LYE Fjellsvingen 28

Tomt
13780m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Fjellsvingen 28 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig område på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Flere lekeplasser like i nærheten som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til leiligheten med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med gode bussforbindelser er lett tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtaktstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
U.etg: Gang, bi-inngang, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og matbod. 1. etg: Vindfang, wc, stue/spisestue/gang, soverom og kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 15 stk. Antall TG3: 2 stk.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng - Oppsummering Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking på soverom i leilighet måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling av omliggende gulv og vegg. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Rommene er ventilert med ventiler i vindu samt klaffventiler på yttervegg, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Anbefalte tiltak Fjerne diffusjonsplast ved oppgradering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette mekanisk ventilering. Kontroll/utbedring av fuktsikring, samt opprette fall fra grunnmur. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Normal slitasje i overflater terrassebord, noe nedbrytning og tørkesprekker. Noe retningsavvik terrasse. Stedvis noe slitt/malings avskalling på rekkverk. Stedvis korrodering i innfestning terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i og nære terrenget. Sig i kubbemur i terreng, ingen umiddelbar behov for tiltak.Tg3. Sig/retningsavvik betongheller ved utv. bod. ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak Rengjøring/overflatebehandling må påregnes. Utbedring av kubbemur og platting av betongheller. Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører fra 2019, hovedsakelig i normal stand iht. alder. Stedvis nedbrytning i overflater som er utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Stedvis iring i beslag/hengsler, enkelte vinduer har behov for mindre justering. - Skader på overflate ytterdør i underetasje, funksjon ivaretatt. Anbefales skiftet. - Overflate skade i vindu på mindre soverom i underetasje. - Ytterdør entre henger og tar i karm, pakninger ikke tilstrekkelig klemt. Dette vil føre til luft lekkasje og kondensering. - Balkong dør henger og er dårlig å få i lås. - Lysgrav er ikke sikret med rist, eller rekkverk. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av beslag/vindu anbefales. Ytterdør underetasje anbefales skiftet. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering Lufte skuffer er stedvis klemt, dette god utluftning av loft konstruksjon, og kondens kan oppstå. Ventilasjons aggregat/røropplegg på loft er ikke tilstrekkelig isolert, kondensering kan oppstå ved bruksendring. Vannmerke i sutak omliggende pipe, ingen utslag på fukt, antatt av eldre karakter. Pipebeslag over tak montert i senere tid. Anbefalte tiltak Åpne opp klemte lufteskuffer. Isolere aggregat/uisolert rør på kaldt loft. Takkonstruksjon - Oppsummering Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på takutstikk. Anbefaler bedre ventilering i takutstikk. Anbefalte tiltak Opprette bedre ventilering i panelt takutstikk. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Overflater generelt Stedvis noe brukslitasje, svellinger og spenninger i overflater toppdekke. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekker av en viss alder. -Skadet vegg overflater ved entre underetasje. Tg:3. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Isolere betongdekke. Utbedre skadet vegg overflater i entre underetasje. Ildsted/Skorstein - Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Montere brannstein i sotluke. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe brukslitasje i overflater, fronter oppmalt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. -Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Toalettrom - Oppsummering Ikke tilfredstillende avtrekk ved enkel test, kondensering vil kunne oppstå. Stedvis krakelering i tapetserte overflate. "treg" oppsamling av vann i sisternen. Ellers ingen spesielle merknader utover normal slitasje. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av ventilering. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Trapp - Oppsummering Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeår, oppgradert med laminat i trinn i senere tid. Stedvis noe spenninger i trinn, avskalling på hånløper. Enkelte håndløper må etterstrammes. Rekkverk målt til 89 cm, krav er 90 cm. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpninger i rekkverket er over 2 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og rekkverks spiler. Etterstramme håndløper. Avløpsrør - Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger - Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: - Stedvis iring på kobberrør. - Stoppekran er ikke merket. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Merke stoppekran. Elektrisk - Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, noe oppgradert i senere tid. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Merknad: -Kurs fortegnelse er håndskrevet på papir. Anbefaler at dette maskinskrives og lamineres. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har hovedsakelig ett eldre el anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektro faglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder- Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon - Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom, wc og kjøkken, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Bolig for øvrig er ventilert via vegg ventiler, vindus ventiler og lukke vinduer. Mangelfull avtrekk på wc på befaringsdagen. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget bør vurderes skiftes grunnet alder. Rengjøre kanaler. Tilluftspalte ved alle dører anbefales etablert for optimal ventilering.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Kjeller - Bad - Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Overflater og utstyr fremstår i god stand. Bad fra byggeåret, opplyst oppgradert i vegg overflater og deler av utstyr i forbindelse med lekkasje i senere tid, ukjent årstall. Belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Mekanisk avtrekk, ok. Panelovn. Ca 15 mm fall fra gulv ved dør til topp gulv ved dør. Målt fall til gulv er mindre enn referansenivået, ingen behov for tiltak. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktet. 97 mm dørterskel, synlig 80 mm oppbrett av belegg. Merknader: - Lav oppbrett av belegg rundt rør oppstikk i gulv. (10mm) - Løs festet dusj opphengt. - "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Nærmer kontroll/utbedring av pakning/flottør. - Ikke tilstrekkelig tetting/mansjett omliggende avløpsrør under servant. - Stedvis misfarging i belegg på gulv. - Fronter behøver justering. -Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner på bad. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone og det er påvist fuktverdier over anbefales nivå, fare for skader. Registrerte målinger kan trolig tilbakeføres til kondensering, anbefaler bedre ventilering. Det ble ikke registrert fukt i omliggende overflater ved overflatemåling Anbefalte tiltak Våtrom fungerer med dagens tilstand, dusjkabinett anbefales benyttet ytterligere for å hindre fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Bedre ventilering av bad/kjelleretasje anbefales. Våtrom: Kjeller - Vaskerom - Oppsummering Rommet (overflater) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Betonggulv, yttervegg i betong element, lettvegg kledd med trepaneler, oppmalt. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler. Mekanisk ventilering, ok. Ca 55 mm fall fra gulv ved dør gang til topp slukrist. Ca 90 mm sokkel ved dør. Merknader: -Overflater mangler membran tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Stedvis avskalling i maling, hovedsakelig gulv omliggende sluk. -Registrert svinnriss på gulv, påregnelig normalt. -Hulltaking er vurdert ikke nødvendig grunnet synlig røropplegg og manglende membran. Det var heller ikke tilgang for hulltaking fra tilstøtende rom. Ingen registrert fukt ved overflatemåling i panel. Anbefalte tiltak Våtrom anbefales å oppgraderes til å tilfredsstille dagens krav til tetthet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen oppstillingsplass til bil.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
562400

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 155 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 005 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 221 Totalpris. inkl. omkostninger 3 021 421 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 024 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11824

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær
888582

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3376611

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» samt innmeldingsavgift til Obos på kr 500,-, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 932163640/45: 26.09.2024 - Dokumentnr: 2006957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 21.06.1983. Se vedlagt innflytningsløyve i prospektet for anmerkede forhold forutsatt for brukstillatelsen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Plan 0069.02 felt 1.5 A, Lye, Tomtedelingsplan m/17 bustader. Formål: Bustad og friområde. Vedtaksdato: 28.06.1984 Kommuneplan: Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 155 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 005 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 221 Totalpris. inkl. omkostninger 3 021 421 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 024 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- og oppgjørshonorar kr  5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.