LØKEN Rådyrveien 37A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 86 kvm
Primærrom
1. etasje: 86 kvm Entré, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue.



Tomt
468.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har asfaltert gårdsplass og asfaltert gangsti opp til inngangsparti. Øvrige deler av tomten har grovmeislet stein. Foran inngangspartiet er det et hellelagt parti med betongheller. Terrassen er takoverbygget og har trykkimpregnerte materialer på markisolert terreng. Terrassen har adkomst fra bakkeplan og fra stuen. Det er levegg mot naboseksjonen. I tillegg andel (1/2 part) av felles tomt 104m² som er innkjøring og tomteareal mot Rådyrveien.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert boligfelt ca. 1 km øst for på Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til både skole, barnehage og butikk. Området har et landlig preg med umiddelbar nærhet til både skog og mark. Aurskog-Høland har store skogsområder med en rekke innsjøer og dammer. Her er det gode muligheter for både jakt og fiske. På sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1,7 km fra eneboligen, og her finner du bl.a. flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski samt en aktivitetspark for store og små. På Aurskog finner du 18 hulls golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet. Rema 1000 eller Kiwi. Løken har et lite og hyggelig handelssentrum med bl.a. kafe, frisør, bensinstasjon, bank, apotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 14 km til Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde med en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm finnes også innen rekkevidde. Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken, og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken, og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 32 min til Fetsund, 39 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende fabrikksbeiset trebordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass prod. 2019. Entredør i malt slett utførelse med 3 små glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 3-lags glass prod. 2019. Terrasse i trekonstruksjon antas på punktfundamentering/steinfylling. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd med saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Innstallert varmepumpe 1/12-22. Ny oppvaskmaskin AEG Xxl 7/11-22 Inntallert Alarm, brannvarslere, kodelås på dør og ringeklokke med kamera 1/9-22 fra Verisure.

Innhold
Rådyrveien 37 A er en vertikaldelt tomannsbolig med alt på én flate fra 2020. Boligen ligger sentralt på Løken, men samtidig i del av boligområde med lite trafikk. Det er gangavstand til butikker, barnehage,1-7 skole og idrettsanlegg. Ute vil finværsdagene kunne nytes på vestvendt terrasse. Boligen ligger litt høyere enn øvrig bebyggelse mot vest, noe som bidrar til fint utsyn og lite innsyn. Det er parkering i enkelgarasje med tilknyttet bod og carport. Inne er det praktisk og moderne planløsning med god arealfordeling. Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom med plass til spisebord og sofa, koselig vedovn og utgang til terrassen. Kjøkkenet fra HTH har integrerte hvitevarer. Det er to soverom i boligen og en innvendig bod. Kort fortalt - Moderne halvpart av tomannsbolig. - Tomannsboligen ble oppført i 2020. - God planløsning med alt på en flate. - Parkering i garasje med carport. - Lettstelt tomt med gode solforhold. - To koselige terrasser. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stue med peisovn og spiseplass. - Stilrent kjøkken med hvitevarer. - Romslig bad med dusj og toalett. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To lyse soverom med garderobe. - Et bodrom innredet som soverom. - Varmepumpe i stue/kjøkken. - Gulvvarme i entre, kjøkken/stue og baderom - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning Entre, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Inngangsparti og entre Foran inngangspartiet er det et hellelagt område med betongheller med plass til utemøbler. Inngangspartiet er inntrukket og har treplatting foran døren. Entreen har grå fliser på gulvet og gulvvarme. Veggene er glatte og malt i en gråfarge. I rommet er det knaggrekke på den ene veggen og montert skyvedørdsgarderobe med hvite dører på den andre veggen. Gangen innenfor har samme type vegg som vindfanget, men her er det laminat på gulvet. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre er det skuffer med demping, og i benkeskapet er det montert kildesorteringsskuff. Benkeplatene er i laminat og den nedsenkede vasken er i sort kompositt med sort blandebatteri. De grå frontene er i glatt utførelse og skapene er takhøye for god plassutnyttelse. Det er plass til spisebord foran vinduet. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom. Stuen og kjøkkenet har samme glatte vegger i malt i grått som øvrige rom og laminat på gulvet. Vedovnen gir god varme til rommet. Fra rommet er det utgang til terrassen. Bad/wc/vaskerom Badet har delikate fliser i gråtoner på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har dushjørne med 90x90 cm dusjdører. Videre er det en 100 cm baderomsinnredning med skuffer og med speilskap og belysning over samt et gulvmontert toalett. Varmtsvannsberederen er plassert i rommet og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to soverom med samme materialvalg som øvrige rom. Det ene soverommet har frittstående garderobeskap. Boligen har en innvendig bod og denne er tatt i bruk som et tredje soverom av selger. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen.

Standard
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.01.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere i form av stigetrinn på vestsiden (ikke snøfangerkonsoll). Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på østsiden. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende fabrikksbeiset trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Dører Entredør i malt slett utførelse med 3 små glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 3-lags glass prod. 2019. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tetting/beslag ved utvendig terskel på begge dører. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Det må utarbeides kursliste som samsvarer med sikringene. Det må innhentes dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen Garasje - TG ikke gitt Bygningen har standard fra byggeåret med normal bruks-/aldersslitasje og god funksjonalitet til bruksformålet. Det er riss i betonggulvet. Det mangler tetting/vegg på gavl mellom carport og garasjeloftet. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Lovlighet Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 rom som benyttes som soverom i dag er byggemeldt/godkjent som bod/teknisk rom. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Garasje er ikke registrert i matrikkelen.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkelgarasje med hvit elektrisk port med fjernkontroll og carport. Garasjen er isolert og innvendig platekledd. Carporten er takoverbygd og har levegg på en side. Carporten har betonggulv.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
? Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk med automatisk vannstoppesystem ? Balansert ventilasjonsanlegg ? Varmtvannsbeholder på ca 200 liter ? Varmepumpe ? Alarm ? Kodelås på dør og ringeklokke med kamera Verisure Ny eier må selv tegne avtale med Verisure dersom installasjonen ønskes videreført. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. El-gulvvarme i entre, kjøkken/stue og baderom. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15669

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I tillegg vil det påløpe eiendomsskatt når fritaksperioden er over.

Formuesverdi primær
800001

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2880002

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/32/101/2: 24.01.1969 - Dokumentnr: 356 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2023 - Dokumentnr: 68758 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
09.10.2020 - Dokumentnr: 3154491 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg vertikaldelt tomannsbolig datert 09.10.2020. Det er ingen ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av gjeldende reguleringsplan. Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i gjeldende arealdel av kommuneplanen, godkjent av kommunestyret 25.03.2019. Arealdelen av kommuneplanen finnes her: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18.900,- og visninger kr. 2.500,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 25.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-. Alle beløp er inkl. mva.