aktiv-eiendomsmegling

Lyngdal Blåsåsen 2

Lyngdal/ Blåsåsen - Flott hytte med havutsikt og usjenert tomt! 4 soverom og 2 stuer

  • 3 150 000
  • BRA 135 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 150 000
  • OMKOSTNINGER94 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 244 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 122 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT765 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
    --------------------------------------------------------
    94 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 244 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en flott hytte som ligger i trivelig hytteområde ca. 10 km sørover fra Lyngdal sentrum. Romslig hytte på naturtomt som ligger usjenert til og har kjørevei til dør. Solrikt og flott havutsikt!

Hytta er fra 2011 og inneholder:
1. etg.: Gang, baderom, bod, soverom, stue og kjøkken.
2. etg.: Loftstue, 3 soverom, bod og wc.
Utebod tilliggende hytten. I tillegg en utebod/redskapsbod samt utestue med overbygg.
Medfølger stort terrasseområde og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Kort vei til Korshamn med nærbutikk og pub. Kun 10 km til Lyngdal. Lyngdal er et ettertraktet sted å tilbringe ferie og fritid. Lyngdal kan by på 2 flotte badestrender, det flotte Sørlandsbadet og flere trivelige handelsentre med et yrende folkeliv sommerstid.

Blåsåsen 2, Agder

  • 1.etg.:
    Gang:
    Panel i tak og panel på vegger. Flislagt gang med varmekabler.

    Stue/ kjøkken:
    Panel i tak og mdf plater på vegger. Parkett på gulv. Romslig stue med utgang til terrasse og åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har innredning fra Ikea og hvitevarer som medfølger ved salg.

    Bad:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og belegg på gulv. Bad er innredet med dusjkabinett, wc og servant.

    Soverom:
    Panel i tak, tapet på vegger og teppe på gulv.

    Medfølger teknisk rom samt en utvendig bod.

    2.etg.:
    Loftstue:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og furugulv.

    Soverom:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og furugulv.

    Soverom:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og furugulv.

    Soverom:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og furugulv.

    Toalettrom:
    Panel i tak, mdf plater på vegger og belegg på gulv.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder i nedre del av trappa.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  • Eiendommen ligger i et flott hyttefelt på Belland, ca. 10 km sørover fra Lyngdal sentrum, mot Korshamn. Korshamn er ca. 8 km unna. Gode bade og fiskemuligheter i nærheten samt flere flotte turområder.
  • Spredt hyttebebyggelse i feltet.
  • Adkomst via privat vei, Blåsåsen.
  • Oppført i tre. Se tilstandsrapport.
  • 1.etg: 87 Bra
    2.etg: 48 Bra
    Totalt hytte 135 kvm BRA

    Frittstående bod: 14 kvm BRA.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken/spisestue, Bad/vaskerom, Soverom
    2.etg.: Loftstue, Wc, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektiske panelovner og vedfyring. Det er varmekabler i gang og bad.
  • Tomten er hovedsaklig råtomt og er lett å holde. Godt med parkering på egen tomt.
  • Godt med parkering på egen tomt.
  • Privat vann, eget borehull for 6 hytter. Her er en kostnad på ca 500 kr pr år for strøm/vedlikehold.
    Privat avløp, septiktank med spredegrøft på tomten. (Eget anlegg).
    Privat vei i feltet. Brøytes i helgene, organisert via velforeningen.
  • Formuesverdi kr 539 522 per
  • De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt gebyr for slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Renovasjon: 2 386,00 kr
    Slam: 2 080,00 kr
  • Kommunale avgifter, velforeningskontigent/vedlikehold borehull, forsikring o.l.
  • Ferdigattest datert 08.03.2011.
  • Ingen restriksjoner på utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Man har rett til å hugge trær på hovedbruket (gnr 21, bnr 1 og 2) som stenger for sol og utsikt. Dette gjøres i samråd med hovedbruket.
    Pliktig medlemsskap i velforening, her betaler man ca kr 1500,- pr år som dekker brøyting/vedlikehold vei.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er primært regulert til fritidsbebyggelse. En del (196 kvm) ligger til friluftsområde.
  • Gnr. 21 Bnr. 149 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.000,- oppgjørshonorar kr 5.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale, totalt kr 20 607,-. Dette inkluderer markedspakke, fotografering, visninger, opplysninger fra kommunen, grunnboksutskirift, panterettsdokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg/øvrige vederlag som er påløpt. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Audun Sandal
    Kristine Tyvand Sandal
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev