LYNGDAL Austadstråndveien 88

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 10 kvm



Tomt
1209m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruslagt innkjørsel og grøntareal rundt hytta. Her er også en terrasse med nydelig utsikt. Nede ved brygga er det lagt skiferheller. Tomten har flere spennende utviklingsmuligheter og allerede godkjennelser langs sjøen.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik beliggenhet i Austadbukta. Dette er en liten koselig grend med ca. 10 eiendommer totalt rundt bukta. Eiendommen ligger nydelig til med gode solforhold fra morgen og til langt utpå kvelden. Det medfølger egen brygge på eiendommen på ca. 15 meter samt godkjennelser for å bygge naust samt utvide bryggen. Det er ca. 6 km. til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter. Austadbukta ligger fint til midt i Rosfjorden. Det er fine turmuligheter med båt til Korshamn, Farsund eller østover mot Spangereid gjennom Spangereidkanalen. Med båt er det kun 3,5 km. inn til Sørlandsbadet!

Adkomst
Eiendommen ligger i Austadbukta. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av både boliger og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Karstein Brox teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Vi har for salg en helt unik eiendom i Austadbukta. Selve fritidseiendommen ligger kun 15-20 meter fra sjøen. Eiendommen går ned til sjøen og det medfølger egen strandlinje med brygge og båtstø. Det foreligger helt nye godkjennelser for påbygg, tilbygg og fasadeendring av fritidsbolig, utvidelse av brygge, ny sjøbod, sprenging over vannlinje og habilitering av eksisterende brygge. Se godkjennelser i salgsoppgaven med alle detaljer rundt gjennomføringen. Fritidseiendommen selges som ett utvendig skall. Dvs. alt innvendig er fjernet. Det er nylig lagt nytt gulv i hele hytta, så nå kan ny eier bygge seg videre derfra og få eiendommen slik en ønsker. Det er kjørevei til døra og selvfølgelig strøm, vann og kloakk. Austadbukta er en liten koselig grend. Det er ingen gjennomgangstrafikk og meget barnevennlig. Her kan du sitte på terrassen og følge med ungene som fisker krabbe på brygga. Her kan du innrede og ombygge på allerede ferdige godkjennelser. Velkommen til en sjelden mulighet!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Gjør oppmerksom på at tilstandsrapporten er utgått på dato og at alt innvendig i hytta er fjernet slik at det nå er klargjort for å bygge opp eiendommen på nytt innvendig.   Forhold som har fått TG3: Rom under terreng: Krypkjeller med noe fuktig jordbakke. Konsekvens/ tiltak: Det er nødvendig å bremse fukttilgangen i krypkjeller som tiltak må bakken tildekkes med folie. I tillegg noen ventiler i ringmuren   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Veggkonstruksjon av bindingsverk. Normal levetid på trekledning: 40 - 60 år. Og kan i noen tilfeller ha lenger levetid i forhold til material kvalitet, byggemetode, vedlikehold/ grunnbehandling, sol og værbelastning. Takkonstruksjon: Tak som type er saltak, konstruksjon bestående av sperrer. Lett tak. Eldste del har ufagmessig og svak konstruksjon. Kaltloft er ikke ventilert. Himling (innvendig tak) er isolert med mineralull fra de enkelte byggeår. Dampsperre kun over tilbygg, soverom, wc, bad.. Spor etter mus på kaltloft. Taktekking: Tak tekket med metallplater med taksteinsprofil. Platene på sørøstsiden av taket, de eldste platen har overflate og kantrust.TG:2 Lett undertak av impregnerte sutakplater. Stigetrinn/ feierstige er ikke montert fram til pipa. Tiltak / konsekvens: For eventuelt å forlenge platenes levetiden kan rustskadene isoleres og områdene lakkeres. Renner, nedløp og beslag : Renner og nedløp av plast og aluminium, renner fra enkelte byggeår. En renne er skjøt, del plast, del aluminium, denne har ikke endebunn, ender opp mot vindski.TG:3 Det er ikke montert skvettbeslag på del av tilbygg bak.TG:3 PLastrenner og nedløp er preget av slitasje og alder. Terrasse, balkonger og utvendige trapper: Terrasse med bjelker og spaltegulv av impregnert materialer. Ingen rekkverket. Terrasse på to nivåer. Overfalteslitt. Piper og ildsteder: Lettklinker elementpipe. Etasjeskillere: Etasjeskiller i trekonstruksjon, konstruksjon fra de enkelt byggeår. Støp gulv i wc og bad. Konstruksjonen er ikke kontrollert på grunn av plast og stubbeloftet. Stubbeloft, under tilbygg nord, i stua og tilbygg soverom. Underside av gulvbjelkene på eldste del er dekket av plast, stedviser henger løse isolasjonsmatter. Tilbygg soverom, nordøstre hjørne har ca. 20 mm sig, nordvestre ca. 10 mm. Generelt litt ujevne gulv. Det er spor av stripet borebiller ( Anobium punctatum) også kalt mår, synlig rundt stolper/søyle, bæring av midtdrag. Stolpene står rett ned på stein, uten kapillærbryter imellom. Tiltak / konsekvens: Det er behov for gjennomgang av hele krypkjeller og bjelkelaget når plasten er fjernet. Fjern plasten under bjelkene på eldste del. Dekk til bakken med plast, en konstruksjons messig bedre løsning enn å henge den under bjelkene. Etablere kapillærbryter under hver stople/søyle, kapillærbryter kan være av grunnmurpapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Energiklasse
unknown

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/48/60: 21.05.1962 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:48 Bnr:31
13.04.1987 - Dokumentnr: 1240 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Bodil Lervik og gnr 50 bnr 3
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1994 - Dokumentnr: 4089 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:50 Bnr:5
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2000 - Dokumentnr: 3129 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:50 Bnr:7
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2016 - Dokumentnr: 186873 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:48 Bnr:182
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2024 - Dokumentnr: 1145280 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:50 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:50 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1951 - Dokumentnr: 421 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:48 Bnr:31
Opprinnelig fradelt fra bnr 35, som er
senere sammenføyet med bnr 31
21.05.1962 - Dokumentnr: 571 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1032 Gnr:48 Bnr:70
01.01.2020 - Dokumentnr: 831605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:48 Bnr:60
03.03.1981 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:48 Bnr:31
04.03.2019 - Dokumentnr: 258843 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:48 Bnr:31


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat vann fra brønn. Tinglyst rett til brønn på nabogrunn Privat avløp til septik.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Delareal 8 kvm: Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Delareal 102 kvm: KP Hensynsonvern H910 KLP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 211 kvm: Arealbruk Havn, nåværende. Delareal 989 kvm: Arealbruk LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Reguleringsplan: Delareal 5 kvm: Formål: Annet spesialområde Feltnavn P-1 Utdyp. Privat parkeringsplasser. Delareal 19 kvm: Formål: Annet spesialområde. Delareal 28 kvm: Formål: Privat veie. Delareal 84 kvm: Formål: Park.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
126100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.