LØTEN Meierivegen 7 K

Tomt
9431.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 9 431,6 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med noe beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Løten sentrum med umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen. Her bor du med kort gangavstand til alt av nødvendig servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, bankfilial og postkontor. Løten Nærstasjon er en svært hyggelig og populær kafé som er blitt et samlingspunkt for lokalbefolkningen. På rådhuset finner man kino med flere ukentlige filmvisninger. Like ved ligger også jernbanestasjonen som har flere daglige avganger til både Elverum, Trondheim og Hamar. Fra sentrum er det også hyppige bussavganger til Elverum og Hamar. Videre kan Løten kommune by på en rekke friluftsmuligheter. Om vinteren er Budor, som ligger ca. 18 km fra eiendommen, et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er svært attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane.

Byggemåte
2-roms andelsleilighet - Byggeår: 2000. Felles yttertak med saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Felles fasader med teglsteinsmur og stående utvendig kledning. Leilighet i borettslag, og rapporten er begrenset til leilighetens fasade/yttervegg. Felles yttertak med saltak i trekonstruksjoner. Det er prefabrikkerte takstoler på hovedtaket. Bygning med betong- og trekonstruksjoner og det er trolig trebjelkelag i etasjeskiller mot etasjen over for leiligheten. Det er ut i fra byggeår lydisolert etasjeskiller. Vurdering i fm tak i leiligheten, og felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer er ikke vurdert. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000. Åpningsvindu og fast vindu. Foliert hovedytterdør - brann- og lydklassifisert ytterdør. Utgang fra stue til balkong med beiset impregnert tregulv, rekkverk og levegg, størrelse er ca. 10 m2 -. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Felles Tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan el:. Foreligger ikke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av ICON Takst AS v/Rune Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler og er vanlig da boligen ble oppført, men er ikke etter dagens forskrifter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Avflasset maling innvendig på stuevindu. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulv har slitasje. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er dusjløsning med metallramme og tett silikon mellom rammen og gulvet, og som tetter for eventuelt vann utenfor dusjen, vann vil ikke vil kunne renne til sluk. Avflasset maling på vinylbelegg ved sluk. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Halvparten av forventet brukstid på banemembran er oppbrukt etter 20 år). Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: tidligere eier har malt tak, vegger, gulv, lister i 2014.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom. Borettslaget har felles oppholdsrom hvor beboerne kan møtes.

Standard
2-roms andelsleilighet - Byggeår: 2000. Normal standard på leiligheten ut ifra alder/konstruksjon. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. Malt diverse veggoverflater i 2014.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 11 parkeringsplasser i kjelleren som leies ut til beboerne etter venteliste som administreres av styret. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) 251 218 (Andel av fellesgjeld)   1 701 218 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 718 819 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
445313

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1603127

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
2211

Part.obl.nr.
966087293

Felleskostnader pr. mnd.
6026

Andel fellesgjeld
251218

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
4606

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Meierigården II Borettslag

Borettslagets org.nr
966087293

Om borettslaget
Meierigården II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966087293, og består av 27 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 2 005 140,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 1 401 192,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 497 906,- . Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 50 863,- og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11459354 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 6 317 128,- Andel restsaldo: Kr. 218 369,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 639,- Rest løpetid: 7år 11mnd Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 3,1% Lånenummer: OBOS02-98208095412 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 950 116,- Andel restsaldo: Kr. 32 849,- Andel kapitalkostnader: Kr. 227,- Rest løpetid: 19år 10mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,49%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560648

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Dagboknr. 900241, tinglyst den 21.09.1923. Gjelder bestemmelser om 2 grinder i jernbanens gjerde. * Dagboknr. 990154, tinglyst den 10.08.1934. Gjelder bestemmelse om vannledning. * Dagboknr. 100793, tinglyst den 29.05.1945. Gjelder bestemmelse om vannledning. * Dagboknr. 103266, tinglyst den 08.12.1956. Gjelder best. om adkomstrett. Tillatelse for Løiten Meieri til å anordne adkomst til sine kontorer i det gamle meieribygget over jernbanens grunn. * Dagboknr. 103507, tinglyst den 13.10.1960. Gjelder best. om adkomstrett. Tillatelse for Løiten Meieri til å legge privat avkjørsel fra bygdeveg, Løten st. - Grindereng. * Dagboknr. 102653, tinglyst den 27.07.1962. Gjelder bestemmelser vedr. sidespor av jernbanen. Løiten Meieri overdrar vederlagsfritt sidespor og areal. * Dagboknr. 102170, tinglyst den 29.05.1965. Gjelder best. om garasje/parkering. Tillatelse for Løiten Meieri til å føre opp garasje i tre med sykkelstall. * Dagboknr. 105210, tinglyst den 09.12.1966. Gjelder bestemmelse om vannledning. Tillatelse til å legge vannledning gjennom fylkesveg D 167 på to steder samt ca. 30 m sydvest for bru over Vingerjessa. * Dagboknr. 100698, tinglyst den 18.02.1967. Gjelder bestemmelse om vannledning. Tillatelse til å legge vannledning under/langs Langgata på sydsiden av denne i en strekning fra eiendommen Myrli til nordre hjørne. * Dagboknr. 9024, tinglyst den 14.09.1999. Gjelder elektriske kraftlinjer. Grunneier av gnr. 196, bnr. 4 gir e-verket rett til å bl.a bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon, legge og vedlikeholde bl.a høy- og lavspenningskabler, rett til fremkomst til nettstasjon og kabelanlegget samt rett til å forby bebyggelse eller beplantning som kan være til hinder for vedlikehold av nettstasjon med kabelanlegget. * Dagboknr. 12354, tinglyst den 24.11.1999. Gjelder bestemmelse om bebyggelse av ny dagligvareforretning. Vedrørende bygging av ny dagligvareforretning på gnr. 196, bnr. 4. * Dagboknr. 3876, tinglyst den 07.04.2000. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Gnr. 196, bnr. 4 har gitt gnr. 196, bnr. 349 rett til 10 parkeringsplasser på sin eiendom. * Dagboknr. 6758, tinglyst den 22.06.2000. Gjelder bestemmelse om betalingsutsettelse. Betalingsutsettelse for lagerdel i dagligvareforretning 1.etg. * Dagboknr. 14300-1, tinglyst den 24.11.2000. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Leie av næringslokaler. * Dagboknr. 14300-2, tinglyst den 24.11.2000. Gjelder urådighet. Begrensing i råderett ved bruksendring. * Dagboknr. 14301, tinglyst den 24.11.2000. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Leie av parkeringsplasser i Meierisenteret. * Dagboknr. 14302, tinglyst den 24.11.2000. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Leie av parkeringsplasser i Meierisenteret. * Dagboknr. 17417-5, tinglyst den 20.12.2005. Gjelder tilleggsdel. * Dagboknr. 191821, tinglyst den 16.02.2021. Gjelder bestemmelse om parkering. Eier av gnr. 196, bnr. 4, snr. 1 og 2 gir nåværende eier og fremtidige eiere av gnr. 196, bnr. 335 rett til 10 parkeringsplasser på sin eiendom. * Dagboknr. 14303, tinglyst den 24.11.2000. Gjelder seksjonering. * Dagboknr. 17417-3, tinglyst den 20.12.2005. Gjelder resek/tilleggssek. * Dagboknr. 17417-4, tinglyst den 20.12.2005. Gjelder resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Megler har forsøkt å innhente, men ikke funnet eller mottatt følgende tinglyste heftelser (dokument): * Dagboknr. 900241, tinglyst den 21.09.1923. Gjelder bestemmelser om 2 grinder i jernbanens gjerde. * Dagboknr. 990154, tinglyst den 10.08.1934. Gjelder bestemmelse om vannledning. * Dagboknr. 100793, tinglyst den 29.05.1945. Gjelder bestemmelse om vannledning. * Dagboknr. 17417-5, tinglyst den 20.12.2005. Gjelder tilleggsdel. Innholdet og betydningen av ovennevnte heftelser er derfor ikke kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. De andre dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 2. og 3. etasje med totalt 27 leiligheter i 2000. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Montering av brannslukningsapparater i leiligheter og rømningsveier/trappegang. 2. Utarbeidelse av rømningsplan og branninstruks, som henges opp i hver etasje/gang og leilighet. 3. Montere glass i hoveddør i trappeoppgang. 4. Det må innsendes dokumentasjon på lysforhold i rom for varig opphold (enkelte soverom). Er dette under minimumskravene, må det samtidig søkes om dispensasjon fra PBL. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. kommuneplanens arealdel for "Meierigården" fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor (1 231m²), park (1 581m²), kjørevei (6 351m²), gang-/sykkelvei (156m²) og kommunalteknisk virksomhet (63m²). Eiendommen omfattest også av eldre reguleringsplan for "Meierivegen" fra 1999 hvor 10 av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (9 400m²), bane (29m²) og boligbebyggelse (3m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H410 for krav vedrørende infrastruktur. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Iht. borettslagets husordensregler: All bruksoverlating (tidl. fremleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseier får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) 251 218 (Andel av fellesgjeld)   1 701 218 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 718 819 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.