aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Åsheimkroken 4

Lørenskog Åsheimkroken 4

Meget attraktiv og ubebodd 2-roms | Garasjeplass m/heisadkomst | Klar for innflytting | Balkong | Gode solforhold

  • 3 950 000
  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 950 000
  • OMKOSTNINGER110 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 060 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • FELLESKOST./MND4 072
  • TOMT12 193 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    110 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 060 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Balkong

Åsheimkroken 4, Viken

  • Entre tilknyttet bod:
    Porttelefon med video. Det kan gjøres justeringer på lyd hvis ønskelig. Kamera viser bilde på den som ringer på ved hovedinngangen.
    Leiligheten har en meget romslig bod tilknyttet entré. Her kan det settes opp skap, hyller eller ekstra fryseskap.

    Stue:
    En flott stue med gode vindusflater og skyvedør ut til balkong. God plass til både sittegruppe og spisebord. Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med tregulv på ca. 12,5 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.

    Kjøkken:
    Et rålekkert kjøkken levert av drømmekjøkken. Godt med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.

    Avtrekk via balansert anlegg.Under kjøkken hetten er det montert en komfyrvakt. Her går en alarm om det er veldig rask temperaturstigning over kort tid, eller om temperaturen blir «farlig høy». Det er installert waterguard, lekkasjevarsler på kjøkken. I skapet på badet er det montert en mottaker fra sensor under kjøkkenskapet (i sokkel). Det er for å sikre større lekkasje fra vask eller oppvaskmaskin. Ved eventuell lekkasje vil sensoren pipe og vanntilførselen stenges.

    Bad:
    Et lekkert bad av god størrelse. Tidsriktige overflater og varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. Rørsystemet (vannrørene) er av typen «rør i rør». Hvis det skulle oppstå en lekkasje fra systemet eller sjakten, ledes lekkasjevann ut på badegulvet og ned i sluket. Oppdages det at badegulvet er vått av ovennevnte grunn, må vannet stenges med stoppekran i vannfordelingsskapet. Kontakt deretter rørlegger.

    Soverom:
    Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning.
  • Åsheimkroken ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune.

    Fra eiendommen ligger Rasta barneskole en liten spasertur unna og det er kort vei til Kjenn ungdomsskole. Det ligger flere barnehager og videregående skoler i området. Nærmeste bussholdeplass er Glenneveien som ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes et lokalt forretningssenter på Rasta hvor du finner Meny, frisør, legesenter og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

    Det er et utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

    Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

    I starten av 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser "SNØ". Parken vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, blå park med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Bruk gammel adresse om dere ikke finner dagens adresse: Gamleveien 68-70, Lørenskog.
  • Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein.
    Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/- membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

    Informasjon fra utbygger. Eksempler på ikke berettigede reklamasjoner:
    • Justering av kjøkkenskapsdører/-skuffer, hengsler mm anses som normalt vedlikehold. Se bruksanvisning.
    • Defekte lyspærer (byttes av eier)
    • Løse skruer, smøring av dørhåndtak, låser som knirker osv.
    • Svinn og setningssprekker, samt sprekker som er en følge av naturlig krymping mellom materialer. (Kun sprekker som er utover normalen utbedres)
    • Manglende varme i varmesløyfer/radiatorer. Dette er i de aller fleste tilfeller en driftssak og må tas opp med sameiet/vaktmester.
    • Leveranse av TV/Internett - ta kontakt med signalleverandør.
    • Knirk i parkett som ikke er konsekvent gjennom hele året. NB. Se vedlikeholdsinformasjon fra Parkettleverandøren om anbefalt relativ fuktighet.
    • Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller feil bruk av boligens utstyr.
    • Ute- og fellesområder reklameres på gjennom styret i sameiet/borettslaget
    • Overflate-, inventar-/interiørskader godtas ikke som reklamasjon.
  • Sameiet består av 88 boligseksjoner (75 leiligheter og 13 rekkehus) på eiendommen. Sameiet er pt ikke ferdig seksjonert med vedtekter og husordensregler. Dette kommer på plass når alle seksjonene er solgt.

    Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
    Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

    Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

    Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
  • Felleskostnadene er et foreløpig estimat og består av:
    Kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting , gressklipping , trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste, stipulert oppvarming og varmtvann i leiligheten, grunnpakke tv/internett og garasje.

    Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange.

    Kostnad til TV/internett er stipulert til Kr 299,- pr. mnd . Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til kr 12,- pr m2 BRA pr. måned. Det leveres egen vannmåler i hver leilighet.
    Strøm til el-bil stipuleres til ca. Kr 250,- akonto pr måned for de som har ladestasjon for el-bil.
    Driftskostnadene for garasjeanlegget er stipulert til ca. Kr. 250,- pr måned pr. parkeringsplass og betales av de som disponerer plasser i anlegget.
  • 3.et: 50 / 47 Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er montert en romtermostat i hvert rom med gulvvarme. Radiator justeres på selve radiatoren. På bad er en egen armatur bak toalettet for justering av gulvvarme. Disse justeres enkelt til ønsket temperatur.
  • Lørenskog kommune gnr. 100, bnr. 38 + 43.
    Sameiets totale tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 12 193 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

    Telenor fester (leier) en liten del av tomten, hjørnet av tomtens syd-østlige del. Utbygger er i dialog med kommunen om muligheten for å skille ut dette hjørnet og endelig tomtestørrelse kan reduseres med dette arealet.
  • Det medfølger garasjeplass under blokken. Plass nummer 33. Gode store plasser. Automatisk portåpner. Oppvarming i leilighetene er ved vannbåren varme. I 1. etg er det varmesløyfer i gulvet, mens det i øvrige etasjer er oppvarming via radiatorer på vegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

    *Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no
  • Alle leiligheter har sin egen strømmåler. Måleren er i skapet i korridoren/trappegangen utenfor boligen i din etasje, eller en etasje opp eller ned. Bruk leilighetsnøkkelen for å låse opp skapet.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2022.
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

    Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1976/3607-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
    14.06.1976
    Vegvesenets betingelser vedtatt
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1977/7481-4/8 Skjønn
    07.11.1977
    Avståelse av veggrunn
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1984/4649-1/8 Elektriske kraftlinjer
    13.06.1984
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Rettighetshaver Lørenskog Elverk
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/2545-1/8 Erklæring/avtale
    09.03.1990
    Rett for d.e. til å legge vann og kloakkledn. under
    fylkesvei 352.01. Best. om legging,reparasjon,skade m.v.
    Fl.best.
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/1082851-1/200 Pantedokument
    17.09.2019 21:00
    BELØP: NOK 450.000.000
    Panthaver:DNB EIENDOM AS
    Org.nr: 910968955
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2886512-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    18.08.2020 21:00
    veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2886501-1/200

    2019/1082851-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    17.09.2019 21:00
    Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS
    Org.nr: 910968955
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2886512-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    18.08.2020 21:00
    veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2886501-1/200

    2020/2886501-1/200 Pantedokument
    18.08.2020 21:00
    BELØP: NOK 300.000.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Overført fra: 3029-100/38
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Leiligheten ligger i et område regulert til for boliger med tilhørende anlegg.

    PLAN NR. 039 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR GAMLEVEIEN 68-70/ÅSHEIMVEIEN - PRIVAT

    BEBYGGELSESPLAN NR. 32-14-01 ÅSHEIM SKOG, LØRENSKOG KOMMUNE

    Kommuneplan 2015- 2026, Lørenskog Kommune, Del 3 planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer
  • Gnr. 100 Bnr. 38 Snr. 33 i Lørenskog kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000-, oppgjørshonorar kr 6 000,- og visninger har en fastpris på 5 000,-. Markedspakken er satt til 18.990,- Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Normann Hansen
Marius Wang

Megler

Marius Wang

46 82 88 87

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev