LOMEN Heimhaugvegen 35

Tomt
3000m²

Beskrivelse av tomt
Stor naturtomt beliggende i svakt hellende terreng, bevokst med gress, blåbær, lyng og brisk. I Skylddelingsforretning, tinglyst 17.10.1994 oppgis tomtens areal til nå være ca. 3.000 m². Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Det sies ofte at har du først besøkt Syndin, da drømmer du alltid om å komme tilbake! Om du tar en tur til denne vakkert beliggende eiendommen i Heimhaugvegen 35 vil du skjønne hvorfor mange sier nettopp det! Med sine åpne vidder, vakre fjell og ikke minst de tre Syndinvannene, som ligger på rekke og rad, er dette et nydelig område å komme opp til. Turterrenget innbyr til aktiviteter året rundt, om en da ikke bare ønsker å nyte gode dager ved hytta. Denne hyggelige eiendommen ligger meget solrikt til ca. 1.000 moh, og har åpen utsikt mot glitrende fjellvann, vakre stølsfjell og flotte fjell. Her ser en bla mot Søndre Syndin og Grønnsenknippa i sør, Storlifjell i sørvest og Gilafjellet i vest. En vakker og spennende utsikt som stadig varierer med skiftende vær og lysforhold! Her er en omgitt av vakkert turterreng året rundt, for på Syndin er det fine turstier og milevis med stølsveger godt egnet for opplevelsesrike turer. En kan velge mellom idylliske stier i nærområde og turer til f.eks. Rennefjellet (1149 moh), Gilafjellet (1453) og Storlifjell (1731). Hytta er også et flott utgangspunkt for turer til Jotunheimen og Vestlandet, som er kun 1 - 2 timers kjøring unna. Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ro en liten tur. Hytta ligger flott til opp for enden av vannene Midtre og Søndre- Syndin, og har tinglyst båtrett i vannet på Midtre Syndin. Området er også et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. Denne passerer ca. 400 m fra hytta, og en fin tur her kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset. Syndin er også et av de største områdene i Norge hvor det fortsatt er aktiv stølsdrift, og for den som er interessert i jakt, er det mulig å kjøpe jaktkort for småviltjakt. Om vinteren finner en flotte, oppkjørte skiløyper ca. 300 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Vaset, over Syndin og videre nordover til Vang og opp mot Smådalen, så her er det bare å spenne på seg skiene for opplevelsesrike dager i vakker natur. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 40 minutters kjøring til både Vaset Skiheiser og Beitostølen alpinsenter. Til Tyin-Filefjell er det ca. 58 km, mens det til Valdres Alpinsenter i Aurdal er ca. 75 km Fra hytta er det ca. 4,5 km til Syndinstøga med kafé, butikk, salg av ved og parafin, hytteettersyn m.m. På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte med tilbygd anneks som ligger inntil hytta, omtalt som en bygning i rapporten. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1969 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd anneks inntil hytta i 1979. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 47 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje/vedlikeholdsetterslep med enkelte unntak. Se rapport for ytterliggere opplysninger. Hytte: Byggeår: 1969 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget har registrert vedlikeholdsetterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av tre. Montert takrenner av tre med beslag, kjettingnedløp. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre til bod og soverom til anneks, fra yttergang og enkel plassbygd dør til yttergang. Terrasse på 54 kvm, bygget fra anneks på overside, rundt sørlig retning overbygd inngang og gavlvegg mot østlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Steinheller og betong ved inngang. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Fliser i vindfang og toalettrom. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To teglsteinspiper. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein. Vedovn ved siden av og fliser på gulv under ovn. Vedovn plassert på soverom. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Skap i heltre med overskap på et soverom, køyeseng på et annet soverom. Enkel plassbygd seng på et soverom (tidligere badstue).

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt VVS arbeid er gjennomført av faglærte: Vann fra brønn lagt inn til teknisk rom. Vannklosett og vask etablert i bad på hovedhytte, samt vann til vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Dusjkabinett og vask etablert i anneks. Slamavskiller med infiltrasjonsgrøft etablert øst/sørøst for hytta. Flislegging av gulv er utført av ufaglærte: Eier harselv lagt fliser på baderomsgulv i hovedhytte. Utjevningsmasse ble lagt på eksisterende tregulv. Varmekabler ble lagt av elektriker og fliser ble limt og fuget av eier. Ingen form for membran/tetning ble lagt. Fliser på dusjrom i anneks er limt direkte på tregulv av eier uten membran eller tetning. Under begge rommene er det hulrom og åpen grunn. Risikoen for eventuelle lekkasjer i bad/dusjrom er redusert av tidligere eiere ved at vanntrykk slås av når hytta ikke benyttes og ved at sisterne tømmes. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Godkjent utslippstillatelse og slamavskiller med infiltrasjonsanlegg. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ett tilfelle av at hytte ikke hadde varme og 2 ventiler i teknisk rom frøs. Disse ble byttet/reparert. Arbeid utført av Valdres Varme og Sanitær Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Drypplekkasje ved pipe i anneks ved spesielle vind- og regnforhold. Det hender at pipeløp ned i rom (tidligere badstue) er fuktig og i et par tilfeller har det også blitt fuktighet på inventar. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Peisen er ikke blitt benyttet av nåværende eiere, men vi har sett at den har en eller flere delvis løse ildfaste steiner. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Hytte står på ringmur som har seget noe over tid. Gulvene i hovedhytte er derfor skjeve. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Baderommet i hovedhytta har besøk av en mus. Det har tidligere, for ca 5 år siden, vært spor av mus inne på hytta. Det antas at hull som mus kom inn i selve hytta er tettet Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Strøm ble lagt inn på hytta i 2002 ? ukjent hvem som utførte arbeidet. Nye sikringer, stikk-kontakter, opplegg for varmekabler i rør og gulvvarme gang /bad er etablert i 2016. Arbeid utført av Valdres Varme og Sanitær Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. et foreligger et avvik fra Valdres Kommunale Renovasjon om at vei ikke er tilstrekkelig gruset for adkomst med septikbil og at det ikke er tilstrekkelig snuplass. Tidligere eier har innhentet tilbud på jobb med grusing og etablering av snuplass, men har valgt å ikke gjennomføre dette fordi plassering av snuplass kan være av interesse for nye eiere. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tomtegrensene er beskrevet i skyldelingsforretning dater 16/10 1968 og hjørnene er markert med merkesteiner. Ettersom disse ligger delvis skjult i vegetasjon kan det være fornuftig å gjennomføre en oppmåling og bedre merking av tomtegrensene. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Anneks: Med egen inngang fra terreng: Et soverom og et disponibelt rom. (Det disponible rommet er idag innredet som soverom, men er tidligere benyttet som badstue. Dette er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.), bad, bod, yttergang og utedo/toalettrom.

Standard
Åpent og fritt i et av Valdres sine vakreste fjellområder finner du Heimhaugvegn 35! Hytta ligger meget solrikt til oppe på en kolle, og har nydelig utsikt til vann og fjell, blant annet Sørre Syndinvannet, Grønsennknippa, Gilafjellet og Ålfjell. Hytta ligger på en romslig naturtomt i svakt hellende fjellterreng med mulighet for mange hyggelige uteplasser. Den er omgitt av nydelig turterreng året rundt, og med innlagt strøm, vann og avløp er det enkelt å samle familie og venner til opplevelsesrike turer. På den solrike terrassen kan en nyte vid og vakker utsikt. Den samme vakre utsikten kan en nyte inne fra stua som lys og luftig med flere vinduer. I stua er det mønet himling med flotte tømmeråser, og en plassmurt peis forblendet med naturstein gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen, mot kjøkken, er det en Jøtul vedovn som gir lun og god varme. Kjøkkenet har heltre innredningen med over-og underskap, samt heltre benkeplate med oppvaskkum stål. Frittstående komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I innredningen er det også oppvaskmaskin. I selve hoveddelen av hytta er det to soverom. Soverommene er i god størrelse hvor hovedsoverommet har dobbeltseng med plassbygde skap over. På det andre soverommet er det fin, plassbygd familiekøye og hyller. På toalettrommet er det flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, servant og overskap med speil. Vegghengt toalett. Det er også flislagt gulv med varmekabler i vindfang, som har god plass til ytterjakker og sko. Det tidligere annekset er bygd sammen med hytta, og i hjørnet mellom byggene er det laget en lun og solrik terrasse. Terrassene er bundet sammen slik at en enkelt går mellom "hytte og anneks", og med terrasse langs tre sider av hytta er det enkelt å flytte seg med solen. I anneksdelen er det lyst og romslig soverom med mønet himling og flotte tømmeråser. Her er det fin plass til dobbeltseng, et liten sittegruppe e.l. En eldre vedovn gir god varme til rommet. I den tidligere badstua har selger laget en enkel plassbygd seng. (Dette er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.) På badet er det flislagt gulv, mens det på veggene er panel. Her er det servantskap med heldekkende servant og det er frittstående dusjkabinett. Det er også et eget toalettrom med utedo/biodo med utvendig tømming. Dette har adkomst fra den romslige boden hvor det er god plass til ved, ski, akebrett, sykler ol. - - - - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er bemerket slitasje på tekking og spikeropptrekk i innfesting. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner av tre med beslag, kjettingnedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke snøfangere i gangsone og bør etableres. Utetthet og rust registrert i renner av platebeslag, skjevheter i takrenne med feil fall registrert ved inngang. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert åpninger i lusing bak kledning, fare for inngang av mus/skadedyr, kledning i sin helhet bør gjennomgåes. Skjevheter i veggkonstruksjon, årsak med fundamenteringsmetode/konstruksjonsoppbygging. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert små spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent og ikke synlig. Utifra alder på bygning er det nærliggende at tiltak av konstruksjonen bør påregnes eller hensyntas ved bruk. Strøm kom etter byggeår og konstruksjoner er ikke oppført for strøm/oppvarming over lengere perioder, kondens og isdannelse kan forekomme i konstruksjonen. Der isolering og lufting bør gjennomgåes og forbedring av konstruksjonen vurderes. Snø bør ettersees vinterstid. Åpning i isolasjon i gavl ved anneks , bør beskyttes og etableres netting generelt i overgang rundt hytte. Skjevheter i takkonstruksjon, årsak med fundamenteringsmetode/konstruksjonsoppbygging. Tiltak - Tiltak: - Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Alder og tilstand på vinduer må hensyntas, registrert slitasje i karm. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre til bod og soverom til anneks, fra yttergang og enkel plassbygd dør til yttergang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av ytterdør, det er registrert utettheter/luftlekkasje i overgang dørblad og karm. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på 54 kvm, bygget fra anneks på overside, rundt sørlig retning overbygd inngang og gavlvegg mot østlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Steinheller og betong ved inngang. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Skjevheter i terrasse, årsak med fundamenteringsmetode/grunnforhold. Vedlikeholdsbehov av terrassegulv Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Fliser i vindfang og toalettrom. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje på gulvoverflater der slip/overflatebehandling må etterhvert påregnes, samt overflater som er fra byggeår der oppussing bør vurderes. Registrert stedvis sprang mellom fliser. Fuktskjolder og saltutslag rundt pipestamme i anneks, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Årsak bør utbvedres i overgang takkonstruksjon/yttertak/pipe. Bod og yttergang er uisolert og må hensyntas, det er registrert åpninger i konstruksjoner som gir fare for innganger av mus/skadedyr til konstruksjonen. Det er registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr på gulvoverflate og fra takkonstruksjon i hytte og anneks, må foretas nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas at avvik kan forekomme) Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. Høyde utifra laser er 48 cm som middelhøyde, målt svvik mellom 46 - 56 cm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 To teglsteinspiper. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein. Vedovn ved siden av og fliser på gulv under ovn. Vedovn plassert på soverom. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er registrert rennmerker utifra sotluke, der fukt vis pipeløp er nærliggende. Fliser under vedovn er etablert rett på gulv av organisk materiale og ikke egnet som undergulv for fliser, registrert bom/hullrom. Ildfast stein i grue er løs og manglende fuger, tiltak må foretas. Plate på gulv under vedovn i soverom er for liten ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale, ovn har rustmerker. Seng på et soverom som er tidligere badstue er plassert inntil pipe, ikke egnet. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Bad har fliser på gulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett og servant. På bakgrunn av tilstand/konstruksjonsoppbygging, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet med mer: - Manglende tettesjikt i gulv og vegger - Fliser har ukjent undergulv, registrert bom/hullrom i fliser og sprekker i fuger. - Manglende sluk, dusjkabinett er ført rett til avløp. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom har fliser på gulv med varmekabler, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert vegghengt klosett og servant. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer og overskap med speil. Toalettrom med utedo har plassbygd utedo/biodo med utvendig tømming. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke montert synliggjøring av sisterne og kan være etablert med saftybag, men lekkasjesikring og nærmere kontroll bør foretas. Sisterne er montert på yttervegg, må hensyntas og tilsyn med fare for frost bør foretas. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? -Ja Kommentar:Eldre enn ti år Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert forvitring og sprekkdannelser i grunnmur, synlig armering og rustangrep på denne. Må foretas tiltak da levetid på grunnmur er avhengig av fuktpåkjenning, kvalitet betong og tilstand armering. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrengforhold,TG2 Tomt er naturtomt i skrående terreng beliggende åpent til i fjellterreng med snaufjell ca 1000 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med innbo og løsøre. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt. Om vinteren parkerer alle utenfor Heimhaugvegen 29 og det spleises på brøyting opp til dette krysset. Eventuell brøyting videre må bekostes av hver enkelt hytteeier.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Polisenummer
00032519511

Diverse
Vestre Slidre Kommune opplyser om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: Siste tilsyn var 24.11 2015, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 5267 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25,- Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457,- Tilsynsgebyr spredt avløp pr.år: kr.500,- Eiendomsskatt pr. 01.01.25: kr. 4.067,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 2 m3, som sist ble tømt den 12.09.2024 med avvanningsbil. Anlegget har en tømmefrekvens på hvert fjerde år. Det er registrert et avvik ved tømmingen den 12.09.2024, og eiere skal ha blitt varslet om avviket. Det er avvik på for dårlig adkomstveg. Dette blir nye eiers kostnad og risiko. Nåværende eier har innhentet et tilbud for jobben på ca kr 22.000,- Dette kan fås ved hendvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 701.250,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 80,- pr tur, eller årskort. Vedlikehold vei. Hyttene i Heimhaugvegen samfinansierer nødvendig vedlikehold av vei fram til 150 meter fra hytta. Brøyting. Hyttene i Heimhaugvegen samarbeider om brøyting til 150 meter fra hytte. Siste 150 meter må bestilles og betales separat. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/10/54: 17.10.1994 - Dokumentnr: 5582 - Bruksrett Rettighetshaver: HOVENGEN OLA Overført fra: Knr:3452 Gnr:10 Bnr:54 F 17.10.1994 - Dokumentnr: 5581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:10 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1308637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:10 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1968 med tilbygg, det er avvik fra desse utifra dagens bruk. Annekset er ikke byggemeldt. Det er også avvik i bruk av enkelte rom i hytte. Tidligere vedbod benyttes i dag som wc og entre. Deler av det som i dag benyttes som kjøkken er tidligere et soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra med avkjørsel fra Midre Syndinveien, enkel vei inn fra naboeiendom og parkering ved hytte. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l Slamanlegg med etablert utslipp og utslippstillatelse. Selger opplyser: "Vann hentes fra brønn med elektrisk pumpe til teknisk rom med trykktank, varmtvannsbereder og distribusjon videre til bad, kjøkken og anneks. Varmekabler i alle utvendige rør gjør at anlegget kan stå på om vinteren, men vannpumpe slås av når en ikke er på hytte. Hytterom med vann (hovedrom og 2 bad) må kontinuerlig ha på en grunnvarme for å unngå at innvendige rør og koblinger sprekker." Vannrør til kjøkken er ført i trekkerør med varmekabel. Hovedvannledning av plast med varmekabel, stoppekran og vannstoppeventil tilknyttet føler plassert i kjøkkenskap. Trykkmanometer, trykktank og sikkerhetsventil. Varmtvannstanken er på ca. 100liter fra 2016 plassert i plassbygdskap på kjøkken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. -- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i flyttelei for resindrift

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.