LØNSET Åmellom 61

Tomt
960m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og -rapport datert 29.12.2017. Tomten er kvadratisk og ligger i terreng som heller mot vest. Tomten består i hovedsak av naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hyttefeltet Åmellom i Storlidalen. Hytta ligger ca 7 km fra Lønset sentrum. Gode sol og utsiktsforhold

Adkomst
Fra Oppdal, følg RV 70 vestover til lønset og avkjøring på høyre side. Følg deretter Storlidalsvegen nordover ca 6,7 km til avkjøring til hyttefeltet Åmellom på høyre side. Følg vegen oppover (etter ca 300 meter svinger veien skarpt til høyre. Etter ca 580 meter ta til venstre inn mot hytta. Her er det etablert en liten biloppstillingsplass. Ta deretter stien nordover (ca 40 meter til hytta)

Byggemåte
Hytte - Fundamentering: Hytta er oppført over punktfundamenter av pilarblokk - Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. - Taktekking: Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Anneks - Fundamentering: Kjeller i mur - Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. - Tak: Saltak tekket med stål/aluminiumsplater.

Innhold
Hytte 1. etasje: Gang, stue/kjøkken bad og to soverom Anneks 1. etasje: Disponibel rom For øvrig - Romslig terrasse på sør- og vestsiden av hytta - Overbygd inngangsparti

Standard
Hytte 1. etasje - Gang: Panel i himling og malt panel på vegger. Tregulv. Tørkehylle. Utgang til terrasse. - Stue/kjøkken: Panel i mønt himling og lasert panel på vegger. Gulv av heltre eik. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lys i skap og over benkeplate. Ovn. Panelovn. - Bad: Malt panel i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Ventil. Innredning med nedfelt servant, Cinderella-toalett og åpen dusj. NB! Det er ikke innlagt vann på badet. Det er plasttank på veggen for vann til dusj. - Soverom 1: Malt panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Dør ut. Ventil. - Soverom 2: Panel i himling og malt panel på vegger. Laminat på gulv. Ventil Anneks 1. etasje: - Soverom 3: Panel i himling og lasert panel på vegger. Teppe på gulv. Ventil. Panelovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer-2 - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Terrengforhold   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: Det er registrert stedvise deformasjoner i takrennene som følge av snø- og ispåvirkning. Det er delvis motfall mot taknedløp, samt frostspreng i enkelte taknedløp. Beslag over et vindskibord er i ferd med å løsne. Det er ikke montert snøfangere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Deformerte takrenner, motfall og frostspreng i nedløp bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vannskader på bygningen. Beslag over vindskibord må festes for å unngå at det løsner og forårsaker skade på konstruksjonen eller fare for personer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, skader på fasade og grunnmur, samt fare for snø- og isras mot områder der personer kan oppholde seg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: I stue og kjøkken ble det målt en høydeforskjell på ca. 60 mm fra yttervegg ved sofaen og frem til døren til badet, samt ca. 40 mm fra yttervegg ved sofaen og frem til kjøkkeninnredningen. I soverommet nærmest badet ble det målt en høydeforskjell på ca. 60 mm i rommets bredde og ca. 40 mm høydeforskjell innenfor en avstand på 2 meter. Det bemerkes stedvis heng i stubbloftplatene under hytta, noe som medfører synlig isolasjon og økt risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen og forårsake skade. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Heng i stubbloftplater under hytta må utbedres for å hindre at isolasjon blir eksponert og for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake skade på konstruksjonen. Estimert kostnad gjelder utbedring av stubbloftplater under hytta. Eventuell oppretting av fundamenter er kostnadsestimert under punkt "Grunnmur og fundamenter". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres skjevheter i pilarene. Det er ukjent om dette er et stabilt forhold eller om det er bevegelse i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det anbefales å rette opp fundamentene og undersøke om det forekommer bevegelser i konstruksjonen. Dette for å unngå ytterligere skjevheter og redusere risiko for setningsskader eller svekket bæreevne. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Membran har passert over halvparten av forventet brukstid. Det bemerkes at membran kan ha skader i gulv i dusjsone da det registreres sprekk i flis og i mykfuge i overggangengulv/vegg, noe som kan tyde på en viss bevegelese i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og tettesjikt bør undersøkes nærmere, og eventuelle skader utbedres for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sprekker i flis og mykfuge i overgang gulv/vegg kan indikere bevegelse og økt risiko for vanninntrengning, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom tiltak ikke iverksettes. Estimert kostnad gjelder lokal utbedring av gulv i dusjsone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytte 2007 Modernisering Oppretting og telesikring av fundament. Installert strøm i hytta. Nytt ekegulv i stue/kjøkken. Skiftet plategulv på bad og erstattet med påstøp og flislagt gulv. Ny sluk. 2008 Modernisering Fjernet masse på øvre side og ved sørsiden av hytta. Ebdret inngangsparti. Skiftet vinduer i gang og i stue. Montert ny terrassedør og hovedinngangsdør. Satt opp utvendig steinmur. Ny terrasseplatting. Montert cindarellatoalett. Montert ny vedovn og pipehatt. 2011 Modernisering Montert takoverbygg over terrasse. 2014 Modernisering Montert terrassedør i soverom samt byttet vinduer i soverom. 2015 Modernisering Montert ny kjøkkeninnredning Anneks 2009 Modernisering Skiftet ett vindu i annekset. 2019 Modernisering Takoverbygg over terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert parabol (alente

