LØVENSTAD Løvenstadtorget 17 353

Tomt
1113m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 6 kvm - et trivelig ekstra oppholdsrom som kan brukes alle årstider. Rommet har skipspreget gulv og store vinduer som byr på vid, nydelig utsikt. Fellestomten er opparbeidet med store plenområder, prydbusker og asfalterte veier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Løvenstad, i Rælingen kommune, med kort vei til de fleste servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra, hvorav sistnevnte ligger like bortenfor blokka. Det er ca. 4 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter i form av blant annet butikker, fine restauranter og kino. Beliggenheten er meget sentral, samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til nevnte Bjønnåsen og til andre fine destinasjoner. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for fine turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Med bil tar det ca. 4 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 34 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Kombinert blokkbebyggelse og sentrumsformål.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten er i nærheten av Løvenstad barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Løvenstad senter som ligger rett ved leiligheten. Fra Løvenstad senter går busslinjen 310. Fra Lillestrøm togstasjon tar toget deg til Oslo S på ca.10 minutter, og til Gardermoen på ca 12 minutter.

Byggemåte
Etasjeskille av betong. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Utgang fra stuen til en sør/østvendt innglasset balkong på omtrent 6 kvadratmeter. Balkongen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av stål. Vindusfeltene har åpne/lukkefunksjon og hele konstruksjonen er overbygget. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Løvenstadtorget 17 er en andelsleilighet i 11. etasje i boligblokk oppført i 1967. Det er adkomst med heis eller trapp fra felles inngangspart på bakkenivå, heisen går til 10 etasje, den siste etasjen må man gå. Leiligheten har behov for oppgradering av overflater, bad og teknisk anlegg. Overflater: Gulvoverflater av: Linoleumsbelegg. Veggoverflater av: Tapet og malte slette flater. Himlingsoverflater av: Malte slette flater. Bad: Bad med enkel standard. Rommet har gulv med vinylbelegg, vegger og himlingsoverflater er malt. Innredet med vegghengt servant, speil og lys i tillegg til ett overskap. Frittstående badekar og ett vegghengt tappearmatur for dusj og vask. Toalettet er gulvmontert. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap og overskap, et benkehjørneskap med karusellfunksjon for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med oppvaskbeslag og ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Det er nisje for komfyr i benk og en vegghengt ventilator. Kort fortalt: - Fin 1-roms andelsleilighet. - Romslig entré med garderobeløsning. - Åpen løsning mellom kjøkken og stue. - Kjøkken med hvite, slette fronter. - Plass for frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. - Hyggelig alkove i stue. - Utgang fra stue til innglasset balkong. - Luftig beliggenhet i 11. etasje. - Sør/østvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm med flott utsikt. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Romslig sovealkove m/downlights. - Disponibel bod i felles kjeller. - Varmtvann og fyring er inkludert.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 11. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er utett og er lagt utenpå malt vegg. Vannet vil renne under gulvbelegget ved normal bruk og fuktskader er påregnelig. Det er sprekk i vegg i dusjsonen. Utett tettesjikt. Det er rustdannelser i sluk. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarsler mangel. Må monteres 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Apparatet er over 10 år. Må fornyes. 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Det er fuktskade i en vinduskarm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte vindusfelter lar seg ikke åpne. - Innvendig > Overflater: Overflater er generelt slitt og har synlige skader. - Våtrom > 11. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktsøk på vegg ble det avdekket noe forhøyede verdier mot gulv rundt badekaret. - Kjøkken > 11. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Lovlighet: Tegninger er ikke mottatt av takstmann. Anbefaler å innhente opplysninger fra styret e.v. P.B.E. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 13.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv Telia TV og internett med sameiet, betales gjennom felleskostnader. Sameiet har godtatt tilbud fra Telia angående Tv og internett, siden denne løper til 2028. Dermed er det en økning pr. måned som ligger på kroner 87,- og legges til felleskostnadene. Inneholder Kollektiv Flex Universal 250, Telia tv-box Telia, Smart Wi-Fi ruter og Service og vedlikehold.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass med motorvarmer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har tilrettelagt for Elbil lading.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Bare andelene i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 062 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 114 062 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 115 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 122 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 125 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet sentralvarme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
353

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader pr. mnd.
5415

Andel fellesgjeld
224062

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
6137

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales via felleskostander.

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Rælingen kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Løvenstad borettslag er et samvirkelag som har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har fire felleslån: Husbanken Rente: 4,59% Annuitetslån, Info pr 30.06.24 Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24 Term: 2 Total restgjeld for borettslaget: 22 806 260 Andel saldo: 46 839 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken Rente: 4,59% Annuitetslån, Info pr 30.06.24 Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24 Term: 2 Total restgjeld for borettslaget: 51 944 779 Andel saldo: 106 684 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån, Info pr 31.08.24 Term: 12 Total restgjeld for borettslaget: 32 385 622 Andel saldo: 66 513 Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån, Info pr 31.08.24 Term: 12 Total restgjeld for borettslaget: 1 960 572 Andel saldo: 4 026 Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Total: Total restgjeld for borettslaget: 109 097 233 Andel saldo: 224 062 Informasjon fra Protokoll for ordinær generalforsamling 13.05.2024 for 402 AL Løvenstad Borettslag: Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag gir styret fullmakt til å finansiere rehabilitering av borettslaget gjennom låneopptak. Styret har mulighet til å ta opp lån på opptil 30 000 000 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligmassen. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån opptil kr. 30 000 000 til finansiering av nødvendig vedlikehold av boligmassen. Styret opplyser også følgende: Det vil bli et låneopptak i forbindelse med rørfornying i borettslaget. I denne sammenheng vil vi foreta en refinansiering av 2 tidligere lån og samle til ett. De to gunstigste lånene vil vi ikke refinansiere. Vi håper dette vil føre til at vi slipper ytterligere økning av felleskostnader (utover KPI) - men det er tidlig å si med sikkerhet. Det vil ikke bli krav om kapitalinnbetaling fra andelseiere ifm rørfornyingen.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Alle andelseiere må i størst mulig grad delta i dugnader og ryddeaksjoner når slike blir organisert av styret eller blokktillitsvalgt. Vedtekter og forespørsel kan sees hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle leiligheter har en parkeringsplass. Borettslaget har hjemmeside www.lovenstadbrl.no Merk: En stk HDTVR (dekoder med opptak) følger leiligheten ved salg. Refusjon rehab.bad kr. 7.000,-. Fellesvaskeri mot betaling. Styret er gjort oppmerksom på at enkelte andeler har tettet ventilasjonsluker og lagt fliser utenpå stoppekraner til badet. Dette er i strid med forskrifter og må bringes i orden av andelseier. Ved salg av boliger bes megler være oppmerksom på dette.

Dyrehold
Det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av forannevnte.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 08.03.1966 - Dokumentnr: 100892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 138700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:205 22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for høyblokk Løvenstad Borettslag på eiendommen datert 07.10.1971. Det er utstedt ferdigattest for nye balkonger på eiendommen Løvenstadtorget (gnr/bnr) 106/205, 206, 210 og 329 datert 14 03 2005. Det er utstedt ferdigattest/drifttillatelse for personheis på eiendommen Løvenstad Borettslag (Løvenstadtorget 17) (gnr/bnr) 106/205 datert 22.02.11. Det er utstedt ferdigattest for installasjon av sentralisert og automatisk brannvarslingsanlegg på eiendommen Løvenstadtorget 17 (gnr/bnr) 106/205 datert 23.07.2012. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert godkjent 20.11.1019.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt: Dato: 26.08.2015. Planen vedlagt'ø Ja. Eiendommen ligger i område som eravsatt til: Sentrumsformål. Reguleringsplan: Planen vedlagt: Ja. Eiendommen ligger i regulert område: Ja. Navn på plan: Løvenstad og Løvenstad bo- omsorgsenter. Reguleringsformål: Blokk og forretning. Kommentar fra Rælingen kommune: Forholdet til eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner (pbl § 1-5) Viser til ny kommuneplan vedtatt den 26.08.2015. Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 062 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 114 062 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 115 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 122 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 125 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og forretningfører informasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.