LØKKEN VERK Vavoldlia 25

Tomt
1012m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt. Tomten er skylddelt og det kan være diffus arealoppmåling. Kjøper kan ikke påberope seg mangel på tomtens grenser. Tomtens areal er basert på kommunens beregnende areal i matrikkel.

Beliggenhet
Vavoldlia på Løkken Verk. Omtrent 1 km fra Løkken sentrum.

Adkomst
Fra Løkken sentrum: ta av fra Løkkenveien opp Løkkenbakkan. Følg Løkkenbakkan omtrent 400 meter. Ta så til høyre inn på Vavoldia. Boligen ligger i enden av veien etter omtrent 500 meter.

Byggemåte
Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Grunnmur i støpt betong/betongstein med tresonitt. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Vindfang, gang, wc, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad. Følgende rom inngår i sekundærareal: Kjeller: Boder. 1. etasje: Bod. I tillegg står det på eiendommen garasje på 22 kvm. Denne er ikke inkludert i arealberegningen.

Standard
Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Betonggulv, malt betongvegg og malte plater i himling. Varmtvannsbereder, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv, malt betong og trepanel på vegg, malt panel i himling. Panelovn og sikringsskap. Uinnredet kjellerrom 3: Betonggulv, malt betongvegg og malte plater i himling. Bod: Betonggulv, malt panel på vegg, malte plater i tak. Kott: Betonggulv, malt betong og malte plater på vegg, malte plater i tak. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, panel/malt strie på vegg, panel i tak. Vedovn. Varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegg, panel i tak. Kjøkkeninnredning. Gang: Laminat på gulv, panel på vegg, panel i tak. Trappeoppgang. Toalett: Belegg på gulv, panel på vegg, panel i tak. Wc. Servant. Bod: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i tak. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, plate på vegg og panel i tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegg og plate i tak. Wc, dusjkabinett, servant m/skap, speil. Opplegg for vaskemaksin. Mellomgang: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i tak. Soverom 1: Laminat på gulv, plate på vegg og panel i tak. Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, plate på vegg og panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det mangler stedvis veggpanel. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Det er avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store mengder vann kommer inn i kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere, men disse er tatt av snøras og utbedringer på påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres stedvis sprekninger / aldersmessig slitasjei kledning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer samt terrassedør på loft har passert over halvparten av forventet levetid og oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Aldersmessig slitasje samt stedvis knirk. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Kjøkken har aldersmessig slitasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det bemerkes svakt vanntrykk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmur er utvendig belagt med styroformplater samt at det var mye snø på befaringen. Innvendig er det stedvis utlektet og kledd samt tresonitt, så visuell kontroll er begrenset Det er også påvist avvik klassifisert som TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og på egen tomt

Diverse
Feier har opplyst følgende om skorstein: "Gammel teglskorstein som, etter mange års bruk, begynner å bli noget slitt. Det anbefales derfor å rehabilitere skorstein i nær fremtid." Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport utgår gyldighet 27nov24. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7981

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg betales det kr 3.770,- i renovasjonsavgift i ReMidt for 2022. Beløp kan avvike fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger. Kjøper overtar eventuell risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp. Privat vei. Selger opplyser at det betales omtrent kr 3.000,- per år for brøyting, strøing og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring med boligformål. Se vedlagt reguleringsplan m/bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
28740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utle