LONEVÅG Kjørrgrova 2

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 101 kvm Hall med trapp, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
2. etasje: 59 kvm Gang, 3 soverom, omkledningsrom og bod.
Primærrom
1. etasje: 89 kvm Hall m/trapp 9,6 m² Spisestue 16 m² Kjøkken 13,2 m² Bad 7,5 m² Stue 27 m² Soverom 12 m²
2. etasje: 53 kvm Gulvareal for rommene i 2. etasje: Gang m/trapp 10,1 m² Omkledningsrom 7,6 m² Soverommene er 16,3 m², 8,9 m² og 8,8 m²



Tomt
1229.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Parkering på egen eiendom.

Beliggenhet
Velkommen til Kjørrgrova 2! - Enebolig beliggende i et rolig, idyllisk og barnevennlig område. Fra boligen har man kort gangavstand til blant annet idrettsanlegg, barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Her finner man altså skoler for alle alderstrinn i nærheten. Videre kan det nevnes at man også har gangavstand til Lonevåg sentrum, hvor man finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Lonevåg er administrasjonssenter i Osterøy kommune, og et av flere knutepunkt for næringslivet i kommunen. Fra eiendommen har man gangavstand til en rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Herunder pent tilrettelagte badeplasser, idrettsanlegg og flere turløyper i skog og fjell. Bare noen minutter gange fra eiendommen finner man blant annet Husavatnet, hvor det blant annet er tilrettelagt en familievennlig badeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Taket er tekket med stålpanner. Veggkonstruksjoner: Ytterveggene er oppført i isolerte trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilerte ytterdører, fra 2014. Altandør med isolerglass i trekarmer, fra 2018. Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har vært alvorlige fukt og råteskader i vegger. Men blitt totalrenovert i 2018. - Xl bygg utførte støp, membran, bygging og montering av veggplater. Mjeldstad og Stokke utførte vann og kloakkarbeid i hele huset 2018. Data elektriske utførte varmekabler i gulv, vifte, lamper/ spotter og stikkontakter. Vest bygg utførte stenderverk før de andre firmaene kom inn. - Alt av vann og kloakksystem er helt nytt i hele huset og helt ut. 2018 - Grunnvann fra fjell kommer opp fra under kjellergulv ved ekstreme stormer og nedbørsmengder. - Råte og lekkasjer i taket tilbygg ved åpen peis som nå er fjernet. Taket og alle veggene unntatt terrassedørvegg totalrenovert. Fikset deler av terrasse vegg som var råte i. 2018 - Litt sprekker her og der i puss på grunnmur - Råteskader, mus, mit/ borebille. Ikke funnet mus ettermusebånd er kommet på huset 2021, råteskader utbedret. Men ser fortsatt spor etter mit/ borebille mest på loft og litt i kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Data elektriske på det meste, utenom 4 utelamper. De har Westelektro tatt. Elektrisk byttet fra 2018 til nå. - Vest bygg -nytt tilbygg -alt fasade Abora prosjekt -lagt lekter, papp og tak på hovedbygget + pipeinntekking. Egeninnsats/ dugnad -terrasse, vegger innvendig + kledning og annet. - Vi har fikset/ totalrenovert på huset fra 2018 til nå.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp 9,6 m² Spisestue 16 m² Kjøkken 13,2 m² Bad 7,5 m² Stue 27 m² Soverom 12 m² Bod 12 m² 2. etasje: Gang m/trapp 10,1 m² Garderoberom 7,6 m² Soverommene er 16,3 m², 8,9 m² og 8,8 m² Bod (klargjort for bad) 6 m² Kjeller med god lagring. Innvendige overflater: Laminat på gulver. Tapet og malte panelplater på vegger. Malte panelplater og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Kjørrgrova 2. Boligen er betydelig modernisert siden 2018. Siden den gang er yttertak, kledning og vinduer fornyet. Innvendig fikk boligen nytt bad med nye rør, ny ventilasjon samt nytt elektrisk og flere nye overflater. Kjøkken ble kjøpt brukt og montert i 2018. Ellers er de aller fleste overflater oppusset og huset fremstår som moderne uten noe behov for oppussing. Her er det innflytningsklart for ny eier. Velkommen på visning! Romslig og lys stue med areal på 27 m². Stuen gir god plass til innredning av større sofagruppe og annet mediemøblement. Stuen har pene overflater og fremstår meget moderne. Utgang til en herlig balkong på 15 m² hvorav ca. 6 m² er innglasset. Et platå opp fra stuen er boligens spisestue. Spisestuen er av god størrelse med mulighet for å innrede med et større spisebord. Her er god plass til å invitere flere gjester til bords. Kjøkkenet er innredet mede heltre profilerte fronter, laminat benkeplate, to dører med glassfelt og overskap til tak. Kjøkkenet ble kjøpt brukt og montert her i 2018. Kjøkkenet måler 13,2 m² og har rom for å innrede med spisebord om ønskelig. Kjøkkeninnredning er romslig med god lagrings- og arbeidsplass. Boligen har totalt 4 soverom. Soverom i 1. etasje måler 12 m² og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom i 2. etasje har et gulvareal på 16,3 m², 8,9 m² og 8,8 m². Soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement og egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Lekkert bad fra 2018/2019. Arbeidene ble utført av fagfolk. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, møbler, veggmontert wc, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bod i 2. etasje er klargjort for bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er spor etter mit i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eier har behanlet mot mit, men forholdet bør holdes under oppsikt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tidvis fukt i kjeller. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Kjelleren tåler fukt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe fukttransport i natursteinsmur, normalt etter datidens utførelse. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt skjeve gulv. I et soverom er det over 30 mm høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt på gulvet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Forhold som har fått TGU: Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilkomst til kontroll av krypkjeller. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Det bør etableres inspeksjonsluke. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk under dusjkabinett er ikke sett. Mest sannsynlig er det brukt smøremembran i våtsoner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsareal på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8127486

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn. Varmekabler bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19748

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør (BIR).

Formuesverdi primær
722094

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2599539

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/14/380: 31.12.2009 - Dokumentnr: 1003273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:14 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 669717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:14 Bnr:380
26.01.2010 - Dokumentnr: 61823 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:14 Bnr:379 Snr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen har ingen kopier av byggemeldinger eller tegninger i sine arkiv for eiendommen. Dette kan skyldes at eventuelle tiltak ble gjort før kommunen sitt arkiv var opprettet. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger - konsentrert småhus. Reguleringsplan: Plannavn: Områderegulering Lonevåg - Hatland Reguleringsformål: Boliger - konsentrert småhus. Etter opplysninger mottatt fra kommunen, foreligger det ingen planer som vil påvirke eiendommen. Det er heller ikke igangsatt planlegging som vil påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,-, markedspakke kr 15 900, salgsoppgaver kr 1 500,-, innhenting av kommunale opplysninger 5 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.