LØTEN Målivegen 341

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Løiten Almenning. Avtalt utløp av festekontraskten er 01.07.2060. Ved eierskifte skal det tinglyses tillegg til festekontrakten. Festeavgiften økes til kr. 7 500,- ved eierskifte. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Neste avtalte regulering er 31.12.2030 i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Bortfester må godkjenne ny fester. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Det påløper et overdragelsesgebyr på kr. 3 900,- som betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i populære Ruskåsen på Budor med en tilbaketrukken og solrik beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert og solrik til ca. 708 moh. Fra eiendommen er det kun ca. 32 meter til nærmeste langrennsløype, mens sommerhalvåret byr fine turmuligheter i et villmarkseldorado med mangfoldig innlandsnatur. Det er også slalom- og kjelkebakke på Budor. Budor er kjent for å være et svært snøsikkert område, er du glad i vintersportsaktiviteter- og friluftsliv er dette et ypperlig valg. Det er kort vei til nypreparerte løyper som slynger seg over 300 km i skjønne naturomgivelser på Hedmarksvidda. På sommerstid er det fine muligheter for sykkel- og fotturer i flott innlandsterreng. Kort vei til Budor Gjestegård med kafé/restaurant. Her får du servert god og kortreist mat. Ved gjestegården er det også muligheter for hundesledekjøring. For påfylling av proviant er Joker Brenneriroa nærmeste dagligvarebutikk. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 38min Hamar - ca. 46min Oslo - ca. 2t 4min

Byggemåte
Bindingsverk satt opp på fundament av pilarer. Stående panel, saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Stue, kjøkken, soverom og vedbod. Vedboden har tilgang fra inne i hytta. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Bjølseth Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i søyler og fundament. 6 cm. Rekkverket blir målt til 76 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Bord i rekkverket har råteskade. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Ikke kontrollerbart med tetting rundt gjennomføringer. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Se fundamenter. * Ildsted/Skorstein: Pussen har sprekker og avskallinger utvendig puss, dette indikerer fukt mellom puss og tegl. Det er renne merker ut fra sotluke, noe som indikerer at pipen ikke er tett. Pipa er innkledd på en side mot vedbod. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Beslag rundt pipe er tettet med fugemasse i senere tid. * Kjøkken: Overflater og innredning: Det er montert innredning på kjøkkenet, bestående av. Under/overskap samt et høyskap. Det er nedfelt vask i benkeplate med avløp til en bøtte i skapet under vask. Det er ikke innlagt vann og avløp. Plass til gasskomfyr. Ødelagt hengsel på høyskap. Det er også montert en utslagsvask med avløp til bøtte i rommet innenfor kjøkken. * Øvrig: Innvendig: Eldre tregulv med enkelte sprekker. Vegger innvendig har skjevheter noe som gjenspeiler fundamentering. Taket følger gulvet i forhold til skjevhet. Takhøyden er målt til ca 2 meter i kjøkken og soverom. Innvendige dører har behov for justeringer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Det er varierende fall på terrenget rundt boligen. På noen av sidene er det fall på terreng inn mot boligen. * Grunnmur og fundament: Noen av fundamentene har er skeive og har setninger, dette forklarer også skjevheter i vegger, tak og gulv på boligen. * Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Klednings bord rundt vinduer går ned til beslag, dette øker faren for fukt i treverket. Beslag på vindu i stue har nedsatt funksjon, når dette ikke går inn under panel. Her vil det renne vann inn i veggen. Råteskade på omramning rundt vindu til stue. Vinduer er værslitte. Noen av vinduene er skrapt, malt og kittet opp igjen etter befaring. Med tanke på oppnådd alder er utskifting av vinduer i tiden som kommer påregnelig. * Yttervegger: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Se også fundamenter. Det registreres sprekker i fasadene Det registreres råteskader i kledningen. Panelen går ned i terreng enkelte steder. Kledningen har lufting i overliggere, ellers ingen lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Se også fundamenter. Det er store skader i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. * Taktekking: Det er bulker i takplater. Med enkelte hull Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Spiker fra innfestingen stikker opp. Beslag på isbord har ikke tilstrekkelig overdekning. Rundt pipebeslag er det påført tettningsmasse i senere tid. Er platene godkjent for 9 grader ? * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. * Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille har store skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i bjelkelaget gjenspeiler seg med fundamentering. Vedbod er ikke målt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet vindu i stue. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og vedbod med utedo. Terrasse på 8m² ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomt. Det er ikke vintervei frem til hytta. På vinter er det parkering ca. 1 km unna hytta. Langrennsløyper følger vegen og går frem til innkjøringen til hytta.

Diverse
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000)) 3 900,- (Overdragelsesgebyr festekontrakt)   47 790,- (Omkostninger totalt)   1 037 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring. Hytta har ikke innlagt strøm. Det er montert solcellepanel med batterier. Det er mulig å legge strøm inn i hytta, og trafo for tilkobling ligger i innkjøringen til hytta.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 041,75,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 1 802,- * Renovasjon av fritidsbolig: Kr. 1 113,75,- * Feieavgift frittidsbolig: Kr. 36,- * Tilsynsgebyr fritidsbolig: Kr. 90,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
243750

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 06.08.2014 - Dokumentnr: 653721. Festetid: 40 år. Årlig festeavgift: NOK 100. Gjelder fra dato: 02/07-1980. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Forbud mot næringsvirksomhet. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om fremleie. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra 1981 ifbm. ombygging av hytte. Omrisset av hytta ser ut til å være i samsvar med dagens hytte, men det er endringer på rominndeling og rommene har ikke benevnelse i byggetegningen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via almeningsvei. Det er ikke vintervei til boligen. På vinter er det parkering ca. 1 km unna hytta. Langrennsløyper følger vegen og går frem til innkjøringen til hytta. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er brønn på eiendommen. Eier opplyser at det er normalt tilsig til brønnen. Det er ikke foretatt vannprøver og kvaliteten på vannet er ukjent. Dersom vannet skal brukes anbefales det før bruk at vannkvaliteten sjekkes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000)) 3 900,- (Overdragelsesgebyr festekontrakt)   47 790,- (Omkostninger totalt)   1 037 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
47790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.