aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til vakre Sandodden 83 på Midtre Syndin!

Lomen Sandodden 83

Vakker, nyoppført hytte og sidebygg i laftet tømmer. Høy standard og nydelig beliggenhet. Egen nausttomt.

  • BRA 124 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER140 677
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 130 677
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 124 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 166 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 6 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte hytta)
    138 750,- (Dokumentavgift)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte nausttomt)
    --------------------------------------------------------
    140 677,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 130 677,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytte:
Hall, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, to bad, garderobe og gang.

Sidebygg:
Gang, stue/soverom og bad.
Hems med sove-/lagerplass. (Lav takhøyde). Sidebygget er ikke omsøkt for varig opphold.
Her er det nydelig utsikt og vakkert turterreng.

Sandodden 83, Innlandet

  • Lekker, nyoppført fritidseiendom med nydelig beliggenhet opp for vannet på Midtre Syndin.

    Her er hytte og sidebygg oppført i vakkert laft med torv på taket, tretakrenner og kjettingnedløp. Store, flotte vinduer lar en nyte den storslåtte utsikten, og svært høy standard på overflater og materialvalg både inne og ute, innbyr til gode dager i klar, frisk fjelluft!

    Syndin er kjent for sin vakre natur og sitt flotte turterreng, og her er det bare å gå rett ut i fint og variert terreng sommer som vinter. Med eiendommen følger nausttomt nede på Sandodden, og hva er vel bedre enn å kunne ro ut på speilblankt vann, eller sitte i strandkanten og nyte solnedgangen?

    Etter aktive dager ute i naturen kan en slappe av i vakre omgivelser inne i hytta, som har to fløyer pent bundet sammen av en vakker hall.

    Her blir en ønsket velkommen av en tofløyet terrassedør med glassfelt. I hallen er det nydelige marmorfliser på gulv omkranset av vakkert eikegulv. Eikegulvet er fra et eldre slott, har blitt slipt og overflatebehandlet og er å finne i de fleste av hyttas rom. Vegger og himlinger er beiset i lune og tidsriksriktige farger.

    Fra hallen kommer en inn i en åpen og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Mellom tømmeråsene er det stemningsfull downlights belysning, noe det er i de fleste av hyttas rom.

    I stua er det mange store vinduer som slipper solen og naturen inn. En stilfull, åpen peis i kleberstein gir lun og god varme til rommet. Det er fin plass til flere sittegrupper, og med åpen løsning til kjøkken, er hytta ekstra sosial og hyggelig.

    Kjøkkeninnredningen er i folierte plater med over og underskap, og har pene, malte fronter i heltre med glass i overskap. Heltre benkeplate i eik og oppvaskkum av emaljert støpejern med kran av stål. Innredningen har også en flott kjøkkenøy, og sidene på skapene er kledd med beiset trepanel. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. På kjøkkenøyen er det også integrert vippelokk for kontakter og usb i benkeplate.
    Fra hallen er det adkomst til lekker soveromsfløy med tre soverom, to bad, gang og garderobe. Her, som i hyttas øvrige rom, er det varmekabler i gulv med varmestyring fra smartstyring på app, og egen termostat i hvert rom.

    På soverommene er det plass til dobbeltsenger og praktiske klesskap.

    I fløyen er det to lekre bad. Det ene badet har gulv belagt med marmorfliser, stilig og fint til rommets beisede vegger. Antikk servantbenk med dreide bein. Marmor mosaikkfliser i dusj med nedsenk gulv og glassvegg. Toalett. Ventilvifte i yttervegg.

    På det andre badet er det flislagt gulv og vakre, mosaikkfliser av marmor i dusj, både på gulv og vegg. Stilig dusjvegger av glass. Vegghengt servant med to kraner. Toalett og avtrekk med vifte i yttervegg.

    Oppført i samme vakre stil som hytta, har eiendommen et innbydende sidebygg. Her er det stue/soverom med flott takhøyde, da det også her er mønet himling med kraftige tømmeråser. Led downlights belysning.
    I sidebygget er det også gang og et lekkert bad. Stilfull servant på pent underskap, dusjhjørne med vakre marmor mosaikkfliser og glassvegg, Toalett.

    Over gang og bad er det hems med lav takhøyde. Denne har adkomst fra stue/soverom.
    ----
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.
    Fra tilstandsrapport:
    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 29
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 6
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 1

    Fritidsbolig :

    Våtrom:

    Overflater Gulv - TG: 2
    Gulv er belagt med fliser, marmor mosaikkfliser i dusj. Fall er målt til 25 mm fra terskel til sluk og lokalt fall i dusj. Oppvarming med varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Registrert manglende tilstrekkelig fall på resterende gulv i henhold til forskriftskrav om 1:100
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Sluk, membran og tettesjikt - TG: 3
    Badet har plastsluk, rommet har ikke registrert noe form for tettesjikt.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    - Ikke registrert membran eller noe form for tettesjikt eller registrert fra sluk. Foreligger ikke dokumentasjon for utførelse.
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
    - Avsetning er foretatt med bakgrunn at det ikke er tettesjikt eller tilstrekkelig tettesjikt på bad.

    Selger opplyser om at det er lagt korrekt membran og det vil bli utført uavhengig kontroll.

    Overflater vegger og himling - TG: 2
    Vegger i laftet tømmer, marmor mosaikkfliser i dusj. Himlinger kledd med beiset trepanel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Ved dusj er trevirke nær våtsone med 90 cm fra dusjvegg og 50 cm fra senter dusj, ikke egnet og oppfukting av vegg og vindu kan forekomme.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Anbefaler lokal utbedring av vannsprut med glassdør/forheng el.

    Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2
    Badet har plastsluk, tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    - Det er belagt trepanel/list helt ned på gulv, vil bli fuktbelastet ved oppfukting/lekkasje.
    Tiltak:
    - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Selger opplyser om at det er lagt korrekt membran og det vil bli utført uavhengig kontroll.
    Kjøkken:
    Avtrekk - TG: 2
    Ingen ventilering/avtrekk fra kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Tekniske installasjoner:

    Vannledninger - TG: 2
    Vannrør av plast med rør-i-rør med fordelerskap plassert i gang. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten byggeteknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    Tiltak:
    - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Ventilasjon - TG: 2
    Ingen ventilering, annet enn ved åpning av vinduer.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak:
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flisarbeid mm, se takstrapport. Kjenner godt til selskapet og de utfører arbeid av høy kvalitet.
    Arbeid utført av MB Solid Work AS.
    Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei.
    Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    - Ja, kun av faglært. Alt nytt. ELKO smart Home. Arbeid utført av Trio elektro.
    Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    - Ja. Gulv, konferer megler
    Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Ja, kun av faglært. Konferer megler
    Arbeid utført av LCB.
    Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    - Ja. Konferer evt med megler.
    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Drømmer du om gode dager i naturskjønne omgivelser? En innbydende, vakker og stilfull eiendom med høy standard på materialvalg både inne og ute, slik at tiden brukes til aktiviteter, avslapping og hygge?
    Da må du besøke denne lekre, nyoppførte hytta med tilhørende sidebygg. Her kan en virkelig glede seg til gode dager i vakre omgivelser både inne og ute!
    Eiendommen ligger meget idyllisk til på Sandodden, nær vannet på Midtre Syndin. Her kan en nyte utsikten til fjell som Grønsennknippa i sør, Gråkampen i vest, Gilafjellet og Nøsakampen, samt nordover til Grindane og fjellene sør for Bygdin. En vakker og spennende utsikt som stadig varierer med skiftende vær og lysforhold!

    Bebyggelsen ligger solrikt til på en vakker naturtomt, ca. 945 moh, og har egen nausttomt nede ved odden, så dette vil garantert kunne bli familiens nye drømmested!

    Den nydelige utsikten kan ikke nevnes for ofte, og sommerstid kan solen nytes fra kl. 7 på morgenen og til ca. kl. 23 på kvelden. Her kan en kjenne skuldrene senke seg, nyte livet i vakre omgivelser, lese en god bok eller ta en tur ut i fint og variert turterreng!

    Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ro en liten tur. Om en er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl.

    Syndin er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En fin tur kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset.

    Gilafjellet er flott uansett årstid, og toppturer til Nøsakampen via Skardtjernet, til Kruk, Rennefjell og Hugakollen gir alle vakre naturopplevelser. På turen kan en også være heldig å finne multer til juledesserten!
    Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper ca. 100 m fra eiendommen. Disse er tilknyttet et stort løypenett med flotte løyper til både Vaset og Nøsen.

    Fra Sandodden er det ca. 3,5 km til koselige Syndinstøga med spennende butikk og fristende servering. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 45 minutters kjøring til både Beitostølen og til Vaset.
  • Hytte og sidebygg.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og følge E16 til Fagernes.

    Fortsett videre på E16 i ca. 33 km til Ryfoss, og ta til venstre over Riste bru. Følg veien oppover mot Syndin (følg skilting mot Syndin/Strø) til automatisk betalingsbom (kr 60,-).

    Fortsett ca. 7 km til Syndinstøga, ta til venstre mot Midtre Syndin og kjør ca. 3,1 km til stikkvei ned til høyre inn på Sandodden. Følg veien ca. 720 m, og hytta ligger på høyre side, merket med "til salgs"-skilt.
    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Eiendommen ligger på Sandodden ved vannet Midtre Syndin ved Syndin-område i Vestre Slidre kommune. Gode solforhold og panoramautsikt utover vannet Midre Syndin og store fjellområder.

    Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og anneks. (byggesøkt som garasje, men innredet som anneks).

    Bygningene er nyoppførte med gjennomgående svært høy standard på overflater og materialvalg. Registrerte avvik er i hovedsak gjeldende våtrommene, for ytterligere opplysninger se rapport.

    Fritidsbolig - Byggeår: 2022 (Ferdigattest utstedt i 2022, igangsettelsestillatelse gitt i 2021)

    Byggegrunn av sprengsteinsfylling og tilkjørte/drenerende steinmasser. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermoyttermurselement på grunn av
    utskiftende/drenerende steinmasser. Yttervegger i laftet 8" tømmer utvendig behandlet med jernvitrol. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekket med torv over membranduk, montert innebygde takrenner med nedløp av kjetting.

    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av tre, adkomst til hall. Ytterdør av tre, adkomst til stue/kjøkken. To fløyet terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til hall.
    Innvendig:

    Gulv belagt med eikegulv (opplyst eldre gulv fra slott, slipt og overflatebehandlet), marmor fliser i hall omrammet av eikegulv og fliser i gang. Vegger i beiset laftet tømmer, stedvis trepanel med beiset utførelse.
    Himlinger kledd med beiset trepanel, raustet med tømmeråser.

    Utvendig elementpipe i lettklinker, pusset utførelse på pipe over tak og skifer topphelle. Tilkoblet åpen peis i kleberstein.

    Eldre innvendige malte heltredører. Gang har tekniske installasjoner og montert fliser på gulv med sluk. Ved kontroller er det ikke tettesjikt i gulv, men registrert noe fall til sluk. Ikke medtatt avvik da rom er gang og ansees ikke som våtrom.


    Anneks - Byggeår: 2022 (Ferdigattest utstedt i 2022, igangsettelsestillatelse gitt i 2021)

    Anneks med stue/soverom, gang og bad.
    Oppført i laftet 8" tømmer. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermoyttermurselement. Etasjeskille mot hems i trebjelkelag. Saltrakkonstruksjon med sperrer og tømmeråser, taktekket med torv over membranduk. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme. Ytterdør av tre, adkomst til gang. Isolerte to-fløyet ytter-/garasjedører i front med adkomst til stue/soverom.

    Innvendig fliser på gulv, vegger i beiset laftet tømmer og trepanel. Himlinger kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Adkomst til hems fra stue med stige, tregulv i hems. Innlagt strøm, vann og avløp. Oppvarming med varmekabler i alle gulv.
    Bad har marmor mosaikk i dusj. Vegger i laftet tømmer og trepanel, marmormosaikk på en vegg i dusj. Montert klosett, servant og dusj med glassvegg. Baderomsinnredning med benkeskap og benkeplate. Fordelerskap og liten varmtvannsbereder på bad.

    Vedlikehold, mangler:
    Bad har avvik og ufagmessig utførelse da det ikke er tettesjikt, laftet vegg er i dusj/våtsone og resterende gulv ikke har sluk da det er bygget forhøyning i dusj/sluk mm.
    Hems har rekkverk med for store åpning jmf krav om sikring.
  • Bra/P-rom: 124/124 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 93 m²
    Primærareal - P-rom = 93 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hall, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, to bad, garderobe og gang.

    Kommentar fra tilstandsrapport:
    "Bruksareal er målt innvendig på stedet. Jmf omsøkte byggetegninger er gang satt som garderobe på tegning, i rapport er det satt utifra bruk som primærrom og romareal mellom rommene med tekniske installasjoner. (omhandler 3 kvm)"

    Anneks:
    Bruksareal - Bra = 31 m²
    Primærareal - P-rom = 31 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue/soverom og bad.
    Kommentar fra tilstandsrapport:
    "Bruksareal er målt innvendig på stedet. Hems med sove/lagerplass, ikke målbart areal pga lav takhøyde."
  • Hytta selger umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Enkelte møbler kan kjøpes av selger i etterkant av handel.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytte:
    Åpen klebersteinspeis i stue.
    Varmekabler i alle rom med varmestyring fra smartstyring på app, thermostat i hvert rom.

    Anneks:
    Elektrisk oppvarming.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 1.166, 4 m².
    (Gnr. 28 bnr. 52)
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Pent opparbeidet naturtomt, tilsådd rundt bebyggelsen.

    Nausttomt, eiet tomt, ca. 35,5 m²
    (Gnr. 9 bnr. 71)
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Eiendommen har ifølge selger vannforsyning fra grunnboret brønn.

    Kommunen opplyser at eiendommen har septiktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Søknad om utslippstillatelse er til behandling i kommunen. Konferer megler for ytterligere informasjon.
  • Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten pr. 25.04.2022.

    Ved første gangs verdsetting skal ligningsverdi av fritidseiendom (ikke sekundærboliger) fastsettes til maksimalt 30 % av markedsverdi, eventuelt til 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.713,-
    Slamtømming.
  • Bomavgift.
    Brøyting.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2022. Kopi av ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Lovlighet:

    Fritidsbolig:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Sidebygg:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sidebygget er ikke omsøkt for varig opphold (garasje). Kommunen opplyser følgende: "Det er ikkje mulig å få bruksendring frå garasje til anneks, då anneks skal byggjast innanfor byggegrense. Ser at garasjen ligg utanfor byggegrense.
    Det må i tilfelle søkjast om dispensasjon frå føresegnene i reguleringsplan".
    Eventuell kostnad og risiko forbundet med dette blir kjøpers ansvar å påse.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og sidebygg (byggesøkt som garasje, men innredet som anneks)

    Kommunen opplyser at eiendommen har septiktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
    Kommentar fra kommunen: " Det er ikke gitt utslippstillatelse for privat utslipp.
    Søknad om utslippstillatelse er sendt til kommunen for behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

    Vestre Slidre kommune opplyser vedr. feiing/tilsyn:
    Hytta er ny, ferdigattest i februar 2022, så det er ikke blitt utført feiing eller tilsyn.

    Griug opplyser at det elektriske anlegget ble tatt i bruk okt. 2021, og derfor foreligger ingen kontrolldato enda.
    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 28 bnr. 52:
    - Dagbok nr. 2719, tinglyst 08.06.1978 Forkjøpsrett. Vil forsøkes slettes.
    - Dagbok nr. 1170999, tinglyst 14.12.2015 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 44
    - Dagbok nr. 965975, tinglyst 20.10.2016 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 45
    - Dagbok nr. 7178, tinglyst 04.01.2017 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 46
    - Dagbok nr. 982629, tinglyst 08.09.2017 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 47
    - Dagbok nr. 331799, tinglyst 17.01.2018Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 44
    - Dagbok nr. 519821, tinglyst 08.03.2018 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om plikt til å dekke en forholdsmessig andel av omkostninger til drift, vedlikehold og snøbrøyting av felles adkomstveg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 48
    - Dagbok nr. 1536358, tinglyst 12.11.2018 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 28 bnr. 49
    - Dagbok nr. 1207963, tinglyst 14.10.2019 Jordskifte. Jordskiftesak 18-159870REN-JFG Sandodden

    Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 9 bnr. 71 (overført fra gnr. 9 bnr. 1)
    - Dagbok nr. 900248, tinglyst 19.12.1925 Bestemmelse om beiterett
    - Dagbok nr. 900236, tinglyst 18.12.1926 Utskifting
    - Dagbok nr. 827, tinglyst 08.08.1946 Bestemmelse om veg
    - Dagbok nr. 5392, tinglyst 06.12.1968 Jordskifte, Grensegangssak.
    - Dagbok nr. 446, tinglyst 05.02.1971 Jordskifte, Grensegangssak
    - Dagbok nr. 1247, tinglyst 24.03.1972 Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 22
    - Dagbok nr. 502, tinglyst 05.02.1974 Jordskifte, Grensegangssak
    - Dagbok nr. 1081, tinglyst 07.03.1977 Bestemmelse om veg, vannrett og båt/bryggeplass. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 30
    - Dagbok nr. 1082, tinglyst 07.03.1977 Bestemmelse om veg, vannrett og båt/bryggeplass. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 31
    - Dagbok nr. 2533, tinglyst 06.06.1977 Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning vedr. Riste Vatningsanlegg.
    - Dagbok nr. 2019, tinglyst 12.05.1982 Jordskifte. Grensegangssak
    - Dagbok nr. 5916, tinglyst 23.12.1983 Bestemmelse om veg og vannrett. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 33
    - Dagbok nr. 4894, tinglyst 27.10.1989 Jordskifte
    - Dagbok nr. 3595, tinglyst 21.09.1998 Bestemmelse om veg og vannrett. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 17
    - Dagbok nr. 4432, tinglyst 04.11.1998 Jordskifte. Beiteordning.
    - Dagbok nr. 4905, tinglyst 08.12.1998 Bestemmelse om veg og rett til båtfeste. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 43 og gnr. 9 bnr. 44
    - Dagbok nr. 12, tinglyst 02.01.2006 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 50
    - Dagbok nr. 78, tinglyst 05.01.2006 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 49
    - Dagbok nr. 668989, tinglyst 19.08.2008 Jordskifte. Jordskiftesak 0510-2006-0018
    - Dagbok nr. 1159118, tinglyst 14.12.2016 Jordskifte. Sak: 15-201155REN-JFAG Vestre Lomen utmarkslag
    - Dagbok nr. 1238009, tinglyst 07.11.2017 Forkjøpsrett på vilkår. Rettighetshaver: gnr. 9 bnr. 67. Vil forsøkes slettes.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger inn under reguleringsplan for Sandøddin, vedtatt 22.03.17. Reguleringsformål: Fritidsbolig.

    Kopi av reguleringsbestemmelser for Sandøddin Hyttefelt følger vedlagt.
  • Gnr. 28 Bnr. 52 og Gnr. 9 Bnr. 71 i Vestre Slidre kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christian Hestenes
    Gitte Hestenes
Anne Stee

Megler

Anne Stee

99 29 59 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev