LØRENSKOG Margaretalia 16

Tomt
12000m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har ikke fått navnet Pallplassen uten grunn. Det ligger nemlig øverst på Stasjonsbyen. Leilighetsbygget ligger fint til langs skogkanten og er designet for å passe godt inn i terrenget. Det blir etablert bilfrie tun mellom byggene, bestående av grøntarealer, adkomstveier, sykkelparkering og lekearealer. Her ligger med andre ord alt til rette for et godt naboskap.

Beliggenhet
Sameiet Pallplassen er en del av den nye Snøbyen - et spennende bydelssentrum ved Lørenskog Stasjonsby, på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Nabolaget er rolig og sentralt. Det grenser til skogen, men har samtidig gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Området er sentrert rundt SNØ - Norges råeste helårsarena for snøopplevelser. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Populære Haneborgåsen med et vell av stier ligger rett bak og byr på god rekreasjon året rundt. Ellers er det kort vei til Losby Gods og golfbane, et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Det er ca. 10 min gange til Langvannet som har en fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. I sørenden av vannet ligger Rådhusparken, hvor det er etablert DiscGolfPark. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Med bil fra Snøbyen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av nybygg leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2021. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er med skjermtegl med partier i trepanel og/eller plater. Takkonstruksjonen består av flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Skyvebalkongdør er i aluminiumramme med 3-lags isolerglass. Det er etablert treplatting mot grunnforhold som markterrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte glatte dører. Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er hull i dørblad på dør til badet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > U. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger ble fremlagt.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 46 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod.

Standard
Kort fortalt - Luftig 2-roms hjørneleilighet. - Selveier i underetasjen. - Heisadkomst til alle etasjer. - Lave kjøpsomkostninger. - 5 års reklamasjonsrett. - §12 garanti etter bustadoppføringslova. - God og moderne standard. - Sørvestvendt markterrasse. - Godt areal på ca. 15 kvm. - Vendt ut mot skogkanten. - Takhøyde på opptil 2,6 m. - En tiltalende og lys stue. - Stilrent kvalitetskjøkken. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Flislagt bad med dusjhjørne. - Et soverom av god størrelse. - Disponibel bod i kjelleren. - Felles sykkelrom og smørebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Fjernvarme inngår i felleskost. Entré Leiligheten ligger i byggets underetasje og får adkomst via en felles trappeoppgang med heis. Entreen innenfor vil måle 9,5 kvm og ha samme lyse, moderne stil som resten av leiligheten. Gulvet blir lagt med enstavs eikeparkett og det blir slette, hvitmalte vegger med listfrie himlingsoverganger. Det blir montert porttelefon med monitor og entreens romslige areal gir plass til gode garderobeløsning. Stue Videre inn vil det ligge en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Her kommer hjørnebeliggenheten til sin fulle rett, med store, høye vindusflater i to himmelretninger. Glassflatene bringer de grønne omgivelsene inn og inkluderer en skyvedør ut til den sørvestvendte markterrassen. Vindusflatene i kombinasjon med takhøyden på opptil 2,6 meter gjør at stuen, og leiligheten for øvrig, vil oppleves som luftig. Parkettgulvet og de hvitmalte veggene blir videreført, noe som vil understreke det luftige. Rommets form blir avlang og møbleringsvennlig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet blir montert langs stuens bakvegg og får en stilren innredning fra HTH, eller lignende leverandør. Det blir slette, støvgrå kjøkkenfronter lik HTHs ZP Focus og benkeskapene får i hovedsak brede kolonialskuffer. Det blir benkeplate i laminat, med en oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken blir det montert Slimline-ventilator og to doble stikkontakter, der den ene har USB. Kjøkkenet tilrettelegges for integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten får et delikat og praktisk innredet bad. Her blir det nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, et vegghengt toalett og stikkontakt til vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg blir det satt inn en hvit HTH-skuffeseksjon med heldekkende servant og et trippelt speilskap med lyslist over. Toalett og alle armaturer leveres av Grohe. Det blir lagt lysegrå fliser på gulv og vegger, hvorav veggene har store, avlange fliser og dusjgulvet har mosaikkfliser. Gulvet får i tillegg vannbåren varme og det blir montert downlights i himlingen. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten vil bli 9,1 kvm stort, noe som gir god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Også her blir det parkettgulv og hvitmalte vegger. For lagring vil leiligheten få tildelt en sportsbod på minst 5 kvm i garasjekjelleren. I kjelleren blir det også tilgang på felles sykkelrom og smørebod/sykkelverksted på ca. 44 kvm. Uteområde Utendørs får leiligheten en markterrasse med utgang fra stuen. Dette blir en uteplass i grønne omgivelser, med et rolig utsyn. Uteplassen er vendt mot sørvest og blir skjermet av hekk. Arealet på 15 kvm gir god plass til sittegruppe og grill. En stor gressplen rett utenfor vil gjøre at terrassen oppleves som ekstra luftig og usjenert. Det er dekke i tre, samt utelys med dobbel stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Det er avsatt plass i kjøkken for integrerte hvitevarer. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er 3 års binding til Telenor

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller med infrastruktur til elbillader. Sameiet har seks gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser. Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser, som tilsvarer ca. 300 plasser for Pallplassen fase 1. Disse er delvis plassert utvendig og delvis etablert i felles sykkelrom i garasjekjeller.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum)) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 107 592,- (Omkostninger totalt) 4 357 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. 4 250 000 (Prisantydning) --------------------------------------------------------

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med elektriske panelovner, foruten badet som får vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen leveres av Akershus Fjernvarme som også betjener varmt tappevann og forvarming av ventilasjonsluft i bygget. Det blir montert fjernavleste målere for oppvarming og varmtvann. Fjernvarme betales akonto via felleskostnadene. Et balansert ventilasjonsanlegg sentralt i bygget sikrer et godt og sunt inneklima. Ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning, avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft til stue og soverom. El-anlegget holder NEK400-standard. Det er jordfeilvarsling, og sikringsskapet er montert i leiligheten. Videre har leiligheten rør-i-rør-opplegg. Fordelerskap for vann og varme plasseres i baderomshimlingen. Videre blir leilighetene tilknyttet sprinkleranlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avg. faktureres av kommunen direkte til eier. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info formuesverdi
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontorer etter ny beregningsmodel som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2790

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, serviceavtaler, renhold, vaktmester, forretningsførsel, fullverdiforsikring, revisjon, kabel tv/internett (350,-), Akonto beløp fjernvarme (515,-).

Om sameiet
Sameiet består av 67 boligseksjoner fordelt på to blokker. Styreleder: Hans Georg Helberg, 995 24 777 / pallplassenterningene@borimail.no Forretningsfører: Bori, 909 39 200 / trude.lea@bori.no - Seksjonseier kan evt. bestille og bekoste montering av screens fra valgt leverandør. Årsmøte for 2024 ble avholdt 10. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Vedtektsendring: Ny § 6.1 1.ledd blir som følger "Sameiet skal ha et styre som skal bestå av én styreleder og to ? fire styremedlemmer. Det skal i tillegg velges én ? to varamedlemmer". - Valg av tillitsvalgte. Styrets arbeid 2023-2024, siden stiftelse i ekstraordinært årsmøte, har styret avholdt et møte i 2023 og to møter i 2024: - Budsjettering. - Regulering av felleskostnader. - Husbråk. - Utarbeidet ordensregler i sameiet. - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan, Helse, Miljø og Sikkerhet. - Løpende vedlikehold. - Dialog med leverandører av tjenester. - Løpende korrespondanse med beboere. Av andre større saker kan nevnes: - Overtakelsesbefaringer av bygninger og fellesarealer - Reklamasjoner overfor utbygger; bla ladeinfrastruktur og garasjeport til parkeringskjeller fungerer ikke tilfredsstillende. Det er pt. ikke mulig for alle å benytte smartladning pga. begrensninger i installert infrastruktur. - Etablert branninstruks og HMS informasjon til beboere. I november engasjerte driftsforeningen BORI HMS til en gjennomgang av lekeplassene på området. - Følge opp inngåtte/etablering av avtaler/kontrakter med leverandører av varer/tjenester. - Gjennom driftsforeningen etablert parkeringskontroll. - TOMA leverer vaktmestertjenester og vinterdrift til Pallplassen Driftsforening. Dette fungerer etter styrets vurdering tilfredsstillende. Styret må inngå avtale om sommerdrift/gartnertjenester, dette har første år vært dekket av entreprenør. - Sameiet har avtale med TOMA om renholdstjenester. - Det er dessverre mye forsøpling i garasjen, på uteomåder og ved avfallsbrønner. Gjentatte henstillinger om overholde ordensregler og bidra til et ryddig miljø har ikke hatt ønsket effekt, og påfører driftsforeningen økte vaktmesterkostnader ? som sameiene må dekke. - I løpet av dette første driftsåret har det flere ganger kommet behov for driftsavtaler som ikke har vært tatt høyde for i opprinnelig kalkyle for felleskostnader. En slik som ikke ligger i 2024 budsjettet er sommerdrift av uteområder, fordi dette har blitt levert av entreprenøren etter avtale med Selvaag i første år etter overtakelse. Styret er i prosess med å få tilbud og velge leverandør, og disse kostnadene kan medføre behov for økning av fellesutgiftene. Vi ser også behov for et lite vedlikeholdsfond til bl.a. knuste ruter, ødelagte lysstolper osv. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Driftsforeningen Styreleder: Jan Otto Langleite, 454 51 440 / pallplassenDF@borimail.no Årsmøte for 2024 ble avholdt 27. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Valg av tillitsvalgte. Styrets arbeid 2023-2024 Avholdt 3 møter og behandlet saker: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), herunder HMS vurdering av lekeplass - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Etablert parkeringskontroll og parkeringsregler - Få bukt med forsøpling ute og i garasjen - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester - Håndtering av falske brannalarmer, Securitasavtale - Ladeinfrastruktur manglende funksjonalitet - Kurs/møter - Sendt ut beboerinfo og oppdatert informasjonsskjermer. Informasjon sendes i hovedsak ut gjennom sameiene. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/2927/1: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:196
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:62
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:363
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:388
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:389
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1977
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:630
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om fordrøyningsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om lysmast
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om snøopplag
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles avfallssystem
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser
Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2023 - Dokumentnr: 194505 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 468/35865
22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:67
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks årstid og ferdigstillelse av utomhusareal) og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Adgang til utleie
Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplass(er).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum)) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 107 592,- (Omkostninger totalt) 4 357 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. 4 250 000 (Prisantydning) --------------------------------------------------------

Omk. kjøper beløp
106092

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 37.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.17.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.585 ,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.