LØKEN Olbergveien 82

Tomt
7213.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen gir mange muligheter for deg som vil ha litt ekstra plass. Tomten består stort sett av naturtomt, trær og naturlig beplantning, i tillegg til hage og gruset gårdsplass. Noe av tomten har også dyrket mark. Eiendommen skråner mot sydvest, med gode solforhold og fredfull utsikt. Det er selvfølgelig rikelig med boltreplass for både liten og stor, to- og firbeinte, og du kan lage fine uteplasser rundt på eiendommen. Fra boligen er det utgang til veranda. På eiendommen står det også oppført et eldre, frittstående uthus. Uthuset fremstår med vesentlig oppgraderingsbehov. Eiendommen er skylddelt i 1912 og ikke oppmålt. Skylddelingsforretningen er ikke innhentet og derved er det ukjent hvilket areal som eventuelt er angitt her. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Løken i Aurskog-Høland kommune. Tomten grenser mot et lite skogsområde og er omkranset av jorder på hver side. Det er ca 5 minutters kjøretid til Løken sentrum med matbutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 4 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 10 minutters kjøring unna. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som også har apotek, sportsbutikk og mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fine utvalg. Det tar 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Skolekrets
Fra eiendommen er det 3,8 km til Løken barneskole og 10 km til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Pulttakskonstruksjoner av tre med kaldloft/blindloft. Innredet loftsetasje/2. etasje over del. Forøvrig kaldloft/kryploft. Det er kun tilgang til kaldloftet mot vest. Det er ingen tilgang til øvrige kaldloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag dels av plast og dels av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredør i 1. etasje i malt trekonstruksjon. Terrassedør i entre/gang er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Verandadør i stue i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Entredør til kjellerstue i trekonstruksjon med enkelt glass. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp av strekkmetall. Eneboligen har ukjent byggeår, men ble tilbygd/ombygd og rehabilitert i 1985 iht. eier. Uthuset har ukjent byggeår, og ble tidligere benyttet som stall og lagring. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til at det er/har vært feiltilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Beskrivelse: Gammelt bad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært fukt i nederste del av kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende: Svar: Nei. Beskrivelse: Har vært tatt noen mus for en del år tilbake. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: En ny strømkurs til renseanlegget. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Fosser elektro v/Anders Thoresen. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kan ligge noe gammel redskap på eiendommen.

Innhold
Kort fortalt - Eldre bolig med oppussingsbehov. - Landlig, usjenert beliggenhet. - Tomt på ca 7 mål. - Meget gode solforhold. - Eldre uthus med rehabiliteringsbehov. - Romslig hage, solrik veranda. - Parkering i carport og på tomt. - Boligen går over tre etasjer. - Romslig entré med gulvvarme. - Stort kjøkken med spiseplass. - Stue med utgang til veranda. - Ildsted i stue og kjellerstue. - 2 bad og flere boder. - 3 soverom. Planløsning: Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, innredet rom og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, 2 bad, soverom, stue og kjøkken. Loftetasje: Loftstue og 2 soverom. Entré Boligen har en romslig entré med fliser på gulvet, panelvegger og paneltak. Det er varme i gulvet og god plass til skap, kommoder, hyller med mer. Ytterdøren har et lite glassfelt, og rommet har også skyvedører i glass ut mot hagen. Fra entreen er det direkte tilgang til bad. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med tregulv, paneloverflater, to vinduer, praktisk innredning og plass til et stort kjøkkenbord. Det er slitasje og mangler på innredningen, men rommet har god plass til nye, smarte løsninger. Her kan du bygge drømmekjøkkenet! Den nåværende innredningen har profilerte trefronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu. På veggene mellom benk og overskap er det montert fliser. Det er nisje for komfyr, opplegg for vaskemaskin og plass til kjøle/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator. Stue Eneboligen har en romslig stue i første etasje. Stuen bærer preg av manglende vedlikehold, men her kan du virkelig skape et innbydende samlingssted for familien. Det er store vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til veranda. Doble dører med glassfelt ut mot gangen bidrar også til en ekstra luftig romfølelse. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Kjellerstue og loftstue Boligen har også både kjellerstue og loftstue. Loftstuen har gulvbelegg, panelvegger, paneltak og vinduer på to sider. Kjellerstuen har tregulv, panelvegger og paneltak, samt en hvitmalt murvegg med pipe og vedovn. Rommet har også vinduer, samt egen dør ut mot hagen. Vinduene i loftstuen er høytsittende på veggen og ikke egnet til rømningsvei. Vinduet i kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold. Loftstuen er benevnt som lekerom på byggetegninger. Bad/wc/vaskerom Det er to bad i boligens første etasje, og det ene ligger praktisk plassert i forbindelse med entreen. I tillegg har boligen eget vaskerom i kjelleretasjen, og her er det arbeidsbenk, skap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Begge badene har en utdatert og slitt standard med fliser på gulvet, fliser og panel på veggene, gulvmontert toalett og dusj på vegg. Badet i forbindelse med entreen har panelovn og enkel servant. Det andre badet har gulvvarme, samt servantinnredning med skuffer og skap. Over servanten er det montert speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen er i dag innredet med fire soverom hvorav ett er plassert i 1. etasje, to i loftsetasjen og ett i kjelleretasjen. På byggetegninger er det et soverom i 1. etasje og to soverom i loftsetasjen. Rommet som er brukt til soverom i kjeller er godkjent brukt som bod og har heller ikke godkjent rømningsvei jf. dagens krav. Soverommene i 2. etasje har for små vinduer og ikke godkjente rømningsveier jf. dagens krav. Det er kun rommet i 1. etasje som tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Soverommet i 1. etasje har skyvedørsskap. Ellers har boligen rikelig med plass til lagring og oppbevaring i kjellerbodene.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt stor slitasje og enkelte vinduer har skader. Utvendig > Dører: Entredør i 1. etasje i malt trekonstruksjon. Terrassedør i entre/gang er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Verandadør i stue i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Entredør til kjellerstue i trekonstruksjon med enkelt glass. Utvendig > Veranda: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. Det er råteskade i deler gulvkonstruksjonen og det er lagt nye gulvbjelker inntil dette. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn. Deler har tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Rom Under Terreng: Boder i kjeller har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjellerstue har tilfarergulv av tre på betong og veggene har betong/mur med deler med trepanel. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det ble målt høye fuktverdier med stikkelektroder i gulvlist i kjellerstue. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Generell: Bad/wc 1 består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Servant. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser og trepanel. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra 1985. Baderommet har slitasje og skader med bla. riss/utette fuger. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. (det er ikke synlig membran i sluket eller på røroppstikk fra gulvet). Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Vaskekum av plast og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og veggskap. Gulv: Betonggulv. Vegger: Betong/murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Vaskerommet har enkel standard og slitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Generell: Bad/wc 2 består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap og veggskap. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser og trepanel. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra 1985. Baderommet har slitasje og skader med bla. riss/utette fuger. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. (det er ikke synlig membran i sluk eller på røroppstikk fra gulvet). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlig fuktskade i himling/etasjeskille på vaskerom under dusjnisje bad. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1985 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag dels av plast og dels av metall. Fra 1985 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler forkantbeslag på taket (mellom taket og takrenne). Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er råteskader på vindskier stedvis. Liten eller ingen lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Pulttakskonstruksjoner av tre med kaldloft/blindloft. Innredet loftsetasje/2. etasje over del. Forøvrig kaldloft/kryploft. Det er kun tilgang til kaldloftet mot vest. Det er ingen tilgang til øvrige kaldloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler luftespalte mellom isolasjon og undertak. Her vil kondens oppstå som kan skade undertaket over tid. Undertaket og isolasjon er her misfarget. Det er misfarget undertak generelt på loftet. Det er misfarget undertak etter tidligere lekkasje fra ventilasjonsrør/beslag iht. eier (det var ingen fuktighet i undertaket her på befaringen). Ventilasjonsrør er uisolert og her vil kondens oppstå som igjen kan skade bygningsdeler/konstruksjon. Det er kun tilgang til 1 kaldloft (øvrige loft er blindloft). Utvendig > Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har generelt slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, parkett, vinylbelegg, betong og teppe. Vegger: Trepanel, fliser, malte flater/strie, tapet, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Trepanel. (1 rom har synlig lettklinkerelementer). Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt stor bruksslitasje og stedvis skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av lettbetong elementer med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige trapper - 2: 90 graders tretrapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils tredører og finerte dører. 1 dør er 2-fløyet og har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av betong/mur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 1985 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generelt stor slitasje og stedvis skader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra 1985 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra 1985 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lufting av avløpsanlegget som går via bad 1 til loft i del mot øst, men denne går ikke over taket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler/vindusspalter. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken. Det er naturlig avtrekk via himlingsventil på bad/wc 2. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, har produksjonsår 1992 og er plassert i bod i kjeller uten sluk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstanken når denne ikke er plassert i våtrom/rom med sluk. Det er rustvann utvendig på varmtvannstanken, antas fra lekkasjer på tilkobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur fra 1985 hovedsaklig. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Deler av dreneringen på nord/vestre siden er fra 2023. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Der hvor det er synlig grunnmursplate/fuktsikring av grunnmur på østsiden så mangler topplist/klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur dels av betong og dels av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har malingsflass og riss. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 2023 da minirenseanlegget ble etablert. Utvendige vannledninger antas av plast (PEL) - alder er ikke kjent, men antas over 25 år. Avløpet går til privat minirenseanlegg på eiendommen. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverommet i kjeller er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke godkjent som soverom. Rom i 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er mindre endringer på rominndeling/delevegger mm. Rom i 2. etasje stemmer med dagens bruk. Terrassen er større enn på tegningen og er dermed ikke godkjent iht. dagens bruk. Vinduene på 2 soverom 2. etasje har ikke store nok åpninger for rømningsvei/tilfredsstiller ikke størrelseskrav til rømningsvei. Vinduene i stue 2. etasje er høytsittende på veggen og er ikke egnet for rømningsvei. Vinduene i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til lysforhold. Vinduene på soverom i kjeller har ikke store nok åpninger for rømningsvei/tilfredsstiller ikke størrelseskrav til rømningsvei. Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er bygget større enn i forhold til tegningen. Tilbygd carport er ikke beskrevet på tegningen. Bygningen er dermed ikke godkjent slik den fremstår i dag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er god plass til flere biler på eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
I følge opplysninger fra el-verket ble det avholdt anleggskontroll 19.03.2014 hvor det ble funnet 11 avvik, samt et jordfeilsøk 28.09.2020 hvor det ble funnet ett avvik. Begge kontrollene står som avsluttet i mottatt rapport. Ingen kommende tilsyn er registrert i følge samme rapport. I følge Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble det sist feiet 28.09.2020. Det er ikke oppgitt dato for siste tilsyn. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det er ildsted både i hovedstuen og i kjellerstuen. El-anlegget har automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i bod i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13131

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements - og forbruksgebyr vann, tømming septiktank og kontrollgebyr spredt avløp. I tillegg til kommunale avgifter påløper det kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, samt eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av privat minirenseanlegg som ikke omfattes av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
853394

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3413574

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/30/23: 10.09.1912 - Dokumentnr: 900123 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:30 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 522852 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:30 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 99525 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:30 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 19.01.1973. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig planeringsarbeide gjenstår. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/ombygging på bolig på eiendommen datert 14.02.1986. Merknad: - Mekanisk avtrekk eller lufting over tak fra WC og trapp ev. terrasse foran skyvedør gjenstår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf (eventuelt drone kroner 2 500,-), kommunale opplysninger og e-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.