LOMEN Bjørkehaugen 5

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 72 kvm Se kommentar om arealberegningen under "Diverse". Denne inneholder også informasjon om blindkjeller og lagerhems.
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og fire soverom.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Bod/lagerrom og utedo.



Tomt
2661.4m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Opparbeidet og tilsådd rundt bebyggelse, gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomta er bevokst med gress, lyng, bjørk, brisk og vier. Oppgitt araeal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Bjørkehaugen 5 har fire grønne linjer.

Beliggenhet
Eiendommen "Fjeldly" ligger åpent og solrikt til ca. 935 moh. med vestvendt panoramautsikt til bla. Grønnsenknippa, Skogshorn, Gilafjellet og utover Sørre Syndinvannet. Med sin idylliske beliggenhet ligger du her i et vakkert turområde man kan benytte året rundt! Terrenget passer for både store og små, slik at her kan alle glede seg til opplevelsesrike dager i flott natur. Feltet eiendommen ligger i grenser inn mot Statsalmenningen i kommunen, slik at her er veien kort til urørt natur. Tomten er også romslig og pent opparbeidet med plass til flere sittegrupper, slik at her kan man flytte seg rundt med solen året rundt. Midtsommers skinner den til omlag klokka ti på kvelden. Bare en halvtimes gåtur unna finner vi Syndinfjellet som med sitt fine rundskue ser en Mellane, Beitostølen, Grindafjellet, Gilafjellet, Bukonofjellet, Skogshorn og langt inn i Jotunheimen. Av øvrige turmuligheter kan vi nevne Grønsennknippa som er et kjent og kjært turmål i området, men ta gjerne turen til Gråkampen eller Gilafjellet også. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. De mange stølsveiene i området er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Området byr også på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en ca. 200 m fra hytta, og disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg over Veståsen, og til bl.a. Vaset og Syndin. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, som er kjent for å være en opplevelse i seg selv. Likevel er det roen, stillheten, dyre- og fuglelivet samt hytta og utsikten fra den vi vil savne mest For den som ønsker alpint, er det ca. 16/17 km til Vaset og Vaset Skiheiser, som er et hyggelig anlegg for hele familien. Den har tre skitrekk og eget barnetrekk. Seks nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken forandrer seg litt hvert år og består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skulle en ønske andre og større utfordringer er det ca. 44 km til Beitostølen og ca. 56 km Hemsedal. På Vaset kan en gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Sekskanten Kro og Pub, samles mange til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med hytte på Viksyndin vil alt ligge tilrette for opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft! Velkommen!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes. Fortsett videre på E16 mot Lærdal/Bergen i 14 km, og ta til venstre mot Fossheim vest. Følg veien 845 meter, ta så til høyre på Vestsidevegen mot Ryfoss. Kjør 1,5 km, og ta til venstre i krysset inn på Haugrudvegen mot Haugerud og Trollhovd. Følg veien ca. ca. 7,8 km og ta til høyre rett etter bommen (kr 70.-) inn på Lehøvdvegen. Følg Lehøvdvegen ca. 1,8 km. Fortsett inn på Johmsvegen og følg denne ca. 2,6 km før du svinger til venstre inn på Liastølvegen. Følg denne ca. 500 m fram tll Bjørkehaugen. Bjørkehaugen 5 ligger ca. 50 m inn i veien og er merket med "Til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: GENERELT: Eiendommen består av selveiet tomt, bebygd med hytte og uthus. - Tomt: Tomten måler 2661,4 kvm og fremstår som etablert og tilrettelagt for påstående bebyggelse. Offentlig strømtilknyttet samt private vann og avløpssystemer. - Hytte: Byggeår: 1996 Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Byggetillatelse gitt 03.06.1996. Tatt i bruk 15.10.2017. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Hytte/frittliggende fritidsbolig bygd i 1996, tegnet og prosjektert av eier og bygd av lokale entreprenører som en stedlig bygd konstruksjon. Hytten er holdt over ett plan med tillegg av mindre lagerhems samt blinkjeller med lagerfunksjoner. Hovedplanet består av vindfang, gang, 4 stk soverom samt enklere baderomsløsning. Stue og spisestue samt kjøkken i tilknytning - samlet innvendig bruksareal på 72 kvm. Overbygd inngangsparti samt overbygd gavlterrasse og åpen del ut for nedre langvegg i stue. Hytten oppført i stedlig bygde, isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte ringmursfundamenter med luftet krypkjeller til etablert og drenert terreng. Utvendige fasader med stående villmarkspanel, smårutede vinduer mm samt torvtekket saltak. Innvendige overflater med heltre gulv og trepaneler til vegger og i himlinger. Bad med belegg og trepaneler. - Uthus: Byggeår: 1997. Opplyst byggeår. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående bygg oppført i samme fasademessige stil og bygningstekniske standard som hytten med isolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger og takkonstruksjon samt støpt plate som fundamentert til terreng. Utvendige fasader med stående villmarkspanel, 1+1 lags koblede og smårutede vinduer med haspelåsninger samt utadslående dør med utv. stående trepanel. Plassbygd saltaksløsning med torv som ytre tekking, takrenner med nedløpsrør i kobber samt kobberbeslag på underliggende vannbrett på vinduer. Innvendig med tregulv og trepaneler samt opptrek undergurt i takkonstruksjonen med mindre skråtaksløsniger etter yttervegg. Innlagt strøm for lys og tekniske uttak samt varmekilde. Bygget måler 14 kvm utvendig bruttoareal med tillegg av ca 5 kvm overbygd gavlterrasse. Innvendig areal på 12 kvm bruksareal, oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer som varmlager/lagerrom. - Kommentar tilstand: Bygget ses å være i god bruksstand samt at bygget ses ivaretatt og vedlikeholdt over tid. STANDARD: Eiendommen defineres som høystandard, jfr. tilknyttet vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet foran hytten. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', men med senere tilførte renoveringer og oppgraderinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Selve baderommet ble utført av faglærte snekkere. Det var ikke innlagt vann da hytta ble bygget i 1996. ( Tomt kjøpt okt. 1995 ) I 1997 ble avløp for sommervann montert av Haug og Ruud AS. I 2013 boret vi etter vann og godkjent avløpsanlegg ble montert av Røn VVS Utekran og Waterstopp for tekn rom og oppvaskmaskin er montert av JR VVS & ANLEGG. Arbeid utført av Haug og Ruud AS, Røn VVS, JR VVS & ANLEGG Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Arbeidene fra 2013 er anmeldt av Røn VVS og godkjent av Vestre Slidre Kommune. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Et lite ubetydelig "riss" i ene hjørne. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I 2003 kom det strøm til området. Valdres Elverk la elkabel frem til sikringsskap og Bravida AS utførte installasjonen i hytta Arbeid utført av Bravida AS, Lillehammer Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Det er søkt om bruksendring av bod til soverom. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. er gitt muntlig godkjennelse. Skriftlig godkjennelse lovet i uke 33. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det er utarbeidet kommuneplan og godkjennelse av et lite areal for hyttebygging i område. Så vidt jeg vet foreligger ikke detaljregulering. Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Jeg meldte fra til kommunen om ferdigstillelse og innflytting juni 1997. Kan ikke se å ha mottatt ferdigattest. Tilleggskommentar: "Under oppførelsen av hytta ble det kun benyttet godkjente firmaer med ansatte fagfolk. Det er også benyttet senere ved behov. For øvrig mener jeg at hytta er godt vedlikeholdt." Se også vedlagte egenerklæring for mer informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og fire soverom. Blindkjeller og lagerhems. Overbygd inngangsparti. Terrasse, ca. 26 m², hvorav ca. 20 m² er overbygd. Uthus: Bod/lager og utedo. Overbygd gavelterrasse, ca. 5 m².

Standard
Med stående villmarkspanel på yttervegger og saltak tekket med torv, samt takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør og kroker i kobber, er dette en gjennomført eiendom pent tilpasset naturen. Den ligger på en åpen og solrikt tomt med nydelig utsikt utover Viksyndin, til vannet og fjellene rundt. Den vakre utsikten kan gjerne nytes fra den delvis overbygde terrassen, eller inne i hytta som er åpent og luftig med mange vinduer. Hytta har alle fasiliteter og hele fire soverom, så her kan familie og venner glede seg til aktive dager i på fjellet. Hytta har overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang med garderobeplass. I stua er det mønet himling med seks flotte tømmeråser. Her er det mange vinduer, og terrassedør med glassfelt, slik at den nydelig utsikten også kan nytes inne fra hytta. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en skifterforblendet peis med innsats gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det rødmalt innredning fra Husebykjøkken. Innredningen har profilerte og malte fronter, samt heltre benkeplate med vaskebeslag. Det er godt med skapplass, og frittstående hvitevarer med komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også en Jøtul vedovn. Via en luke i gulvet har du også tilgang til krypkjelleren som går under store deler av hytta, og inneholder god plass til lagring samt teknisk rom. Dette fungerer utmerket som et ekstra kjølerom og man har mange gjester på besøk. I hytta er det som nevnt hele fire soverom. Hovedsoverommet er romslig med dobbeltseng og flere plassbygde skap. På to av de de øvrige soverommene er det familiekøyer, mens det er vanlig køyeseng på det fjerde. Det er også plassbygde garderobeskap på alle disse rommene. Badet er lyst og praktisk med hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. Frittstående dusjkabinett. Toalett. I hytta er det hems med lav takhøyde. Hemsen har gulvareal på ca. 15 m², og gir godt med ekstra lagringsplass. På tunet er det uthus oppført i samme, gjennomførte stil som hytta. Uthuset har innlagt strøm, overbygd gavelterrasse, bod med god lagringsplass og eget dorom med utedo. - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidseiendom   UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Underlagspapp og platon torvmembran som underliggende tekkingsmateriale. - Kommentar: Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Generell tilstandsgrad for taktekkingen settes til 2 jfr. alder og vedlikeholdsettersyn samt sett opp mot levetidstabeller som definerer utbedring og omlegging. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendig - merk alminnelig ettersyn og vedlikeholdsrutiner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Overbygd inngangsparti på ca 1 kvm ved inntrekt veggliv. Overbygd gavlterrasse og del av terrasse etter nedre langside - samlet 26 kvm, hvorav ca 20 kvm som overbygd. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng. Dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde er 100 cm - ingen krav om utbedring av dagens høyde til dagens krav. VÅTROM - BAD Overflater Gulv - TG: 2 Belegg til gulv - ikke etablert fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det må etableres tett anslutning ved dør. Ventilasjon - TG: 2 Klaffeventil i yttervegg som romventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Se også vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Alle møbler følger med, med unntak av rosemalt skap med spesielle skjeer, rosemalt tine, rokk og gyngestol samt alt løsøre følger ikke med. Hvitevarer medfølger. Øvrig innbo og løsøre medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Kommentar fra Arealberegning i tilstandsrapport: Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann samt fra innhentede tegninger - begge med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2015 lagt til grunn. Det tas forbehold om arealavvik pga byggets spesielle egenart. Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA). Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen. - Hems: Det er over bakre soverom etablert en hems/ett hemsrom på ca 15 kvm målt gulvareal og en største innvendige høyde på 131 cm i midtpartiet av rommet med skråtak og lavere knevegger. Etter dagens regelverk kan loftsareal i fritidsbolig med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Det må derfor være åpen forbindelse til underliggende plan for å sikre at det er mulig å oppdage brann i en tidlig fase. Krav til romhøyde og brannsikkerhet innebærer således at hemsen ikke kan etableres som ett lukket rom. For småhusbebyggelse ellers er utgangspunktet at det skal være minst en utgang fra hvert plan, men det er altså gitt unntak for mellomplan med sovealkove/hems. Denne hemsen tilfredsstiller ikke kravet til rømning jfr. at det er etablert lukkbar dør og at vinduet ikke tilfredsstiller rømningskravet. Hemsen anses som en ren lagerhems. - Blindkjeller/krypkjeller: Det er etablert luftet krypkjeller under hele hyttens areal, hvor det er adkomst ned til denne via luke i kjøkkengulvet. Blindkjeller som er etablert direkte under kjøkkengulv har en tilfredsstillende høyde mellom terreng og etasjeskille og er etablert som ett isolert rom med bla vanninntak og varmtvannsbereder plassert her. Videre benyttes rommet som lager for tørrvarer, drikke og hermetikk samt generelt lager. Adkomst videre til øvrige deler av blindkjeller/krypkjeller fra dette rommet. Vestre Slidre kommune opplyser: "Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing på fritidsboligen. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS" Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   94 542,- (Omkostninger totalt)   3 194 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Jøtul støpejernsinnsats med murt og skiferforblendet omramming i stue. Rentbrennende. Jøtul vedovn på kjøkken. Elektrisk oppvarming. - "Ring hytta varm"

Info strømforbruk
Griug AS opplyser at anlegget sist ble godkjent: 07.10.2003. Forbruk 2022: 5843 kWh.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 496,-. Eiendomsskatt pr år: kr. 1.884,-. Slamtømming: Grunnpris for tømming pr. anlegg kr 1.405,- Eier opplyser at han aldri har hatt besøk av feieren, og at han derfor har kjøpt feieutstyr og feier hver 2-3 år selv. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
285473

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Pr. 2023: Bomavgift: Kr. 2.000,- Årskort Brøyting: Kr. ca. kr. 4.600,- pr år. Vedlikehold av: Kr. 800,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale for å sikre oppkjørte skiløyper i området I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/57/64: 20.12.1995 - Dokumentnr: 7796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 935641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:57 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Fra de byggemeldte tegningene er det en endring, en bod som er gjort om til soverom. Denne bruksendringen er godkjent i kommunen. Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver. Uthus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger levert av eier.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra privat brønn. Privat avløpssystem med svart- og gråvannsutslipp til slamavskiller og infiltrasjon. Kommunen bekrefter at eiendommen har godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan: Frigstad hyttegrend. Fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   94 542,- (Omkostninger totalt)   3 194 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
94542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.