LØTEN Balkevegen 32

Tomt
2181m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 181,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, svært romslig hageareal med plen, noen tuntrær og busker. Deler av hagen er avgrenset med steinmur.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og fint til i et åpent og landlig boligområde kun ca. 1,9 km vest for Brenneriroa. I Brenneriroa er det bl.a. barnehage, barneskole og søndagsåpen butikk. Her bor du i et rolig og trivelig område ca. 4,3 km fra Løten sentrum, hvor du finner alt du trenger i hverdagen. Til Hamar er det ca. 11 km, og til Elverum er det ca. 18,5 km. Eiendommen ligger derfor med et svært gunstig utgangspunkt for deg som ønsker kort vei til både Elverum- og Hamar, midt i mellom "alt". Løten kommune kan by på en rekke kultur- og friluftsmuligheter. Om vinteren er Budor, som ligger ca. 16,5 km fra boligen, et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er svært attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane. Kommunen skal også huse det nye TikTok-senteret på Heggvin, som ligger kun noen få minutter unna eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig, en eldre tømmerlåve og et eldre bakstehus.

Barnehage/skole/fritid
Til Lund barnehage- og Lund skole (1-7. kl.) i Brenneriroa er det ca. 2,9 km.

Offentlig kommunikasjon
Det passerer buss med timesavganger fra- og til Hamar og Elverum, som har holdeplass langs Chausseen - ikke langt fra boligen.

Byggemåte
Boligen er oppført i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i 2024. Tilbygget del med entré: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Saltak med sperretakkonstruksjon. Bordet undertak, himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Takflatene er tekket med betongtakstein -tekking ifra midten av 1970 tallet. Taket er besiktiget fra bakkeplan.Kjellervinduer, 1+1 glass. Vindu med blyglass på bad/vaskerom. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 1986. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 1986. Montert ny ytterdør med glassfelt i 2024. Montert listverk og panel rundt ytterdør når den ble skiftet. Skyvedør med isolerglass i stue. Impregnert terrasseplatting ved inngang fra 2024, med et areal på ca. 6 m². Terrasse på ca. 16 m² ved stue fra 2022, opplyst malt og oljet i 2024. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 92 cm. *Innvendig - Rom Under Terreng: Fuktmerker i gulv. Avskalinger i gulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. *Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dårlig innfestingen av mønestein, spikeren har krypet noe opp, trolig fuktskadet lekt. *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskader i enkelte panelender *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist synlige fuktskjolder i undertak ved pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser av undertak ved raft og gesimsbord. Mørke felt i undertak ved raft og malingsavflassing på gesimsbord. *Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Punktert isolerglass på soverom. *Utvendig - Utvendige trapper - 2: Mangler håndløper på begge sider. *Innvendig - Overflater - 2: Det er påvist enkelte fuktskjolder i panel over kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. *Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. *Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. *Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid. Skadet i våtromsplate er teipet over. *Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Kloakklufting er ikke ført over yttertak. Fare for fukt i undertak. *Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade i grunnmursplast over terreng. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Avskalinger i utvendig murpuss. *Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i entré. *Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk *Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, vaskerommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Det er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: *Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.06.2024 av Sørlie Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet/skjøtet belegg i nytt sluk, nye rør og opplegg pga. ny plassering av dusjkabinett og badinnredning, skiftet stråleovn og nytt opplegg til lys. Arbeid utført av: Innlandet Elekto AS og Maler Byggtapetserer Roar Aas, Rørleggeren Løten AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ene sluket ble fornyet. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifbm tilkobling av kommunalt vann i 2017 Arbeid utført av: Inge Trettsveen AS og Rørleggeren Løten 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenert på hovedhus nordside og østside når det ble lagt inn vann i hovedhus. Grunn til fukt i kjeller var fjerning av store bjørketrær som ikke lenger tok bort fukt i grunnen. Ikke vært fuktproblemer siden drenering. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært lekkasje i Låvetak, tak skiftet til nytt tak av fagfolk/firma i 2019. Megler har kopi av fakturaer. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I Låve/ fjøs byggning som er ca.150 år. Låven er jekket opp og rettet av fagfolk (megler har kopi av faktura) steinlass har blitt lagt inntil mur fjøs for å stabilisere grunnmur mot vest for å preventere at den flytter på seg. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Røyskatt og mus i låve. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap automatsikringer og kurser 2020, koblet fra og bort gammelt anlegg. Div. Nye kontakter, montering av lamper ute, låve, kjeller og inne. Ny varmtvannsbereder 2019,Montert varmepumpe med egen kurs 2022, lagt inn fiber 2020. Arbeid utført av: OneCo Elekto AS, Innlandet Elekto AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elsikkerhet Norge hadde elkontroll med rapport 2024. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fjernet råte rundt fjøsdør 2019. Terrasse bygd for et par år siden ved egeninnsats. Rekkverk terrasse montert 2024 ved egeninnsats. Platting og trapp ved inngangsparti bygd mai 2024 ved egeninnsats. Byttet til ny inngangsdør i 2024, med tilhørende ommramming. Hytte/uthus kledd opp igjen utvendig, skiftet vinduer (med restaurerte vinduer), nytt tak, nytt pipebeslag, nye renner og nedbør i 2022. Arbeid utført av: Tømrer Hagen og Byggservice Boruchajzer Piotr 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ble bygget på et gang på hovedhus ca 1975. Badet ble utvidet og bygget om ved å ta bort spisestue mellom bad og barnerom. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS juni 2024. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt inn kommunalt vann i boligen med tilkobling fra privat ledning som er tinglyst på gnr. 10, bnr. 3. Tilleggskommentar: Eiendommen har vært i familien i nesten 300 år. Jeg har eid eiendommen siden 2015. Har aldri bodd der selv, boligen har vært utleid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er jevnlig ivaretatt med diverse oppgradering, renovering og påkostninger. I senere tid er følgende utført: Malt tak i stue, kjøkken og soverom ved stue. Malt vegger, lister og rundt vinduer på stue. Montert nye lamper på kjøkken. Ny terrasseplatting- og trapp ved inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt i fiber i boligen.

Parkering
God plass til parkering for flere biler på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7329516

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 03.01.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Det foreligger ikke opplysninger om når siste feiing- eller tilsyn ble utført. Det foreligger derfor ingen kunnskap om det er registrert avvik/anmerkninger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 61 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 62 490 Omkostninger totalt 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 527 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 530 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Luft-luft varmepumpe fra 2022 i stue. Peisovn med glassdør i stue. Panelovner på flere rom. Stråleovn på bad.

Info strømforbruk
Da boligen har vært utleid, er det ikke mottatt faktisk strømforbruk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12762

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 762,- i 2024 i følge mottatte opplysninger fra kommunen. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt feie- og tilsynsgebyr, vann etter måler og septiktømming. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Gebyret er opplyst av kommunen ved kopi av faktura. Faktura totalgebyr inkl. mva, i tillegg til spesifikasjon per gebyr ekskl. mva. Dersom man ønsker å få tilsendt kopi av faktura, kontakt megler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
436212

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1657607

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er opplkyst fra da eiendommen fortsatt hadde gnr. 10, bnr. 6. Eiendommen ble nylig opprettet som et eget gnr./bnr., og formuesverdi finnes derfor ikke for det nye matrikkelnummeret.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 900265, tinglyst: 22.07.1918 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Løten E.verk. Dokumentnr: 902303, tinglyst 24.11.1936: Elektriske kraftlinjer - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver er Løten E.verk Dokumentnr: 681, 19.01.2004: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om vedlikehold med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en erklæring på gnr. 10, bnr. 3 der denne eiendommens tidligere gårds- og bruksnummer var rettighetshaver. Dette dokumentet sier at: "Gnr. 10, bnr. 6 i Løten kommune har rett til å koble seg på vannledning på eiendommen gnr. 10, bnr. 3 i Løten kommune. Gnr. 10, bnr. 6 har rett til å ha ledningen liggende over gnr. 10, bnr. 3 til tilknytningspunkt. Ledningen ligger som på vedlagte kartvedlegg datert 11.06.2017. Denne erklæring kan tinglyses på gnr. 10, bnr. 3 og gnr. 10, bnr. 6 i Løten kommune."

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Løten kommune opplyser at deres byggesaksarkiv brant ned i 1958 og at det derfor ikke finnes byggetegninger for tiltak før dette tidspunkt. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp til septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det må påregnes utbedringer av avløpsanlegget. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i følge Kommuneplanens arealdel 2015-2026 i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 61 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 62 490 Omkostninger totalt 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 527 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 530 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
62490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.000,- per stykk), markedspakke (kr 19 000,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.