LYNGDAL Bergsakerveien 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 89 kvm
1. etasje: 115 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 65 kvm Hall m/ trapp, bad, soverom, kjellerstue og teknisk rom med sluk.
1. etasje: 115 kvm Stue/ kjøkken, gang, trapperom, vaskerom, bad, soverom og garderoberom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 24 kvm 2 boder



Tomt
974.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage og store utearealer med terrasse og balkong. På eiendommen medfølger det et drivhus. Tomten ligger på et høydedrag, så her er fin utsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et høydedrag i veletablert boligfelt på Bergsaker. Her er sentral beliggenhet med gangavstand til Aleen sentrum. Her er fin utsikt og gode solforhold.

Adkomst
På motsatt side av Felleskjøpet/ Bondekompaniet, ta inn på Bergsakerveien og følg denne til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Det er kort avstand til skoler og videregående skole. I området finner finner man Sørlandsbadet, Bowlinghall, Kulturhus og en rekke flotte turmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort avstand til Rutebilstasjonen med gode bussforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverk med utvendig liggende kledning.

Innhold
Vi har en flott renovert enebolig for salg i Bergsakerveien. Boligen er fra 1972 og det ble skiftet tak i 2010 og renovert i 2011. Her ble det foretatt utvendig og innvendig arbeid med blant annet kjøkken, bad/ wc, nytt el- og røropplegg. Boligen går over to plan og inneholder: Kjeller: Hall m/ trapp, bad, soverom, kjellerstue og teknisk rom 1.etg: Stue/ kjøkken, gang, trapperom, vaskerom, bad, soverom med garderoberom. Boligen ligger på en høyde på Bergsaker med utsikt og solforhold. Herfra er det gangavstand til sentrum. Tomtestørrelsen er 974 kvm og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage og store utearealer i form av terrasse og balkong. Det medfølger også garasje og drivhus. Dette er en bolig med god standard. Spesielt den store hovedestuen med åpen løsning mot stort flott kjøkken er veldig bra. Beliggenheten er fint tilbaketrukket samtidig som det er sentralt. Flotte uteplasser og veldig gode solforhold. Velkommen!

Standard
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger siden byggeår, både utvendig og innvendig. 1.etasje: Kjøkken: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Stilrent kjøkken med masse skapplass og integrerte hvitevarer. Like ved kjøkkenet er det plass til stort spisebord. Her er varmepumpen plassert. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stue: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Her er store vindusflater og flott utsikt. I ene delen av stuen er det høy himling. Gang: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Her er sikringsskapet plassert. Vaskerom: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Bad/ wc: Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, badekar, servant og dusj. Soverom 1med garderoberom: Malt tak, malte vegger og parkettgulv Kjeller: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Bad/ wc: Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder dusjkabinett, servant og toalett. Vaskerom: Malt tak, malte murvegger og flislagt gulv. Soverom 2 Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Romslig soverom. Soverom 3/Kjellerstue: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Det er to boder i kjelleren. Garasje i tilknytning til boligen, samt frittstående garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Sluk, membran og tettesjikt på teknisk rom med sluk: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull membran tetting rundt soil sluk/ inne under veggen og på gulvet. Tiltak ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Membranarbeider på vaskerom er mangelfull og tiltak kan ikke utelukkes på gulvet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Taktekking: Det er avvik: Det er registrert at undertaket har bøyd seg ned mellom taksperrer på øverste loft. Tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak på undertaket. Nedløp og beslag: Det er avvik: Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrenging gjennom muren til kjelleren ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Generelt framstår ytterkledningen god men med noe sprette råteskader i enkelte bord registrert. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes utskifting av råteskadede kledningsbord. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket har nedbøyninger av sutaksplater mellom taksperrer. Det er påvist manglende utlufting av loft med mangler av ventiler i gavler. Luftekanal fra bad stopper under tak og påfører undertaket fuktskader. Tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Der må utføres tiltak på undertaket med tetting mellom taksperrer. Det må montere ventiler i gavler for bedre gjennomlufting av loftet. Lufterør fra bad må føres over tak for å forbedre utluftingen og forhindre skader i undertaket. Vinduer - 2: Det er avvik: Generelt fremstår vinduer med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer . Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales vedlikehold i løpet av kort tid i form av smøring, skraping og maling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 90 cm, dagens forskrift er 100cm. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Om rekkverket skal ha høyde som er i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde må rekkverket skiftes/ forhøyes. Utvendige trapper: Det er avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert at enkelte bord i trappetrinnene er løse. Tiltak ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må gjøres tiltak i trappen med å feste terrassebord i trappetrinnene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i kjeller og første etasje. I kjeller er det målt høydeforskjell i et rom på over 16 mm i gjennom rommet. 1 etasje er det utført målinger i kjøkken og stue med 23mm gjennom i rommet. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen, anbefales det at radonmålinger utføres. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjelleren og synlige murvegger. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller i bod mot øst. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Krypkjeller: Det er avvik: Det mangler fuktsperre på bakkenivå for å forhindre fukt å komme opp i konstruksjonen. Tiltak ? Tiltak: Fuktsperre bør etableres for å forhindre fukt å komme opp i konstruksjonen. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Tiltak ? Enkelte dører må justeres. Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Overflater vegger og himling på teknisk rom med sluk: Det er avvik: Det er påvist fuktutslag i nedkant yttervegg over fliser. Tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse/ kontroll av fuktinntrenging i konstruksjonen, tiltak kan ikke utelukkes. Ventilasjon på teknisk rom med sluk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerommet/ teknisk rom har naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg med mangel av tilluft løsning til rommet. Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres på vaskerom. Fukt i tilliggende konstruksjoner på teknisk rom med sluk: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist forhøye fuktverdier i yttervegg langs gulv. Tiltak ? Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta tiltak for å stoppe fukt i yttervegg. Overflater Gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har 18mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp sluk. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er 18 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill. Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er avvik: Det er ikke påvist membran under slukmansjetten i sluken på vaskerommet, det kan ligge under støp/fliselim. Tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om mulig Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk gjennom takventil. Tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres på vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er avvik: Det er ikke påvist membran under slukmansjetten i sluken på badet, det kan ligge under støp/fliselim. tak ? Tiltak: Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om mulig. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Se tilstandsrapport. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengninger via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. På bakgrunn av synlige, målte fuktverdier langs grunnmuren innvendig kan det ikke utelukkes at boligen må re-dreneres rundt boligen. Forstøtningsmurer: Det er avvik: Muren har en høyde på mellom 1 og 2 m, og det er ikke montert rekkverk på toppen av muren som sikring for å forhindre fall. Tiltak ? Tiltak: Montering av rekkverk på toppen av muren må utføres for å sikres mot fall. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble skiftet tak i 2010 Boligen ble ellers renovert i 2011

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue/ kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 Avløp: kr 2 463,06 Feiing: kr 505,00 Renovasjon: kr 3 975,00 Vann: kr 2 283,86 Sum: kr 9 226,92

Formuesverdi primær
859640

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3094703

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/166/120: 29.05.2019 - Dokumentnr: 609526 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om nettstasjon på naboeiendom nær grense
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning i nærheten av nettstasjon
29.05.2019 - Dokumentnr: 609526 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
04.12.1972 - Dokumentnr: 3156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:166 Bnr:9
03.11.2000 - Dokumentnr: 3708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:166 Bnr:163
01.01.2020 - Dokumentnr: 1884163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:166 Bnr:120
24.11.1982 - Dokumentnr: 3893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:43 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:131
Bruksrett mot å delta i vedlikeholdet
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.04.1975

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
122042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.