LØRENSKOG Tormods vei 6

Tomt
1623m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i borettslaget på 1.623,1 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med plenareal, samt parkeringsområder. Borettslaget består av flere matrikkelenheter. Arealet av disse kommer i tillegg.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud og ligger kun 100 meter fra boligen, videre finnes Lørenskog Sentrum 400 m fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Nærmeste togstasjon er Lørenskog og ligger ca. 3,0 km fra boligen. Toget bruker ca. 11 minutter til Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 17 minutter inn til Oslo sentrum, 10 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Kort vei til fotballbane, lekeplass, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nye Skårerparken ligger rett utenfor og er et flott tilskudd til nabolaget. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Skårer 300 meter og Rema 1000 Skårer 450 m. Fra boligen er det gangavstand til både Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Solheim barnehage (1-5 år) 7 min gange. Emaljeverket barnehage (1-5 år) 8 min gange. Kjenn barnehage (1-5 år) 9 min gange. Solheim skole (1-7 kl.) 8 min gange. Benterud skole (1-7 kl.) 17 min gange. Åsen skole (1-7 kl.) 17 min gange. Kjenn skole (8-10 kl.) 13 min gange. Løkenåsen skole (8-10 kl.) 16 min gange. Mailand videregående skole 11 min gange. Lørenskog videregående skole 5 min kjøretid.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon ligger kun 3 minutter gange fra boligen, Buss (Rolvsrud i Skårersletta Linje 120, 125E, 310, 315 ). Ellers er det 6 minutter kjøretid til Lørenskog stasjon (Tog), og 8 minutter kjøretid til Ellingsrudåsen (T-bane)

Byggemåte
Se tilstandsrapport fra takstmann, Thomas Haugan.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? Antall år: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Tryg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bademiljø Lørenskog reoverte badet da de kjenner husene fra før. Arbeid: Utført av Bademiljø. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badet ble bygget opp fra bunn med ny isolasjon,membran,gulv,vegger og nytt rør i rør opplegg. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Vet ikke. Men det bør være registrert i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fixel urførte arbeidet ve innflytting. Boligelektrikeren har overtatt ansvaret. Arbeid: utført av Boligelektrikeren AS ( Fixel). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Sikringsskap og varmepumpe. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: org.nr 996918467 Arbeid: Utført av Andrius M Bygg Medelis. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Ikke eksakt i min bolig. Men naboer har hatt målinger både ute og inne. Det var ok. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det følger med en garasje på et fellesareal, hvor det ble satt opp 4 garasjer på 60 tallet. Disse er tinglyst. Vi er 4 beboere som har hver vår garasje i dette fellesarealet.

Innhold
Velkommen til Tormods vei 6 - En lekker og gjennomført halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i veldrevet borettslag. Boligen ligger i 1. etg. med direkte utgang til terrasse og stor solrik hage. Boligen er gjennomgående oppusset fra 2018/2019 med bl.a. rehabilitert baderom, nytt kjøkken, ny behandlede overflater, ny varmepumpe og peisovn. Planløsningen er god med fine rom. Romslig entré, 2 soverom med bra størrelse, moderne kjøkken med spiseplass, delikat og flislagt baderom og flott stue med god plass til både spisegruppe og sofaavdeling. Direkte utgang til overbygget terrasse med Pergola og stor solrik hage. Ny garasje med elektrisk port ved boligen fra 2022. Varmtvannsbereder i kjeller ble skiftet i 2023, med egen bryter og WaterGuard. Nytt sikringsskap i 2019. Alle vinduer ble skiftet i 2014. Boligen disponerer halve lofts arealet, 2 kjellerboder og halvparten av vaskerommet samt et fellesrom i kjeller. Dette er en meget gjennomført og god bolig som er omfattende oppusset. Velkommen til en hyggelig visning...

Standard
Lekker halvpart tomannsbolig over 1. plan Entré: Malt himling med 4 downlights, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Lys og fin entré med hengeplass til ytterklær. Himlingen er senket og ekstra isolert. Soverom 1: Malt himling, tapet/malte vegger og parkett på gulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speildør fra 2018. Soverom 2: Malt himling med 4 downlights, malte vegger og parkett på gulv. Lydisolerte vindu. Koselig soverom med plass til seng og kontorpult. Mulighet for garderobeløsning. Himlingen er senket og ekstra isolert. Bad/wc: Malt himling med 4 downlights, flislagte vegger og gulv. Delikat flislagt bad fra 2018 med vegghengt klosett og dusjnisje med innsvingbare dører. Servant med underskap og speilskap med lys samt vegghengt høyskap. Uttak til vaskemaskin. Naturlig ventilering. Varme i gulv. Kjøkken: Malt himling med 4 downlights, malte vegger samt parkett og varme på gulv. Moderne og lekker kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2019 med laminat benkeplate. Lys under overskap. Mye skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, micro og komfyr. Keramisk platetopp og kjøkkenventilator over kokesone. Frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Stue: Takess i himling, malte overflater og parkett på gulv. Romslig og lys stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. God plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn som gir godt med varme på kalde dager samt varmepumpe fra 2018. Utgang til terrasse og hage fra stuen. Terrasse: Flott overbygget terrasse på ca. 13 kvm med Pergola og god plass til utemøblement. Herfra er det trapp til treplatting på ytterligere ca. 17 kvm og til en stor og solrik hage. Kjeller: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, halvparten av vaskerommet samt et fellesrom i kjeller. Alle himlinger i kjelleren er isolerte. Utvendig er det isolert ekstra på de 2 nederste bordene. Det er drenert rundt boligen. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: INNVENDIG 1. Overflater. Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt strie/tapet, splitt-panel, tapet og malte flater. Innvendige takflater med takplater og malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe sår/riper/hakk i overflater. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 2. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 4. Pipe og ildsted. Peisovn i stue. Feieluke i kjeller. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipa må pusses/behandles. 5. Bad/vaskerom. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER 6. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Fordelerskap på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. TOMTEFOHOLD 7. Drenering. Eldre drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 8. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur/fundamenter i støpte konstruksjoner. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig avflassing/saltutslag i kjellerarealer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 9. Terrengforhold. Varierende terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale terrengtilpasninger. 10. Utvendige vann- og avløpsledninger Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppusset /modernisert i 2018/2019. Bad renovert i 2018. Kjøkkeninnredning fra 2019

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av tv og bredbånd

Parkering
I egen garasje med elektrisk port på rett ved huset samt i innkjøringen foran denne. Det er i tillegg 1-2 ekstra parkeringsplasser som er felles for hele borettslaget. Disse finnes på plassen nederst ved Tormodsvei 2 (4 mansboligen). Det er laget gjesteparkeringskort som skal brukes.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84934130

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Fordelerskap på bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Oso varmtvannsbereder i kjellerbod. - Sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 469 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 24 321 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 121 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 478 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad og kjøkken. Det er peisovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
910672

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3460552

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/120: 13.04.1956 - Dokumentnr: 1377 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 11.07.1952 - Dokumentnr: 3540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:3 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1540440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 166702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:120

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. 32-4-08 OMRÅDET MELLOM ROLVSRUD IDRETTSPLASS OG SKÅRERSLETTA REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MELLOM ROLVSRUD IDRETTSPLASS OG SKÅRERSLETTA. Ikrafttredelse 09.12.1981 Id 2022003. Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023. Reguleringsplanforslag - Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen (og eventuelt medfølgende garasje) dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 469 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 24 321 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 121 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 478 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.