LONEVÅG Fugledalsvegen 78-88

Om prosjektet
Nå gjenstår kun 6 av leilighetene i Fugledalen Terrasse. De mest attraktive leilighetene som er bygget på Osterøy, med tiltalende arkitektur og høy standard! Leilighetene er romslige, med smarte planløsninger og store terrasser. Samtlige leiligheter har stilrene kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal, modell Horisont. Vannbåren gulvvarme gir et lunt og behagelig bomiljø. Bilen din parkerer du på en av dine 2 garasjeplasser i garasjeanlegget, som legger til rette for en enkel og stressfri hverdag. Plassene er tilrettelagt for montering av ladepunkt for el-bil. Leilighetene er svært energieffektive og ligger i bygg med energiklasse A. Her bor du like ved Lonevåg Sentrum, som byr på alt du behøver av servicetilbud i hverdagen, eksempelvis dagligvarebutikker, treningssenter, vinmonopol m.m. Barnehage, Barne-, Ungdoms- og Videregående skole ligger alle kun en liten spasertur fra prosjektet.

Priser fra og til
kr 3700000 - 7990000

Omkostninger fra og til
kr 14110 - 14110

Garasje/parkering
Leilighetene disponerer 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Fordelingen av parkeringsplassene blir inntatt i sameiets vedtekter. Parkeringsplassene har mulighet for montering av ladepunkt for el-bil.

Boder
Samtlige leiligheter disponerer en sportsbod utenfor leiligheten.

Tomteareal
4002m²

Kjøkken
Prosjektet har flotte kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal, modell Horisont. Denne modellen har slette fronter med innfreste grep og er en moderne og stilren kjøkkeninnredning. I tillegg til det som er vanlig leveranse i leilighetsprosjekter er kjøkken i Fugledalen Terrasse supplert med LED-belysning under overskap, foring til tak over overskap, to skuffeseksjoner (istedenfor én), og de integrert mikrobølgeovn. Hvitevarene er fra Siemens.

Bad
Helflisede bad med fliser av flott kvalitet. Det er forskjellige farger på flisene i de ulike leilighetene.

Andre oppholdsrom
På gulv i alle rom(unntatt våtrom) er det lagt en 1-stavs laminat av høy kvalitet. Laminaten er levert av Pergo, modell Chalked Nordic Oak.

Garderobe-fasiliteter
Leilighetene leveres uten garderobe. Det er avsatt minst 1 meter garderobeplass pr. Sengeplass.

Konstruksjon
Terrasseblokken består av to terrasserte bygningsvolum. Bygg A ligger vendt mot nordvest med utsikt over Lonevåg og inneholder 8 leiligheter fordelt over 3 etasjer. Bygg A har inngangsplan i 3. etasje, med heis og trapp til øvrige etasjer. Bygg B ligger sørvest-vendt med flotte utsikts og solforhold, med 18 leiligheter fordelt over 6 terrasserte etasjer. Parkeringsarealet er plassert i prosjektets 3. etasje. Bygg B har 2 heis- og trappehus med direkte tilkomst til parkeringsgarasjen og til sportsboder som er plassert i prosjektets 4.- og 5. etasje og felles inngangsparti på byggets nord-østfasade. Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong.

Fasade
Fasadevegger er utført med isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre. Utvendig kledd med trekledning.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrassene har trykkimpregnerte terrassebord. Trinnfri adkomst. Rekkverk utført i tre, med plantekasser/beplantningsfelt i forkant.

Heiser
Maskinromløse wireheiser.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje er fullsprinklet.

Dører og vinduer
Entrédører og alle andre dører i fellesområder i sort utførelse, med FG-godkjent sikkerhetslås og iht. gjeldende forskrift mht. lyd og brann. Balkongdører med glass til terrasser. Vinduer og balkongdører har mørke/sorte karmer. Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Bodløsning
Alle leilighetene har sportsbod med adkomst fra fellesarealer.

Info om formuesverdi
Ligningsverdi er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Stipulering av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Vedtektene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/13/273/16: 03.03.1843 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1843 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1896 - Dokumentnr: 900106 - Utskifting over utmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1896 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting over utmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1897 - Dokumentnr: 900560 - Utskifting over innmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1897 - Dokumentnr: 900561 - Utskifting over innmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1914 - Dokumentnr: 900170 - Utskifting over utmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1914 - Dokumentnr: 900171 - Utskifting over utmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1915 - Dokumentnr: 905949 - Utskifting Overutskiftning over utmark Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1957 - Dokumentnr: 990213 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: MATRE - BERGEN Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1965 - Dokumentnr: 5793 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:90 Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2023 - Dokumentnr: 1443783 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat Org.nr: 974 774 682 Rett til vedlikehold og utskiftning av va-ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2023 - Dokumentnr: 1443783 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat Org.nr: 974 774 682 Bestemmelse om biloppstillingsplasser Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2023 - Dokumentnr: 1211001 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/26 29.12.2023 - Dokumentnr: 1443884 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:289 Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje Bestemmelse om vedlikehold 29.12.2023 - Dokumentnr: 1443967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:280 Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse 29.12.2023 - Dokumentnr: 1444001 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:281 Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for byggene, datert 30.11.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Sameiet er omfattet av reguleringsplan med navn: FUGLEDALEN BUSTAD-HATLAND, OSTERØY KOMMUNE GNR 13 BNR 3,4 M.FL Plannr: 1253 2012 001

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt desember 2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.