LØKEN Ullveien 3D

Tomt
7485.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsareal, plen, diverse beplantning og trær. Det er ikke tinglyst tomteareal tilknyttet hver seksjon. Seksjonseierne benytter den del av tomt som naturlig faller inn under seksjonens bruk. Leiligheten har utgang fra stuen til en solrik balkong med hagestue i ene enden. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og trerekkverk. Den ene enden av balkongen er blitt innbygd til en koselig hagestue og har trevegger med glassfelt. På andre siden av leiligheten er det et trivelig, takoverbygd inngangsparti. Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, belegningsstein på inngangssiden og singlet gårdsplass foran garasje. Området har også grøntarealer med plen og diverse beplantning. Den fine beliggenheten sikrer gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en blindvei i utkanten av Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Løken har det meste av det man trenger i hverdagen, som matbutikk, bank, apotek, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, og flere vann. Om sommeren kan badeturen legges til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Høland Idrettsanlegg ligger vel 1 km fra boligen. Her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 11 minutters kjøring unna. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i nabobygget, men det er heller ikke langt til Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som også har apotek, kafe, frisør, livsstilsbutikk m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det tar 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 38 min til Lillestrøm og 1 time til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Løken som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig bestående av 2 etasjer. Bygningen er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Balkong i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av balkongen er innbygd/hagestue med trevegger med glassfelt/enkle glass og pulttak som er tekket med betongtakstein. Garasje med betonggulv og vegger med murpuss. Leddport av tre med motorisert åpner. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue og bod. Entré Leiligheten ligger i første etasje av en firemannsbolig med inngang via eget inngangsparti. Inngangspartiet ligger overbygd, godt skjermet for vær og vind, og her er det også adkomst til en praktisk bod. Entreen er hyggelig å komme hjem til med flislagt gulv, downlights og gulvvarme. En skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde rommet fritt for klær og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot stuens spisedel med downlights, takoppbygd innredning og luft-til-luft varmepumpe. Innredningen har profilerte fronter i heltre, laminatbenkeplate, fliser over benken, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum av metall. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, avsatt plass til kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Stue Stuen er stor og tiltalende med gråmalte vegger, downlights i himling og naturlig lys fra vinduer på to sider. På den ene siden av stuen er det utgang til en overbygd terrasse. Stuens gode størrelse gir fleksibilitet med tanke på innredning, for her er det plass til både sittegruppe, sofaløsning og et større spisebord. I tillegg har rommet pipeløp, noe som kan muliggjøre innsetting av ildsted. Bad Leiligheten har et bad med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via en elektrisk styrt vifte. Den hvite innredningen har profilerte skapfronter, servant nedfelt i hvit benkeplate og to veggskap med hyller i underkant. Mellom veggskapene er det montert speil med god belysning i overkant. Videre har badet et toalett og en åpen dusjsone. Vaskerom Vegg-i-vegg med badet ligger et separat vaskerom med vinylbelegg på gulv med sluk og malt strie på vegger. Vaskerommet har en veggmontert skyllekum i metall og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens varmtvannsbereder er også plassert her. På veggen over skyllekummen er det en åpen hylle for oppbevaring av vaskemidler og lignende. Soverom Leiligheten har to gode soverom som ligger i samme ende av leiligheten, begge med adkomst fra gangen. Det romslige hovedsoverommet er godt utstyrt med garderobeskap. Det minste soverommet har flere åpne hyller montert på veggen. Kort fortalt - Tiltalende 3-roms selveierleilighet. - God, gjennomgående planløsning. - Mulig å etablere ekstra soverom. - Sentralt, rett ved buss og butikk. - Garasje og parkeringsplasser. - Stor balkong med hagestue. - Entré har skyvedørsgarderobe. - Kjøkken i åpen løsning til stue. - Takoppbygd kjøkkeninnredning. - Romslig stue med downlights. - Flislagt baderom har åpen dusj. - Leiligheten har eget vaskerom. - To gode soverom, ett har skap. - Praktisk bod ved inngangspartiet. - Luft-til-luft varmepumpe i kjøkken.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Laveste punktet på gulvet er mot dør. (Det er oppkant med gulvbelegg mot dør slik at vann ikke vil renne ut av rommet). Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har generell stor slitasje med bla. malingsflass og tørkesprekker. Enkelte vridere er trege (lar seg ikke lukke helt). 1 vrider/lukkemekanisme er defekt. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. som tilfredsstilte byggeårets krav. Det er stedvis værslitasje, tørkesprekker og malingsflass. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig > Garasje i underetasje: Garasjeport har slitasje og malingsflass. Betonggulvet har stedvis slitasje. Garasjeport bør males. - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Overflater: Gulv og overflater har stedvis stor slitasje, spesielt parkettgulv som har slitasje og sprekker i skjøter. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er stedvis svinnsprekker i vegger/hjørner. - Innvendig > Etasjeskille/gulv: Det er lokale planavvik/skjevheter i boligen på mellom 10-20mm. på 2 meters lengde. Det er stedvis gliper mellom gulv og gulvlister. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må foretaes lokal utbedring. Det bør gjøres lokal utbedring av silikonfuger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulvet har hovedsakelig fall til sluk, men deler av gulvet mot dør har motfall/fall mot dør. Det bør gjøres lokal utbedring av fall på gulv mot dør eller det må lages oppkant med lekkasjesikring ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner ikke finner vei ut av baderommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har svelleskade, avskaling av laminat og gliper i skjøter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Petter Larsen, datert 08.04.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd/internett på eiendommen.

Parkering
Leiligheten har garasje i underetasjen som er utstyrt med leddport. Det er også plass til å parkere foran garasjen, eller foran inngangspartiet i første etasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Info om sameiet og økonomi: - Sameiet består av totalt 16 boligseksjoner fordelt på 5 bygninger. Det er ingen husordensregler, vedtekter, regnskap eller budsjett. Hver seksjon funger som en selvstendig enhet med unntak av felles bygningsforsikring. - Sameiet har ingen forretningsfører. Det er en som tar seg av fakturering av felles bygningsforsikring iht. eier. - Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. - Dyrehold er tillatt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   86 940,- (Omkostninger totalt)   2 986 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og entré. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Leiligheten har elementpipe, men ingen tilkoblede ildsteder.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsyn, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille. Denne faktureres direkte fra kommunen til eier.

Formuesverdi primær
721444

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2741486

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, vedlikehold av sin bygningsdel og tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/1276

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.09.2002 - Dokumentnr: 7705 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/1276


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsboligen, datert 15.10.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig adkomst. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   86 940,- (Omkostninger totalt)   2 986 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  23.500,- og visninger kr  3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.500,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.