Parkering
Parkering: Dagens eier har benyttet biloppstillingsplass ca 40 meter sør for hytta. Denne biloppstillingsplasse ligger utenfor eiendommen. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale på denne biloppstillingsplassen og bruken av denne. Det er etablert en større parkeringsplass ved Storlidalsvegen og avkjøringa til hyttefeltet . Denne parkeringsplassen er benevnt i bestemmelser til reguleringsplan med beskrivelse av to plasser pr eiendom. Parkeringsplassen fremgår også av reguleringsplankartet.

Diverse
Selger har opplyst om følgende: - Det er ikke montert rekkverk på terasse. - Det mangler samsvarserklæring på lys og stikk i anneks. - Det er ikke innlagt vann og det er ikke utslippstillatelse. - Det er ikke dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipe og ildsted: Hytta har elementpipe og vedovn Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 09.08.2019. Siste feiing ble utført 30.08.2019.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 09.08.2019 - Anm: Brennbart materiale for nære sotluke- gulv. - Anm: Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Blikktak mangler. Takstige festet til takkontruksjon.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
Ca kr 5 588,- (2025)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4845

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
286074

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 4 800,- - Brøyting: ca. kr 7 000,- - Forsikring: ca. kr 3 791,- - Strøm ca. kr 5 558,- - Tv/internett (Parabol Alente) ca. kr 7 644,- - Velforening/veiavgift er ikke oppgitt * * Grusing av vei blir fordelt på hyttene etter behov. Flere år siden sist. Variabel kost. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.06.1989 - Dokumentnr: 3772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:161 Bnr:1 23.12.1992 - Dokumentnr: 6400 - Målebrev AREAL 961 M2 01.01.2018 - Dokumentnr: 51714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:161 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Oppdal kommune har opplyst om følgende: I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Hytte. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget gang er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Tidligere vedbod er endret til gang. Dette er søknadspliktige endringer og det fremkommer ikke om det er gjort. Nærmere undersøkelser anbefales. - Det foreligger ingen ferdig/midlertidig brukstillatelse for denne bygningen hos kommunen. - Info: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen Takstmannen har beskrevet følgende underpunktet lovlighet - Anneks. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningen er i dag benyttet som anneks, men i følge byggemeldte tegninger er bygningen godkjent som uthus. Endring fra bodareal til bruksrom er søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er også etablert boder under bygningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Vann: Det er ikke innlagt vann i hytta Avløp: Det er ikke avløpssystemer på hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Bebyggelsesplan for et hytteområde i Storlidalen, gnr 161, bnr 1 i Oppdal kommune, med planID 1988002, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge kommuneplanen: Delareal 960 m² Formål Fritidsbebyggelse, nåværende Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 594 m² Formål Jord- og skogbruk* Delareal 366 m² Formål Fritidsbebyggelse *Dette skyldes at det er et misforhold mellom tomtens faktiske grenser og slik tomten er tegnet inn i reguleringsplanen. Dette gjelder også for øvrige tomter innenfor planen   Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, ligger innenfor følgende hensynssoner: - Delareal 649 m² - Hensynssone H310_32 , Ras- og skredfare Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område med følgende aktsomhetsområder og faresoner: Aktsomhetsområde for jord- og flomskred Aktsomhetsområde for snøskred Skredfaresoner Flomfaresoner Radonutsatt område

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,-og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.