aktiv-eiendomsmegling
Trykk på 360-ikonet for å oppleve boligen virtuelt.

Lørenskog Ødegårds vei 21

Lørenskog Stasjonsby: Pen endeleil. 2018. 2 soverom og ca. 45 kvm hage/terrasse. Ca. 18 min. m/tog til Oslo S.

  • 4 190 000
  • BRA 58 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 190 000
  • OMKOSTNINGER116 912
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 308 902
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 58 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 990
  • FELLESKOST./MND5 083
  • TOMT5 471 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 190 000,- (Prisantydning)
    1 990,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 191 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    104 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 191 990,-))
    --------------------------------------------------------
    116 912,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 308 902,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken, bod/garderobe.
Ekstern sportsbod i kjeller.
Stor have på en liten høyde.

Ødegårds vei 21, Viken

  • Lys og fin leilighet bygget i 2018 og derav god standard.

    Leiligheten har en romslig stue som ligger i åpen løsning til kjøkken/spiseplass. Kjøkkenet har glatte fronter med håndtak på underskap. Nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang fra stue/kjøkken sone og ut på uteplass dekket med platting. Plass til koselig sittegruppe og grill om ønskelig. Herfra er det videre på uteareal hvor det er etablert gressplen.

    Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har innfellbare dusjdører, speil med integrert lys og innredning med skuffer. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har innvendig garderoberom med plass til masse lagring. Soverom 2 er også av størrelse til å kunne ha garderobeskap/ skrivepult.

    Eksternt og annet:
    Ekstern sportsbod i kjeller medfølger. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Overflater anbefales å pusses opp, bla. sprekker i maling. Vinduet på soverom to har tre hakk.

    Tilstandsrapport.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

    Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde i Lørenskog kommune.

    Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 10 min gange fra leiligheten. Med bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

    Rett i nærheten ligger både Rema 1000 og Joker for nødvendig handel. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.

    Rett ved leiligheten ligger helårsarena for snø-opplevelser - SNØ, og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell pendling forenkles betraktelig.

    SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.

    Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsalg/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

    Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball, bordtennis, X-box eller bare slappe av.

    Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten.
  • Det er primært blokk- og småhusbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Bygget i 2018. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong, teglstein og noe panel i fasader.
    Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

    Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.08.2022 av Thorvald C. Wahl for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 58 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og innvendig bod/garderobe.

    I godkjente bygningstegninger og da boligen ble kjøpt av eier, så er det angitt sekundærrom/innvendig bod i tilknytning soverom 1. I tilstandsrapporten er dagens bruk, garderoberom angitt som primærrom, lagt til grunn.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med felles sentralfyring tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektrisitet.
  • Areal felles tomt: 5471 kvm.
    Pent opparbeidet felles tomt. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
  • Kontakt megler for nærmere info om leie av parkeringsplass.

    Sameiet har gjesteparkering hvor beboer gir gjest elektronisk tilgang

    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser utover dette.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - privat stikkledning
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp - privat stikkledning
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Obos
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Eierseksjonssameiet Blinken består av 91 seksjoner i Ødegårds Vei 13 - 47.
    - Vaktmester er Oslo Viken.

    Årsmøte ble avholdt 07.04.2022 og det ble bla vedtatt:
    - Sak om bedre utnyttelse av uteareal leilighet 66 ble utsatt til ekstraordinært årsmøte som avholdes digitalt.
    - Vedtektsendring 4-2A og B vedr. p-plasser.

    Styret har gjennom 2021-2022 jobbet med flere saker knyttet til utbygger, leverandører dugnad. Det er reklamert overfor utbygger vedr. bla. vann i garasje, fjernvarme og ventilasjon mv. Heiser ble utbedret i 2019/2020 og fungerer godt. Styret følger opp. Fjernvarmeforbruket har vært høyt og sammen med høy pris har akonto blitt oppjustert. Det oppfordres til åfølge med på eget forbruk. Se nærmere sameieinfo inntatt som vedlegg i prospekt.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
    Se sameiets vedtekter.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6682158
  • Formuesverdi som primærbolig kr 912 714 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 285 770 per 31.12.20
  • 5 083 pr. mnd. Herav:
    A konto fjernvarme 1.934,-
    Kontingent 50,-
    Felleskostnader 2.729,-
    Digital-tv/internett 370,-
  • Andel fellesgjeld kr 1 990,- pr. 31.12.21.
  • OBOS01-98207799041 A
    Restsaldo:163.211,-
    Restløpetid:1 år 11 md.
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flyt 4,50%

    Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Fellesutgifter, innboforsikring, strøm og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2019.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1861/182-1/8 Utskifting
    02.12.1861
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1911/94-1/8 Bestemmelse om veg
    20.05.1911
    Bestemmelse om gjerde
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1939/9761-1/8 Elektriske kraftlinjer
    19.09.1939
    Lørenskog EL-verk.
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    PB:B.2.
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1947/1419-3/8 Vilkår i kjøpekontrakt
    22.04.1947
    Bestemmelse om gjerde
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/3604-1/8 Best. om vann/kloakkledning.
    27.10.1964
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099
    Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1978/7554-1/8 Best. om adkomstrett
    09.11.1978
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1979/3099-1/8 Best. om adkomstrett
    30.04.1979
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1982/8777-2/8 Bestemmelse om veg
    29.12.1982
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1985/932-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
    31.01.1985
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/7040-1/8 Skjønn
    11.07.1988
    B. 9/1987
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2000/18245-1/8 Best. om adkomstrett
    25.10.2000
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78
    rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1055160-1/200 Best. om adkomstrett
    16.12.2011
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/306243-1/200 Best. om vann/kloakkledning.
    14.04.2014
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/389550-1/200 Erklæring/avtale
    15.05.2014
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/821333-1/200 Erklæring/avtale
    26.09.2014
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/944897-1/200 Erklæring/avtale
    31.10.2014
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/945030-1/200 Erklæring/avtale
    31.10.2014
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp
    Bestemmelse om adkomstrett
    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/972970-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
    07.09.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/973020-1/200 Bestemmelse om vannledning
    07.09.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse vedrør overvannsføring
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/973020-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
    07.09.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/973020-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    07.09.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
    Bestemmelse om bredbånd
    Bestemmelse om fjernvarme
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1161139-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
    20.10.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1-56
    Rett til adkomst til avfallssystem på tomten
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1161168-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
    20.10.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244
    Overført fra: 3029-106/243
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.


    Grunndata:

    2018/1002379-1/200 Seksjonering
    09.07.2018 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 61
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Bygning og grunn
    sameiebrøk: 59/4835


    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
  • Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, ref. Lørenskog kommune reguleringsplan 014 Ødegården - Felt B1, O1 OG Af2.
  • Gnr. 106 Bnr. 243 Snr. 61 i Lørenskog kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15 000,- oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13 386,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og fotografering. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid kr. 2 500,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sanjeev Kumar Sharma
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev