LONEVÅG Fotlandsvegen 289

Tomt
2600.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Fotlandsvegen 289 ligger usjenert til i rolige, landlige omgivelser like utenfor Lonevåg. Fra boligen har man kort kjøreavstand til "alt" man trenger i hverdagen. Videre kan det nevnes at bare fem minutter med bil fra boligen finner man Lonevåg sentrum, som er kommunesenteret i Osterøy kommune. Her er det et variert servicetilbud, med alt fra dagligvarebutikker og vinmonopol til treningssenter, bank og legekontor. For den turglade har man en rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Herunder pent tilrettelagte badeplasser, idrettsanlegg og flere turløyper i skog og fjell. Bare noen minutters gange fra eiendommen finner man blant annet Husavatnet, hvor det blant annet er en badeplass perfekt for sommerens varme dager. Noen avstander fra boligen: - 2,8 km til Lonevåg sentrum - 10,2 km til Valestrand sentrum - 18,7 km til Åsane sentrum, via Valestrand - 23,4 km til handlesenteret Øyrane torg i Indre Arna via Osterøybroen - 30,6 km til Bergen sentrum, via Valestrand - 47,3 km til Bergen lufthavn For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Balkongdør med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille: Betonggulv i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Inne i garasjen Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sette inn ny heis Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Kommende utgifter til nedbetaling av heis. Ca 1000-1500 kr i mnd

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Fotlandvegen 289. Dette er en lys og praktisk leilighet i 3. etasje med en svært god planløsning, egen balkong med fint utsyn og fast parkering i garasjerekke. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med ingen TG 3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Her får du to soverom, luftig stue/kjøkken og et pent bad, kombinert med både carport/garasjeplass og romslige boder. En bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt hverdag og gode oppbevaringsmuligheter. Gang/entré: Lys og innbydende entré på 6,2 m². Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy. Fra entréen er det direkte tilkomst til ene soverommet og den åpne stue/kjøkken løsningen. Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 31,8 m², med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet bidrar til rikelig med lysinnslipp og en innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til balkongen på 6,5 m² ? balkongen kan innredes med sittegruppe og beplantning. Her nyter man godværsdager og en naturskjønn utsikt over nærområder. Kjøkkenet har hvite, tidløse fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen byr på god lagringsplass i skuffer og skap. Bad/vaskerom: Badet fremstår funksjonelt og innbydende med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som gir en ekstra komfort. Rommet er utstyrt med dusjdører, servant med møblemrny, toalett og opplegg for vaskemaskin ? alt du trenger for en praktisk hverdag. Soverom: Leiligheten har to soverom på 10,1 m² og 8,1 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Et godt hovedsoverom med plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Soverommet er innredet med garderobe. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Boder: Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod i kjeller på 4 m² og utvendig sportsbod på 5,2 m²

Standard
Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver. Malt tapet, platet og malte vegger. Platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 95 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det mangler skyvehengsler på kjøl- fryseskap. Løs hengsel på dør til kjøleskap. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avviket bør utbedres. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 19 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Mest sannsynlig er det en innkasset varmtvannstank i kjøkkenbenk. Tanken er ikke sett. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot fastmontert garderobe i soverom og mot nabo. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen garasje i felles garasjeanlegg. (plass nr 8) El-bil lader i garasjen. Eier faktureres etter forbruk.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5927

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3591,44,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
529388

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2117552

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/797

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, vann, kloakk, felles strøm, brøyting og diverse vedlikehold. Det er planlagt å bytte ut nåværende heis i bygget. Sameiet jobber med å få inn anbud, og vet ikke per 13.11 hvor mye dette vil koste. Styret opplyser at når heisen er skiftet vil det medføre en økning i fellesutgifter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i sameiet. Den/de som har husdyr forplikter seg til å overholde følgende regler: Hunder skal føres i bånd innenfor området. Det forutsettes at enhver hunde/katte eier er kjent med politivedtektene ang. husdyrhold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde husdyr. Du er som husdyreholder ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som ditt husdyr måtte påføre person eller stiftelsens eiendom, bygningsmessig eller på uteareal. Du er forpliktet til å straks fjerne ekskrementer som ditt husdyr måtte etterlate seg på trapp, veier, plener etc. Dersom der kommer berettigede klager over at ditt husdyrhold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte, forplikter du deg til å fjerne husdyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/15/23/8: 08.02.1950 - Dokumentnr: 538 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 15.05.1950 - Dokumentnr: 1933 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 11.07.1991 - Dokumentnr: 4510 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt,etter skjøte Overført fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplilt. 10.01.2007 - Dokumentnr: 119268 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:62 Til fellesareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen skal dekke alle utgifter knyttet til ordinær belysning. Utover dette står begge parter (bnr 23 og 61) solidarisk ansvarlig for vedlikehold som kan knyttes mot felles trapperom. 04.10.2017 - Dokumentnr: 1087488 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:38 Bestemmelse om rett til tilkobling på eksisterende borehull Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 38 har rett til tilkobling på eksisterende borehull hos bnr 23. 29.11.1949 - Dokumentnr: 4304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:20 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 15.09.2005 - Dokumentnr: 8215 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1253 Gnr:16 Bnr:16 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1253 Gnr:16 Bnr:19 Bestående matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 15.09.2005 - Dokumentnr: 8216 - Målebrev 15.09.2005 - Dokumentnr: 8216 - Grensejustering 18.12.2006 - Dokumentnr: 634362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:62 18.12.2006 - Dokumentnr: 634368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:61 18.12.2006 - Dokumentnr: 634830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1253 Gnr:15 Bnr:53 Bestående matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:23 10.01.2007 - Dokumentnr: 119268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 66/797 01.01.2020 - Dokumentnr: 390813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:15 Bnr:23 10.01.2007 - Dokumentnr: 119268 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:61 Til boder. Med flere bestemmelser - Rett til å benytte boder plassert i gnr 15 bnr 61. 10.01.2007 - Dokumentnr: 119268 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:15 Bnr:61 Med flere bestemmelser - Rett til å benytte trappehuset i gnr 15 bnr 61 for tilkomst til alle arealer / boenheter i bnr 23.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 15.02.2007, ferdigattest for bruksendring fra skole til bolig med leiligheter datert 28.07.2006 og ferdigattest for oppføring av garasje datert 18.02.2013. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasade - og plantegninger datert 28.02.2003 stemplet med godkjenning - Tegninger snitt stemplet med godkjenning 28.05.2003 - Fasadetegning stemplet 03.03.2003 - Midlertidig brukstillatelse for boliger datert 19.01.2006 - Plantegninger datert 12.09.2006 - Tegning sportsboder datert 12.09.2006 - Tegninger garasje stemplet med godkjenning 23.01.2012 Oppgitt byggeår er mottatt fra takstmann. Boligen er i senere tid bruksendret fra skole til bolig.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommunen opplyser at veien trolig er opparbeidet i forbindelse med skolen som var der tidligere. Eiendommen er i senere til bruksendret til bolig. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vann via felles brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp til felles septiktank. Vann og kloakk er inkludert i felleskostnader til sameiet. Kommentar fra kommunen: Kjemisk/biologisk renseanlegg tilknytta eigedomen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR-areal etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Bevaring naturmiljø (Rundt Loneelvi). Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Kommuneplanens arealdel (KPA) skal vise kommunens overordnede arealdisponering i planperioden i samsvar med mål og arealstrategi nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel, og de føringene som ligger i planprogrammet. - Kommuneplanens arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen, både med hensyn til næringsutvikling, bosetting og naturmangfold. - Planen skal være et kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktforebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen er omsatt i konkret arealbruk. Planen skal også vise hvilke hensyn som må tas ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, bestemmelser, retningslinjer og planskildring. Kart og bestemmelser er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som er nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel. Kommunen kommenterer følgende: "Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, og er no ute på 1.gongs høyring fram til 19.12.25. For meir informasjon om planframlegget, sjå Osterøy kommune si nettside. Noverande kommuneplan er gjeldande fram til ny kommuneplan er endeleg vedtatt."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 900- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.