LOMEN Rennefjellvegen 37

Tomt
1017.5m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er opparbeidet med gressplen rundt bygningene på tunet, ellers naturtomt. Tomta er inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Det sies ofte at har du først besøkt Syndin, da drømmer du alltid om å komme tilbake! Etter en tur til laftede hyttetunet på Kvislasyndin skjønner vi godt hvorfor mange sier nettopp det! For med sine åpne vidder, vakre fjell og ikke minst de tre Syndinvannene liggende på rekke og rad, er dette et nydelig område å komme opp til. Turterrenget innbyr til aktiviteter året rundt, om en da ikke bare ønsker å nyte gode dager ved hytta. Hyttetunet ligger meget solrikt til ca. 1.045 moh, og har nydelig utsikt til bla. vannene på Midtre og Sørre Syndin, Rennefjell, Gilafjellet og Grønsennknippa. En vakker og spennende utsikt som stadig varierer med skiftende vær og lysforhold! På Syndin er det fine turstier og milevis med stølsveger godt egnet for opplevelsesrike turer. En kan velge mellom idylliske stier i nærområde og turer til f.eks. Gilafjellet, Grønsennknippa, Grindane og Rennefjell. Hyttetunet er også et flott utgangspunkt for turer til Jotunheimen og Vestlandet som er kun 1 - 2 timers kjøring unna. Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ro en liten tur. Syndin er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En fin tur kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset. For den som er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småviltjakt. Syndin er også et av de største områdene i Norge hvor det fortsatt er aktiv stølsdrift. Om vinteren finner en flotte, oppkjørte skiløyper ca. 30 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Vaset, over Syndin og videre nordover til Vang, så her er det bare å spenne på seg skiene for opplevelsesrike dager i vakker natur. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 40 minutters kjøring til både Vaset Skiheiser og Beitostølen alpinsenter. Fra hytta er det ca. 6 km til Syndinstøga med kafé, butikk, salg av ved og parafin, hytteettersyn m.m. På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hyttetun med hytte, anneks, uthus og vedskjul.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av tun med hytte, anneks, uthus og vedskjul. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1999 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1999. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, igangsettelsestillatelse er gitt i 1996 Tilbygg / modernisering: - Innlagt strøm i 2007 - Ombygd kjøkken i 2009 - Skiftet enkelte vindu 2019 - Terrasse ved inngangsparti 2021 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er byggegrunn av utskiftet/drenerende sprengsteinsfylling. Fundamentert med støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjon med betongdekke og tilfarergulv. Yttervegger i laftet 7" tømmer, utskjærte søyler ved terrasse. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre med kjettingnedløp og sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer og sprosser i ytreramme. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasseplating ved inngangsparti på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og trinn til terreng med betongheller i overgang terreng. Overbygd terrasse på 10 kvm. Oppført i bjelkelag med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Vegger i laftet tømmer. Himlinger kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderst til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue forblendet med naturstein, trestokk på peisbru og skifer på bunn/topp. Innvendig har fritidsboligen furu heltredører. Montert plassbygd seng/køyeseng og garderobeskap i aldringsmalt heltre. Anneks Byggeår: 1996. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert i byggetegning. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks med soverom. Fundamentert med pilarer av betong. Trebjelkelag med stubbeloft over kryprom. Yttervegger i 6" laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Ytterdør av tre. Koblede vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Overbygd inngangsparti på 2 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig gulv belagt med lakkert tregulv. Vegger i laftet tømmer. Himling raustet med trepanel og tømmeråser. Plassbygd seng/køyeseng. Vedovn tilknyttet stålpipe. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov av vinduer. Type stålpipe er ikke egnet og bør skiftes. Uthus Byggeår: 2003. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med boder (tiltenkt gang og dusjrom, men ikke innredet) og utedo. Fundamentert med grunnmur av betong. Yttervegger i 6" laftet tømmer. Saltakonstruksjon med sperrer og åser, tekket med asfaltpapp. Overbygd inngangsparti på 4,5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Ytterdør av tre. Kobled 1+1-lags i treramme og sprosser i ytre ramme. Gulv er belagt med lakkert tregulv, vegger i laftet tømmer og raustet himling med trepanel med tømmeråser. Innvende dører av heltre. Toalettrom har utedo/bio med innvendig tømming av plastkasse, baderomsinnredning i aldringsmalt heltre og servant med håndpumpekran og vann fra beholder. Vedskjul Byggeår: 1996. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert i byggetegning. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Vedskjul oppført i 5 " laftet tømmer. Fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Ytterdør av tre. Koblede vinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme. Overbygd inngangsparti på 2 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Innvendig tregulv, vegger i laftet tømmer og himling raust kledd med trepanel med tømmeråser. Vedlikehold, mangler: Fuktskjolder og muggsopp i to hjørner, synlig fukt og tiltak anbefales.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei. Kontroll av brannvesnet 2023. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, råteskade bunnstokk Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom og toalettrom. Hems med lav takhøyde. Anneks: Overbygd inngangsparti. Soverom. Uthus: Overbygd inngangsparti. To boder og utedo. Vedskjul: Overbygd inngangsparti. Bod.

