LØTEN Stasjonsvegen 9C 105

Tomt
1427.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Tomten er tilnærmet flat og har gode solforhold. Overbygget terrasse mot sydvest. Egen inngang mot nordøst ved 1.etasje. Øvrige leiligheter har inngang via svalgang. Felles trapperom og heis til øvrige etasjer. Garasjeanlegg i kjeller opplyst med parkeringsplass og bod tilknyttet hver leilighet. Avfallshåndtering via molok. Opparbeidet området med lekeapparater og sandkasse. Ideelt tomteareal med 64 kvm tilsvarer denne seksjonens disponible andel av tomtearealet. Eiendommen ligger innenfor definert rødt og gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. Avhendingslovas §3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
EIendommen ligger meget sentralt til i Løten sentrum, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Bymarka ligger også tett på, og her finnes både turstier og skiløyper. Løten ligger omtrent midt mellom Elverum og Hamar, som er enkelt tilgjengelig via den nye riksveien. Løten kommune har flere kultur- og friluftsmuligheter å by på, særlig Budor er verdt et besøk. Budor har i tillegg til flere mil med oppkjørte skiløyper, et lite alpinanlegg samt kjelkebane. På sommerstid kan Rokosjøen være et fint sted. Her kan man bade, sole seg eller spille sandvolleyball om man ønsker det. Løten kan også by på blant annet Klevfoss Industrimuseum, Løiten Lys og Munchsenteret.

Byggemåte
Selveierleilighet i blokk - Byggeår: 2024. Hovedsakelig overbygget terrasse mot sydvest. Gulvkonstruksjon fremstår med betongdekke og tilfarergulv, ukjent vedrørende membranløsning. Opplyst betonggulv med slukløsning. Gulv med impregnerte terrassebord. Glasset rekkverk. Himling med spaltepanel under betongdekke. Skillevegger med liggende kledning mot naboterrasser. Montert strømstøpsel. Innvendig i leiligheten er det innerdører med formpressede dørblad og flate terskler. Skyvedør til bod. Dørene er fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Innvendig > Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i et område med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon. * Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entre/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm samt garasjeplass i lukket kjelleranlegg.

Standard
Selveierleilighet - Byggeår: 2024. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Opplyst TV grunnpakke med HD dekoder fra Eidsiva Bredbånd (Altibox) eller Telenor. Opplyst at endelig avtale vedr. dette ikke er inngått pt.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg i kjelleren. Øvrig parkering skjer på felles parkeringsplasser utenfor bygget. Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Leilighetsbygget ble oppført i 2024 og det er ikke utført kontroll på det elektriske anlegget enda. Leiligheten har ikke vedfyring, og det er ingen opplysninger fra Løten kommune vedrørende feiing og tilsyn. Det er ikke opprettet sameie foreløpig. Planen er at den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000)) -------------------------------------------------------- 88 490,- (Omkostninger totalt) 98 890,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 690,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 588 890,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 591 690,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Opplyst tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, som hovedkilde for oppvarming og tappevann. Varmefordeling med gulvvarmerør. Vannbåren varme i oppholdsrom samt på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14823

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 823,12,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann - kategori 1 (2 stk) enhetspris kr. 1 567,50,- * Abonnementsgebyr kloakk - kategori 1 (2 stk) enhetspris kr. 1 623,75,- * Målerleie (2 målere) kr. 0,- * Feiing hvert 4. år - pr. pipeløp (2 stk) kr. 170,- *Tilsynsgebyr bolig (1 tk) kr. 350,- * Forskuddsgebyr vann (grunnlag 120 kubikk) kr. 49,15,- * Fprskuddsgebyr kloakk (grunnlag 120 kubikk) kr. 55,55,- * Eiendomsskatt kr. 7 469,88,- * Liten rest beholder (grunnlag 21 pr. stk.) kr. 2 837,50,- * Middels rest beholder (140 L, 1 pr. stk.) kr. 4 650,- Eiendommen har felles vannmåler. Vannmåleren skal ha første avlesning i 2024. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4867

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet vann, gulvvarme, parkeringsplass i kjelleren, tv/internett, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.01.2003, dagboknummer 505. Rettighetshaver: gnr. 196, bnr. 78 i Løten. Bestemmelse om adkomstrett. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 08.10.2024, dagboknummer 2063051. Rettighetshaver: gnr. 196, bnr. 1 snr. 1-4. * Seksjonering, tinglyst den 22.08.2024, dagboknummer 1840351. Opprettet seksjoner: snr. 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 71/1582. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse av boligblokken datert 16.10.2024. Det er i den anmerket følgende: Ferdigstillelse og komplettering av uteområder. Ferdigmelding for utvendig VA må sendes til kommunen. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å samsvare med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Stasjonsvegen 7 og 9" fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er parkering (53 kvm), kjøreveg (5 kvm), renovasjonsanlegg (45 kvm), bolig/forretning/kontor (6 kvm) og boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1 318 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2016, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietage

Legalpant
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med leiligheten.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000)) -------------------------------------------------------- 88 490,- (Omkostninger totalt) 98 890,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 690,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 588 890,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 591 690,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.