LØTEN Venslihagen 1

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Teknisk rom.



Tomt
254.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 254,9m² som er seksjonert som tilleggsdel grunn til seksjonen. Tomten er opparbeidet med bla. plen, beplantning, prydbusker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 396m². Fellesarealer vil bli ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde - Venslihagen, som ligger ca. 500 meter fra Løten sentrum. Her bor du med gangavstand til blant annet skoler, barnehager og Løten sentrum med nærbutikker, offentlig kommunikasjon. Området byr også på fine turmuligheter i nærmiljøet med gangveier og turstier i skogen. Boligfeltet ligger rett ved Løten idrettspark med aktivitetshall, fotballbane, friidrett, turnhall og Idrettens hus.

Byggemåte
Kjedehus - Byggeår: 2020. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering/grunnforhold er ukjent, men det er trolig morenemasser i grunnen i området. Ihht ntidens byggeskikk er det kultet grunn/byggegrop. Vanlig forekommende på boliger med tilsvarende fundamentering at det ikke er drenering. Eventuell drenering er ihht byggeår utført med drenerende masser og drensrør. Ingen synlig utvendig tettesjikt (og er normalt). Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Bygningen har grunnmur i isolerte ringmurselementer. Støpt isolert dekke. Terrengforhold rund boligen: Det er relativt flatt helt inntil boligen, og rundt bygningen. Det er støpt dekke og det er ikke kjeller og ansees som normal. Snødekte forhold. Utvendig avløpsrør er av plast og utvendig vannledning er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via privat stikkledning og offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Det er etablert og medfølger robotklipper til plenen. Denne er ikke kontrollert av undertegnede. Taktekkingen er trolig av papp. Tak med snødekte forhold, og vurdering er basert på alder. Tak trolig med innvendig sluk/avrenning. Synlig sikkerhetsutløp på fasaden. Metallbeslag på parapet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Musetetting på kontrollerte steder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Lukkede konstruksjoner med isolert tak. Det gjøres oppmerksom på at lukkede konstruksjoner med flate isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon". Vurdering er basert på alder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Faste vinduer og åpningsvinduer. Bygningen har foliert hovedytterdør med glass fra 2021. Heve skyvedør med 3-lags glass og trekarmer fra 2020. Overbygd tak med belegningsstein ved inngangspartiet. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Garasje tilknyttet boligen - Byggeår: 2020. Garasje var opprinnelig en carport, og montert inn garasjeport i 2022. Belegningsstein i garasje og støpt dekke i boden. Trevegger med liggende utvendig kledning. Flatt tak med trekonstruksjoner. Taket er tekket utvendig med papp. Innredet med strøm, lys, garasje el leddport, dører, og OSB plater på vegger i boden. Gjennomgang fra garasje via boden til hagen på baksiden. Tilstandsgrad 1 er satt ut ifra tilstand/alder på befaringstidspunkt- og hensyntatt type bygg/bruk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av ICON Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for noen. bygningsdeler-/komponenter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ok.

Innhold
Kjedet enebolig på én flate og på enden av rekken, og med tilknyttet garasje med bod. Boligen inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod/teknisk rom. Tilknyttet garasje på ca. 21m² med garasje for én bil og bod.

Standard
Kjedehus - Byggeår: 2020. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Fremstår som normalt vedlikeholdt. Garasje tilknyttet boligen - Byggeår: 2020. Normal standard i relasjon til bruken. Fremstår som normalt vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen hjem ved et hyggelig overbygget inngangsparti belagt med belegningsstein. Det er også belegningsstein i garasjen som opprinnelig ble bygget som carport, og fikk montert elektrisk garasjeport i 2022. Garasjen er innredet med strøm, lys og har adkomst til bod med videre adkomst til hagen. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av dne lyse og fine boligen med sin gode og moderne standard fra 2020. Entréen har pen enstavs laminat med gulvvarme, plater på veggene malt i en nydelig farge og downlights i himlingen. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med lyse dører. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2020 med pen enstavs laminat på gulv og overflater malt i en fin lys farge. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene har 3-lags glass fra 2020, og i stuen er det montert praktiske lameller i vinduene. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til en stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en stor og solrik vestvendt terrasse. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld på sommerstid. Fra terrassen har du videre adkomst til privat hage opparbeidet med pen, diverse beplantning og prydbusker. En fin plass på lange og late sommerdager, både for to- og firebeinte! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Et moderne og tidløst kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og lys laminert benkeplate med nedfelt antrasitt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen ved platetoppen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator fra Røroshetta med avtrekk via balansert anlegg. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med pen enstavs laminat på gulv og overflater malt i en fin lys farge. To store vindusflater med praktiske plissegardiner. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom, som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard fra 2020 som resten av boligen. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD Boligen har et lyst og moderne flislagt baderom fra 2020 med balansert ventilasjon. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. TOALETTROM Boligen har også et praktisk ekstra toalettrom fra 2020. Toalettrommet har mørke fliser på gulv, hvite fliser på veggene, og er utstyrt med servantskap og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 98 642 (Omkostninger totalt) 3 398 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 19 133,25,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 775,-. Forbruk vann: Kr. 42,75,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr. 48,31,- per kubikk. Renovasjon: Kr. 2 837,50- (liten restbeholder). Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 562,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 4. år). Eiendomsskatt: Kr. 4 763,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsaken antas å være at boligen er nokså ny). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 11.06.1996, dagboknummer 6560. Rettighetshaver: HRE. * Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 30.09.2020, dagboknummer 3102169. Rettighetshaver: Elvia AS. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. * Seksjonering, tinglyst den 05.02.2021, dagboknummer 150819. Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 1/23. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på 5 stk kjedede eneboliger (Venslihagen nr. 1, 3, 5, 7 og 9) i 2020. Det er i denne bemerket mangler i forhold til skjermtak på hus 5, samt hus og utomhusarbeider hus 6-23. Gjenstående arbeider må fullføres og ferdigattest må søkes innen 01.06.2023. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Boligen er tegnet med inntillbygget carport, men det ble satt inn garasjeport i 2022 som ikke fremkommer av tegningene. Ellers er innholdet i tegningene i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vensliterrasser fra 2007 og revidert i 2019. Reguleringsformål for eiendommen er småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H410 som er sone med tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhe.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 98 642 (Omkostninger totalt) 3 398 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ok.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.