LØTEN Søndre Kongstadveg 11 C

Tomt
1074.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 074,6m². Tomten er flat, og er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Steinlagt uteplass. Gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode lys og- solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Karudhagan i Løten. Det er kort veg til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg mm. Det er ca. 1,5 km til Løten sentrum, med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og friluftssområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Byggemåte
Leilighet i 3-mannsbolig - Byggeår: 2012. Jord og- morenemasser. Drenering med drensslanger av plast. Støpte fundamenter, støpt ringmur. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Plast avløpsrør. Plast(PEL) vannledning. Støpt gulv på grunn i 1. etg. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Det er ikke opplyst om radonmålinger i boligen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for radonsperre. Boligen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med prefabrikkerte a- takstoler. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte vinduskarmer. Hvitlakkert tredør, med glass. Takoverbygd platting ved inngang på 4m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord, malt/ beiset trerekkverk. Tretrapp ved inngang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifta dusjhjørne, blandebatteri og innredning. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifta rør til varmtvannsbeholder. Arbeid utført av: Rørlegger Jonas Palerud. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmepumpe, elbil lader i garasje og portåpner. Arbeid utført av: Lundsbakken elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: I garasje.

Innhold
Rekkehusleilighet over 2 plan i flott 3-mannsbolig fra 2012. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en garasje og bod på totalt ca. 24m².

Standard
Leilighet i 3-mannsbolig - Byggeår: 2012. Leilighet over 2 plan i en 3-mannsbolig. Leiligheten har generelt standard fra byggeår, og fremstår som normalt vedlikeholdt med en normalt god standard. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med en terrasseplatting på ca. 4m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, malt/beiset rekkverk og utebelysning montert på vegg. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har grå fliser på gulv med gulvvarme og lyse panelplater på veggene. God plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. KJØKKEN Fra entréen kommer du videre inn til kjøkkenet som ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen. Pen kjøkkeninnredning fra 2012 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap og flisimitasjonsplater i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et lyst og hyggelig rom. God standard fra 2012 med parkett på gulv og lyse panelplater på veggene med en fin kontrastvegg i en innbydende blåfarge. Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på vegg som sørger for en god og jevn varme. I stuen har du naturlig plass til både sofagruppe med salongbord, tv-benk og et spisebord. UTEPLASS Fra stuen har du utgang til en solrik og hyggelig uteplass mot sydvest. Her har du en steinbelagt markterrasse med god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise og utebelysning på vegg. Utenfor terrassen har du en hyggelig inngjerdet hage opparbeidet med plen. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager! HOVEDSOVEROM Boligen inneholder to soverom som begge er plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er et innbydende rom med parkett på gulv og overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard fra 2012 som resten av boligen med parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. BAD / VASKEROM Boligen har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og elektrisk baderomsvifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer, laminert benkeplate og ovenpåliggende bolleservant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med bua glassdører og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 04.02.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 10.11.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   75 292,- (Omkostninger totalt)   2 565 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på bad/vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 775,-. * Forbruk vann: Kr. 42,75,- per kubikk. * Forbruk kloakk: Kr. 48,31,- per kubikk. * Renovasjon: Kr. 4 650,- (middels beholder - 140 liter). * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 562,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 4. år). * Eiendomsskatt: Kr. 3 153-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
644967

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2321881

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
66/210

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 19.02.2013 - Dokumentnr: 144584. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 66/210. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 3-mannsbolig med tilhørende garasje i 2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen fremkommer ikke av tegningene eller synes innholdet disse å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Sameiet bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Karudhagan 5, midtre del" fra 2004 hvor reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 066m²) og offentlig friområde (3m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 071m²) og nåværende friområde (3m²).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   75 292,- (Omkostninger totalt)   2 565 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 35.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.