LØKEN Spellmyrveien 10

Tomt
1132.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område, og har en solrik tomt på 1132 kvm. Flat selveier tomt med plen og gruset innkjørsel. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage, prydbusker og tujatrær. Terrassen nyter godt av solen og har plass til sittegruppe, grill og solsenger. Det er gode muligheter på eiendommen for trampoline, ballspill og annen lek for barna.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område ved Momoen, ca. 4,5 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Her bor du omkranset av vakkert kulturlandskap og skogsområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badebrygge og fiskebrygge. Ved den gamle skolen er det gressbane og ballbinge. På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og stor aktivitetspark. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Her er også fritidrettsbane og Bjørkebadet. Kommunen har et generelt godt hestemiljø og på Bjørkelangen ligger Big Dream Arena som er en naturlig møteplass for treninger og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken hos Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Mysen, Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 22 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 33 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjon er av sadlet form og har sperrekonstruksjon av treverk over mønedrager. Takrenner og nedløp av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer er av treverk med to-lags glass. Inngangsdør av treverk med glassfelt. Verandadør fra stue er av aluminium med 3 lags glass. Utvendig trapper av treverk. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Lovlighetsmangler for enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er følgende avvik fra disse: To soverom i 1. et. er slått sammen til ett stort soverom. Bad og toalett er to separate rom. Det er satt opp en lettvegg i opprinnelig kjellerstue, dette er nå kjellerstue og soverom. Ikke utgravd areal er i dag en grovkjeller. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Vinduer - 3 Vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Vinduene har råteskader. Vinduer i kjeller har råteskader. Resterende vinduer fra byggeår har lang brukstid og begrenset restlevetid. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det er påregnelig at vinduer fra byggeår må skiftes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Søyle er fukt og råteskadet, veranda ved soverom. Det mangler rekkverk på en veranda. Veranda er høyere enn 50 cm over bakkenivå, dette fremmer krav til rekkverk, som ikke er etablert. Rekkverkshøyde er under 90 cm. og skal være minimum 90 cm. Svekket gulv. Rekkverk er råteangrepet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Råte og kraftig fuktbelastet treverk må skiftes. Det må etableres rekkverk der det mangler. Rekkverk må heves til minimum 90 cm. Anbefalt 1 meter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Trappetrinn er fuktbelastet grunnet manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Treverk i trappetrinn må overflatebehandles. Noe treverk må påregnes skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM Generell Badet har et flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og en himling med malt flate. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med en heldekkende servant som har ett-greps armatur. Det er også et vegghengt speil med innebygget lys og et høyskap for lagring. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører. Dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Avtrekksventilen er montert i himlingen. Vannrørene er laget av plast, og det er utenpåliggende vannrør til servant. Avløpsrørene er også av plast. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i dusjsonen. Hull etter eldre innredning i dusjsonen. Sprukket flis over dør. Ikke tilfredsstillende tetting rund rørgjennomføring i gulv. Rommet bærer preg av u-fagmessig utførsel. Ikke tilfredsstillende fall på gulv iht. dagens standard. Ikke tilfredsstillende ventilasjon iht. dagens standard. Badet kan ikke sies å værer vanntett. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > VASKEROM > Generell Vaskerom med enkel standard, malt gulv av betong, vegger med malte overflater, en vegg er med trepanel. Vegghengt vaskekum og varmeovn. Opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke membran på gulv og vegger i våtsone, ved lekkasje kan skader oppstå. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for og tåle normal bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Hovedbryter 50A. På bakgrunn av alder anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Motor for garasjeport får strøm via skjøteledning, skjøteledning skal ikke benyttes på faste installasjoner. Det må etableres egen stikkontakt til garasjeport åpner. Kostnad er satt kun for kontroll og nytt stikk til garasje. Ved eventuelle andre avvik som avdekkes vil kostnader påløpe Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Ingen tegn til lekkasje eller svakheter på befaringsdagen. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger av lettklinkerbetong. Det er utført fuktsøk på vegg i våtsone uten å påvise forskjeller i verdier som indikerer for et fuktproblem. Fuktsøk på vegg med referansepunkt. Tomteforhold > Oljetank Det er tankmåler og en dagtank i boligen. Det er uvisst om det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Anbefaler ytterligere undersøkelse. Innhente dokumentasjon om mulig. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe av metall. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket av sikkerhetsmessige hensyn. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledning er oppsprukket. Overflatebehandlingen av kledningen er slitt. Veggkonstruksjonene har dårlig/mangelfull isolasjonsevne. Anbefaler husvask og overflatebehandling. Ved utskifting av kledning anbefales det og samtidig etterisolere fasaden. Vinduer - 2 Vinduer med nye glass i 2022 og 2010. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Slitasje på karmer grunnet mangelfullt vedlikehold. Karmer og rammer må vedlikeholdes. Dører Inngangsdør av treverk med glassfelt. Verandadør er av aluminium med 3 lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inngangsdør har symptomer på fuktskader i bunn av dørbladet på fuktskader (svelling). Verandadør må justeres, vanskelig å åpne lukke. I tillegg er det flere lag med tettelist i karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Justere verandadør. Inngangsdør må påregnes skiftet innen rimelig tid. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjenstår noe arbeid med gulv i kjeller. Laminat i bodrom svikter. Deler av himling i ett bodrom er revet grunnet utbedring på vann og avløp på bad. Noe sprekker i furugulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Panel, plast, isolasjon. Plast i utlektet er ikke anbefalt i dag. Risikokonstruksjon. Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet/opplektet fra grunnmuren/betongulvet. Denne konstruksjonen vurderes å ha en fuktrisiko grunnet alder og byggeskikk selv om synlige skader ikke er observert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Observere og overvåke over tid. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Anbefaler etterstramming/justering av trinn. Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løs sokkel. Skade på silikonfuge mellom benkeplate og vegg. Kosmetiske skader på fronter. Det er glippe mellom benkeplate og innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. 1. etasje - Toalettrom - Overflater Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør for bad. Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til rom med sluk. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når badet skal renoveres må lekkasjevann ledes til rom med sluk. Drenering Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dreneringen er fra ulike årstall, men den eldste delen som i dag er gjeldene er fra år 1977. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak er og observere over tid for og se etter negativ utvikling. Tiltak ved behov. Ved redrenering anbefales samtidig at grunnmuren isoleres meg egnede materialer utvendig for og unngå kuldebro og kondensproblematikk. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 11.09.2023 og rapportdato 13.09.2023 utarbeidet av takstingeniør Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse Var fukt i kjelleren når jeg flyttet inn pga dreneringsrør fra tak som gikk med og inntill husvegg. Det er byttet en hel vegg og deler av gulv og dreneringsrør flyttet vekk fra huset. Ikke målt fukt der nå. Så dette er rettet opp i. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Satt opp elbillader i garasje 1 Arbeid utført av Hemnes el installasjon as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Lader i garasjen.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje: Stue, gang, vaskerom, rom benyttet som soverom (opprinnelig kjellerstue og som omsøkes av selger til soverom), uinnredet rom og 2 boder.

Standard
Kort fortalt: - Flott enebolig over to etasjer. - Familievennlig planløsning. - Parkering i frittstående garasje. - Stor og solrik tomt med hage. - Luftebalkong og romslig terrasse. - Innbydende entré med gulvfliser. - Tilbaketrukket spisekjøkken. - Integrert kjøl, platetopp og stekeovn. - Stue med peisovn og store vinduer. - Lun, romslig kjellerstue med peisovn. - Helfliset baderom med dusjhjørne. - Separat toalett og eget vaskerom. - Store soverom. - God lagringsplass i to kjellerboder - Stort uinnredet kjellerrom med vindu. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmepumpe for jevn innetemperatur Entré Vel over dørstokken ligger en moderne entré som er praktisk innredet med sorte fliser på gulv med varmekabler. Her er det garderobeplass og downlights. Videre inn er det gang med parkett og downlights. Kjøkken Kjøkkenet ligger avskjermet i hjørnet av stuen og har barløsning med spiseplass under vinduene. Innredningen på kjøkkenet har et romslig design som optimalt utnytter rommet, og det er både god benke- og oppbevaringsplass. Det er profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Over benk er det Kitchen Board. Videre er det integrert stekeovn, kjøleskap og platetopp, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i første etasje og har rikelig med lysinnslipp gjennom store vinduer. Ytterst i stuen er det utgang til terrasse som knytter uterommene fint sammen med innearealet. Det er ekstra god takhøyde i stuen, noe som fremheves av mønevinduer som lar dagslyset fylle rommet. Stuen er L formet og gir en naturlig inndeling i sone for sofakrok og spisebord. En peisovn sørger for effektiv varme når det trengs. Ellers har stuen en stilren fargepalett med lysmalt vegger og lysoljet parkettgulv. Kjellerstue Eneboligen har en hyggelig kjellerstue som gir ekstra spillerom for barnefamilier. Stuen har tregulv, peisovn og panelvegger som gjør dette til et lunt og trivelig rom å oppholde seg i. Arealet er inndelt i to soner som gir det hele ekstra god fleksibilitet. Bad / Wc / Vaskerom Badet og toalettrommet ligger vegg i vegg i første etasje. På baderomsgulvet er det blå gulvfliser som er kombinert med hvite veggfliser. Dusjhjørnet er avskjermet av to innfellbare glassdører. Videre har badet helstøpt servant på hvite underskap med tilhørende høyskap og speil med integrert belysning. I tillegg til baderom er det et separat toalettrom. Det har laminat på gulv og panel på vegger, gulvstående toalett og enkel servant. Det er i underetasjen et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Soverommene er store, varierende fra 12,2 kvm til hele 16,4 kvm, så her er det plass til dobbeltsenger, garderobemøblement og kontorløsninger. I tillegg er det et rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom, men som opprinnelig var kjellerstue (det er ikke søkt bruksendring av rommet hos kommunen). Det er rikelig med lagringskapasitet i boligen, blant annet i to kjellerboder på til sammen over 15 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående garasje med elektrisk portåpner. Det er EL-BIL lader i garasjen. Det er også plass til parkering på gårdsplassen som er gruset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og i entré, supplert med peisovn i både stue og kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
813534

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3091427

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Skatteetatens beregningsverktøy på deres nettside er benyttet for å finne formuesverdi. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/50/177: 21.10.1975 - Dokumentnr: 6809 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
31.01.1972 - Dokumentnr: 492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:50 Bnr:127
01.01.2020 - Dokumentnr: 1379830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:177


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg / boligbygg datert 29.07.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Innvendig: - Avtrekk fra ventilator ikke ført over tak. Kjeller: - Noe puss av gulv og vegger. - Montering av dører. - Innpussing av vinduer. Utvendig: - Forblending av pipe. - Pipebeslag mangler. - Nedløpsrør for takvann ikke montert. - Terrasse v/stueinngang ikke ferdig. - Hovedtrapp provisorisk. - Finplanering.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   100 792,- (Omkostninger totalt)   3 450 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
100792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 071,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.