aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Dragedalen 655!

Lyngdal/ Dragedalen - Koselig hytte med anneks og stor terrasse!

  • 850 000
  • BRA 64 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING850 000
  • OMKOSTNINGER37 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER887 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 138 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
    --------------------------------------------------------
    37 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    887 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en flott fritidseiendom med solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger i Dragedalen kun 10 min. med bil fra Lyngdal sentrum. Her har du kjørevei til tomta og gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen består av hytte, anneks og frittstående bod. Hytte har alt på et plan og inneholder:
Entre, gang, bod, stue med åpent til kjøkken, bad og 2 soverom. Mulighet for 3 soverom. Del over soveromsdel har kryploft. Anneks med 1 innredet rom. Medfølger stor usjenert terrasse og noe hage/ plen.

Kort kjørevei til både Lyngdal, Kvinesdal, Farsund og Flekkefjord.
Åpen planløsning

Dragedalen 655, Agder

  • Gang:
    Panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulv.


    Stue/ kjøkken:
    Behandlet panel i tak, behandlet panel på vegger og furugulv. Stua har god takhøyde og åpen løsning til kjøkken. Vedovn, god plass til sitte- og spisegruppe og utgang til veranda.

    Soverom 1:
    Panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulv. Soverom med to sengeplasser

    Soverom 2:
    Behandlet panel i tak, behandlet panel på vegger og belegg på gulv. Soverom med to sengeplasser. Her var tidligere to soverom så det kan enkelt settes opp en vegg i midten for å få et soverom ekstra.

    Bad:
    Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Bad med servant og snurredass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mangler takrenner på flere plasser.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
    Det er avvik:
    Større skjevheter og svikt i gulvet som tyder på noe omfattende skader. Underliggende stubbloft ble ikke vurdert på grunn av lav høyde.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
    Fagfolk på område må kontakes for en vurdering av tiltak.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det er avvik:
    Er ikke tilkoblet noe godkjent avløpsnett/tank for spillvann og det er ikke søkt om innlagt vann.

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Det er avvik:
    Belegg har løsnet på takplater flere plasser og det er blitt noe rust.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Kledningen ligger nær bakkenivå enkelte steder og dekke på platting ligger inntil kledningen og dermed fare for oppsug av fuktighet.
    Skjevheter i front vegg i stue og ved utbygg for vindfang. (ute av lodd)
    Ingen tilgang på luft i bunnen av kledning.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er avvik:
    Ingen tilgang på luft i fra gesimser for lufting av lukket takkonstruksjon og kaldtloftet over soverommene.
    Inspeksjonsluke må isoleres for å unngå at varmluft slipper opp på kaldtloftet.
    Noe missfaging av undertak på grunn av mangelfull ventilasjon.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er avvik:
    Dekke er noe slitt flere plasser og noe enkel fundamentering som har resultert i sig og skjevheter.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er avvik:
    Noe store åpninger i rekkverk med tanke på dagens krav til sikkerhet.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskapet er plassert i vinfdfang og har automatsikringer. Ellers er det åpent anlegg i hytta.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er avvik:
    Det kan samle seg noe vann under hytta ved større nedbørsmengder.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er avvik:
    Enkel fundamentering som har resultert i sig og skjevheter i flere pillarer.
  • Eiendommen ligger solrikt til på en høyde i naturskjønne omgivelser nordvest for Lyngdal sentrum. Kjørevei til tomt og gode turmuligheter i området. Lyngdal sentrum med gode shoppingmuligheter, det populære Sørlandsbadet og to flotte badestrender er kun ca. 10 min unna med bil.
  • Spredt bebyggelse i området.
  • Fra Lyngdal sentrum, kjør retning Rørvik ca.10 km. Etter å ha passert skilt til Langhei hyttegrend på venstre side, ligger hytten like ved veien på
    høyre side.

    Fra Rogaland: Kjør over Fedabruen. Kjør gjennom Vatlandstunnelen, så 600-800 meter etter tunnelen, sving til høyre mot Lade/Tjomsland, sving
    så til venstre mot Lyngdal.
    Se vedlagt kartskisse. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 64 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, Gang, Stue/kjøkken, Wc, Soverom, Soverom 2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stua og vegghengt ovn på bad.
  • Naturtomt. Medfølger stort terrasseareal og hage/ plen. Kjørevei til eiendommen og trapp opp til hytta.
  • På avmerket parkeringsplass. (2 plasser). Det er også to plasser på tomten. Disse er ikke godkjent pga. dårlig sikt ved utkjørsel.
  • Sommervann felles med de øvrige hyttene i feltet. Vann er lagt inn i hytta i kjøkken og bad. I tillegg har hytten innvendig brønn/naturlig tilsig. Innlagt strøm. Det er kjørevei frem til eiendommen.
  • Formuesverdi kr per
  • Renovasjon: 2 386,00 kr
  • Forsikring, strøm, hytterenovasjon m.v.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i uregulert område LNF (Landbruk, natur og fritid). Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.
    Bygningen er registrert som hytte.
    Eiendommen ligger under kommunedelplan for Lyngdal kommune.
  • Gnr. 113 Bnr. 10 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.275,- oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erling Skregelid
    Nina Skregelid
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev