LOMEN Sandodden 71

Tomt
2536.6m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt åpent og solrikt beliggende på en kolle ca. 950 moh. Tomta er inngjerdet, og grenser inntil friareal, bebygde og ubebygde tomter. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Drømmer du om gode dager i naturskjønne omgivelser? Da bør du besøke dette idylliske hyttetunet med nydelig beliggenhet opp for vannet på Midtre Syndin. Her får du storslått utsikt til vann og fjell, sjarmerende bebyggelse, alle fasiliteter, og ikke minst, vakkert turterreng året rundt! Hyttetunet ligger idyllisk til på Sandodden, ca. 950 moh, og har nydelig utsikt til fjell som Grønsennknippa i sør, Gråkampen i vest, Gilafjellet og Nøsakampen, samt nordover til Grindane og fjellene sør for Bygdin. Dette er en vakker og spennende utsikt som stadig varierer med skiftende vær og lysforhold! Bebyggelsen ligger meget solrikt til på en trivelig naturtomt hvor en kan nyte sommersolen fra kl. 7 på morgenen og til ca. kl. 23 på kvelden. Her på Sandodden kan en nyte livet i vakre omgivelser, lese en god bok eller ta en tur ut i fint og variert turterreng! Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken i et av de tre Syndinvannene, eller bare ro en liten tur. Syndin er et eldre stølslag hvor en fortsatt finner støler i aktiv drift, og om en er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl. Området er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En tur i denne, gjerne over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset, byr på mange fine naturopplevelser. Gilafjellet er et flott turmål uansett årstid, og toppturer til Nøsakampen via Skardtjernet, til Kruk, Rennefjell og Hugakollen gir vid og vakker utsikt utover store fjellområder. På turene kan en også være heldig å finne multer til juledesserten! Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper ca. 100 m fra hyttetunet. Disse er tilknyttet et stort løypenett med flotte løyper i fint og variert terreng. Hva med å gå en tur til Vaset eller kanskje Nøsen? En trugetur en stjerneklar vinterkveld kan også bli en fin og minnerik opplevelse for både store og små. Om noen ønsker å prøve slalåmskiene, er det ca. 45 minutters kjøring til både Beitostølen og til Vaset. Fra Sandodden er det ca. 3,5 km til koselige Syndinstøga med spennende butikk og fristende servering. Her kan en spise middag ute på den store terrassen, samle venner og familie til hyggelige lag, eller kanskje avslutte en aktiv dag med et hyggelig besøk på Gila Pub. Velkommen til Midtre Syndin!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks, badstuebu og uthus/bod

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte, anneks og badstuehuset er bygd opp av eldre laftede bygninger, hvor disse er flyttet og oppført slik de fremstår pr. dd i 1973. Uthuset er bygd noe senere og i mer tradisjonell utførelse ihht oppføringstidspunktet. Fritidsbolig Byggeår: 1973. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Bygget er oppført i kombinasjon laft og ordinært bindingsverk, -hvor stue og kjøkkendel er og holdt i laftet tømmer og soveromsdel med vindfang/gang samt 'Jomfruburet' som oppført i tradisjonelt bindingsverk. All utv. fasade med stående tømmermannspanel. Torvtekket saltak. Smårutede vinduer. Skifersatte terrassearealer. INNVENDIG Heltre gulv gjennomgående i alle oppholdsrom, støpt gulv med formskåret skifer samt støpte gulv med fliser på baderomsgulv. Tømmervegger i stue og kjøkkendel samt trepanel på øvrige vegger. Trepanel i soveromsdel samt tømmeråser i stue og kjøkkendel med overliggende innvendig taktro av trepanel. Belistning med glattkantlister med rund kant som dør og vindusgerikter. Glattkant med rund kant som gulvlist samt enklere skyggelist i himlinger. Hytta har 3 stk piper, hvor det antas at pipen i jomfruburet er murt opp som en elementpipe og de 2 andre som teglsteinspiper - en i soveromdel samt en dobbelpipe i stuedelen, hvor det i stue er ett pipeløp for gruepeisen og ett for vedovn. --- Anneks Byggeår: 1973. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående bygg, -benevnt som anneks/Drengestugu oppført av en eldre laftet bygning (Gammelt stabbur - antatt medio 1800 tall), flyttet og reoppført på stedet i 1973. Bygget er da etablert med ett rom for varig opphold med murt pipe og brannmur i pusset utførelse samt tilknyttet peisovn som vedfyrt ildsted. Overbygd inngangsparti på byggets gavlside med tilkomst til utv. bod. Støpte plate/ringmursfundamenter til etablert terreng, hvor ringmurskonstruksjoner er utført med utv. tørrstablet naturstein. Laftede vegger og saltak som sperrekonstruksjon med torv som ytre tekking. Tretakrenner med kjettingnedløp. Smårutede vinduer samt ytterdør i delisolert utførelse som innadslående med trepaneler på utv. side. Innbygd gavlinngang med støpte gulv med skifer. Innlagt strøm for belysning. - Kommentar: Bygget fremstår i renovert stand, hvor det er lagt frem billedserie som viser en større reparasjon av fukt- og råteskader i deler av yttervegger samt deler av trebjelkelaget. Utvendig ses bygget utlektet og tilført stående tømmermannspanels om utv. fasade for videre påkjenninger av fukt. Innvendig ses det etablerte sengeplasser. Det skal spesielt merkes at det er påvist fuktmerker/blåved og lignende på innvendig himlingspanel og dels på øvre laftestokk i overgang tak/vegg etter langvegger - dette tyder på kondenseringer i takkonstruksjonen pga manglende/redusert isolering og lufting. Dette tilsier da varmegjennomgang (Konveksjon) i takkonstruksjonen, noe som medfører at det oppstår fukt/kondenseringer inne i konstruksjonen i overgang varm side til kald side på uthenget. Det må vurderes å etablere bedre lufting av taket (Dette kan alternativt utføres ved å skifte ut torvtekket med f.eks opplektet tretak). --- Badstuehus Byggeår: 1973. Opplyst byggeår. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående bygg, -benevnt som badstuehus oppført av en eldre laftet bygning (Gammelt eldhus - antatt medio 1800 tall), flyttet og reoppført på stedet i 1973 og da etablert med overbygd inngangsparti på byggets gavlside, baderom med dusjnisje samt tilkomst til badstue med elektrisk badstueovn. Støpte platefundamenter til etablert terreng samt støpte halvvegger med utv. tørrstablet naturstein. Laftede vegger og saltak som sperrekonstruksjon med torv som ytre tekking. Tretakrenner med kjettingnedløp. Smårutede vinduer samt ytterdør i isolert utførelse. Innbygd gavlinngang med støpte gulv med skifer samt oppmurt og skifersatt sittebenk. Innvendig med støpte gulv og flissatte overflater samt helfliset dusjnisje, pussede murvegger samt samtlige yttervegger innlektet og antatt isolert samt innvendige trepaneler. Heltre servantskap med porselensservant. Murt pipe med pussede overflater. Innlagt strøm samt vann og avløp ført tilbake til kjeller i hytten og tilknyttet samlet avløp til privat anlegg. Vanntilførsel fra hytten, hvor det antas hovedkran innvendig hyttens tekniske kjeller. - Kommentar: Bygget fremstår i renovert stand, bla er det installert elektrisk badstueovn, nyere fliser på gulv og i dusjnisje, hvor nisjen ses med nedsenket gulv og lokalt fall samt forheng. Nyere servantskap i malt heltre. Utvendig ses lafteknutene innkasset som beskyttelse for videre påkjenninger av fukt. --- Uthus/bod Byggeår: 1993. Opplyst byggeår. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende uthus/bod, bygd i 1993 som ett uisolert bygg for ved og redskaper. 17 kvm bruttoareal ihht stedlig måltagning. Uthuset er oppført i samme fasademessige likhet som hytten, da med utvendig stående tømmermannspanel. Saltak bygd opp som en sperrekonstruksjon med opptrekt undergurt - Ytre tekking med med torv. 1+1 lags smårutede vinduer - noe enklere labankdører med utvendig trepanel i fiskebeinsmønster. Synlig murverk med tørrstablet naturstein med innvendig støp. Innvendig er bygget holdt med støpt gulv samt støpt halvvegg mot terreng og uisolerte bindingsverkskonstruksjoner forøvrig. Antatt utgravd og oppkultet byggegrube, støpt plate i armert betong som fundamenter. Innlagt strøm for belysning samt elektriske uttak. - Kommentar: Yttervegger ses utvendig tilført asfalt vindavstivningsplater. Det er registrert fuktgjennomgang i muren - saltutslag ses etter nedre del av støpte halvvegger. ---

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Eiendommens innkjøring ligger delvis på annen tomt, det vil bli tinglyst rett til å benytte denne. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré/forstue, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og kott. "Jomfruburet": Soverom og toalettrom. ( Denne delen av hytten er omsøkt og godkjent som uthus/vedbod, men ses i dag å være bygd om med oppmuring av pipe samt innredning av bodrommet til rom for varig opphold samt at åpen overbygd inngangsparti er bygd inn og isolert som vindfang (Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt mindre tilbygg = søknadspliktige forhold - ukjent om det er omsøkt)) Kjeller: Teknisk rom, blindkjeller. Delvis, overbygd terrasse og svalgang. Anneks: Stue og bod. Overbygd inngangsparti. Badstuehus: Baderom og badstue. Innebygde gavelinngang. Uthus/bod: Bod.

Standard
Åpent og solrikt med nydelig utsikt til vann og fjell finner du dette innholdsrike og sjarmerende hyttetunet. Det ligger i naturskjønne omgivelser på Sandodden på Midtre Syndin, og er omgitt av et fantastisk turterreng sommer som vinter. Hyttetunet har en trivelig inngjerdet eiertomt med meget solrik beliggenhet på en liten kolle. Bebyggelsen består av hytte, anneks, badstuehus og uthus, og fra tunet er det kort vei ned til vannet. Bebyggelsen er gjennomført og fint tilpasset naturen. Hytte, anneks og badstuehuset er bygd opp av eldre, laftede bygg, alle flyttet og oppført på tomta i 1973. Bygningene er kledd utvendig med tømmermannspanel, har torvtak og pene murer forblendet med tørrstablede naturstein. Innvendig finner en rom med sjarmerende tømmervegger og mønede himlinger med flotte tømmeråser. Med god plass, vakre omgivelser og alle fasiliteter er dette et flott sted å samle familie og venner gjennom hele året! Hytta har en solrik, delvis overbygd terrasse hvor en virkelig kan nyte den fantastiske beliggenheten med nydelig utsikt utover vannet og til bla. Grønsennknippa og Gilafjellet. Terrassen har skifersatt gulv og god plass til sittegruppe. Den nydelige utsikten kan også nytes innenfra, da hytta er åpen og luftig med mange vinduer. Her er det hyggelig stue med god plass til flere sittegrupper og stor og vakker peis, delvis forblendet med tørrstablet naturstein. Peisen har trebro med vakre utskjæringer, og gir, sammen med en stor Jøtul vedovn, en hyggelig stemning og god varme på friske vinterdager. De samme vakre utskjæringene finner en også som "dørkarmer" på hemsen. Hemsen har lav takhøyde og godt med lagringsplass. I tilknytning til stua er det et pent og praktisk kjøkken i god, heltre kvalitet. Kjøkkeninnredningen er skreddersydd fra snekkerverksted, noe som gir gode løsninger og optimal utnyttelse av plassen. Her er det serveringsbenker mot stue og skap som også kan åpnes fra stue/spisestue. Innredningen har malte fronter og heltre benkeplate i edeltre med oljede overflater. Vaskebeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri med lav tappetut. Koketopp og stekeovn er innbyggingsprodukter i innfliset nisje. Over koketoppen er det ventilator og skap. Oppvaskmaskinen har heltre dørfront, mens kjøle- og fryseskapet er som innbyggingsprodukt. På kjøkkenet er det også kjellerlem ned til teknisk rom med vanninntak og fordelinger ut til de respektive tappepunkter. En større varmtvannsbereder er også plassert her. Nær stue og kjøkken er det entré/forstue med utgang til terrasse, noe som gjør det enkelt å nyte gode måltider ute i det fri. I entréen/forstuen er det hellelagt gulv med formskåret skifer, i hyttas øvrige rom, med unntak av bad, er det pene gulv i heltre. Fra entré/forstue er det et par trappetrinn opp til bad og soverom, alle med panel på vegger og i himlinger. På badet er det støpte gulv med varmekabler og fliser. Her er det stor baderomsinnredning i heltre med to porselensservanter, speil og belysning. På badet er det også flislagt dusjnisje med forheng, samt gulvmontert toalett. Klaffeventil i yttervegg. I hytta er det to soverom, ett stort og romslig med god plass til dobbeltseng, garderobeskap m.m. På det andre soverommet er det plassbygd køyeseng og garderobeskap. Fra entré/forstue er det utgang til vindfang med garderobeplass og videre til overbygd svalgang. Svalgangen binder hytta og det noen mindre "Jomfruburet" pent sammen. I dette er det et lyst og luftig rom med mange vinduer og gulv med formskåret skifer. I rommet er det plassbygd dobbeltseng og smale benker langs ytterveggene. En større peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning til rommet hvor det også er plass til en mindre sittegruppe. I "Jomfruburet" er det også toalettrom med servant og wc. Innredningen av Jomfruburet og svargangen er ikke omsøkt, og en eventuell godkjennelse påfaller ny eier. Se mer under punktet ferdigattest. På tunet er det er sjarmerende anneks med laftede vegger og kraftige tømmerstokker i himlingen. Annekset er opprinnelig et gammelt stabbur fra midten av 1800-tallet og har et stor rom med plassbygde senger, plass til en mindre sittegruppe og en stilig peisovn med innsyn. Peisovnen gir lun og god varme til rommet, hvor det også er innlagt strøm. Annekset har overbygd inngangsparti med støpte gulv med skifer. Fra dette er det adkomst til utvendig bod med plass til ved, ski og lignende. På tunet finner en også et badstuehus, som opprinnelig er et eldre eldhus fra midten av 1800-tallet. Huset har innbygd gavlinngang med støpte gulv med skifer, samt en oppmurt og skifersatt sittebenk. Inne i badstuehuset er det to rom, begge med mønet himling og støpte, flislagte gulv. I baderommet er det det er flislagt dusjnisje og nyere servantskap i heltre med nedfelt porselensservant. I badstua er det plassbygde benker og elektrisk badstueovn, et godt sted å avslutte en lang dag ute i frisk natur. I tillegg til hyttetunets eldre bebyggelse er det oppført uthus/bod med god plass til ved og redskaper. Uthuset er oppført i samme stil som øvrig bebyggelse, har støpt gulv, og innlagt strøm for belysning og elektriske uttak. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). - Kommentar: Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det ses endel gammel mosevekster og til dels noe kraftigere vekster i form av røtter av busker. I tillegg er det påvist fukt/sopp ol i deler av innvendig rupanel på del av taket i tilbygd soveromdel - ukjent om dette er pga taklekkasje eller kondensproblemer. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må beregnes tiltak med ettersyn og event. utskifting av både torvtekket og underliggende papp og membrantekkinger. Merk kostnad for åpning av tak i forbindelse med påviste vannmerker inne på loft. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Prefabrikerte tretakrenner med kjettingnedløp til terreng. - Kommentar: Merk at det ikke er etablert takfotbeslag, og at bjerkenever som er montert under platonpappen svinger innover mot sperreender. Bjerkenever ses med varierende innfesting, dels steder hvor denne er falt av. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Kjettingnedløp fra takrenner leder vannet direkte til terreng, hvor det er naturlig fallforhold rundt bygget. Inne på loft er det påvist mulighet for utett beslagsløsning rundt pipe i soveromsdel. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det anbefales vurdert å montere stigetrinn og feierplattformer på alle pipene jfr. lovregulerte forhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Bygget er oppført i kombinasjon laft og ordinært bindingsverk, -hvor stue og kjøkkendel er og holdt i laftet tømmer og soveromsdel med vindfang/gang samt 'Jomfruburet' som oppført i tradisjonelt bindingsverk. All utv. fasade med stående tømmermannspanel. Samtlige vegger på laftet del (Stue og kjøkken) er lektet ut og for innfesting av kledningen. Innvendig med synlige tømmerkonstruksjoner i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Veggkonstruksjonen/bindingsverkskonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Utv. kledning ligger også etablert direkte til tømmerveggen, uten etablert luftespalte, hvor det skal merkes naturlig varmegjennomgang (Konveksjon). Det er påvist ordinære alders- og bruksslitasjer ihht ytre påkjenninger i ytterkledningen. Merk at detaljemessige forhold ikke samsvarer med dagens anbefalte løsninger. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, -da det ved besiktigelse ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av f.eks manglende lufting. Det henvises til alminnelig slitasje. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser i stue og kjøkkendel (Opprinnelig laftebygg) samt kaldloftskonstruksjon med plassbygde konstruksjoner med bla kneveggsbæringer i øvrige deler av hytten/soveromsdel. - Kommentar: Det er på kjøkkendel og i entre nedsenket innvendig himling, men det antas å være videreført sperrekonstruksjon som i stue. (Ikke besiktiget kaldloft over kjøkken.). Kaldloftet over soveromsdel er besiktiget av takstmann via luke i gang, og det som kunne ses fra lukeåpninger, viste plassbygd konstruksjon med bla bærende knevegg i midten samt bærende trykkstag forøvrig. Påvist partier med fuktgjennomgang/taklekkasje alternativt er skade som følge av kondenseringer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår, hvor det er etablert sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser i stuedelen samt kaldloftskonstruksjoner med innvendige flate himlinger i øvrige deler av bygget. Det ses spinklere sperrer, hvor det antas at takisolasjonen ligger uten lufting ut mot yttervegger (Ingen spalte er registrert i gesims, noe som tilsier uluftet løsning etter takraftet/takkanten og følgelig ingen videre lufting videre oppover i konstruksjonen). Besiktigelse viste at takisolasjonen ligger helt opp og i kontakt med rupanel, uten noen form for luftespalter el.l. Dette tilsier da at det blir varmegjennomgang i konstruksjonen (Konveksjon) og dermed også kondeseringsproblemer. Det er også registrert fuktskader som følge av lekkasje eller event. kondenseringsproblemer som følge av manglede/dårlig luftespalte i raft. Himlingsiolasjonen ses å ligge med overdekkende sydd matte. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales å etablere/lager luftespalte i raftet ved å kutte kledningsbordene i en avstand til rupanel på ca 50 mm (5cm), for deretter å legge inn en plate som klemmer ned isolasjonen og derav lager luftespalte inn på kaldloftet via raft. Det må også monteres netlonrør (Fluetettinger som slipper inn luft). Påviste områder med fukt og sopp, vil naturlig tørke opp. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG2 Opprinnelig del: 1+1 lags koblede med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme. Sidehengslinger og haspelåsninger. Trelemmer/skodde som utv. beskyttelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det ses avvik på utførte arbeider opp mot dagens anbefalinger vedr. anslutninger av f.eks kledningsbord til beslag jfr. luftespalter ol. Tiltak: - Andre tiltak: - Underligger er ført helt ned og i kontakt med beslaget. Dette er ett forhold som tilsier at det kan bli fuktopptrekk i endeveden og fuktskade/råteskader. Det anbefales å snitte inn og å lage en spalte ned mot beslaget på 3 til 5 mm. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser, TG2 Det er ca 45 kvm samlet markterrasse, i form av overbygde svalgangsløsninger, både i i forbindelse med øvre langside/hovedinngangen til hytte og 'Jomfuret' samt markterrasse ut for nedre langside med deler som overbygd og dels åpent. Samtlige konstruksjoner er bygd opp som støpte og murte med skifersatte overflater. Støpt halvvegg mot terreng på terrasse med innstøpte naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det skal merkes at alle konstruksjoner er fra byggeår, og at det ses dels noe mosevekst i fuger samt krakeleringer av fuger i gulv. Det er ikke foretatt sjekk av event. bom/om det er manglende liminnfestinger eller hulrom under skiferplater, men det antas ut fra alder at dette forekommer. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjoner krever ettersyn. Innvendig Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1973 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke er videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Hytten har 3 stk piper, hvor det antas at pipen i jomfruburet er murt opp som en elementpipe og de 2 andre som teglsteinspiper - en i soveromdel samt en dobbelpipe i stuedelen, hvor det i stue er ett pipeløp for gruepeisen og ett for vedovn. Alle med pussede overflater over tak. Innvendige overflater i dels pusset og malt utførelse, dels større murte konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Påvist fuktutslag og saltutslag på pipen inne i jomfruburet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas sjekk og ytterligere tetting rundt pipebeslaget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Alle fundamenter i form av støpte vegger ført ned i terreng til fast grunn, hvor det er blindkjeller med full ståhøyde under hele bygget/hytten (Jomfruburet med støpt plate til terreng). Blindkjeller er inspisert av takstmann og det ble da påvist at det er støpt gulv til grunn samt støpte kjellervegger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag. Det skal merkes at det kan komme inn vann i nedre deler av kjeller (under stuedel, hvor det er installert lensepumpe). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Risikokonstruksjon. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Bad Generell, TG3 Dusjbad med støpte gulv med varmekabler og helflisede overflater - gulv samt vegger i dusjnisjen - trepaneler på vegger forøvrig. Trepaneler i himlinger. Dusjnisje med nedsenket gulv og lokalt fall til sluk - forheng. Gulvmontert vannklosett i egen nisje samt servanstskap i heltre med 2 stk porselensservanter med ett-greps blandebatteri. Overskap samt større speil. Ett sluk, plassert inne i dusjnisje. Klaffeventil i yttervegg som avventilering. - Kommentar: Det skal merkes at baderommet i utgangspunktet er bygd opp ved byggeår, og at det senere er foretatt endel oppussinger til dagens overflatestand. Inspeksjon i sluk viste denne å være i støpejern samt at det ikke er benyttet noen form for membran eller andre typer tettemetoder (Var heller ikke tilgjengelig ved byggeår). Det ses også at trepanel på vegg er ført helt ned til gulv, noe som tilsier at hovedgulvet ikke har oppfylt kravet som våt sone. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet er fra opprinnelig byggeår, og samsvarer ikke med dagens forskrifter vedr. fall til sluk, tetting ved gjennomføringer i gulv ol. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rommet kan benyttes som det står, men det gjøres oppmerksom på at forandring i bruk kan medføre skjulte feil og mangler. En full oppgradering av rommet til dagens forskrifter vil ha en kostnadsramme på over kr. 300' Kostnadsestimat : Over 300 000 Fukt i tilligende konstruksjoner, TG3 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Jomfruburet > Wc Overflater og konstruksjon, TG2 'Jomfruburet' er ett tilbygg til hytten, oppført samme tid som øvrige, men bygd sammen med hytten via takkonstruksjoner og overbygde svalgangsløsninger. Oppført i tradisjonelle reis- og bindingsverkskonstruksjoner med støpte platefundamenter til terreng (Gulv til grunn). Utvendige fasadelikhet med øvrige med stående tømmermannspanel og torvtekket saltak samt smårutede vinduer. Innvendig med ett rom for varig opphold med støpte gulv med formskåret skifer samt trepaneler til vegger og i himlinger. Murt pipe og peisovn som vedfyrt ildsted. Avdelt toalettrom samt gang med støpte gulv med fliser - trepanel til vegger. Innlagt strøm for lys og varme. - Kommentar: Det ses at alle innvendige overflater er nyere (antatt medio 1990 tall el.l. jfr. materialbruk. Innvendig ses det innkasset del av mur (ukjent isoleringsmengde i denne konstruksjonen). - Søknadspliktige tiltak: Denne delen av hytten er omsøkt og godkjent som uthus/vedbod, men ses i dag å være bygd om de senere år med oppmuring av pipe samt innredning av bodrommet til rom for varig opphold samt at åpen overbygd inngangsparti er bygd inn og isolert som vindfang (Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt mindre tilbygg = søknadspliktige forhold - ukjent om det er omsøkt). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Merk at denne delen av hytten mest sannsynlig ikke er omsøkt/godkjent til den bruk den ses å ha pr. dd. Tiltak: - Det må søkes bruksendring. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Private vann og avløpssystemer med vann via egen kilde samt svart- og gråvannsavløp til eget anlegg (Som ligger på nabotomten). Vanninntak ført inn i teknisk rom i kjeller under kjøkken. Fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Større varmtvannsbereder. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Alt av vannsystem er i utgangspunktet fra byggeår og dermed av eldre dato. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Merk alder og naturlige renoverings- og ettersynsbehov - spesielt ved endringer i bruk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør, TG2 Det ses støpejernsrør fra opprinnelig byggeår - både åpnet og nedstøpte bunnledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom under kjøkkengulv (adkomst til teknisk rom via luke i gulv). Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Elektrisk anlegg installert 2002 ihht fremviste opplysninger. Hovedtavle/sikringsskap er plassert i teknisk kjeller under kjøkkengulvet, hvor det ses nyere opplegg med bla jordfeilautomater. Fjernavleser. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Tomteforhold Drenering, TG3 Utgravd, drenert og oppkultet byggegrube (Forutsettes). Det ses tilbakefylt med stedlige masser (ikke telesikre masser). Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tydelig fuktgjennomgang i vegger som følge av manglende utv. fuktsikring. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må beregnes gravd opp og redrenert rundt bygget. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG3 Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Større sprekkdannelser i muren som følge av jordtrykk. Det er påvist fuktgjennomgang i alle murer som følge av manglende utv. fuktsikringer - ikke etablert noen form for utv. fuktsikring på muren. Tiltak: - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Påviste skader må utbedres. - Det anbefales at det graves opp rundt bygget, hvor man da kan fylle tilbake med mer telesikre masser. Murer må utbedres ved å støpe på utv. forsterkningsvegg. Det er ikke noe umiddelbart behov for tiltak. (Event. tiltak med påstøp på eksisterende murer må ses i sammenheng med at det graves opp og dreneres rundt bygget). Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold, TG2 Tomten ses som arrondert og tilpasset påstående bebyggelse, hvor den er inngjerdet. Portstolper og slaggrinder inn mot tunet. Forøvrig endel stedlig vegetasjon samt etablerte grøntarealer. Skifersatte gangarealer samt noe markterrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i svakt hellende terreng, hvor det ses terrengfall inn mot øvre langvegg av hytten. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det forutsettes at når det blir foretatt redrenering rundt hytten, vil det være naturlig å senke terrenget og etablere fall vekk fra hytteveggen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG3 Anlegget er fra byggeår og er tilknyttet felles/private vann og avløpssystemer. Vurdering av avvik: - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. - Merk alder. Tiltak: - Det må beregnes naturlige påkostninger ihht alder. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Septiktank, TG2 Privat avløpsanlegg med privat svart og gråvannssystem. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges ferdig vasket, møblert og utstyrt som på visning med unntak av: - Personlige eiendeler - Bilder og pyntegjenstander - Dyner og puter - Diverse service og kjøkkenredskaper - Antikviteter Det anses som ferdig vasket til visning og det vil ikke bli vasket ytterligere etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Selger har også et naust nede på sandodden, som kan kjøpes i tillegg dersom det er interesse for dette. Naustet inngår ikke i kjøpesummen som vist i salgsoppgaven. Det er flere ubebygde tomter nær eiendommen. Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 22.06.2021. Sist feiing: 22.06.2021. Kommentar fra kommunen: Vi kan dessverre ikke finne noe sotluke på 9 " tegel som står midt på hytten. Der det er en Jøtul 1940 vedovn å en åpen peis. Angående skorsteinen på sørsiden stikker røykrøret fra Jøtul Petite som er på soverom for langt inn i skorsteinen. Dette anbefaler vi blir fikset. Brannslukkningsapparat er for gammel, skum varer kun i 5 år. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytte: Åpen peis i stue. Vedovn i stue og på to soverom. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 20.09.2014. Avsluttet uten avvik. Forbruk 2023: 18 891kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.691,- Slamtømming. (Fakturert beløp i 2023:kr. 4.028,75)

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 062 822,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser eier at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 60,- pr tur. Velavgift kr. 2.500,- pr år. (Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av vei inngår i velavgiften) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/28/13: 14.10.2019 - Dokumentnr: 1207963 - Jordskifte Jordskiftesak 18-159870REN-JFAG Sandoddvegen Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1970 - Dokumentnr: 4267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:28 Bnr:2 23.12.2005 - Dokumentnr: 7395 - Målebrev 23.12.2005 - Dokumentnr: 7395 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1097011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:28 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Jomfruburet: Søknadspliktige tiltak: Denne delen av hytten er godkjent oppført som uthus/vedbod. I dag ses den å være bygd om med oppmuring av pipe samt innredning av bodrommet til rom for varig opphold. Det tidligere åpne overbygde inngangspartiet er også bygd inn og isolert som vindfang. Bruksendring fra tilleggsdel til hovedbygg og tillbygg/innbygging av inngangsparti er søknads pliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei De fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens planløsning. 'Jomfruburet' er omsøkt som tilleggsdeler/bodrom, men er pr. dd innredet og tilrettelagt med rom for varig opphold samt at åpent inngangsparti er bygd inn og isolert. - Dette tiltaket ses omsøkt og tillatelse gitt 27.05.1993. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det ble vår/sommeren 2021 foretatt utskifting av laftestokker i deler av yttervegg pga råte. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Badstuehus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus/bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra grunnborret brønn. Privat avløpssystem med svart- og gråvannsutslipp til slamavskiller og infiltrasjon. (Avløpsanlegget er etablert på nabotomten (Gnr: 28 Bnr: 15). Vestre Slidre opplyser: Eiendommen har utslippstillatelse. Privat slamanlegg. Kommentar fra kommunen: Siste tømming i 2023 - merknad fra VKR - langt slangeutlegg 80 meter og dårlig tilkomst. Kontakt Valdres Kommunale Renovasjon for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner Id: 0543R100 Navn: Sandøddin Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.11.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/148/Planbestemmelser%20Sand%c3%b8ddin%20godkjent%20plan.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen grenser til lokalt viktig område mtp naturtyper - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag (Nordre Syndin/Helin)

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 141 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.