LØRENSKOG Doktor Wendts gate 11

Tomt
453m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et område med tilsvarende blokkbebyggelse med varierende alder. Fellesarealet er opparbeidet med bedd, stedlige vekster og adkomstveier.

Beliggenhet
Velkommen til en ettertraktet beliggenhet i Doktor Wendts gate 11, sentralt i Lørenskog! Dette er et område som kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser, med alt du trenger innen kort rekkevidde. Her bor du med nærhet til et mangfold av tilbud, både for hverdag og fritid. Servicetilbud Lørenskog har et rikt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Triaden Lørenskog Storsenter er bare en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, apotek og helsetjenester. Det er fler dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000 Skårer, Meny Triaden og Kiwi Solheim. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Triaden og Fresh fitness Skårer. Rekreasjonsmuligheter For de som liker å være ute i naturen, byr Lørenskog på flotte rekreasjonsmuligheter. Losby Gods og de tilhørende skogsområdene er ideelle for turer til fots, på sykkel, eller med ski på vinteren. Langvannet er perfekt for piknik og rolig rekreasjon ved vannet. SNØ, det helårsåpne innendørs skianlegget, tilbyr aktiviteter for alle sesonger, og er en kort kjøretur unna. Området har også flere idrettsanlegg, lekeplasser og grønne lunger som innbyr til både aktivitet og avslapning. Østmarka, som ligger like ved, gir adgang til et stort nettverk av turstier, innsjøer og utsiktspunkter, ideelt for alt fra rolige spaserturer til lengre, mer utfordrende turer i variert terreng.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser med både bussholdeplasser og togstasjon i nærheten som gjør det enkelt å reise til Oslo sentrum og andre omkringliggende områder. Bussholdeplassen vallerudveien ligger kun ca. 350 meter unna, mens Triaden er cirka 500 meter fra eiendommen. Fra Triaden går det direktebusser til Oslo bussterminal, noe som gir en smidig og rask reise til hovedstaden. Lørenskog stasjon, som ligger omtrent syv minutter unna med bil, tilbyr togforbindelser til Oslo S med en reisetid på bare 18 minutter. Dette gjør pendlingen enkel og effektiv, enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2008 etter byggesøknad fra 2006. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 1997. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Overbygget balkong med bod. Betongkonstruksjon. Etablert trelameller på gulv. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært observert «kre» ved et par anledninger og det har blitt utført sanering av anticimex. Ikke sett noe etter dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det utført EL kontroll av leiligheten i 2022. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge tidligere eier har borettslaget vært klar over at det har vært observert «kre» i felles arealene. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller samt en liten bod på balkong.

Standard
Kort fortalt: Tiltalende 2-roms hjørneleilighet. Trivelig og sentralt borettslag. Parkering etter områdets regler. Overbygd balkong utenfor stue. Åpen garderobeløsning i entré. Skyvedørsgarderobe i gangen. Kjøkkenet er i et stilig design. Integrert platetopp og stekeovn. Rom for oppvask- og vaskemaskin. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Stue har god plass til spisebord. Gode vindusflater på to sider. Baderom ble oppgradert i 2018. Bad har dusj og boblebadekar. Romslig soverom med skap. To hvite skyvedører mot stuen. Lagring i kjeller- og balkongbod. Sentralt mekanisk avtrekksanlegg. El-skapet har jordfeilautomater. Entré Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Her er det inngang til en trivelig liten entré med laminatgulv, gråmalte vegger og en grå, glatt inngangsdør med kikkehull. Rett innenfor døren er det montert callinganlegg, samt en åpen garderobe med hylle og knagger. I gangen mellom entré og stue er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med mørke underskap og hvite overskap. Videre er det god benkebelysning, mosaikkfliser over laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har ellers komfyrvakt, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stue Leiligheten har en koselig stue med laminatgulv, vegger malt i en dus, harmonisk farge og gode vindusflater på to sider som sikrer behagelige lysforhold. Fra stuen er det også utgang til en romslig, overbygd balkong som i sommerhalvåret fungerer som en forlengelse av stuen. For øvrig har rommet god plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Bad/wc Badet ble oppgradert i 2018 med nye gulvfliser, ny innredning og ny maling på veggfliser. I tillegg har rommet downlights og varme i gulv. Innredningen er mørk med glatte skuffefronter, heldekkende servant, samt rikelig med speilskap og speilbelysning langs den ene veggen. Badet har ellers toalett, innfliset badekar og dusjgarnityr montert på veggen. Soverom og garderobe Soverommet er av god størrelse med to plassbesparende skyvedører mot stuen. På den ene veggen er det montert åpne hyller og veggskap. I tillegg er det god oppbevaringsplass i garderobeskap i hjørnet av rommet. Leiligheten har også ekstra lagringsplass i en liten bod på balkongen og i en tilhørende kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I tillegg har området parkeringshus med muligheter for leie av p-plass. Øvrig parkering etter områdets regler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 037 512 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 512 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 288 862 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. Ventilasjon er via sentralt mekanisk avtrekksanlegg. Sikringsskap med jordfeilautomater er montert i bod. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Leiligheten har husbrannslange.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
785585

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3142340

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
992534354

Felleskostnader pr. mnd.
8760

Andel fellesgjeld
1037512

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
8882

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestparken 5 Borettslag

Borettslagets org.nr
992534354

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vestparken 5 borettslag. Borettslaget består av 76 leiligheter, med adressene Doktor Wendts Gate 11, 13 og 15. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf: 02333. Borettslaget er tilknyttet VIBBO og har egen facebook-side. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Påkostninger de senere år: - Maling av tre rekkverk - Reparasjon av fuktighetsskader på veggen mot Ola Hagebergs gate. - Installasjon av brikkesystem. - Installasjon av el-bil lading. Planlagte påkostninger: - Utbedring av en lekkasje i et kott på takterrassen. - Maling av alle oppgangene (Oppg. 15, Oppg. 13 og Oppg. 11). - Oppdatering og modernisering av panel for ringeklokker med video i alle oppganger. - Maling og rehabilitering av fasaden i 6. etg. og Oppg. 15 Styrets arbeid 2023-2024 Styret har hatt løpende kontakt på telefon/mail og løst daglige oppgaver fortløpende. Det har vært gjennomført 3 styremøter med referat/protokoll av fattede vedtak. 1. Ladeanlegg elbil: Styret har etter prosess med innhenting av tilbud og lang utsettelse av oppstart grunnet stor pågang og streik i starten av 2023, endelig fått klippet snoren på et skikkelig ladeanlegg. Det blir driftet av Elaway og de står for betalingsløsning og service av anlegget. 2. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler og vedlikehold av eksisterende. 3. Hensatte gjenstander: Styret har minnet beboere om hvordan man innretter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har blitt løst og man har gitt advarsler både muntlig og skriftlig. 4. Infoskriv: Styret har sendt ut infoskriv/vibbo med relevant informasjon. 5. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innflyttere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Lån av åpnere m.m. 6. Brannslokkningsutstyr: Årlig kontroll med styret til stede. 7. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved behov. Kamerasystem har blitt overført til hostingtjeneste via skyen. Det sparer oss for bruk av utstyr og alt blir fulgt opp 24/7 der de har serverparken. 8. Programmering av portåpnere: Jevn pågang gjennom hele perioden med kjøp av åpnere som har blitt hentet, programmert og overlevert. 9. Wi-Fi: Det har blitt ferdigstilt wifi anlegg i garasjen. Dette har stor betydning for sikkerheten. For utenom at dette gjør at ladeboksene snakker med skyen, så gjør det at man kan ringe alle steder i garsjeanlegget hvis uhellet er ute. Før var det mange dødsoner og det utgjorde risiko ved potensielle situasjoner, samt kontakt med vaktmester og andre leverandører på de aktuelle stedene ble vanskelig og ofte umulig. 10.Planer for 2024: Styret har satt som mål også i 2024 å vise måtehold og bygge på bufferen for fremtidige vedlikeholdsbehov. Planlegger å fortsette utskifting til ledarmaturer i hele garasjen. Det er nå kun del 3 under dr.wendt 10-12 som gjenstår. Forsikringsavtaler skal vurderes mot nye tilbud og eksisterende avtaler med servicetilbydere vil også vurderes. Selskapet eier 50 % av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 4. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199234 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 70 783 508,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 979 287,00 Kapitalkostnader: 6 142,12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199242 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 3 999 097,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 42 572,57 Kapitalkostnader: 273,52 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 1 470 313,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 15 652,50 Kapitalkostnader: 90,69

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet SkadeforsikringsselskapetBorettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. IN-ordning godkjent/vedtatt av generalforsamlingen 25.06.13, mulighet for å innbetale på IN-avtalen 2 ganger i året den 30.11 og 30.05 Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Andelseier må kontakte Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
864777

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/173: 26.02.2008 - Dokumentnr: 165124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1157669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:173 01.01.2024 - Dokumentnr: 166582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:173 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1 -66 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ved bebyggelsesplan for Skårer vest. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Borettslagslovens regler for bruksoverlating blir ikke fraveket. Se også ¤ 4-2 i selskapets vedtekter.Ved bruksoverlating vil selskapet fakturere andelseier kr 4000,- for å dekke kostnader til borettslaget i forbindelse med ut og innflytting.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 037 512 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 512 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 288 862 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.