt forebyggende vedlikehold som årlig rens, smøring og justering av vinduer og ytterdører samt overmaling/beising av innramminger vil være levetidsforlengende. Terrasser og balkonger: Terrassene er bygget i 2016. Treterrasser på pilarer. Utkraget balkong fra byggeår. Det mangler trapp fra utgangsdør i bad/vaskerom oppe.(TG3). Vurdering: TG 2 satt som en gjennomsnittskarakter. Noe vedlikeholdsbehov. Oppfordringer: Produktbeskrivelser og vedlikeholdsanvisninger for terrassematerialer bør ligge i husets FDV perm. Da ser man klart hvilke typer vedlikeholdsprodukter som skal benyttes og hvordan/ hvor ofte dette skal gjøre. Dette bør implementeres i vedlikeholdsplan for huset. Byggegrunn og terrengforhold m.m.: Eier opplyser at det antakelig er fjell og fyllmasser under huset. Det er lagt dampsperre i gulv under de 2 uverdige rommene i underetasjen. Huset ser ut til å være bygget med støpt plate på mark. Det er ikke fremlagt byggebeskrivelse for dette og oppbygging er derfor uviss. Den forutsettes å være i henhold til gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Det er ikke gitt opplysninger i forhold til damp og radonsperre samt isolering mot grunn. Vurdering: Det bør sørges for at det er fall fra huset til alle kanter. Terrengjustering. Se forøvrig drenering. Oppfordringer: Dokumentasjon for oppbygging av fundamenter/ byggegrunn bør ligge i husets FDV perm. Grunnmur og fundamenter: Husets fundament er støpt plate på mark. Det er ingen synlige tegn til setningsskader. Pusset Lecamur. Vurdering: Noe vedlikeholdsbehov. Se også drenering. Oppfordringer: Normalt periodisk ettersyn og forebyggende vedlikehold. Rom under terreng: Underetasje som i hovedsak er benyttet til oppholdsrom. Vurdering: Yttervegger/ grunnmur er ikke isolert utvendig. Det er noe utforede vegger. Ved stikkprøver er det ikke påvist større fuktutslag, men enkelte mindre indikasjoner. Det har vært lekkasje fra bad i etasjen over, og himling i tak mot dette er dels skiftet. Oppfordringer: Se drenering om utvendig isolering. Badet oppe må utbedres/ skiftes ut da det er utett. Det bør monteres fuktavleser og ventilasjon tilpasset tenkt bruk. Vann og avløpsrør innvendig: Eier opplyser at det ligger avløpsrør i plast ut til Biovac renseanlegg. Vannrør i stål og kobber. Vann og avløpsrør av varierende alder og tilstand. Stål, kobber og plast. Vurdering: Det er ikke opplyst om eller påvist feil eler mangler ved vann og avløpsrør. Det er ikke rør i rør system. Oppfordringer: Periodisk inspeksjon/ test og forebyggende vedlikehold bør gjøres. Produktbeskrivelser bør ligge i FDV perm, og vedlikehold skal normalt beskrives i denne dokumentasjonen. Ventilasjon: Huset har begrenset ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad oppe. Luker. Gesimslufting. Vurdering: I forbindelse med oppussing av dette huset bør det installeres forsterket ventilasjonsanlegg. Det vør monteres gavlventiler i loft. Oppfordringer: Ventilasjonsanlegg bør ha periodisk kontroll og service. Det anbefales at det inngås avtale med servicebedrift for dette med mindre borettslaget har slik avtale. Dokumentasjon bør ligge i FDV permen. Varmtvannsbereder: 200 liters Høiax bereder plassert i teknisk rom nede. Vurdering: TG 2 grunnet alder. Oppfordringer: Normalt forebyggende ettersyn og vedlikehold. Kommentar: Synlige avvik el-tilkobling. Ikke lekkasjesikring. Øvrig VVS: Drikkevann fra brønn. Brønnvann med pumpe. Vurdering: Privat renseanlegg og privat vannforsyning. Vedkomfyr i kjøkken, vedovn i stue. Gulvvarme i bad. Oppfordringer: Normalt vedlikehold og ettersyn. Kommentar: Full gjennomgang i forbindelse med oppussing anbefales. Kjøkken: Kjøkkenet er påbegynt pusset opp, men ikke ferdigstillet. En del gjenstående finish. Det er ikke montert aquastopp eller komfyrvakt. Vurdering: Oppussingen må fullføres. Oppfordringer: Jevnlig ettersyn og vedlikehold. Produktfakta for alle elementer bør ligge i husets FDV perm. Innvendige overflater: Varierende overflater. Noe er pusset opp den senere tid, noe er påbegynt og noe er eldre. Vurdering: Huset har generelt behov for ferdigstillelse av påbegynte prosjekter samt utbedring av feil og mangler. Forhold som har fått TG3: Renner, nedløp, utvendig beslag: Renner, nedløp og utvendige beslag er kontrollert utvendig fra bakkenivå. Renner i lakkert metall. Heldekkende pipebeslag. Vindusbeslag i metall. Vandbord i tre på de nyeste vinduene. Vurdering: Takrennene mangler nedløp. (TG3). Oppfordringer: Nedløp må monteres og vann ledes ned i drensrør og bort fra huset. Drenering og fuktsikring: Det er ikke gitt noen opplysninger om husets drenering. Takvann slippes rett ut av takrenner. Mangler nedløp. Det er synlig eldre drensplast på grunnmur. Denne mangler topplist og er derfor ikke tett. Vurdering: Grunnet dreneringens mangler og alder bør det legges ny drenering rundt huset. Det bør graves rundt og monteres utvendig trykkfast isolasjon samt drensplast og drensrør. Utenfor dette bør det være et sjikt med pukk/ drenerende masser. Unngå beplantning/ jord inn mot vegg. Deler av dette er velegnet for egeninnsats om kjøper har håndtverkskompetanse. Oppfordringer: Opplysninger om drenering og fuktsikring av huset skal ligge i FDV perm. Her bør også vedlikeholdsplan i forhold til periodisk vedlikehold som spyling av drensrør etc komme klart frem. Samlebeskrivelse våtrom begge etasjer: Det er bygget en slags våtsone i begge etasjer. Disse ligger over hverandre. Det er ikke fungerende membran. Det har vært tidligere lekkasje. Våtrommet oppe er i dag i bruk, men er ikke forskriftsmessig. Våtrom oppe består av bad med toalett, dusjkabinett og vaskeromsdel. Våtsone nede består av wc, baderomsdel, grovkjøkkendel og teknisk rom. Vurdering: Konstruksjoner med høy risiko for følgeskader. Brukes i dag, men eier er forsiktig og holder sluk rent samt unngår vannsøl på gulv. Våtsonene i begge etasjer må bygges opp og sikres forsvarlig på nytt. Hvordan dette bør gjøres avhenger av kjøperes ønsker og tenkt bruk. Oppfordringer: Fullstendig renovering eller utskifting av alle våtsoner. Bilde til venstre fra bad i underetasje, til høyre fra bad oppe. Annet - TG ikke gitt: Trapper: Trapp mellom etasjene mangler rekkverk på 1 side. Trapp til terreng fra vaskerom mangler. Trapp/ nedtrekksstige fra loft mangler (kun luke). Uferdige rom: Det er påbegynt oppussing av 2 rom i underetasje. Dette må ferdigstilles. El-anlegg: Eldre elektrisk anlegg med behov for betydelige oppgraderinger. Det anbefales å få utført en tilstandsrapport for det elektriske anlegget. Dette må utføres av sertifisert el-takstmann. Øvrige kommentarer: Om husets våtrom: Hjemmelagde våtrom som ikke oppfyller tekniske krav. Det er behov for fullstendig utskifting/ oppgradering. I kostnadsintervall er det beskrevet at kostnadene vil overstige 500.000. Ny eier må selv vurdere hvordan dette skal gjøres og hvor mye man skal legge i dette av kostnader. For en dyktig håndtverker vil mye kunne gjøres med egeninnsats. Delen nede består ytterst av et teknisk rom, så et grovkjøkken, bad og til slutt et separat toalett. Oppe er det 1 stor rom ved baderomsdel og vaskeromsdel. Oppfordringer: Det er mye gjenstående arbeider og kjøper må selv gjøre en vurdering av hva som skal gjøres og hvor mye som skal legges i oppussing/ renovering og ferdigstillelse av bygget. Gården er velegnet for kjøper med god håndtverkskompetanse, men uegnet for kjøper som ikke kan gjøre mye av arbeidene selv. Skal innleid arbeidskraft utføre mye av arbeidene vil dette ikke være lønnsomt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte boligsalgsrapport av Jørn Brath, datert 23.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i boligsalgsrapport før visning. Avvik byggetegninger: For 1. etasje ser det ut til bad/wc på byggetegninger er slått sammen med ett soverom. Det er satt opp en vegg for å skjule trappeløpet til underetasjen. For underetasjen ser det ut til areal tiltenkt garasje er innredet. Vegg mot entre fra soverom er flyttet inn i rommet. Vindfanget er dermed flyttet inn i deler av soverommet. Bod ved trappeløp er fjernet. Dører ved hallen er fjernet og det er nå en gang med adkomst til rommene. Vaskerom ser ut til å være delt i to rom. Garasje på tegning er ikke bygget. Terrassene fremkommer ikke på tegningene. Det er mottatt tegninger for stall fra 2011 og 2020. Tegningene fra 2020 ser ut til å stemme med dagens innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen og plass til parkering i en provisorisk garasje/snekkerbod satt sammen av containere.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Følgende er opplyst fra El-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Olbergveien 158, 1960 Løken. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Vi har ikke registrert noe skorsteinsløp eller ildsted på denne adressen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 136 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 926 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 928 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badene. Det er i tillegg vedfyring i vedovn i stuen og i vedkomfyr i kjøkkenet. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
8408

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg. Kommunale avgifter vil variere ved bruk. Pt. betales kommunale avgifter kun for en bolig. Kårboligen er ikke bebodd og er ansett som kondemnabel. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vann og avløpsordning samt privat vei.

Formuesverdi primær
289745

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/40/4: Dokumentnr: 900138 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:40 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 104445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:40 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg Vardåsen, 1960 Løken (gnr/bnr) 40/4 datert 08.09.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Underetasje: - Diverse arbeider i kjeller gjenstår. 1.etasje: - Kamin ikke montert. Loft: - Forhudningspapp mangler på loftisolasjon. - Isolasjon av avtrekk kjøkkenvifte. - Avlufting bad/wc ikke isolert. Utvendig: - Innpussing av dør og vinduer gjenstår. - Noe gjenfylling inn til grunnmur gjenstår. - Hovedtrapp mangler. - Puss av pipe gjenstår. Det er ikke mottatt brukstillatelse eller ferdigattest for stall med tegninger fra 2011 og for stall med tegninger fra 2020. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat borevann med pumpe og privat renseanlegg. Det er ikke kjent om det er utført sjekk av vannkvalitet for brønnvannet. Eiendommen er ikke registrert tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså eier av eiendom, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Kommunen står for en årlig tømming gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakid 0221 407 2. Kulturminnebetegnelse: Stabbur, Valaasen, "Oppstua", Olberg Sefrakid 0221 407 1. Kulturminnebetegnelse: Bolighus Valaasen, "Oppstua", Olberg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig etter konsesjonslovens §2.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 136 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 926 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 928 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 500,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf (inkl. drone) og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.