LØRENSKOG Sverres vei 7

Tomt
12813.2m²

Beskrivelse av tomt
Bygningene er omgitt av velholdte uteområder med grøntarealer. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 4 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune, med gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Verdens største og mest avanserte skihall bygges ved Lørenskog stasjon med åpning i 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Meny og Kiwi. Lørenskog Storsenter Triaden og Metro ligger begge i gangavstand fra boligen, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Rolvsrud som ligger ca. 200 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig er vinduene beslått med lakkerte aluminiumsbeslag. Inngangsdøren er en branndør med slette overflater av treverk, sertifisering B-30/db35. Balkongdøren er av treverk med glassfelt. Utgang fra kjøkkenet til en sydvendt innglasset balkong på omtrent 4 kvadratmeter. Verandaen er belagt med betonggulv og har et rekkverk laget av metall og treverk. Rekkverkshøyden er målt til 107 centimeter. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og åpningsvinduer for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Innvendig: Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Malte slette overflater Overflater himling: Malte sletter overflater TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarsler og brannslukningsapparat må etableres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000 - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Membran på vegg og gulv har passert over 50% av anbefalt brukstid. Sluket er fra byggeår, anbefalt brukstid er overskredet. Ikke synlig membran i sluk. Det er utettheter rundt rørgjennomføring i gulv og vegger, vannskader kan oppstå. Sprekker i fliser på vegg. Ikke tilfredsstillende ventilasjon. Toalettet er ikke godt nok festet. Skader på servantskap. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILAK: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i treverket. Kondensmerker i karmer som følge av mangelfull bruk av ventilasjon. - Innvendig > Overflater Det er utført reparasjoner på to vegger som ikke er ferdigstilt. Maling flasser på himling i kjøkken. Noen sprekker i plateskjøter på vegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjoner fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur. Det ble søkt etter fukt i området der det erfaringsmessig er størst risiko for at fuktskader oppstår (i dusjsonen). Det ble påvist forskjeller i verdier som indikerer for fukt i konstruksjonen. Referansenivået er tatt oppunder himling i dusjsonen. Fuktsøk på flislagt vegg med bakenforliggende membran gir ingen konkrete svar på om selve veggkonstruksjonen er berammet av fuktighet, selv om man får utslag for fukt ved et slikt søk. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Noe svelling og merker etter fuktskader i benkeplate. Liten fuktskade i bunnplate under kjøkkenkum. Skapdør og ventilator klyper. Løs dekkside over overskap. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av kjøkkenet selv om det fungerer i dag. - Kjøkken > 4. Etasjer > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør et etableres mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen.

Innhold
Planløsning 4 etasje: Entré, Kjøkken, Bad, Alkove Kort fortalt: - 1-roms leilighet i 4. etasje - Innglasset balkong som kan brukes som forlengelse av stuen - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - God skap- og benkeplass på kjøkkenet - Fjernvarme - Kjøpesenter og buss i umiddelbar nærhet - Lagringsplass i disponibel bod

Standard
Entré Velkommen inn! Entréen er lys, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i separat rom og er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum med ett-greps batteri og ventilator med kullfilter. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Fra kjøkkenet er det utgang til en innbydende innglasset balkong på ca. 4 kvm. Balkongen blir en forlengelse av leiligheten, samtidig kan glasset åpnes for lufting på varme dager. Stue Leiligheten byr på en lys og åpen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet kan også tilpasses etter behov om, enten om du ønsker å lage koselig lesehjørnet eller en liten spisestue. Bad Badet i leiligheten er praktisk innredet med flislagte overflater på både gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt servantskap, overskap, toalett og dusjhjørne. Rommet har for øvrig opplegg for vaskemaskin. Alkove Leiligheten har en praktisk alkove, med inngang fra stuen. Alkoven skaper en fin avgrensning mellom sove- og oppholdsrommet, ideell for deg som ønsker å skape egen soveplass, samtidig som du beholder et åpent og luftig rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at det medfølger én parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 351 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 685 351 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 694 914 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 702 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 705 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
565469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2261877

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
950107472

Felleskostnader pr. mnd.
4177

Andel fellesgjeld
135351

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
2344

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skårer 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950107472

Om borettslaget
Borettslaget Skårer II ble stiftet 15.02.1961 og har organisasjonsnummer 950 107 472. Borettslaget består av 140 andelsboliger, fordelt på 4 bygninger med følgende adresser; Sverres vei 7-9, Sverres vei 31-39, Sverres vei 41-49 og Sigurds vei 15-19. Skårer II har oppført sine bygninger på eiendommen gnr. 101 bnr. 15 og 16 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Romerike (BORI). Revisor er statsautorisert revisor Svindal, Leidland, Myhrer & Co AS, Lillestrøm. Borettslaget har avtale med Bygårdservice om vaktmestertjeneste. Borettslaget har noen parkeringsplasser, men ingen garasjer. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene. For vedlikeholdshistorikk se «Innkalling til generalforsamling».

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 1 205 211,-. Samlet resultat viser er underskudd på kr. 73 774,-. Dette er ca. kr. 171 039,- dårligere enn budsjettert, det skyldes større økning i energikostnadene enn forutsatt. Disponible midler, dvs. likviditet til disposisjon etter avdrag utgjorde pr. 31.12.2023 kr. 255 826,-. Det er utført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr. 31.12.2023 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapet som er overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån 5,65% rente 12 terminer pr. år Total restgjeld 23 581 850,- Andel restgjeld 135 351,- Løpetid 01.08.24 - 31.12.48

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587292

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Vaskeliste iht. vask av trapp og rekkverk. - Dusjing og vannsøl er ikke tillatt direkte på badegulvet. - Radiator på bad skal stå på kontinuerlig. - Grilling med kull eller gass er ikke tillatt på balkongen. - Montering av markise, utvendig persienner og andre fasadeendringer må ikke gjøres godkjenning av styret.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt, eller ha slik i pensjon. Dispensasjon kan gis dersom særskilte grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i borettslaget. Skriftlig søknad må rettes til styret og godkjennelse, samt undertegnet egenerklæring om dyrehold må foreligge før dyret kan anskaffes. Før en søknad kan godkjennes skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger, og gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om eventuelle ulemper det bør tas hensyn til. Flere bestemmelser følger i husordensreglene §6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/15: 29.09.1960 - Dokumentnr: 2892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 27.10.1961 - Dokumentnr: 3104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:19 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.12.1967 - Dokumentnr: 4471 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:28 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.12.1967 - Dokumentnr: 4472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:29 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1720840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 162978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bevitnelse for foretatt befaring av leilighetene i nr.7 datert 27.07.1964. Det er utstedt ferdigattest for fasedekledning datert 16. juni 1989. Det er utstedt ferdigattest for nye balkong er og etterisolering datert 11.01.1999. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan "Endret plan for Skårersletta" med id: 1969001.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 351 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 685 351 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 694 914 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 702 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 705 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.