LØKEN Togveien 7

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 94 kvm
1. etasje: 100 kvm
Primærrom
Kjeller: 41 kvm Kjellerstue med trapp, gang, toalettrom, vaskerom.
1. etasje: 99 kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom. Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger noe avvik på begge etasjer iht. tegningen. Se godkjente/byggemeldte



Tomt
930.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, flat tomt på 930 kvm med lettstelt hage og romslig, gruset gårdsplass. Hagen er solrik og har gode plenareal, prydbusker, vintergrønt og diverse beplatning. Ved inngangssiden er det også lagt belegningsstein. Stuen har utgang via terrassedør fra 2017 til en trivelig terrasse med trapp ned til hagen. Terrassen har god plass til utemøbler og er oppført med spaltegulv av tre og hvitmalt trerekkverk

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligfelt på Hjellebøl, ca. 5 km fra Løken i Aurskog-Høland kommune. Fra Hjellebøl er det det trygg gang- og sykkelsti til Løken du har barneskole, forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til flott turterreng og like ved er det lekeplass og et lite grendehus. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11'er gressbaner, en 7'er kunstgressbane og BMX-bane. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter et fint og variert utvalg. På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 150 meter unna. Ved å benytte bil fra Hjellebøl tar det ca. 5 min til Løken, 10 min til Hemnes, 209 min Bjørkelangen, 408 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Løken barneskole og til Bråte ungdomsskole som ligger på Hemnes. I Bjørkelangen ligger det videregående skole. Ellers har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 150 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker på betongsåle. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av takshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trekledning og liggende trekledning på gavler. Etasjeskiller: Etasjeskiller - gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Kjeller har gulv av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Arbeid utført av Nadden Byggservice AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt nytt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet alt av rør til badet. Arbeid utført av Høland Rør AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Diverse utbedringer. Blant annet alt nytt til bad og hovedsoverom. Arbeid utført av Fosser Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Petter Larsen.

Innhold
Togveien 7 er en pent oppusset enebolig i rolig og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger rett ved flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark. Den solrike tomten er på 930 kvm og har rikelig med tumleplass i lettstelt hage. I tillegg er det en romslig terrasse utenfor stuen, samt parkering både i frittstående garasje fra 2017, samt på gruset gårdsplass. Eneboligen er et pent hjem med god planløsning og fine fargevalg. I 2020 ble det etablert et nytt, stilfullt bad med lekker dusjnisje og veggmontert toalett. Den store stuen har peisovn og varmepumpe. Kjøkkenet har innredning fra 2017 og integrerte hvitevarer. Videre er det tre soverom, trivelig kjellerrom, entré med tilknyttet gang, samt både vaskerom og toalettrom. Kott og fire boder gir god lagringsplass. Kort fortalt - Oppusset enebolig over to plan. - God planløsning, fine fargevalg. - Rolig, barnevennlige omgivelser. - Parkering er i garasje fra 2017. - Stor, solrik tomt på 930 kvm. - Kjøkken har takhøy innredning. - Innredningen var ny i 2017. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Stue med vinklet planløsning. - Varmepumpe og peisovn i stue. - Romslig og trivelig kjellerrom. - Stilfullt bad, oppgradert i 2020. - Dusjnisje med regnfallsdusj. - Eldre vaskerom i kjelleretasjen. - Toalettrom med enkel standard. - Tre soverom med skapløsninger. - Lagring i kott og fire kjellerboder. - Boligen har taktekking fra 2013. - Vinduer i første etasje fra 2017. Planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, trapperom, 3 soverom, kjøkken, stue og kott. Kjelleretasje: Kjellerrom med trapp, gang, toalettrom, vaskerom og 4 boder. Entré Eneboligen har et inntrukket og godt skjermet inngangsparti med sortlakkert metalltrapp. Med veggpanel malt i en dyp grønntone og hvit inngangsdør med glassfelt er entreen et hyggelig rom å komme hjem til. Fra entreen er det videre adkomst til en gang med plass til oppbevaringsmøbler. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med innredning fra 2017 og plass til frokostbord under vinduet. Den takhøye innredningen er i en klassisk stil som kler boligen godt med hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, laminatbenkeplate, samt skylle- og oppvaskkum. Lekre, hvite fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. Integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert ventilator med luftutkast over platetoppen. Stue Hovedstuen er et et lyst, innbydende rom med vinklet planløsning som gjør det enkelt å innrede i flere soner. Gode vindusflater på tre sider slipper inn rikelig med dagslys og på den ene siden er det utgang til terrasse. Med både luft-til-luft varmepumpe og peisovn er et lunt innemiljø sikret, og få ting er like hyggelig som å fyre opp i peisovnen på mørke vinterkvelder. Kjellerrom Eneboligen har hvitmalt trapp fra gangen i første etasje ned til et innredet rom - en trivelig kjellerstue. Rommet har laminatgulv, vegger og himling av trepanel, samt innslipp av naturlig lys via to høytsittende vinduer, noe som gjør at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Kjellerrommet byr på en trivelig atmosfære og er av god størrelse. Rommet i kjeller er ikke godkjent for beboelse/varig opphold, og tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller rømningsvei. Bad/wc I første etasje ligger et stilfullt bad som var nyoppusset i 2020. Badet har veggmontert toalett og en lekker dusjnisje med håndgarnityr og regnfallsdusj. Her er det også en innfelt nisje med skjult belysning for baderomsprodukter. Baderomsinnredningen er i et moderne design med mørke, glatte skuffefronter, toppmontert skålservant, åpne hyller og rundt speil med integrert belysning. Videre er badet flislagt og har både gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Boligen har også et enkelt toalettrom i kjelleretasjen. Vaskerom Eneboligen har et separat vaskerom med enkel standard i kjelleretasjen. Vaskerommet har betonggulv, vegger i murpuss, ventilasjon via veggventil og et høytsittende vindu. For øvrig er rommet utstyrt med skyllekummer i plast, varmtvannsbereder montert i hjørnet og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre fine soverom, alle plassert i første etasje. Hovedsoverommet er malt i en mørk, moderne fargetone og har både en stor skyvedørsgarderobe og et tilknyttet kott. De to andre soverommene er innredet med plassbygde skap. Boligen har godt med ekstra lagringsmuligheter i fire boder i kjelleretasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Trappen fremstår med enkel hjemmesnekret standard. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Det bør gjøres lokale tiltak. Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerom består av: Vaskekummer av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Betonggulv. Gulvet har lokalt fall rundt sluket med totalt ca. 20mm. Øvrig gulv er relativt flatt. Vegger: Murpuss. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har bruks- og aldersslitasje med malingsflass og saltutslag. Rommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trekledning og liggende trekledning på gavler. Trekledning er hovedsaklig fra byggeåret og det er nyere trekledning på deler. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist råteskader i enkelte kledningsbord. Det er stedvis noe værslitasje med tørkesprekker i kledningsbord. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trepanel. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er påvist andre avvik: Undertaket og deler av takkonstruksjonen er misfarget antas etter tidligere taklekkasje fra før taktekkingen ble skiftet. Det er ikke registrert fuktighet på loftet pr. i dag. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Loftsluke er utett og dårlig isolert og vil ha fare for varmetap og kondensdannelse på loftet. Tiltak: Andre tiltak: Vindsperre på gavlvegger bør etableres. Loftsluke bør utbedres eller skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2: 1. etasje (2 stk. store stuevinduer) har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1978. Kjelleretasje har trevinduer med koblet glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2017. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting ved utvendig terskel på terrassedør. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlig skjevheter i trapp og rekkverk på 1 side. Rekkverkshøyde er kun ca. 76 cm. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, parkett, fliser og betong. Vegger: Trepanel, tapet, malte flater, panelplater, fliser, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater, malte slette flater/plater, himlingspanel og trepanel. Gulv og overflater av normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: 1 soverom har eldre standard med slitasje og manglende listverk. Boder i kjeller er uinnredet og har enkel standard. Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn - gulv i kjeller: Gulv av betongdekke. Gulvkonstruksjon fra byggeåret. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Enkelte rom har grovstøpte betonggulv som ikke er avrettet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller - gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe skjevheter/planavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom i kjeller med gulv av laminat og vegger av trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble ved fuktmåling i fotlist i bod nord/vest målt forhøyede fuktverdier med 17% (vektprosent). Det er tydelig misfarging av fotlist pga. fuktpåkjenning. Innredningen av rom i kjeller på bygning fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Uinnredede kjellerrom med gulv av betong og vegger med murpuss/lettklinkerblokker. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er synlig salt-/kalkutslag på innvendig grunnmur som indikerer fuktighet i konsruksjonen. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige dører - kjelleretasje: Trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt og det er fuget oppkant med ca. 10mm. ved dørterskel og det antas da å være oppkant på membran med 10mm. ved dørterskel. Gulv i dusjnisje har nedsenk med ca. 15mm. og gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Iht. preakseptert løsning skal det være minimum 15mm. oppkant på membranen ved terskel når gulvet er flatt. Det foreligger dermed avvik. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør foretas utbedring av oppkant membran ved terskel slik at denne tilfredstiller preakseptert løsning i TEK17. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Bad/wc består av: Veggmont wc. Benkeskap med servant. Dusjnisje med dusjdør og fast dusjvegg.Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggmontert toalett antas å være innbygningssisterne med Sealingbag. Det foreligger ikke dokumentasjon på sisterneløsningen. Toalettsisternen ivaretar dagens krav til lekkasjesikring hvis den er montert iht. monteringsveiledning. Sealingbag er en plastkappe som opplyses å være dokumentert vanntett med tilfredsstillende dreneringskapasitet. Kappens funksjon er å lede eventuelt lekkasjevann fra sisterna, ut mellom vegg og skål, gjennom drensåpningen i støydempingsplaten til sluk i våtrom eller til lekkasjeføler i tørre rom. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen ved eventuell renovering av vaskerommet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom består av: Gulvmont. wc. Gulv: Betong. Vegger: Murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Toalettet er ikke festet.Rommet fremstår med enkel standard og oppussingsbehov. Det er provisorisk røropplegg. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast dels fra byggeåret og dels fra 2020 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1974. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på arbeider fra nyere tid og dette må innhentes. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det må utarbeides kursfortegnelse. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Iht. eier er det drensrør av plast fra byggeåret. Iht. eier ble drensrør inspisert med kamera i 2020 og det ble ikke påvist svekkelser, skader eller tette rør iht. eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på inspeksjonen av dreneringen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler stedvis topplist/klemlist på utvendig grunnmursplate. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tiltak: Topplist/klemlist må monteres der dette mangler. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten rundt boligen og rundt grunnmuren er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). Tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannrør er av jernrør, fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger noe avvik på begge etasjer iht. tegningen. Se godkjente/byggemeldte tegning. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Oppusset bad/wc i 2020 med arbeid av snekker, rørlegger, flislegger og elektriker. Dokumentasjon er ikke fremvist og må innhentes. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rom i kjeller er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller rømningsvei. Garasje: Iht. tilstandsrapporten foreliger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.02.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. oppl. fra NRBR (Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen) ble det under siste tilsyn i mars 2018 bemerket følgende: Andre forhold som har betydning for din brannsikkerhet: Slokkeutstyr i din bolig mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert femte år. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no. Det opplyses fra NRBR om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje fra 2017. Garasjen er på 30 kvm med betongdekke, gangdør og motorisert leddport i front. Det er også god plass til parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjon er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap er utstyrt med en kombinasjon av skrusikringer og automatsikringer. Deler av røropplegg ble oppgradert i 2020. Eldre varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
83 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000))

100 792 (Omkostninger totalt)

3 450 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med blant annet gulvvarme på bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Stuen har også peisovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
17392

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
871523

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3311788

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tele/data

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/29/66: 11.01.1974 - Dokumentnr: 191 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER Tele- og elverket 29.09.1972 - Dokumentnr: 5528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:29 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 774096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:29 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
83 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000))

100 792 (Omkostninger totalt)

3 450 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 22 500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 31 600,-. Utleggene omfatte innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.