aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Røgdenvegen 1713!

Lundersæter Røgdenvegen 1713

Fin og mye oppgradert enebolig med lekkert kjøkken og stue! Stor, åpen tomt omkranset av skog!

  • 2 300 000
  • BRA 112 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 300 000
  • OMKOSTNINGER73 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 373 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT8 594 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    73 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 373 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen inneholder entré, WC, stue/kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom og 2 boder.
Nyoppusset entré med skyvedørsgarderobe. Det er varme i gulv.

Røgdenvegen 1713, Innlandet

  • Fin og mye oppusset enebolig med alle rom på ett plan. Boligen har de siste fem årene blitt pusset opp og noe av planløsning (stue/kjøkken) er endret. Det foreligger ingen dokumentasjon på om arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere. Det gjenstår en del arbeider med utforinger og listing, og en del overflater bør fornyes.

    Følgende moderniseringer er gjort i senere år:
    2015 - Ny shingel på tak
    2020 - Nye inngangsdører og oppført tre nye terrasser,
    2021 - Pusset opp stue/kjøkken. Installert ny kjøkkeninnredning, varmepumpe og ny peisovn
    2021 - Pusset opp toalett og entre.

    Gulv med laminat på alle soverom, wc, entre, stue og kjøkken. Belegg fra byggeår i boder. Nye gulv i stue/kjøkken, 2 soverom, entre og wc. Vegger med nye overflater med liggende panel i stue/kjøkken og stående panel i entré og wc. Eldre overflater med tapet/malte strier, mdfplater og tapet på soverom og boder. Tak med Tak-ess plater fra byggeår i alle rom med unntak av stue/kjøkken, entré og wc som har mdf -staver. Nye innvendige formpressede dører til soverom, bad, vaskerom og wc. Gamle dører fra byggeår til boder.

    Flott nyoppusset stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte mdf-dører og fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn/dampovn, mikro/stekeovn, 80 cm koketopp og oppvaskmaskin. Det er fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Bad fra 2004 med flislagt gulv m/gulvvarme, og tynne flismønstrede baderomspaneler på vegg. Badet inneholder badekar, dusjkabinett og heldekkende servant i innredning. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Hulltaking for fuktsøk er foretatt under servantskap på wc-rom. Rett bak blandebatteri til badekar uten å påvise unormale forhold.

    Vaskerom med utgang ut. Vaskerommet har eldre standard, og det er påbegynt endringer av vegger/romstørrelse som ikke er ferdigstilt. Vaskerommet inneholder innredning med vaskekar, vannpumpe og VV-bereder.

    Nyoppusset gjestetoalett ved inngangen. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og mdf-staver i himling. Inneholder en gulvstående toalett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk fra 1979 som ikke fungerer.

    Entré med skyvedørsgarderobe med speil.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Nedløp og beslag - Utvendige beslag har utettheter. Gammel luftehatt med fuktmerker i undertak på loft

    Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Større skader og mangler på gulvbelegg i boder samt slitte veggflater. Det var på befaringsdato noe gjenstående arbeid med utforinger og belistning av flere dører samt gulvlister på et soverom og wc.

    Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran må påregnes for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

    Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Wc - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    Ventilasjon- Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.

    Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget har varierende alder etter at modernisering og oppgraderinger er utført i senere tid. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utført el-arbeid, som heller ikke var ferdigstilt på befaringsdato. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier/selger og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert.

    Branntekniske forhold - Brannslukkere er fra 2002-2003 og eldre enn 10 år. Det anbefales å montere flere røykvarslere i boligen.

    Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

    Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er beskrevet under punktet (Beslag 2)

    Dører - Liten skade i nedkant av dørblad på terrassedør.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på 94-95cm.

    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

    Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er forblendet med fasadefliser på 2 sider og panel på en side.

    Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er tegn til at det ligger fuktsperre under sanddekke, men ukjent om dette ligger over hele grunnen. Det er gjort kontrollmålinger i treverket med påvist forhøyede fuktverdier opp til 19,5vektprosent, men ingen påviste råteskader utover fukt/kondensskader i kjellerluke. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket.

    Bad - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sprekker i silikonfuge mellom gulvfliser og sokkelfliser. Sokkelfliser stikker opp på oversiden av dørterskel etter at ny inngangsdør er montert. Det er påvist fuktskader på innredning.

    Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran på anlegget er ikke lokalisert.

    Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eier opplyser om at det ved væromslag til kald luft oppstår noe lukt utvendig fra avløpsanlegget.

    Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling

    Drenering - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke kjent om det i hele tatt ligger drenering rundt bolig.

    Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater.

    Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det påpekes at kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer.

    TG IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
    Våtrom - Det er pga av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å forta hulltaking i vegg bak våtsonen på vaskerommet.

    Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et landlig skogsområde på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Området er hovedsakelig bestående av skog, sjøer, noe landbruk og utmark, og perfekt for den som er jakt- og fiske interessert. Her kan stillheten og naturen nytes med fine rekreasjonsområder rett utenfor døra. Det er ca 6 km til Lundersæter, hvor man har Montessori skole (1. -7. trinn), samfunnshus, fotballbane og kirke. Det er ca 18 km til Roverud med matbutikk, barneskole og barnehage, og ca 27 km til Kongsvinger som er kommunesentrum. Det går skolebuss fra Lundersæter til Kongsvinger.

    I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig bygget i 1979. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Helvalmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Isolert med 20cm steinull + noe etterisolert innblåst min.ull over deler av loft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med normal slitasjegrad med tanke på alder. 2 hvite profilerte inngangsdører (vaskerom og hovedinngang) nye 2020 med Yale kodelåser. Terrassedør fra byggeår. Stueterrasse på 38 kvm hvor 14 kvm er overbygd. Terrasse i front av vaskeromsinngang og hovedinngang på henholdsvis 7 kvm og 8 kvm. Terrasser er oppført med trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk med stående spiler. Drenssystem fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendig terreng er forholdsvis flatt, men med stedvis noe fall mot veggliv, spesielt mot nordøst.

    Garasje/uthus fra 1980. Frittstående uthus over grovstøpt plate/betonggulv. Vegger og takkonstruksjoner i enkelt byggverk med noe skjevheter. Bindingsverk og pulttak-konstruksjon av sperrer/ åser. Utvendig kledning av låvepanel samt bølgeblikk på tak. Plassbygde labankdører i front hvor spesielt dører til garasjerom "henger". Råteskader i forkantbord.
  • 1.et: 112 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av 2 boder.
  • Vann og avløp:
    Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe.
    Det er avløpsrør av plast.
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert på vaskerom.
    Vannpumpe på vaskerom.
    Ved tapping av vann i boligen blir det naturlig nok en del støy fra pumpe.

    Ventilasjon:
    Vaskerom, bad og wc har egentlig mekanisk ventilasjon/avtrekk med sentral på loft som styres fra kjøkkenventilator, men dette anlegget er ute av drift. Ellers har boligen naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

    EL:
    Det elektriske anlegget har varierende alder etter at modernisering og oppgraderinger er utført i senere tid. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utført el-arbeid, som heller ikke var ferdigstilt på befaringsdato.

    Branntekniske forhold:
    Håndslukker og brannvarsler.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med ny luft-luft varmepumpe i stue, elektriske varmekabler med ukjent alder på bad og varmefolie fra 2020 i entré og wc. Elektriske panelovner på to soverom. I tillegg vedfyring i ny peisovn i stue.

    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Stor eiendomstomt bestående av 3 bnr.
    Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Eier opplyser om at det nylig er masseskiftet og utvidet gårdsplass slik at det i dag er en svært romslig plass. Større deler av vegetasjon mot vest er hugget ned og grovplantet med gressarealer. Gruset adkomstvei/gårdsplass. Hageområde med gressarealer og større deler av vegetasjon mot vest er hugget ned/fjernet og grovplantet med gress. Ellers stedlig vegetasjon og noe "vedskog" på de andre bnr.
  • Garasje.
  • Direkte adkomst fra offentlige asfalterte Røgdenvegen.

    Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Vannkvalitet er opplyst i tidligere takst med noe farge/smak (humus). Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert.

    Privat avløpsanlegg. Septiktank (plassert i bod/uthus) m/spredegrøfter. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert. Det påpekes at kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 376 813 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 356 527 per 31.12.20
  • Kr. 9 106 pr. år (prognose for 2022)

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 2 381,-
    Feie/tilsynsgebyr 1 Pipe kr 650,-
    Renovasjon normalab. 1 pr.stk kr 3 600,-
    Septiktømming hvert år kr 2 475,-
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
    Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10.

    Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
    Enebolig 01.05.1980
    Garasje 03.09.2007

    Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen:
    Nybygg enebolig, 1979
  • Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1980/7887-1/13 Bestemmelse om vannledn.
    08.12.1980
    rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:144 Bnr:36
    Bestemmelse om vannrett

    Rettigheter på 3401-144/14
    Rettigheter i eiendomsrett
    2003/7343-2/13 Bestemmelse om vannledn.
    15.12.2003
    rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:144 Bnr:36
    Med flere bestemmelser

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende.

    Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 28.10.22
  • Gnr. 144 Bnr. 36 og Gnr. 144 Bnr. 34 og Gnr. 144 Bnr. 46 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 46 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Even Teserud
Marcus Møllhaug Buringrud

Megler

Marcus Møllhaug Buringrud

40 61 52 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev