aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kvernmovegen 21

Landbrukseiendom med våningshus, garasje, låve og skog/dyrket mark * Flott beliggenhet * Utsikt

  • 2 500 000
  • BRA 178 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER78 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 578 642
  • EIENDOMSTYPELandbruk
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 960
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 115 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT291 477 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    78 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 578 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entré, trapperom/gang, kjøkken med spiseplass, to-delt stue, bad/wc, kott og trapperom kjeller.

2. etasje: Gang og tre soverom.

Krypkjeller: Fem kjellerrom/råkjeller.
Oversiktsbilde av eiendommen med våningshus, garasje og kjørebrulåve

Kvernmovegen 21, Innlandet

  • Frittliggende enebolig fra 1960 i naturskjønne omgivelser på Lundersæter. En original bolig fra byggeår, hvor det er utført noe vedlikehold i senere år/80-tallet med vinduer, kjøkken og bad. Boligen må sees som et rehabiliterings objekt da det er behov for påkost og oppgraderinger inn- og utvendig.

    Et romslig "landkjøkken" med koselig spiseplass ved vindu.
    Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum, fliser over benk og komfyrsone, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøkkenøy. Det er lagt nytt gulv etter en tidligere vannskade som er utbedret av forsikringen.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tidsmessige oppgraderinger av enkelte overflater må påregnes.
    Gulvflater med laminat, belegg, gulvbord og teppe. Belegg klemt til sluk og oppbrett på vegg på badet.
    Veggflater med malte plater/flater, panel, brystningspanel og våtromsplater.
    Himlinger med malte plater og panel.
    Betongdekke i kjelleretasjen og i 1. etasje med tilfarergulv.
    Trebjelkelag i 2. etasje.
    Behandlet tretrapp til 2. etasje med rekkverk. Enklere trapp til kjeller.
    Behandlede huntonitt og furu dører.
    Råkjeller med egen utgang - det er lav takhøyde i kjeller.

    Enkelt bad med toalett, servant i skapinnredning, to smale overskap, speil, lys, badekar med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke tilfredsstillende fall, men det er tilfredsstillende terskelhøyde på 35 mm. Belegg har brennmerker/skjolder. Det er ikke rør i vegg, rør kommer opp av betonggulv.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    Vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden.
    Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Reg sprekk i et glass, kjellervindu.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
    Vindu i trapperom opp til 2. etg har registrert tegn til råte utvendig karm.

    Våtrom > Generell > Bad-wc
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Det er påvist andre avvik:
    Taktekke har begrenset levetid og det er påregnelig med oppgradering med tiden. Eternitt plater må saneres etter spesielle vilkår.
    Vindskier og forkant bord kan påregnes byttet med tiden.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er påvist andre avvik:
    Renner og nedløp vil være naturlig og bytte ved omlegging av tak.
    Beslagløsning rundt pipen er ikke tilfredsstillende, tiltak er noe som må påregnes.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning,
    Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt/sprukken panel.
    Vegg ved inngangsdør er noe ute av retning/vinkel.
    Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.
    Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
    Omkledning kan anbefales.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist andre avvik:
    Det er på loft registrert tegn til mus, ikke unormalt.
    Rundt pipen er det en del fuktmerker, jfr beslag som må utbedres rundt pipen utvendig.
    Det er på nedre del av takfot, stedvis registrert noe dårlig treverk, dette er pga at det ikke er montert takfotbeslag. Vil være naturlig og utbedre ved
    omlegging av tak.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik:
    Dør kjeller kan påregnes byttet.
    Inngangsdør må påregnes regelmessig vedlikehold/justering og med tiden utskiftning.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist andre avvik:
    Hull i pipen i kjeller kan med fordel mures igjen.
    Med ref til lader kan det med tiden påregnes foring av pipen.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Registrert fukt og saltutslag på innvendig grunnmur.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke tilfredsstillende rekkverk ned til kjeller og det er smale trinn.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist andre avvik:
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
    Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

    Kjøkken > Overflater og innredning
    Det er påvist andre avvik:
    Det kan påregnes noe småjusteringer og vedlikehold.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Enkelt el anlegg i boligen med få kurser, tot 4 kurser.
    Skap i trapperom med skrusikringer.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er påvist andre avvik:
    Fundament under inngangsdør har skade/sprekk/avskalling.
    Grunnmur kan påregnes generelt vedlikehold. Stedvis noe sprekker / avskalling og løs puss. Det anbefales bedre puss-fug rundt vindu i grunnmur.
    Betonggulv i kjeller har ujevnheter og sprekker

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Eldre opplegg kan med tiden påregnes vedlikehold og tilsyn.

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  • Ligger usjenert og landlig til i vakre og naturskjønne omgivelser på Lundersæter noen hundre meter fra svenskegrensen.

    Beliggende i et skog- og landbruksområde med gode lysforhold, barnevennlighet og lite støy. Her befinner du deg på Finnskogen hvor naturen råder!
    Her er det gode tur- og jaktmuligheter, bade- og fiskemuligheter.

    Det er ca 25 km til Svullrya barnehage (0-5 år) og ca 27 km til Austmarka barnehage (0-6 år).

    Finnskogen Montessoriskole for 1. til 7. klasse ligger på Lundersæter og har 60 elever og 3 klasser, ca 17 km.

    Austmarka barne- og ungdomsskole ligger i sentrum av Austmarka, nær kirken og de vakre omgivelsene med elva og strandpromenaden "Vestbredden". Skogen og nærområdet er viktige ressurser for et fysisk og aktivt skolemiljø. Her er det 120 elever fordelt over 7 klasser, ca 27 km.

    Her er det kun ca 700 m til svenskegrensen og kun 2,2 km øst for Torsbyvegen. Ca 37 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Ca 800 m til bussholdeplass i Mosevatnvegen.
  • Området består av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig over to plan + kjeller med lav takhøyde fra 1960.
    Grunnmur av betong/Leca, utvendig pusset/behandlet.
    Yttervegger i kjeller er under terreng.
    Vegger/delevegger består av betong.
    Ringmur på tilbygd del ved bad.
    Betongdekke i kjelleretasjen og i 1. etasje med tilfarergulv.
    Trebjelkelag i 2. etasje.
    Yttervegger oppført i bindingsverk etter byggemåte isolert og kledd utvendig med malt trepanel.
    Tak tekket med eternitt plater.
    Tak tilbygg/inngang er tekket med stålplater.
    Taktype av saltak.
    Takkonstruksjon av sperretak.
    Renner og nedløp av sink.
    Beslag på vannbrett.
    Mursteinspipe - enkel stige for feier.
    Tilgang til loft via takluke.
    Loft isolert med mineralull.
    Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig på loft.
    Ved omlegging av tak anbefales det etablert utvendig luftet konstruksjon.
    Vinduer av tre med isolerglass fra 1987-88.
    To nye vinduer i 2.etasje.
    Gamle vinduer i kjeller fra byggeår.
    Inngangsdør av tre med glassfelt.
    Enkel tredør i kjeller.
    Terrasse på ca 33 m2 ved inngangsparti av bjelker, gulvbord av impregnert trevirke og rekkverk av tre på 95 cm.

    Tradisjonell kjørebrulåve fra 1959 i en etasje.
    Fundamentert på staresteins mur for fjøsdelen og sparesteins punktfundamenter.
    Satt opp i grovt bindingsverk med utvendlig stående malt tømmermannspanel.
    Stabell-hengslede låvedører.
    Brufot i sparesteinsmur og restaurert låvebru inn på kjørebrua.
    Saltak tekket med eternitt bølgeplater og luftavtrekk for fjøsdelen.
    Innvendig er det betonggulv, murte vegger for fjøsdelen og synlige konstruksjoner med tregulv for stråfôrdelen.
    Bygningen blir per i dag brukt som lager.

    Garasje på 49 m2 fra 1998.
    Fundamentert på betong og betongringmurkrone for garasjebygget.
    Bindingsverksvegger kledd utvendig med Vestlandspanel.
    Fremtrukket saltak over gavl for innkjøring tekket med underbordet tak for dobbeltkrummet betongtakstein med tilhørende beslag.
    Innvendig simpelt reisverk med stål strekkbånd og fabrikkprodusert takstoler.
    Garasjeport, inngangsdør og vinduer i begge langvegger.
  • 1.et: 73 Bra
    2.et: 46 Bra
    Kjeller: 59 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Alle rom med unntak av kott og trapperom kjeller.

    2. etasje: Alle rom.
  • 200 l varmtvannsbereder antakelig fra slutten av 80-tallet plassert i kjeller.
    Standard kobberrør.
    Privat borrevann/brønn med trykktank i kjeller.
    Middels vanntrykk i boligen.
    Standard avløpsrør.

    Naturlig ventilasjon, ventiler i enkelte vinduer.

    Enkelt el-anlegg med få kurser, totalt 4 kurser.
    El-skap med skrusikringer i trapperom.

    Pulverapparat og røykvarsler skal det være i alle bolger.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft-luft i stue.
    Elementpeis med innsats i stue.
    Vedovn på kjøkken.
    Enkelte elektriske panelovner.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Stor tomt på tilsammen 291,6 daa bestående av 6,4 daa fulldyrka mark, 154,7 daa produktiv skog*, 67,4 daa annet markslag og 63,1 daa bebygd/samf./vann/bre.

    * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

    Den dyrkede mark har sannsynlig åslend/morene jord.

    Det er normalt godt veinett til driften av skogen og terreng som per dags dato er ok for dagens maskiner. Estimert stående masse 600 m3.
    Bonitet: Høg 3,2 daa - Middels 151,1 daa - Lav 0,4 da.
    For ytterligere informasjon se vedlagte verditakst over landbrukseiendommen.

    Tunet rundt boligen er opparbeidet med plen og enkelte prydbusker.
  • Frittstående garasje og på egen gårdsplass.
  • Gårdsveg fra Kvernmovegen.

    Privat borrevann/brønn med trykktank i kjeller - middels vanntrykk i boligen.

    Avløp går til privat septik med spredegrøfter.
  • Det foreligger per i dag ingen formuesverdi på eiendommen.
  • Kr 7 573 per år i følge prognose for 2022.

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 1 288,-
    Feiing/tilsynsgebyr kr 650,-
    Renovasjon kr 3 160,-
    Septiktømming kr 2 475,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
  • Kommunale avgifter, vegavgifter, strøm, forsikring.
  • Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

    Enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Oppgradering av el-anlegg er noe som kan påregnes, få kurser.

    Eternitt tak på bolig og kjørebrulåve.
    Eternitt kan ha asbest og må rives etter spesielle regler. Alle virksomheter som skal utføre rivning, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale skal ha tillatelse fra Arbeidstilsynet. Ved rivning, reparasjon og vedlikehold, skal meldingen sendes i god ti og senest en uke før arbeidet starter.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Heftelser som følger eiendommen:
    1968/4533-1/13 Elektriske kraftlinjer
    15.10.1968
    Rettigheter for HEAS.

    2007/192042-1/200 Elektriske kraftlinjer
    12.02.2007
    Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS
    Org.nr: 981963849
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser

    2017/453177-1/200 Jordskifte
    02.05.2017
    Jordskiftesak 15.199864REN-JKON Mosevatnvegen
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
    Delareal: 180 052 m2

    Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
    Delareal: 58 390 m2

    Spredt fritidsbebyggelse - Framtidig
    Delareal: 53 036 m2

    Kommuneplanens arealdel - Bestemmelser og retningslinjer 2019-2030.
  • Gnr. 148, bnr. 83 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale når konsesjon er innvilget.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 350,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnpakke, oppgjør og fotograf. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørg Signe Lundgrenn
    Tom Roar Lundgrenn
Ida Christine Nymoen

Megler

Ida Christine Nymoen

97 13 64 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev