aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Løkkenveien 553!

Løkken verk Løkkenveien 553

Løkken Verk - Innholdsrik enebolig. Fin beliggenhet.

  • 1 190 000
  • BRA 161 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 190 000
  • OMKOSTNINGER45 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 235 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 148 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT738 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    45 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 235 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Løkkenveien 553!

Enebolig med beliggenhet noen minutters kjøring fra Løkken sentrum. På Løkken har man Montessoriskole, butikksenter, bank/forsikring, bussforbindelse, kro/restaurant, sportsbutikk m.m. Barnehage finner mna på Bjørnli. Felles barne- og ungdomsskole for tidligere Meldal kommune i Meldal.

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, toalett, bad, vaskekjeller, boder.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, bad, 4 soverom.

Er du på utkikk etter en innholdsrik enebolig på Løkken har du nå en flott mulighet.

Velkommen på visning!
Fasade

Løkkenveien 553, Trøndelag

  • Kjeller

    Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling.

    Bod: Betong på gulv, panel på vegg og panel i himling.

    Toalett: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Wc, servant.

    Bod: Betong på gulv, panel på vegg og panel i himling. Vannmåler.

    Bad: Belegg på gulv, strie på vegg og plater i himling. Dusjsone, servant, varmtvannsbereder. Gulvvarme.

    Vaskekjeller: Betong på gulv, betong på vegger og plater i himling. Opplegg vaskemaskin.

    Bod: Betong på gulv, betong på vegger og panel i himling.

    1. etasje

    Entré: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Gang: Belegg på gulv, tapet på vegg og plater i himling.

    Kjøkken: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling. Innredning.

    Stue: Parkett på gulv, strie på vegg og plater i himling. Varmepumpe. Vedovn.

    2. etasje

    Gang: Belegg på gulv, strie på vegg og plater i himling. Sikringsskap.

    Bad: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Wc, dusjkabinett, innredning. Gulvvarme.

    Soverom: Vegg til vegg-teppe på gulv, tapet på vegg og plater i himling. Kott.

    Kontor: Tregulv, tapet på vegg og plater i himling.

    Soverom: Vegg til vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Skap. Vedovn.

    Soverom: Vegg til vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Skap. Servant.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Ytterdør har passert over halvparten av forventet brukstid.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er avvik:
    Terrasse har aldersmessig slitasje.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Pga alder / vegg til veggtepper må det påregnes generell overflatebehandling.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Det er ikke etablert plate under vedovn på loft.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er avvik:
    Kjellertrapp mangler gelender.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er avvik:
    Rommet har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

    I tillegg foreligger det avvik som har fått TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane.

    Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Nye Orkland kommune har ca. 18 000 innbyggere, og er en relativt stor kommune med vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv.

    Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min. kjøring. Flere velger å bosette seg her og pendle til Orkanger eller Trondheim.
  • Se kart.
  • Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Koblavinduer og betongstein som taktekking.
  • P-rom: 148 kvm
    BRA: 161 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue.

    2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kontor/arbeidsrom.

    Kjeller: Gang, wc, bad.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    Kjeller: Boder.

    I tillegg står det på eiendommen garasje på 16 kvm. Denne bygningen er ikke tatt med i arealberegningen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 431 828 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 439 429 per 31.12.20
  • Kr. 6 383
    Dette inkluderer avløp, vann og feiing. I tiellegg betales det per 2022 kr 3.016,- i renovasjonsgebyr til ReMidt.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen i senere år, og som dermed ikke har den kjennskap til eiendommen som daglig bruk vil kunne gi. Fullmektig har derfor i begrenset grad kunnet kontrollere/supplere opplysninger gitt i dette prospekt.

    Fullmaktshaver opplyser om at det nylig er registrert sukkermaur i kjeller.

    Avløp er ifølge rørlegger Mjøen underdimensjonert.

    Eiendommen selges som den står på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort med unntak av noe løsøre.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1951/1153-1/64 Erklæring/avtale
    09.08.1951 VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR.
    PRIVAT AVKJØRSEL

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.
  • Gnr. 423 Bnr. 28 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elise Blokkum
    Reidun Olaug Blokkum iht. fullmakt
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev