LØRENSKOG Søster Mathildes gate 21

Tomt
1118m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en felles tomt som er pent opparbeidet med flere plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Beliggenhet
Søster Mathildes gate 21 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en parkfølelse. Her er det også avsatte plasser til lekeområder, sittegrupper og luftegård til hunder. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivmuligheter via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. Umiddelbar nærhet til dagligvaren Joker som ligger i nabobygget. Det er videre kun få minutters gange til Triaden storsenter, som har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, et attraktivt treningssenter (SATS), mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. I kort gangavstand fra leiligheten ligger Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet. Om vinteren prepareres skiløyper. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Setter du deg i bilen, tar det ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten malte slette dører. Følgende bygningsdeler som har TG2: Entredør - Døren er ikke vanskelig å åpne, men noe tung. Det er tydelig at den «henger» og det er spor etter subbing på terskelen. Balkongdør - Gjelder utvendig. Døren er sannsynligvis aldri vedlikeholdt med maling. Kombinert med vestlig himmelretning, er dette en naturlig konsekvens. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mer, over bakkenivå er 1,2 m og rekkverk tilfredsstiller ikke høydekrav med 1,14 m. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra laserens utgangspunkt og til ytterveggen ved balkong/balkongdør og vindu, er det målt en nivåforskjell på 19 mm. Overflater Gulv- Bad - Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprukket/skadet flis ved sluket. Sluk, membran og tettesjikt- Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning- Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Elektrisk anlegg - Det er utført kontroll av el-anlegget i 2025. Kontrollen er fremvist, det samme er samsvarserklæring på utbedringene. Jeg har ingen kompetanse til å overstyre en slik rapport og setter TGIU med bakgrunn i at det foreligger en kontroll utført av el-installatør. Det henvises til denne rapporten for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Det oppfordres til å ta kontakt med utførende av el-rapporten for eventuelle spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Byttet baderomsinnredning, dusjvegger, dusjarmatur, varmtvannsbereder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet vifte og ventilator. Utbedret etter el sjekk og montert komfyrvakt, skiftet sikring, skiftet til led armatur og festet løse kabler. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El kontroll NEK 405-2 og utbedringer etter denne. Datert: 18.11.2025.

Innhold
Leiligheten er beliggende i byggets 8. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponeres en bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten har overflater med normal slitasje og fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 4,5 kvm med ettermiddag- og kveldssol. I tillegg finnes en felles takterrasse for borettslaget. I 2020 fikk boligen nytt parkettgulv med varmefolie i gang, soverom, stue og kjøkken. I tillegg ble det oppgradert med ny bereder og vannstopper i 2022, nytt kjøleskap fra 2022, ny ventilator over kokeplass i 2023. Badet har også fått seg et løft med nye dusjvegger, armatur og innredning/servant. Kjøkken: Slett innredning med benkeplate i laminat og fliser i benkeryggen. Frontene er i en tidsriktig Hvitevarene er integrerte, herunder koketopp, stekeovn, ventilator og kjøle- og fryseskap. I overgangen mot stuen er det en praktisk barløsning med spiseplass for to. Baderom: Flislagt baderom med standard fra boligens byggeår. Baderomsinnredningen har servant, underskap og speil. Det er vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med innfellbare dødrer i glass. med behagelig, samt elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Soverom: Det er et soverom med plass for dobbeltseng. Rommet er innredet med mye garderobeplass og ytterligere oppbevaring finnes i en kjellerbod. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater. Teknisk: Callinganlegg til felles inngangsparti. Varmefolie lagt i 2020 i gang, soverom, stue og kjøkken. Ventilator på kjøkken som styrer avtrekk fra bad. Spalteventiler i toppkarmen på vinduene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utført modernisering/ påkostninger de siste 5 år: -Byttet kjøkkenvifte. -Byttet innredning og utsyr på badet. -Byttet kjøl/fryseskap. -Byttet varmtvannsbereder inkludert etablering lekkasjesikring. -El kontroll med påfølgende utbedringer.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger har fylt ut egenerklæringsskjema selv om hun selger etter fullmakt for sin far. Han har selv vært med på å fylle ut dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 115 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 165 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 166 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 174 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 177 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Gulvvarme med varmefolie i gang, soverom, stue og kjøkken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
759089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3036357

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
990500843

Felleskostnader pr. mnd.
4116

Andel fellesgjeld
115574

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Kapitalkostnadene for denne andelen ligger på kr. 655,59,-.

Andel fellesformue
3005

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er vedtatt at eiendomsskatt skal innføres i kommunen. Det er ikke lagt frem beløp eller hvordan dette vil utregnes enda. En økning i felleskostnadene kan komme som følge av dette.

Borettslaget
Smart Apart 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
990500843

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter. Forretningsfører er Obos. STYRETS ARBEID 2024 ? 2025: Styret har hat løpende kontakt på telefon/mail og løst daglige oppgaver fortløpende. Det har vært gjennomført 4 styremøter med referat/protokoll av fattede vedtak. 1. Dyrehold: Styret vil jobbe for at alle med dyr følger vedtektene slik de er vedtat eter noen tilfeller med gjentagende lufting av hund ved inngangspartiene. 2. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler og vedlikehold av eksisterende. 3. Nabobråk: Styret har minnet beboere om hvordan man innreter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har blit løst og man har git advarsler både muntlig og skriftlig. 4. Infoskriv/tavle og vibbo: Styret har sendt ut infoskriv/oppdatert tavle og send sms og vibbomelding med relevant informasjon fortløpende. 5. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innfytere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Bestilling av nøkler m.m . 6. Brannvarsleranlegg: Årlig kontroll med styret til stede. 7. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved behov. 8. Programmering av nøkkelbrikke: Foretat ved behov. 9. Bistand ved vannlekkasje og andre forsikringssaker for fere andelseiere i perioden. 10. Utbedring av tak/overbygg i nr.19: Dete ble påbegynt i 2024 med byte av hele taket over en balkong. I 2025 vil det gjenopptas med vask av de øvrige i 4.etasje og grunning ved behov. 11. Planer for 2025: Styret har for 2025 sat opp at vi skal holde en nøktern linje pga fortsat stor økning i utgifter til kommunen, rentenivå og infasjon på kjøpte tjenester. Justering av felleskostnader må skje rolig og gradvis, men ih.t. markedet. Det vil fortsetes åplanlegge oppussing av fellesområder ute i bakgårdenmed naboblokkene, men oppstart blir nok ikke dete kalenderår. Forsikringsavtaler skal vurderes mot nye tilbud og eksisterende avtaler med servicetilbydere vil også vurderes.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207368113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 24 169 219,73 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208188607 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 7 081 707,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 115 573,53

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
565821

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med godkjennelse av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/155: 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2005 - Dokumentnr: 14064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 394003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 166370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:155 21.02.2008 - Dokumentnr: 153661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 Best. om tekniske installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen 04.09.2008 - Dokumentnr: 716733 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht REGULERINGSPLAN NR. 32-7-05 og NR. 32-14-03 BESTEMMELSER FOR SKÅRER VEST og plan 030 med bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre i KS-sak 121/16 den 12.10.2016. Eiendommen er avsatt sentrumsformål fremtidig i henhold til kommune delplan 00-2-01 som ikrafttrådte 11.02.15. Området er i utvikling. Kjøper må påregne byggeaktivitet, støy og endring i trafikkbildet. - Det bygges nye blokker langs Skårersletta og nabotomt, samt store deler av søster mathildes gate / Rolvsrud arena. - Det foregår ombygging av Triaden Storsenter og omgjøring til flott gågate med forretninger langs gaten. - Det foregår byggearbeider i forbindelse med omgjøring av Skårersletta til miljøgate. Kommunen har en hjemmeside hvor man kan se kart og gjøre seg kjent med område. Her finnes grunnkart, reguleringskart og kommuneplankart. Kommuneplan kan tilsendes på forespørsel om ønskelig.

Adgang til utleie
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 115 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 165 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 166 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 174 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 177 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 21 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 118 115 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.