aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bringsjordveien 15!

Lyngdal Bringsjordveien 15

Lyngdal - Flott enebolig med dobbel garasje på Bringsjord. Sentral beliggenhet på solrik og barnevennlig tomt.

  • 3 500 000
  • BRA 176 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 500 000
  • OMKOSTNINGER103 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 603 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 999
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 170 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT936 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 603 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Bringsjordveien 15!

Enebolig på Bringsjord med dobbel garasje og kort avstand til Lyngdal sentrum. 4 soverom, stort bad, og fint uteområde med egen grillbu. Pent opparbeidet tomt med stor hage og asfaltert tun.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, hvor de fleste overfaleter har blitt pusset opp i nyere tid. Stor påbyggsdel fra 2019.

Boligen ligger usjenert og rolig til med kort vei til skoler, idrettshall, barnehage, handelsparken m.m.
Området byr på fine turløyper og bademuligheter ved elva.

Velkommen på visning!
Rikelig med naturlig dagslys slippes inn i stuen

Bringsjordveien 15, Agder

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Hovedeteasje:

    Inngangsparti/ gang:
    Takess i tak, malt panel og tapet på vegg, og laminat på gulv. Varme i gulv.

    Vaskerom:
    Panel i tak, tapet på vegg og belegg på gulv. Vaskemaskin og tørketrummel, pluss wc.

    Gang m/ hall:
    Takess i tak, tapet og panel på vegg og laminat på gulv.

    Hovedsoverom:
    Takess i tak, mdf-plater på vegg og laminat på gulv.

    Sov. 2:
    Panel i tak, tapet på vegg og laminat på gulv.

    Bad:
    Takess i tak, baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Romslig. Servant, wc og dusjkabinett. Varme i gulv. Opplegg til badekar. (Oppgradert i 2016)

    Stue:
    Panel i tak, panel og tapet på vegg og laminat på gulv. Peisovn og varmepumpe. Utgang til hage.

    Kjøkken:
    Panel i tak, tapet og panel på vegg og laminat på gulv. Hamran kjøkken. Modernisert i 2020.

    Stue/spisestue:
    Panel/mdf i tak, gips på vegg og laminat på gulv. Påbyggsdel som er bygget i 2019. Varmekabler og spotter i hele denne delen. Store skyvedører i glass ut til hage.

    2. etg: (2010)

    Sov. 3:
    Gips io tak og på vegg, og parkett på gulv. Garderobeskap.

    Sov. 4:
    Gips io tak og på vegg, og parkett på gulv. Garderobeskap.

    Gang oppe:
    Gips io tak og på vegg, og parkett på gulv. Kott.

    Garasje: (2010)
    Betonggulv.


    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Det er avvik:
    Oppkant mangler bak toalettet og det vil ikke kunne
    holde tett i denne overgangen ved en lekkasje.
    Tiltak
    Nytt tettesjikt må legges


    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.


    Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
    Det er avvik:
    Ingen vannbord i bunnen av vinduer. Er et bord som
    kun er fuget inntil karm.
    Tiltak
    Tiltak bør beregnes, da det nå er et utsatt punkt for lekkasjer.


    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er avvik:
    Ingen synlig lufting av lukket takkonstruksjon på
    opprinnelig del og takkonstruksjonen over
    inngangsparti er underdimensjonert.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Lufting bør opprettes og takkonstruksjonen over inngangsparti tåler
    ingen større belastninger av snø.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Eier opplyser at tilbygget har radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.


    Innvendig > Krypkjeller
    Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    Bør settes inn flere ventiler i ringmuren som vil
    forbedre luftsirkulasjonen betraktelig.
    Tiltak
    • Bedre ventilering må etableres.


    Invendig > Innvendige trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Eier opplyser at de har håndløper, men er den er ikke
    blitt montert.
    Tiltak
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
    byggetidspunktet.


    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
    Ingen oppkant bak toalettet.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes


    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
    rom i boligen.
    Tilbygget del som ikke har ventiler i vinduer eller
    vegger.
    Tiltak
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det.


    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.


    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det må nevnes at dette ikke var vanlig i denne
    byggeperioden med en krypkjeller på sandgrunn
    under boligen.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
  • Sentral men tilbaketrukken beliggenhet like nord for E-39 på Bringsjord. Kort avstand til skoler, idrettshall, barnehage, Handelsparken m.m.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  • Fra Handelsparken i Lyngdal tar du inn på E39, kjør 694m og kjør rett frem i rundkjøringen. Kjør videre på E39 ca. 400m. Sving høyre inn på Bringsjorveien, kjør ca. 200m og du finner boligen på venstre hånd. Boligen er merket med rød Aktiv-plakat.
  • Se vedlagte rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig: 176 BRA
    Garasje: 39 BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hoved: Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Kjøkken , Stue/spisestue, Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2
    2. etg: Trapperom , Soverom , Soverom 2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe, vedovn og varmekabler.
  • Tomten er flat og har stor hage/gressplan. Tomten er på 936 kvm. med asfaltert innkjørsel.
  • Parkering på egen tomt, pluss dobbel garasje.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per

    Som primærbolig: kr 637 136
    Som sekundærbolig: kr 2 293 689
  • Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.
    Kommunale avgifter ihht. kommunesns stadardssateser.
  • Strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 09.10.2019.
  • Ikke egen utleidel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er uregulert. Ligger i kommunedelplan utlagt til bolig.
  • Gnr. 163 Bnr. 118 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550 -, oppgjørshonorar kr 5 000 ,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dejan Malbasa
    Zvezdana Malbasa
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev