LYNGDAL Blindveien 38

Tomt
187.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage/ plen.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Hamran med gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn og Lyngdal sentrum med alle fasiliteter. Barnevennlig område med lekeplass rett i nærheten.

Adkomst
Fra Alleen sentrum, følg Agnefestveien til du får Rosfjordveien på høyre side. Ta inn her og fortsett til rundkjøringen og ta av i 3 avkjørsel, ta så til høyre inn på Nordliveien. Følg denne til du får Blindveien til høyre, ta så neste til venstre på Blindveien og boligen kommer på høyre hånd.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du eiendommen? - 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? - 1 år og 10 mnd.

Innhold
Vi har for salg et innholdsrikt og pent rekkehus i populære Hamran i Lyngdal. Boligen ligger fint til i blindvei et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum.Lekeplass og fotballbane like ved. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: vindfang, gang. Kjøkken med åpent til stue, bod, bad/ vaskerom. 2.etg.: gang, bad, bod og 3 soverom. Medfølger to garasjeplasser i fellesanlegg. Hage/ plen og stor solrik terrasse. Dette er en bolig som er praktisk og passer for både unge og gamle, enslige og familier!

Standard
1.etg: 74 kvm Bra 2.etg: 59 kvm Bra Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg.: Vindfang, gang/hall, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2.etg.: Gang, bad og 3 soverom. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen vannbord eller oppkant ved ytterkanter. Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen vannbord eller oppkant ved ytterkanter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på taktekkinen. Gjennværende brukstid på tekkingen ansees som noe begrenset. Se også punkt takkonstruksjon. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledningen er noe soltørket og værslitt på fasade i mot have og da spesielt i andre etasje. Skulle ha vært vannbord over vinduer i utbygg i mot have. Kledningen ligger noe nær terrasse med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Har kommet inn noe fuktighet i ene ytterhjørne i utvendig bod. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledningen er noe soltørket og værslitt på fasade i mot have og da spesielt i andre etasje. Skulle ha vært vannbord over vinduer i utbygg i mot have. Kledningen ligger noe nær terrasse med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Har kommet inn noe fuktighet i ene ytterhjørne i utvendig bod. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bør monteres et beslag i overgang dekke på terrasse og fasade. Årsak til fuktighet i bod må undersøkes nærmere og utbedres. Ellers må normalt vedlikehold beregnes med enkelte utskiftninger av kledning på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del fukt/kondensmerker på undertaket av kryssfiner ble registert på kaldtloftet og utvendig bod. Det må nevnes at dette ikke er helt uvanlig på denne type undertak med shingel som taktekking. Luftespalter for innvendig lufting av skråtak er blitt klemt opp til undertaket flere plasser. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del fukt/kondensmerker på undertaket av kryssfiner ble registert på kaldtloftet og utvendig bod. Det må nevnes at dette ikke er helt uvanlig på denne type undertak med shingel som taktekking. Luftespalter for innvendig lufting av skråtak er blitt klemt opp til undertaket flere plasser. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Undertaket må vurderes nærmere om dette må byttes i samband med ny taktekking. Luftespalter for skråtak må åpnes opp med lekte på midten eller lignende. Dette vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskiftning av takrenner med tilhørende deler i samband med fornying av taktekkingen bør beregnes. Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De gjelder på vinduer på i mot have. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De gjelder på vinduer på i mot have. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt Utvendig > Dører Det er avvik: Nyere hoveddør har fått en utvendig skade. boddøren er slitt og har en skade på karm. Balkongdør er noe slitt på utvendig brystning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Nyere hoveddør har fått en utvendig skade. boddøren er slitt og har en skade på karm. Balkongdør er noe slitt på utvendig brystning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe vedlikehold må beregnes. Dører fungerer fremdeles med disse avvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det er ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med op Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i vindfang og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Medfølger 2 garasjeplasser i fellesanlegg.

Forsikringsselskap
Storebrand

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 524 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10375

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Fasste løpende kostnader som: kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/171/344: 27.10.1994 - Dokumentnr: 3432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:171 Bnr:270
Areal: 187,8 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 70409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:171 Bnr:344


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 524 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6250,- oppgjørshonorar kr 5000 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 457 ,-. Utleggene omfatter markedspakke, foto med drone, utleggsforretninger, visning, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.