LOMEN Fiskeløysvegen 183

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 94 kvm
Primærrom
1. etasje: 93 kvm Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm Bod.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod.



Tomt
1467.2m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i på snaufjellet i svakt hellende terreng. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Tomtegrensene i matrikkelkartet ved denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
Vakkert og gjennomført i nydelig natur! Om du velger å reise opp til Fiskeløyevegen 183 vil du trolig aldri reise derfra igjen! For i åpne og frie omgivelser med nydelig utsikt til vannet Fiskeløyse og flott fjellområder som Syndisfjellet, Gilafjell, Grindane, Rundemellen og Skarvemellen kan du her nyte gode dager i klar, frisk fjelluft. Eiendommen ligger på snaufjellet, ca. 1.060 moh, i et område med spredt hyttebebyggelse, og ikke minst nydelig turterreng. Eiendommen ligger solrikt til opp for vannet Fiskeløyse, på en trivelig naturtomt med mulighet for mange fine uteplasser. Nydelig tilpasset det flotte fjellterrenget er det oppført en stilfull hytte i 8'' laftet tømmer med torv på taket. I samme vakre byggestil er det også et mindre uthus, samt et lite hundehus til familiens firbente venn. Her er det god plass til lek og moro, og solen kan nytes dagen lang, om sommeren helt til kl. 22 også inne i hytta ifølge selger. Flott vid utsikt utover vannet og fjellheimen bak. Hytta ligger i et fantastisk turområde hvor mulighetene er mange for både store og små. Her er det fine stier som strekker seg innover fjellet, og toppturer til for eksempel Syndisfjellet og Gilafjellet kan anbefales. Det er flere vakre fjellvann i område, så det er enkelt å ta seg et frisk bad på varme sommerdager. For den som liker å sykle er mulighetene mange, gjerne inn til vakre stølsområder som Vaset og Syndin. Det er også kort vei til løypa som benyttes av Valdresrittet, et årlig og meget populært sykkelritt med start og målgang på Vaset. Vinterstid kan en glede seg over et flott løypenett som strekker seg milevis innover fjellene. Vestfjelløypene ligger ca. 50-80 m fra eiendommen og kjøres opp hver helg gjennom vinteren. Her er det bare å spenne på seg skiene for korte og lengre turer i vakker natur og løyper som strekker seg til bla. Vaset og Syndin. Det er også mange muligheter til å tråkke sine egne spor i urørt natur om en skulle ønske det. Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken er det ca. 40 minutters kjøring til Vaset og Vaset skisenter. På Vaset finner en også Joker Vasetsenteret med et meget bredt vareutvalg, Intersportforretning og flere hyggelige spisesteder. Med nydelig utsikt og vakker natur og er dette et flott sted som kan nytes hele året! Turmulighetene er som nevnt mange, men det kan også være godt og bare bli ved hytta, og nyte utsikten, stillheten og naturen!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Fagernes og videre mot Bergen ca. 14 km. Ta til venstre mot Fosheim og kjør ca. 1 km. Fortsett til høyre mot Ryfoss (Vestsidevegen) ca. 1,5 km. Ta opp til venstre mot Trollhovd/Haugrud (Haugrudvegen) og kjør ca. 3 km til infotavle. Hold til venstre og kjør ca. 4,6 km til du kommer til automatisk vegbom. Etter bommen ta første til høyre mot Syndin/Lehovd og kjør ca. 900 m. Hold til høyre mot Syndin og kjør ca. 900 m. Ta til høyre ved skilt "Johme" og kjør ca. 2,3 km. Ta av til venstre inn Fiskeløysvegen. Følg veien ca. 800 m og ta til høyre inn på Utsiktsbakkin i ca. 380 m før du tar til høyre inn igjen på Fiskeløysvegen. Hytta ligger nå på høyre side av veien. Om vinteren er det parkering ved Fiskeløysvegen, ca. 500 m fra hytta. Hytta er merket med Aktiv "til salgs"-skilt! God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og hundehus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger ved Fiskeløyse nær Syndisfjellet i Vestre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og vid flott utsikt utover vannet Fiskeløyse, Syndisfjellet, Gilafjell, Grindane mm. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2007 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget. Avvik som er påvist skyldes generelt relatert til våtrom som må påregnes tiltaksbehov. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 2007. Igangsettelsestillatelse gitt i 2005, tegninger er datert i 2006, bygget og ferdigstilt i 2007 jmf eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Det er byggegrunn av utskiftende/drenerende steinmasser. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermo yttermurselement. Gulvkonstruksjon med tilfarergulv under tregulv over støpt dekke av betong, påstøp over støpt dekke i skiferbelagt rom. Taktekket med torv over membranduk til undertekking, inspisert fra taket. Takrenner av tre belagt med membranduk og kobberbeslag ved forkantbord. Yttervegger i 8" laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter, men trolig oppført jmf referansenivå og bemerket luftespalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Omramning og vannbrett med beslag av kobber. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til entre. Overbygd inngangsparti på 7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv og skifer bruddheller. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger i laftet tømmer, enkelte delevegger i bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To elementpiper i lettklinker. Pipe over tak er forblendet med naturstein, fotbeslag i kobber. Åpen gruepeis i kleberstein på peisbunn/grue/bro, peiskappe og brannmur med pusset/malt utførelse, skifer på gulv foran ovn/peis i stue. Vedovn ved siden av peis og vedovn på kjøkken. Vedovn i gang og hovedsoverom. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Uthus Byggeår: 2011. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod/redskapsbod. Bygget i samme stil som hytte. Oppført i 8" laftet tømmer. Fundamentert med trenabber på betongfundament over steinmasser. Saltakkonstruksjon med sperrer og ås, tekket med torv og montert takrenner av tre. Ytterdør av tre og glassfelt. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme med gjennomgående sprosser. Overbygd inngangsparti og søyler. Innvendig gulv belagt med tregulv, vegger i laft og himling kledd med trepanel raustet med møneås.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Noe fuktinntrengning i værutsatte lafteknuter. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Ved 2 anledninger i løpet av disse årene er det observert mus og muselort innendørs. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-tilsynet har hatt kontroll i 2020. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det jobbes blant øvrige hytteeiere i området om å få lagt vintervei lenger inn i området. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Eiendommen har egen oppstillingsplass på vinterbrøytet parkeringsplass. Tilleggskommentar: 'Vannverket' (trykkvann, varmtvannsbereder og tømming) er styrt av et 12volts styrestrøm-panel til releer. 12 volts-anlegget har jeg montert. Tomten ble kjøpt i 2005, hytta satt opp i 2007. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, ca. 7 m². Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Uthus: Bod.

Standard
Åpent og fritt i urørt natur, og med nydelig utsikt utover vann, fjell og vidder finner du Fiskeløysvegen 183. Her er det meget solrikt og et utalls turmuligheter året rundt for både unge og eldre. Eiendommen ligger ca. 1.060 moh, og har vakker bebyggelse pent tilpasset naturen. Her er det gjennomført bruk av solide naturmaterialer. Veggene er i laftet tømmer, takene er kledd med torv og pipene er forblendet med naturstein. I forbindelse med inngangspartiet er det pene utskjæringer og en grønnmalt stalldør ønsker alle velkommen. Inne i hytta er det lyst og luftig med mange vinduer slik at den nydelige beliggenheten kommer til sin rett. Det er vakre vegger i laftet tømmer, kun enkelte delevegger er i bindingsverk kledd med panel. Himlingene er raustet med flotte tømmeråser og det er pen gulv i heltre, samt noen gulv belagt med skifer. I alle skiferbelagt gulv er det lagt varmekabler, noe som gir lun og god varme. Hytta har også flere ildsteder med flotte ovner og peis i kleberstein, så her er det enkelt å nyte selv friske vinterdager! Stua er åpen og luftig med god plass til flere sittegrupper. Den vakre klebersteinspeisen gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det en innbydende spiseplass med stilig vedovn. Her kan aktive dager starte med en god frokost og nydelig utsikt til vannet Fiskeløyse. Kjøkkenet har innholdsrik innredning i heltre med laminat benkeplate i trefylling og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer med komfyr og koketopp med gass. Kjøkkenventilator med kobberhette og avtrekk ut. Frittstående kjøl- og fryseskap. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til matkjøl. I hytta er det tre soverom, hvorav hovedsoverommet er stor og luftig med mange vinduer og mønet himling med tre tømmeråser. På soverommet er det også en fin peisovn med innsyn og klebersteinsplater. På de to andre soverommene er det hhv. enkeltseng og køyeseng. Hytta har et pent bad med skifer bruddheller på gulv og varmekabler. På badet er det lys baderomsinnredning med heldekkende servantplate og frittstående dusjkabinett. Eget toalettrom med skifer bruddheller på gulv. Det er god garderobeplass i hyttas entré/gang. Her er det skifergulv og varmekabler, og en stilig etasjeovn gir lun og god varme om en velger å fyre med ved i stedet for strøm. Det er også ekstra oppbevaringsplass i en liten bod. Hytta har innlagt strøm og privat vann og avløp. Det er sommervei helt inn til hytta, mens det er vinterparkering ved Fiskeløysvegen, ca. 500 m fra hytta. Vintertrase følger oppkjørt skiløype forbi hytta ifølge eier. På tunet er det oppført et vakkert uthus i samme stil som hytta. Uthuset har kraftige, dreide søyler i tilknytning til inngangspartiet. Veggene er, som hytta, i 8'' tømmer, og himlingen er raustet med møneås. Det er også satt opp et lite, laftet hundehus med torvtak til familiens firbente venn, og nær dette er det et laftet fuglehus. Ingen tvil om at her kan alle nyte gode dager i vakre omgivelser! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Innvendig Radon, TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG: 2 To elementpiper i lettklinker. Pipe over tak er forblendet med naturstein, fotbeslag i kobber. Åpen gruepeis i kleberstein på peisbunn/grue/bro, peiskappe og brannmur med pusset/malt utførelse, skifer på gulv foran ovn/peis i stue. Vedovn ved siden av peis og vedovn på kjøkken. Vedovn i gang og hovedsoverom. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Brennbart trevirke er for nært på vedovn i gang ihenhold til krav om avstand. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Overflater vegger og himling, TG: 2 Vegger i laftet tømmer. Himling er kledd med trepanel og raustet med tømmerås. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke tettesjikt i våtsoner eller overgang gulv/vegg. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv, TG: 2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til foran dusjkabinett. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt, TG: 3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Badet må renoveres for bruk som våtrom da det mangler tettesjikt som ikke ble synlig i sluk eller overgang gulv/vegg, samt at det mangler tettesjikt i overgang gulv/vegg. Jmf eier fungerer badet etter dagens bruk med at det er montert dusjkabinett med avløp tilknyttet direkte til sluk og ved bruk må det foretas ettersyn. (men ved endret bruk eller lekkasje vil det forekomme fukt i sidenforliggende rom) Tiltak: - Våtrommet står foran full oppgradering. Ventilasjon, TG: 2 Det er naturlig ventilering via veggventil. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk med naturlig veggventil, anbefales montering av elektrisk styrt vifte for bedre avtrekk. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG: 2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG: 3 Brannslukningsapparat plassert i entre og montert røykvarsler. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Eldre enn 10 år. 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Om det er aktuelt kan møbler, innbo og løsøre avtales direkte mellom kjøper og selger i etterkant av inngått avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommervei med parkering ved eiendommen. Tinglyst rett til 2 oppstillingsplasser på gnr. 54/bnr. 3 ved innkjørselen på tomten - det kan disponeres et areal på 36 kvm ihht. tinglyst dokumentnr. 5212. Vinterstid er det felles parkering ved helårsvei/Fiskeløsvegen, det foreligger ingen avtale på dette. Man følger videre skiløypen deler av veien inn til hytta - ca. 500 m (kan også bestille snøscootertransport).

Forsikringsselskap
Landkreditt.

Diverse
Uthus står i/delvis utenfor tomtegrense jfr, situasjonskart mottatt fra kommunen. Eier opplyser om at det ble gjort en muntlig avtale med grunneier før oppføringen av uthuset. Uthus står ikke oppført under eierinformasjon, og dette bygget er ikke byggemeldt. Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort til overtakelse. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Vestre Slidre Kommune opplyser at det har blitt utført tilsyn og feiing av hytta 12.08.2021. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Åpen gruepeis i kleberstein på peisbunn/grue/bro, peiskappe og brannmur med pusset/malt utførelse, skifer på gulv foran ovn/peis i stue. Vedovn ved siden av peis og vedovn på kjøkken. Vedovn i gang og hovedsoverom. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i alle skiferbelagte gulv.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 4.847 kWh. Sist kontrollert og godkjent: 16.09.2014

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 496,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.976,-. Slamtømming: Grunnsats pr. tømming: kr. 1.405,-.

Formuesverdi primær
732050

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøytint ca. kr. 2.500,- pr. år Vedlikehold av vei: ca. kr. 500,- pr. år. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/54/26: 13.10.2005 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å delta i fellesutgifter til vedlikehold av veg 15.11.2004 - Dokumentnr: 6071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:54 Bnr:26 13.10.2005 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:35 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2005 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:248 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:261 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:262 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:55 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:56 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen har registret eiendommen som tatt i bruk. Kommentar fra kommunen: Igangsettingstillatelse på hytta er gitt oktober 2004. Det er ikke søkt om ferdigattest etter dette. Selger har nylig satt i gang prosessen med å forsøke å få på plass ferdigattest på hytta. Det gis ingen garantier for at han får dette på plass, og det vil i så fall bli kjøpers risiko og kostnad å eventuelt påse. Uthuset er ikke byggesøkt. Lovlighet: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Foreligger byggetegninger datert i 2006. Forelå ikke ferdigattest på befaringstidspunkt, men dette skal omsøkes etter befaring og forutsett utført i rapport/verdisettelse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegningene ble fremvist av eier, men disse er ikke byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei med parkering ved eiendommen. Vinterstid er det parkering ved helårsvei/Fiskeløsvegen og skiløype delvis inn til hytta, eventuelt scootertransport. Vann fra grunnboret brønn. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kommunen opplyser at eiendommen har godkjent utslipp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Feto/Fiskeløysehøgda. Reguleringsformål: Fritidsbolig. Kopi av reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,25% av salgssummen. Dette dekkes av selger.