Standard
Denne flotte eiendommen på Kvislasyndin kan fort bli familiens nye drømmested! Hyttetunet ligger på en trivelig, inngjerdet naturtomt i åpent terreng. Bebyggelsen er stilfull og gjennomført med laftede vegger og torv på de fleste tak. Her kan familie og venner virkelig nyte livet i vakre og fredelige omgivelser med nydelig utsikt utover området! I Rennefjellvegen 37 kan en nyte solen og de flotte omgivelsene, ikke minst på hyttas åpne terrasse ved inngangspartiet, eller på den overbygde gavelterrassen. Selve hytta er oppført i 7'' tømmer og har utskjærte søyler, samt kjettingnedløp. Eiendommen ligger i et fantastisk turområde og etter aktive dager ute i naturen kan en slappe av inne i den koselige hytta, som har innlagt strøm og "Sikom - ring hytte varm system" slik at det er godt å komme opp også en sen høstkveld. Inne i hytta er det sjarmerende tømmervegger, og mønet himling med fem tømmeråser. Her er det lyst og hyggelig med mange store vinduer som lar en nyte den flotte naturen eiendommen omgis av. I stua er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en fin natursteinsforblendet peis med innsats gir god varme til hytta. Med peisen er murt opp en fin, liten benk, også den forblendet med naturstein. På kjøkkenet er det innredning i aldringsmalt heltre med over -og underskap, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er bra med skap- og benkeplass, og mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Integrerte hvitevarer med koketopp, komfyr og ventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøle- og fryseskap. I hytta er det to hyggelige soverom, hvor det ene soverommet har plassbygd seng med omramming og utskjæringer, og plassbygd garderobeskap, begge i aldringsmalt heltre. På det andre soverommet er det aldringsmalt familiekøye i heltre med praktisk oppbevaring i sokkel. På hemsen, som har adkomst fra plassbygd trappestige i gang, er det lav takhøyde, men god gulvplass. Selger har benyttet hemsen til ekstra soveplasser, men med lav takhøyde tilfredsstiller den ikke kravene til dette. I hytta er det vaskerom og eget toalettrom, begge med lakkerte tregulv og tømmervegger. På rommene er det baderomsinnredninger i aldringsmalt heltre med over- og underskap og heltre benkeplate. Nedfelt servant med håndpumpekran med vann fra beholder. På toalettrommet er det montert forbrenningstoalett med lufting over yttervegg. I hyttas vindfang er det det fin plass til både ytterjakker og sko. Hyttetunet har flere fine "småhus". Her er det både anneks, uthus og vedskjul, alle oppført i laft med overbygde inngangspartier. I annekset er det innredet et koselig soverom med mønet himling med tømmeråser. Her er det plassbygd familiekøye og fin plass til en liten sittegruppe. En Jøtul 602 vedov sørger for lun og god varme til rommet, som også har en liten kjøkkeninnredning. Eiendommen har et praktisk uthus med fin plass til redskap, ski og annet utstyr. I uthuset er det et adskilt toalettrom med servantskap i aldringsmalt heltre, og servant med håndpumpekran og vann fra beholder. Utedo/bio med innvendig tømming av plastkasse. Ved oppbevares i et eget vedskjul, også dette oppført i laft. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet 7" tømmer, utskjærte søyler ved terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er tidligere vært råte i bunnstokk utenfor stue, ble her lokal utbedret med konstruksjonsvirke og skum/tettemasse, overgang anbefales tiltak med tettemasse og overflatebehandling. Trolig årsaksammenheng med fuktbelastning i overgang terrasse, tiltak bør foretas. Fra overgang terrasse overbygg/konstruksjon med bunnsvill og søyle er det registrert nedsig pga press/takbelastning og råte i bunnstokk, tiltak med utskifting av stokk og gjennomgang av punktfundament anbefales. Anbefaler kontroll av bunnsviller og utbedringsmetode av fagperson og avvik i kostnadsestimat kan forekomme. Bemerket skjevhet/dels vridning i innvendig delevegg mot kjøkken ved kjøleskap. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer og sprosser i ytreramme. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder på koblede vinduer, bemerket stedvis sprekkdannelse i kitt. Tiltak - Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Innvendig Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderst til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue forblendet med naturstein, trestokk på peisbru og skifer på bunn/topp. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Sist tilsyn i 2022, ingen avvik. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1.etasje > Vaskerom Overflater og konstruksjon, TG2 Vaskerom kun for enkel hygenisk bruk der gulv er belagt med lakkert tregulv, vegger i laftet tømmer og himling er kledd med trepanel. Baderomsinnredning i aldringsmalt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate med håndpumpekran med vann fra beholder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. Tiltak - Ansees ikke med tiltaksbehov. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, med unntak av sort hjørneskap, sort kommode, utemøbler og skap i uthus. Hvitevarer medfølger med unntak av mikrobølgeovn. Innbo og løsøre medfølger ikke handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på eiendommen medfølger, med unntak av mikrobølgeovn.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Parkering på tunet.

Diverse
Taket på uthuset er plassert på/ved tomtegrense jmf kommunekart. Gjerdet på tomten er også enkelte steder plassert utenfor tomtegrensen. Eier opplyser at det ble gjort en muntlig avtale med grunneier i forbindelse med kjøp av tomt om å kunne benytte seg av noe areal utenfor tomtegrensen ved behov. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.09.2022. Sist feiing: 30.09.2022. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis med innsats. Panelovner. Sikom ring hytte varm system.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 2011 Forbruk 2023: 2352 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.296,-

Info formuesverdi
Kr. 266.120,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 80,- pr. tur eller årskort. Brøyting kr. ca. kr. 1.200,-. (En må avtale med den som brøyter de siste 75 m inn til hytta) Vedlikehold av vei: Vedlikehold av vei de siste 350 m inn til hytta fordeles på 9 hytter. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/11/35: 06.07.1995 - Dokumentnr: 3337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:11 Bnr:2 06.07.1995 - Dokumentnr: 3337 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1596704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:11 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Her er tilstaket søkt i 1996. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foreligger ikke ferdigattest, men byggesøkt i 1996 jmf matrikkelopplysninger og før krav til ferdigattest i 1998. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Uthuset bestående av to boder og utedo er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vedskjul Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra gruset helårsvei, innkjørsel og parkering på tun. Sommervann fra felles borehull tilknyttet utekran. (Rennefjell vannanlegg). Det foreligger en skriftlig avtale på bruk av vannanlegget. Kostnadene fordeles likt mellom andelseierne. Vinterstid hentes vann i pumpehus eller medbriges. Avløp for vaske/gråvann til terreng via steinsatt drensgrøft. Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte og utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/292/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2023165 Navn: Øvre Kvislasyndin nord Status: Planlegging igangsatt Link til alle journalførte dokumenter i saka angående reguleringsplan under arbeid: https://www.vestre-slidre.kommune.no/innsyn.aspx?response=arkivsak_detaljer&sakid=2023000487&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=1499& Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Reindrift oppsamlingsområde - Privatveg

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 1,95 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.