LYNGDAL Alleen 16

Tomt
2360.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har svært sentral beliggenhet midt i Alleen, sentrum av Lyngdal. Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som senter, småbutikker, bakeri og restauranter. Ønsker du å bo sentralt i Lyngdal med kort vei til alt sentrum har å by på? Da er dette leiligheten for deg!

Adkomst
Se kart eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med rød AKTIV-plakat ved fellesvisning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse i område.

Skolekrets
Berge krets.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År: 1990 Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 34. Antall måneder: 1

Innhold
Vi har gleden av å presentere denne spennende leiligheten midt i hjertet av Lyngdal! Leiligheten går over 2 plan, og har en stilig planløsning. 4 soverom, 3 bad, kjøkken, 2 stuer samt loftstue og vaskerom. Terrasse og inngang til leiligheten i byggets 2. etg. Det er i tillegg garasje (2 stk) med adkomst fra bakkeplan. Hovedetasjen består av stue med spisestue, kjøkken med åpen løsning til ekstra stue, matbod, gang og mellomgang, 2 bad, 3 soverom og entre med garderoberom. Loftsetasjen består av bad, soverom, loftstue, gang og bod, samt kott/lagringsrom. Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som blant annet senter, småbutikker, bakeri og restauranter. Leiligheten ble innredet i 1995.

Standard
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper Trapp fra 1. etasje og opp til inngang til leiligheten i 2. etasje er av betong. Håndløper av jern er montert på den ene siden av trappa. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: I garasjen under trappa er det merker etter fuktvandring. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å fuktsikre trappeløpet mot garasjen. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. (se fullstendig takst for spm. til eier) Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er brannslukningsutstyr og røykvarslere i leiligheten. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser at det er lagt papp oppå sutaksplatene. På grunn av sikkerhetsmessige årsaker valgte jeg å besiktige tekkingen fra bakkenivå. Jeg har derfor utelukkende vurdert taktekkingen på bakgrunn av alder og det jeg kunne se fra bakken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen flasser og har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold må påregnes. Kledningen flasser og har behov for vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er i all hovedsak gjenkledd og ikke tilgjengelig for kontroll. Vurderingen er derfor basert på visuell befaring av bygningen innvendig og det jeg kunne se fra bakkenivå utvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Det er registrert ett hull i undertaket. Eier opplyser at det er lagt papp over undertaket at sutak, men man kan skimte takstein gjennom hullet og dette bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av hull i undertaket og nærmere kontroll av gjennomføringer anbefales. Hull i undertak og kondensmerker ved gjennomføring. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden 1989/1990. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu og foring har sprekker og er slitt. Det er fuktskade i vindu på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med dekke av skifer i 2. etasje. Rekkverk av tre, samt smijernsrekkverk. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er stedvis løs maling på rekkverket, samt stedvis mykt treverk. Det er generelt mye sprekker i fuger og fliser på dekket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dekket trenger vedlikehold/utskifting. Det må påregnes vedlikehold av rekkverk. Det er generelt mye sprekker i fuger og fliser på dekket. Treplatting på deler av terrassen. Andre utvendige forhold - Garasje fra 2006 Det er oppført en garasje på nordvest-siden av bygget. Denne garasjen har støpt plate på mark. Lave ringmurer. Over murene er vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig er veggene kledd med teglsteinsforblending. Taket er tekket med betongtakstein. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er fuktmerker på gipsplate mot hoveddelen av bygget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt og tiltak utføres dersom det er pågående lekkasje. Andre utvendige forhold Garasje ved trapp. Garasjen ved trappa har støpt plate på mark, støpt etasjeskiller mot terrasse, samt støpte vegger. Porten er av tre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. ? Det er avvik: Det er fuktmerker på del av garasjen som vender mot den utvendige trappa (se pkt. (Utvendige trapper"). I samme område er det også registrert flere mindre sprekker og riss. I deler av taket er det fuktmerker. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. ? Tiltak: Fuktsikring av terrasse og trapp. Lokal utbedring av sprekker/riss. Gulv ved terrassedør i stue Innvendig er det gulv av parkett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskade på parkett i stue ved terrassedør. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skade på parkett ved terrassedør. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss i overflate. Riss i pipe ved sotluke. Flisene på gulvet foran ildstedet er løse. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Feier har nylig vært på kontroll, ifølge eier. Dette forholdet ble ikke påpekt i forbindelse med denne kontrollen. Flisene foran ildstedet bør festes bedre. Riss i pipe ved sotluke. Innvendige trapper Boligen har lakkert vindeltrapp av tre. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Overflater vegger og himling Veggene har fliser opp til ca. 1 meters høyde. Over flisene er der tapet. I dusjen er veggene kledd med fliser nesten helt til himlingen. Taket er malt. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis løs tapet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppussing bør påregnes. 2. ETASJE > BAD- Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Tett terskel mot dusjen hindrer eventuelt lekkasje/bruksvann i å renne til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Det må gjøres tiltak på varmekilde. ? Overflater må utbedres eller skiftes. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Eier opplyste på befaringen at varmekablene ikke virket. Varmekabler er defekte. 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Utette rørgjennomføringer. LOFT > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Begrenset kontrollmulighet. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap på bad i 2. etasje, på loft og i vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Kursene i rørskapene er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Merking av kurser i rørskap bør utføres. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast fra byggetiden 1989/1990. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har ventilasjonsanlegg fra byggeåret og jeg gjør oppmerksom på alder på aggregatet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder på aggregatet tilsier at reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Alder på aggregatet tilsier at reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 1995 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggetiden. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er bom i gulvfliser, blant annet i gang og klesbod. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring. Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har dårlig vedheft til underlaget. LOFT > BAD- Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm. fra belegg ved dør og ned til området like utenfor dusjkabinettet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. ETASJE > VASKEROM- Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Belegget er fra byggeåret. Over det opprinnelige belegget er det i 2022 lagt nytt belegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet. Memran i sluk er fra 1995. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket 2. ETASJE > BAD 2- Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Belegget er fra byggeåret. Over det opprinnelige belegget er det i 2022 lagt nytt belegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet. Memran i sluk er fra 1995. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er det opprinnelige belegget som ligger i sluket og som fungerer som membran der. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. ETASJE > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsvelling i nedre del av skrog. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vaskerommet fungere med dette avviket. Forholdet er av kosmetisk betydning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ligger fiberkabel til vegg. Ligger ikke inn i leiligheten.

Parkering
Parkering i 2 garasjer. Gateparkering i område.

Diverse
Leiligheten er en del av sameie for bygget. Denne leiligheten (seksjon 2) har tilleggsdel i 2 garasjer samt uteareal ved inngangsparti. Det er 3 seksjoner i sameiet, denne leiligeheten samt 2 øvrige seksjoner i bygget. Den enkelte sameier er pliktig til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av sin seksjon. Dersom en sameier ikke sørger for tilfredsstillende vedlikehold av sin seksjon kan sameiet gjennomføre vedlikehold for seksjonseiers regning. Fellesutgifter skal fordeles mellom sameierne i forhold til sameiebrøken som fremkommer i vedtektene. Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene, og overfor tredjemann er sameierne solidarisk etter sameiebrøken. Ligger fiberkabel til vegg. Ligger ikke inn i leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe, luft til luft. (2022), samt varmekabler. Vedovn i stue nr. 2.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11267

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
472904

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1797035

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
220/2070

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/172/2: 15.02.1990 - Dokumentnr: 618 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:172
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.1998 - Dokumentnr: 3274 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
22.10.1998 - Dokumentnr: 3274 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 220/1495
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.2
03.10.2006 - Dokumentnr: 471154 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 220/2070


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt etasjen har lovlighetsmangler eller ikke. Hovedetasjen er riktig iht tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. I kommunedelplan utlagt til Sentrumsformål - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  6 000,- og visninger per stk kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  56 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  50 200,-. Utleggene omfatter foto, søk i eindomsregister og elektronsik signering, kommunale opplysninger, markedspakke total, oppgjørshonorar, tilrettelegginggebyr, visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.