aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kvislavegen 812!

Lomen Kvislavegen 812

Gjennomført og stilrent hyttetun med fantastisk utsikt 1.043 moh! God planløsning, alle fasiliteter. Nydelig turterreng!

  • 4 200 000
  • BRA 121 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 200 000
  • OMKOSTNINGER121 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 321 142
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 117 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 587 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    121 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 321 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stilfullt hyttetun med stor, delvis overbygd terrasse, som binder hytte, anneks og uthus pent sammen. Jacuzzi på terrasse mot nord.

Hytte:
Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, gang, fire soverom, bad, badstue, toalettrom og teknisk rom.
Hems med to rom.

Anneks:
Oppholdsrom og bad.

Uthus:
Bod.
Kvislavegen 812 er en gjennomført og lekker eiendom med pen bebyggelse på en delvis inngjerdet tomt.

Kvislavegen 812, Innlandet

  • En lekker eiendom med fantastisk utsikt møter alle som tar turen opp til Kvislavegen 812! Hyttetunet er stilfullt og gjennomført med vakre vinduer og torv på taket. Bebyggelsen ligger åpent og fritt på en hyggelig naturtomt, og er inngjerdet med vakker skigard.

    Hytte, anneks og uthus er pent bundet sammen av en delvis overbygd terrasse. Her er det mange fine uteplasser hvor en kan nyte solen og utsikten, og på terrassen mot nord er det en lekker Jacuzzi. Tenk å kunne nyte en varm og avslappende stund i slike vakre omgivelser!
    Bebyggelsen er oppført i 2013-2014. Her er det pene materialvalg, alle fasiliteter og god plass til hele familien. Med en slik eiendom er det enkelt å nyte gode dager i klar, frisk fjelluft året rundt!

    Hytta har overbygd inngangsparti med to-fløyet dør inn til en romslig entré. Her er det lunt og godt med flislagt gulv med varmekabler, og fin plass til både yttertøy og sko.
    Videre innover i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her, som i de fleste av hyttas rom, er det vakker parkett på gulv.

    På kjøkkenet er det innholdsrik kjøkkeninnredning i heltre med pen og praktisk kjøkkenøy mot spiseplass. Innredningen har malte over- og underskap, og laminat benkeplate med oppvaskkum og kran av stål. I et av underskapene er det hjørnekarusell. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har fin plass til en større spisegruppe foran det store vinduet, og det er terrassedør med glassfelt ut til den overbygde terrassen. Her er det enkelt og servere gode måltider både inne og ute.
    I stua er det mønet himling og flotte vinduer som strekker seg nærmest fra "gulv til tak", noe som gir en unik romfølelse. Her kommer den nydelige utsikten virkelig til sin rett! En pen plassmurt peis med innsats gir hyggelig stemning til rommet.

    Fra stua er det stige opp til en romslig hems med lavere takhøyde og delvis åpen, sikret løsning mot stue. Hemsen er åpen med god gulvplass. Fra soveromsgang er det stige opp til den andre hemsen. her er det innredet med flere plassbygde senger.
    Hemsene har lav takhøyde og for små vinduer ihht. krav for rømningsvei, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

    I hovedetasjen er det fire soverom med til sammen 12 sengeplasser. På hovedsoverommet er det dobbeltseng med pen, lysmalt skapomramming. På to av soverommene er det familiekøyer, mens det på ett soverom er to sett med køyesenger. Det er garderobeskap på to av soverommene.
    I hytta er det et delikat bad med flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning, frittstående dusjkabinett og toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Fra badet er det glassdør inn til badstue med benker og el-badstueovn - et herlig sted å avslutte en lang skitur!

    Hytta har også et eget toalettrom med adkomst fra entré. Her er det gulv med pene skifterfliser og varmekabler. Vegghengt servant og toalett. Det er også skiferfliser på gulv i teknisk rom. Her finner en bl.a. hovedvannledning med stoppekran og varmekabel og trykktankspumpe med ventil, samt varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

    I samme gjennomførte stil som hytta har eiendommen et anneks, også kalt "Mormorhuset" med koselig oppholdsrom og bad. I oppholdsrommet er det en pen, liten kjøkkenkrok med lys innredning og kjøleskap, samt familiekøye og plass til et par stoler. På det lyse badet er det varmekabler i gulv, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og toalett. I dette hyggelige annekset kan gjester, eller noen fra familien, gjerne "bo" om de ønsker litt mer tid for seg selv.

    På tunet er det også uthus med god lagringsplass og smørebod. Uthuset har to -fløyet dør med glassfelt, noe som gjør dette til et lyst og hyggelig hobbyrom. Uthuset har innlagt strøm.

    Selger har benyttet Riks-Tv med antenne og mobilt bredbånd. Selger opplyser at det kan til tider være svake signaler.

    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport - Fritidsbolig

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 27
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 8
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 0

    Utvendig

    Nedløp og beslag - TG: 2
    Takrenner av tre med beslag, nedløp av kjetting.
    Vurdering av avvik:
    - Takrenner har punktvise lekkasjer.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.

    Innvendig

    Radon - TG: 2
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom

    Overflater Gulv - TG: 2
    Flislagt gulv, fall på baderomsgulv er målt til 10 mm og trolig oppbrett ved terskel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt - TG:2
    Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse, men eier opplyser at arbeid er utført av faglært/murerfirma.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Forelå ikke dokumentasjon på utførelse, men eier opplyser om at det er utført av fagperson/murerfirma.
    Tiltak:
    - Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon om mulig.

    Ventilasjon - TG: 2
    Avtrekk med elektrisk styrt vifte.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Kjøkken

    Avtrekk - TG: 2
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak:
    - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

    Tekniske installasjoner

    Vannledninger - TG: 2
    Vannrør av plast med rør-i-rør med fordelerskap plassert i teknisk rom. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten byggeteknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    - Bemerket fra kjøkken.
    Tiltak:
    - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Teknisk rom - TG: 2
    Teknisk rom har skiferfliser på gulv, overflatebehandlet trepanel på vegger og himling. Synlig smøremembran med slukmansjett under klemring registrert i sluk. Montert underskap med benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Styring for avløpsanlegg i skap.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Bemerket bom (hullrom) i enkelte heller, samt sprang/trapping mellom fuger og rester av fugemasse på overflate.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:

    Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Murerarbeid. Arbeid utført av Hansteen Eriksen og sønner As, 2740 Roa.

    Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badegulv er avrettet med godkjent avrettingsmasse og primet og påført membran med membranbånd og membranhjørner. I tillegg så har sluk godkjent slukmembran. Det er lagt fliser oppå dette. Det er 7 cm høye fliser nederst på vegg. Badet har trepanel på vegger. Dette ble gjort da hytta ble bygd.

    Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigmelding innsendt av Nygård Bygg As, 2740 Roa.

    Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ble utført i 2021 av el-kontrollør.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Ca. 1.043 moh, med nydelig utsikt mot bl.a. Jotunheimen, Beitostølen, Bitihorn og Rundemellen finner du denne innbydende eiendommen. Den ligger åpent og fritt til på Øyråker/Svarthamar hvor solen skinner hele dagen og fram til om lag klokka ni på kvelden sommerstid.

    Kvislavegen 812 er en gjennomført og lekker eiendom med pen bebyggelse på en delvis inngjerdet tomt. Her er det god plass til både store og små, og det gode liv til fjells kan nytes i vakre omgivelser både inne og ute. Bebyggelsen er pent bundet sammen av en delvis overbygd terrasse med fin plass til utemøbler. Her kan en glede seg til gode, solrike dager med nydelig utsikt, og kanskje avslutte dagen med en avslappende stund i terrassens herlige Jacuzzi!

    Med sin fine og åpne beliggenhet mellom Svarthamar og vannet Fiskeløyse, og med kort vei over til Syndin, er dette et fantastisk område for alle turglade. Her er det bare å gå rett ut i vakkert og variert turterreng året rundt!
    En tur til vannet Fiskeløyse, og kanskje fortsette rundt om Syndisfjellet, Rennefjell og Sonjavarden gir mange vakre naturopplevelser. Området er et eldorado for alle syklister med sine fine stølsveier og stier, og hvert år passerer det populære Valdresrittet her på sine runde fra Vaset. Det er også muligheter for småviltjakt og fiske for den som ønsker det, og ikke minst mye fristende bær som en kan plukke.

    Vinterstid byr området på flotte, oppkjørte skiløyper, og nærmeste løype finner en ca. 100 m fra hyttetunet. Denne er en del av et omfattende løypenett hvor løypene henger sammen med andre stølslag, og en kan gå milevis innover hvite, snøkledde fjell.

    Fra hyttetunet er det ca. 8,5 km til koselige Syndinstøga med spennende butikk og fristende servering. Til Ryfoss er det ca. 10 km. Om en ønsker å prøve slalåmskiene er det ca. 40 minutters kjøring til Beitostølen og ca. 32 km til Vaset.
  • Hyttetun med hovedhytte, anneks og uthus.
  • Fra Oslo kjører en til Sandvika og følger E16 til Fagernes.

    Fortsett videre på E-16 i retning Bergen, gjennom Lomen, og ta av til venstre mot Riste bru etter ca. 33 km.

    Kjør over brua og hold til venstre mot Syndin. Kjør ca. 1,5 km og ta av til høyre på Kvislavegen mot Kvislasyndin (Bomveg kr. 60,-).

    Kjør ca. 8 km og ta av til venstre. Fortsett ca. 130 m fram til hytta som er merket "Aktiv - Til salgs!"

    Adressen er Kvislavegen 812.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Eiendommen ligger mellom Svarthamar og vannet Fiskeløyse i Vestre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og vid flott utsikt mot bl.a. dalføret, Skaget, Mellene og Jotunheimen.
    Fritidseiendommens bebyggelse består av tun med hytte, anneks og uthus. Hytta har en høy hyttestandard på overflater og utstyr. Tilknyttet strøm, vann og avløp/kloakk. Det er ikke registrert betydelige avvik, for ytterligere opplysninger se rapport.

    Fritidsbolig - Byggeår: 2014
    Standard : Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
    Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    UTVENDIG
    Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling med drenerende/utskiftende byggegrunn. Fundamentert med støpt dekke av betong og thermoyttermurselement. Gulv på grunn av er av betongdekke, etasjeskille mot hems i trebjelkelag.

    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående falset bordkledning.

    Saltakkonstruksjon med sperrer. Loft over kjøkkendel, isolert med dampsperre, samt belagt med plategulv. Taktekkingen er av torv, undertettesjikt av asfaltpapp og knotteplast. Takrenner av tre med beslag, nedløp av kjetting.

    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør, adkomst til entre. Ytterdør av malt tre, adkomst til teknisk rom. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til kjøkken.

    Stor terrasse fra mellom hytte, uthus og anneks. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, dels overbygd.
    Jacuzzi på terrasse mot nord som skal medfølge.
    INNVENDIG
    Gulv er belagt med parkett, skiferfliser i entré og toalettrom. (bemerket sprang/trapping på overgang heller, ansees ikke som tiltaksbehov og dermed ikke medtatt som avvik) Laminatgulv på hems.

    Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel.
    Teknisk rom har skiferfliser på gulv, overflatebehandlet trepanel på vegger og himling. Synlig smøremembran med slukmansjett under klemring registrert i sluk. Montert underskap med benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål.

    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området.

    Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue, med pusset/malt utførelse.

    Hemstrapp/stige av malt tre i gang og stue.

    Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
    Plassbygde integrerte skap/overskap av malt tre på hovedsoverom med nattbord av eikeplate. To soverom har montert garderobeskap og plassbygde køyesenger. Plassbygde senger for soveplass på hems.

    Anneks - Byggeår: 2013
    Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, igangsettelsestillatelse gitt i 2012 og ferdigattest i 2016.

    Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Anneks med oppholdsrom og bad, oppholdsrom er benyttet som kjøkken og soverom.

    Oppført i samme stil som hytte. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong.

    Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Takrenner av tre med beslag. Ytterdør av tre. Vinduer i 3-lags isolerglass i malt tre. Terrasse rundt på to sider og trapp opp til terrasse ved hytte.

    Innvendig laminatgulv, vegger og himling kledd med trepanel.
    Kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Koketopp.
    Strøm med panelovn og varmekabler i gulv, varmestyring.
    Bad har fliser med sokkelflis på gulv. Montert dusjkabinett, klosett og servant. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil i overskap.

    Utekran på yttervegg.

    Uthus - Byggeår 2013
    Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, igangsettelsestillatelse gitt i 2012 og ferdigattest i 2016.

    Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
    Uthus med lagerplass/smørebod. Oppført i samme stil som hytte. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre med beslag. To fløyet dør av malt tre med glassfelt. Vindu med isolerglass i malt treramme.

    Innvendig tregulv, vegger og himling kledd med trepanel.
    Strøm og belysning.
  • Bra/P-rom: 121/117 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 107 m²
    Primærareal - P-rom = 103 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, gang, fire soverom, bad, badstue og toalettrom.

    Kommentar:
    To hemser, men ikke målbart areal pga lav takhøyde. Benyttet som sove/lagerplass, gulvareal på ene er 9 m² og den andre er 20 m².
    Bruksareal er målt innvendig på stedet.

    Anneks:
    Bruksareal - Bra = 14 m²
    Primærareal - P-rom = 14 m²
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Oppholdsrom og bad.

    Kommentar:
    Bruksareal er målt innvendig på stedet.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 10 m²

    Kommentar:
    Bruksareal er målt innvendig på stedet.
  • Hytta selges med det meste av møbler, hvitevarer og innbo/løsøre.

    Med i handelen følger ikke: Tv, tuner/dekoder/tv-boks, bilder og tepper på veggene. Gammel klokke, mangletre alle pyntegjenstander i vinduene og to grønne stoler.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytte:
    Plassmurt peis med innsats i stue.
    Varmekabler i entré, på bad og toalettrom.
    Panelovner.

    Anneks:
    Panelovn og varmekabler i gulv, varmestyring.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 1.587 m².

    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.
    Pent opparbeidet tomt med gress, lyng og parkeringsareal. Deler av tomta er inngjerdet med skigard, portstolper og grind. (Lovlig iflg selger)
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Innlagt vann fra egen brønn. (El-pumpe med trykktank).

    Privat avløp. Vpi Baga avløpsanlegg. (Oppgradert i 2021 med nytt styringsanlegg) Det foreligger serviceavtale.

    Kommunen opplyser at eiendommen har godkjent utslipp.
  • Formuesverdi kr 1.200.000,- per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Slamtømming: Fastavgift kr. 1.405,-+ forbruk pr. m3.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.371,-.
  • Bomavgift kr. 60,- pr. tur.
    Brøyting (privat fra Kvislavegen og inn til hytta): ca. kr. 3.000,- - kr. 5.000,- pr år avhengig av bruk.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 18 333 kWh.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.05.2016.

    Kopi av ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Lovlighet (fra tilstandsrapport)

    Fritidsbolig
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Tegninger som er fremlagt på befaring av eier, forutsettes de som er byggemeldt. Jmf tegninger er det ikke byggemeldt med badstue, ansees ikke som betydelig avvik.
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Tegninger som er fremlagt på befaring av eier, forutsettes de som er byggemeldt. Jmf tegninger er det ikke byggemeldt med bad. Byggemelding vil bli kjøpers kostnad og risiko å påse.

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Uthus
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger ikke tegninger

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Vestre Slidre kommune opplyser: "Det har ikke blitt utført tilsyn eller feiing på hytta. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann- og Redningstjeneste IKS".

    Griug opplyser at el-anlegget sist ble kontrollert: 26.04.2021.

    Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 290758, tinglyst 23.04.2010 Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om årlig avgift for vedlikehold og bruk av vegretten.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Garvik/Øyråker, sist revidert 14.07.2005. Fritidsbolig.

    Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 16 Bnr. 62 i Vestre Slidre kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 15.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 27.900,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arne Roar Lehne Lier
    Elin Helliksrud Lier

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev