aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bringsjordveien 1!

Lyngdal Bringsjordveien 1

Lyngdal - Enebolig med alt på en flate! - Solrik tomt på Bringsjord med stor hage og dobbel garasje

  • 2 690 000
  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 690 000
  • OMKOSTNINGER83 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 773 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 996
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 116 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 543 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 773 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bringsjordveien 1!

Praktisk enebolig med alt på en falte på Bringsjord.
Solrik tomt med stor hage og dobbel garasje med verksted. Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter. Boligen er stort sett fra byggeår (1996). El-anlegget er oppgradert med automatsikringer og det er installert varmepumpe.
Inneholder: Inngangsparti/ gang, bad, kjøkken, stue m/ spisestue og 3 soverom.

Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til Handelsparken med alt av fasiliteter, skoler, barnehage og idrettshall.
Området byr på fine turløyper og bademuligheter ved elva.

Velkommen til visning!
Kjøkken

Bringsjordveien 1, Agder

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Inngangsparti/gang: Furugulv, tapet på vegg og takess i tak.

    Bad: Belegg på gulv, noe greier på vegg og takess i tak. Servant og wc. Sluk til dusjkabinett. God størrelse.

    Kjøkken: Furugulv, tapet på vegg og flis bak kjøkkeninnredning, takess i tak.

    Stue/spisestue: Furugulv, tapet på vegg og takess i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

    Sov. 1: Furugulv, tapet på vegg og takess i tak. Hovedsoverom. Stort garderobeskap.

    Sov. 2: Furugulv, tapet på vegg og takess i tak.

    Sov. 3: Furugulv, tapet på vegg og takess i tak.



    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Det er påvist spredte råteskader i div hjørnebord. Tverrstokk over terrasse med råteskader.

    • Tiltak:
    Råteskadet hjørnebord må skiftes ut
    Råteskader i tverrstokken over terrassen må utbedres/byttes.


    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ned mot gesimser ligger isolasjonen nært undertaket. Dette medfører at loftet ikke får dårlig luftsirkulasjon. Isolasjonen ligger opp til undertaket over vaskerommet.

    Tiltak
    • Lufting/ventilering bør forbedres.
    Isolasjonen må trekkes inn slik at luftsirkulasjonen bedres. Etablere ventiler i gavler for bedre ventilering av loftet. Lage luftespalter mellom undertak og isolasjonen over vaskerommet. Vider kontroll av fuktskjolder rundt pipe.


    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er avvik:
    Plate under ovn for liten i henhold til teknisk forskrift.

    • Tiltak:
    Montere større plate under ovn.


    Innvendig > Krypkjeller
    Det er manglende fuktsperre på bakken.

    Tiltak:
    • Fuktsperre på bakken bør etableres.


    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørhåndtak er skadet på soverom.

    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bytte dørhåndtak.


    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Det er avvik:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vindu.

    Tiltak
    • Tiltak:
    Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres


    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Skade i belegg under dør.

    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket. Reparere skade under dør i belegg.


    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Det er avvik:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

    Tiltak
    • Tiltak:
    Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres


    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er avvik:
    Deler av grunnmur ikke pusset.

    • Tiltak:
    Pusse de deler av muren som ikke er puset.




    TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK


    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.


    Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Dørvrider til vaskerom er løs.

    • Tiltak:
    Montere fast dørvrider


    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.


    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.


    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk
    Tiltak

    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.


    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.


    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Tekniske installasjoner > Varmesentral
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.


    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Sentral men tilbaketrukken beliggenhet like nord for E-39 på Bringsjord. Kort avstand til skoler, idrettshall, barnehage, Handelsparken m.m.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  • Fra Handelsparken i Lyngdal tar du inn på E39, kjør 694m og kjør rett frem i rundkjøringen. Kjør videre på E39 ca. 400m. Sving høyre inn på Bringsjorveien. Første bolig til venstre er merket med rød Aktiv-plakat, og du er fremme.
  • Se vedlagte rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    BRA: 116 kvm.

    Garasje:
    BRA: 54 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue , Kjøkken , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom , Bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk.
  • Flat tomt med hage/ gressplen og asfaltert tun. 1 543 kvm.
  • Dobbel garasje og parkering på eget asfaltert tun.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

    Kommunale avgifter ihht. kommunesns stadardssateser.
  • Strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Hoveddelen av eiendommen ikke regulert. 133 kvm av eiendommen ligger i eldre reguleringsplan fra 28.08.1979 kalt "sykkel/gangvei langs E18 - Presthøl Bru/Bringsjord". Eiendommen ligger utlagt til bolig i kommunedelplan.
  • Gnr. 163 Bnr. 115 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 750 -, oppgjørshonorar kr 5 000 ,- og visninger kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 207 ,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommunen, fotograf, markedsføring og visninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Sanden

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev